我的困惑---家人意願 vs 錢包尺寸

TycoonShan

想各位房地产专家替我出出意见，看看有没有我忽略了的地方。毕竟理财这门学问有时很深奥，有时好多盲点。

出来社会工作已有三年。从事Marketing & Sales的工作。月入的beta值还蛮高的，低蜂期是月入才数千，高峰期还可上万。我清楚知道这份收入没可能长久，所以懂得好好利用手头上的这笔现款。我几乎将我的收入都拿去投资股票。

父亲是商人。因97-98年投资房地产失利欠下银行大笔债款而宣告破产。所以手头上的公司都纷纷换上本人的名字。由于担心税务的问题，父亲在这几年间并没买入任何的房产，目前居住的屋子是租的。缴税的关系，父亲清楚了解本人的财务状况。于是兴起念头，想购入房子自住。

经过四处物色，终于让父亲找到满意的房子。房价50万，99年，贷款85%。Citibank,三/四年后BLR-1.1%.
我隐隐觉得不妥。毕竟父亲年事已高，经济能力也没以前好，这幅重担早晚是落入我的户头，十年左右吧。

对于一般年轻人来讲当然是值得高兴的，毕竟能够买房孝敬父母自住也是件骄傲，对得起自己啊！可我呢，不是这样想。我想能够借入此笔贷款，全赖我的收入月结单。而我又知道这份收入是没能长久的。为使么不好好利用这份优势，而跑去购入每月倒扣现金流的资产（负债）呢。虽然目前供期并不是我负责，但好抵也是家庭的经济情况吧。于是向父亲了解了解，交流交流。父亲说，房地产业也是投资，并不是股票才是投资。说地点好就一定增值，而且负担越来越轻（不需在供孩子读书）。结果搞到现在连装修都绑手绑脚。又不肯透露多一些自己的财务状况。

我想如果真的要投资房地产，倒不如用50万的价钱买店铺或几间apartment，毕竟是银行的钱，而且日后的pay slip会没这么好看，至少供期没这么辛苦，有租金补贴。目前的屋子照租，一个月还不到一千。眼光好的话，可能cash flow连自己住的一千都赚回来。

还真搞不懂。会不会是我太故此己见？毕竟父亲在商场，社会翻滚的经验也比我多。

好啦！我的故事讲完了，希望能够让我有广纳意见的效果了！


[ 本帖最后由 kitkatlow 于 4-1-2007 02:50 AM 编辑 ]

kitkatlow

說實在的，你的意見我都大致上同意。

與其說是產業買賣投資疑問，我倒覺得是你自己家人的問題了。

你自己住不住的起該房子，你自己知道。（記住，是問你住不住得起，不是供不供得起。房子内的一切開銷你自己也大概知道。）你家人要住那間房子的主要目的是什麽，是爲了生活，爲了投資，還是爲了面子，你也大概知道。你父親買入該房子，風險在那裏也只有你自己知道。

自己保重。

Harimau

人辛苦的挣钱，不外是要让日子过得好一些，舒适些。

所以当经济能力许可了，也是时候篙赏自己和家人的时候了。你都说了，你老爸年事已高，他是否有住过梦寐以求的家？去过想要去的地方游玩？开过年轻时想要开的车子？做过想要做的事？

当然，前提是，“经济能力许可了”，就是享受人生，享受清福的时候了。

TycoonShan

感激俩位的意见了！还真想不到一个贴子就引出佳礼理财版的两位高手。

住不住得起，老实说，不是很有信心。假如你说能够让我有多些时间好让手头上的资金开多几番，到时才来置产，相信父母享受到的无论是心灵上抑或物质上的感受都会好得多吧。

我想短期内能够做的就唯有等待股市泡沫化时的套利来暂时减轻父亲贷款的重担了。

KitKat Low兄,Harimau兄，
请问，Citibank贷款配套，假如你每月的供期是一千，你多还（比预期的多还）时，供期仍然是一千，可是他替你缩短供期,例如从30年缩短到25年。我算了算，好像不是比之前几个网友提及的Flexi HomeLoan划算。请问我的想法有错误吗？

你看，如果我多还20万。假设缩短五年供期，但是如果遇到股市大熊，那我又提回20万资金来投资股票，供期回升到缩短前的水平，没赚啊！利息还倒亏了（虽然说普通的来往户口才不过1%左右）呢。

如果是真的话。。。

各位朋友，投资前请做好功课，免得暗锤。

kitkatlow

不然，其實怎麽算你都還是省下很多。前提是你必須有資金放入作定存。
以你的案例，必須用好多個加減計算給你看，才能算出你大概省下多少錢。還是等其他大大來回答你好了。

在其他大大向你解釋之前，不妨看看我的看法。

http://chinese.cari.com.my/myfor ... p;extra=&page=2
第47 樓。

Piyo

一個問題。。。。。你們很多人口需要住那麼大的房子嗎﹖我個人也認為。。。。買店屋會更好。。。。哈哈

而且。。。。獨立式50萬但是99年地﹐以後等你還存50-60年地契的時候﹐應該也沒什麼價值了﹐除非你買的是永久地契

還有。。。。如果你忽然沒工作。。。。房子誰能繼續幫忙供下去﹖不是讓自己更大壓力﹖除非你現在有很多現款放下去買屋子

如果我是你。。。我不會買那間房子

TycoonShan

旧贴重游。。。一切还好。
不过发觉到之前的贴子有些错误。父亲投资失败应该是80年代的事，然后也因为这样而错过了后来90年代几次的黄金机会 。。。