要学估价Estimation的请进来【分享】

mr_cool

senior，对不起，我下载不到，电脑有点sot sot,
vinnie_momo_9449@yahoo.com

thomas_ng

各位大大！我在这里问这问题不懂对不对？可是也希望会的人可以帮一下！
1 acser 是多少 sf ? 1 ekar和1阿兰和1acser是不是同一样的东西？

华侨

各位大大！我在这里问这问题不懂对不对？可是也希望会的人可以帮一下！
1 acser 是多少 sf ? 1 ekar和1阿 ...
thomas_ng 发表于 9-3-2010 02:33 PM

您讲的是依格 (acre) = 43560 sf(方尺)
ekar = 马来文

thomas_ng

回复 187# 华侨


    谢谢你的回复！

thomas_ng

华侨 前辈！小弟有些问题想要找人请教，看到你的经验和奈心的分享真的让我开心万分，我知道我问的是很简单，要答就很难！希望前辈你能尽力帮忙，谢谢！我是想成立一间发展商公司，请问从成立公司到买地再到起好一座公寓，许要经过怎样的流程和手续？

华侨

回复 189# thomas_ng

说个大概流程吧：
成立一间发展商公司 = 公司注册＋向房屋暨地方政府部申请发展执照
买地 = 物色地皮+跟银行洽商买地贷款
建屋 = 市场调查+建筑工程顧问(设计师、工程师、估价测量师...师)+跟银行洽商建屋贷款＋招标和决定承包商＋开始售卖＋开工＋完工交屋＋维修期＋请测量师和申请分层地契＋成立公寓臨时管理层＋拿到分层地契后就移交公寓管理权给居民 => 责任完成。

thomas_ng

回复  thomas_ng

说个大概流程吧：
成立一间发展商公司 = 公司注册＋向房屋暨地方政府部申请发展执照
...
华侨 发表于 11-3-2010 04:58 PM

华侨前辈！谢谢你的回复，感激万分！接下来如果有遇到问题的话还可以继续请教你吗？成立发展商一定要注册SDN BHD吗？会有什么特定的条规吗？一定要注明是做房屋发展吗？不好意思太多问题！希望不会太麻烦你！谢谢。

华侨

回复 191# thomas_ng


    不一定是 Sdn Bhd, 可以是 Sole Proprietor 或 Bhd，不过以您的情形应是 Sdn Bhd 比较适合。要注册成立公司不难, 请浏览：

成立无限公司／私人有限公司/有限公司，
http://www.ssm.com.my/utama.php

房屋部网址：
http://www2.epbt.gov.my/portal/?rid=forms&id=LESEN

华侨

注册／成立公司的讯息：

http://www.mca.org.my/Chinese/InTheNews/Pages/310307lk08.aspx

http://www.ehomemakers.net/cn/article.php?id=52

http://www.kwongwah.com.my/news/2009/12/10/8.html


知多一点
公司秘书 （Company secretary） VS 私人秘书 （Private Secretary）
私人秘书是公司里某位主管的专属助理，而“公司秘书” 是一门专业性的行业。根据我国商业法令，每一间私人有限公司或是公营机构 （Publiccorporation） 都需委托一名注册秘书 （Named licensed secretary） 作为公司的“公司秘书”。无论是组织新公司、开展新业务、或是公司要转售股份、清盘等，都需要公司秘书从中进行各项商业法令所规定的手续。公司秘书的工作不如私人秘书般琐碎，主要是代表客户与政府部门接洽。

anson89

华侨前辈！谢谢你的回复，感激万分！接下来如果有遇到问题的话还可以继续请教你吗？成立发 ...
thomas_ng 发表于 12-3-2010 05:02 PM

    开发展商公司需要多少资金啊？看来不少哦。。。

anson89

回复  thomas_ng

说个大概流程吧：
成立一间发展商公司 = 公司注册＋向房屋暨地方政府部申请发展执照
...
华侨 发表于 11-3-2010 04:58 PM

在起屋子的时候是看你要用什么procurement吗？例如traditional method，你是发展商可以自己叫consultant专门帮你设计项目，过后再招标。

如果是D&B的话，你找一间D&B contractor公司就可以了，然后那件公司就会帮你包设计包建等等的服务。。。

市场上还有MC 和 CM，不过D&B在马来西亚比较实际，因为比较省钱省时间。。。

讲到底还是要看你的需求。。。没有一个procurement是完美的。

华侨

开发展商公司需要多少资金啊？看来不少哦。。。
anson89 发表于 13-3-2010 09:44 PM

注册一间发展公司只需 RM2!
成为发展商需要大笔资金和銀行做后台。

华侨

在起屋子的时候是看你要用什么procurement吗？例如traditional method，你是发展商可以自己叫consultant ...
anson89 发表于 13-3-2010 09:48 PM

最容易的是找个有经验的发展商合作 -- 您提供土地，对方提供技术和发展资金，建好后2-8, 3-7或4-6分账。

anson89

最容易的是找个有经验的发展商合作 -- 您提供土地，对方提供技术和发展资金，建好后2-8, 3-7或4-6分账。 ...
华侨 发表于 14-3-2010 11:00 AM

    通常哪一个行业会比较好做？Developer？Consultant？还是contractor？
我听人家说Contractor赚最多钱，可是G1的contractor太多，很难找吃。。通常G7比较厉害一点。。。哈哈哈

华侨

回复 198# anson89



    各有千秋吧!
应是发展商赚得最多，不过资金大、风险也高(屋子銷路不好就惨了)
咨询服务一般上0风险，资金不大也可开业。
建筑商也不一定包赚，资本也不比发展商大。

anson89

回复  anson89



    各有千秋吧!
应是发展商赚得最多，不过资金大、风险也高(屋子銷路不好就惨了)
...
华侨 发表于 14-3-2010 08:40 PM

那你现在是做Developer？Consultant?还是Contractor?

thomas_ng

谢谢LZ慷慨的回复，也谢谢anson89的交流！让我可以吸收更多的资讯，接下来还是要请你们多多的教导！夜了，周公急CALL我去陪他女儿。

thomas_ng

谢谢LZ的慷慨教导，也多谢anson89的交流。请问D&B是做什么的？向房屋暨地方政府部申请发展执照有些什么条件吗？在买地的时候要如何确定那块地是可以拿来起公寓？要先找土地测量师去确定后才买吗？又如何确定政府会给起公寓？不好意思！我是个门外汉所以会有很多问题要问！希望各位大大能慷慨的交流和教导让我可以收益良多。

华侨

那你现在是做Developer？Consultant?还是Contractor?
anson89 发表于 14-3-2010 10:44 PM

算是 Contractor 吧!
其实是3樓。

anson89

算是 Contractor 吧!
其实是3樓。
华侨 发表于 16-3-2010 09:59 AM

    什么意思3楼啊？自己开的firm？哈哈。。。
早知上几个月找到你，当时我要excel sheet来做measurement，又没有人教，只好自己做到半死。。。。