Lawyer Fees 有浆贵吗？(attached Quotation)

我想问大家是否LAWYER FEES 有 RM６８００ 浆贵吗？我打算购买一间townhouse 价值RM２３８k。 Loan 要借是RM２００k。 那位LAWYER竟然 QUOATE 我 RM６８００！ 这数目值得吗？

Please advise。。谢谢！

[ 本帖最后由 ongkoksiong 于 15-11-2006 09:52 PM 编辑 ]

vinchee1219

原帖由 ongkoksiong 于 14-11-2006 11:01 PM 发表
我想问大家是否LAWYER FEES 有 RM６８００ 浆贵吗？我打算购买一间townhouse 价值RM２３８k。 Loan 要借是RM２００k。 那位LAWYER竟然 QUOATE 我 RM６８００！ 这数目值得吗？

Please advise。。谢谢！

我借百三千都要三千多，应该不算贵。。

是吗？但我还有不知 what additional fees （maybe legal or disbursements fees，etc）是 RM４０００＋＋ 我很blur。。。

RM６８００（LAWYER） ＋ RM４０００（forgot what fees） ＝ RM１０k ！！！
我没钱了。。买屋真的不简单啊～～

明天会找那LAWYER拿LIST OF QUOTATION。。。 到时我会帖在这里。。。。。。

SotPlak

是酱的咯。。。
还有那些绘测师跟工程师的consultant费用也不便宜。。（假如你的装修需要动到建筑结构的话，但你买的是townhouse,应该动不了什么结构之类东西的。。所以这个不用担心~~)
然后还有装修。。。买家具灯饰油漆拉电~~~  +起来都是一笔可观的数目~~

[ 本帖最后由 SotPlak 于 15-11-2006 12:53 AM 编辑 ]

girl_girl

楼主说的RM6800是贷款的legal fees,RM4000是牵买卖合约的legal fees?

其实不管是贷款或买卖合约的legal fees，最主要的收费是给土地局的印花税(stamp duty)&转名字的费用(transfer of title)。其他的零碎收费就是一些admin charge和律师本身的收费。

印花税和转名费的算法如下：

<<资料取自iproperty网站>>

我大概帮楼主算了算,是有点贵,可能贵在admin charge或其他律师本身的收费（如photostat,mailing,documentation等),因为印花税+转名费用是固定的。

楼主可以等拿了收费细表后，再算算看是贵在什么地方。

吧生七彩

我亲戚最近搞这个。。。

他的lawyerfees 竟要20K 以上。。。还没办法扣那种。。
搞到他超出预算。
xxx 的都是“吸血鬼”。

kbc49

原帖由 吧生七彩 于 15-11-2006 11:36 AM 发表
我亲戚最近搞这个。。。

他的lawyerfees 竟要20K 以上。。。还没办法扣那种。。
搞到他超出预算。
xxx 的都是“吸血鬼”。

lawyer只是做paper work而已
講幾句話就獅子開口那麼貴的收費？？？？
誰還要買房子？？？
律師真好賺
房子還沒買到，錢都給人lawyer挖空了

[ 本帖最后由 kbc49 于 15-11-2006 11:50 AM 编辑 ]

solame

原帖由 vinchee1219 于 15-11-2006 12:11 AM 发表


我借百三千都要三千多，应该不算贵。。

偶也是列。
Loan 120k, Facilities Agreement 要2.5k以上了。
S&P 要近3.5k咧。
所谓律师嘛，professional,接受吧。最重要是效率！问问姨妈姑姐有没有介绍。是介绍good service & efficiency，便不便宜其次。
有些律师会扣 20％ on legal fee 的哦（虽然BAR COUNCIL不准酱，但MALAYSIA BOLEH + TIDAK APA吗）。试看讨价还价啦。

purplecat

还好我们家有门路，律师费几乎都waive掉了....只给了千多块的象征性收费，不然装修费就更雪上加霜了.....

芯悦

原帖由 girl_girl 于 15-11-2006 10:03 AM 发表
楼主说的RM6800是贷款的legal fees,RM4000是牵买卖合约的legal fees?

其实不管是贷款或买卖合约的legal fees，最主要的收费是给土地局的印花税(stamp duty)&转名字的费用(transfer of title)。其他的零碎收 ...

女女，我在槟城论坛看到的是：Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2%

我的家贷款176k，loan agreement还没有签，可是lawyer已经讲了，律师费再rm3600-3800。

按照你的算法，loan agreement = 0.5% of loan amount，那么我的不是才rm880

girl_girl

原帖由 芯悦 于 15-11-2006 12:17 PM 发表

女女，我在槟城论坛看到的是：Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2%

我的家贷款176k，loan agreement还没有签，可是lawyer已经讲了，律师费再rm3600-3800。

按照你的算法，loan agreement  ...

"Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2%",我不太明白是什么意思。

你算的RM880是stamp duty而已...你还没加上facilities agreement,transfer/charge,Govt tax和律师本身的收费(如search fees,travelling,影印等一些杂费)

啊，忘了说，你贷款176k,loan legal fees就要3600-3800，是有点贵罗。我贷款185k，legal fees是RM3500。不懂stamp duty有起价吗？但是应该不可能吧，今年年头才起过。

[ 本帖最后由 girl_girl 于 15-11-2006 12:40 PM 编辑 ]

芯悦

原帖由 girl_girl 于 15-11-2006 12:25 PM 发表

"Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2%",我不太明白是什么意思。

你算的RM880是stamp duty而已...你还没加上facilities agreement,transfer/charge,Govt tax和律师本身的收费(如searc ...

Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2% --〉就是说，签loan agreement时，要给的费用不可以超过屋价的2%。以我的case来说，屋价是190k，那么费用就不可以超过rm3800（刚好符合律师给我的“估价”）

原来880只是stamp duty，paiseh paiseh

你的才rm3500，看来要跟律师砍价了。。。

钱啊，不够用啊

girl_girl

原帖由 芯悦 于 15-11-2006 02:04 PM 发表
Loan Agreement的律师费是不可以超过SPA Price的2% --〉就是说，签loan agreement时，要给的费用不可以超过屋价的2%。以我的case来说，屋价是190k，那么费用就不可以超过rm3800（刚好符合律师给我的“估价”:sh ...

你拿到律师给你的单了吗?自己算算看应该可以知道他哪里算贵了..
其实也不能怪律师收费高,毕竟人家提供的是专业知识的服务，它跟装修费用一样，是买房子的费用之一。只不过出钱做装修看得到房子变漂亮；给钱律师，表面上是没有看到效果的，所以大家才会觉得不值得吧。

刚刚拿到quotation 了。。。以下是所有零零碎碎的费用：

Sales & Purchase Agreement (S & P)

Fee                                              RM2116
Sales and purchase Agreement                            RM200
CKHT 2                                                  RM2316 (RM2116 + RM200)

Add 5% Government service tax                           RM115.80
              ---------------------------------------------------------
Total =                                                 RM2431

Disbursement
1) Stamping fee on Sale & Purchase Agreement            RM40
2) Adjudication                                         RM10
3) Land Search                                          RM60
4) Registration fee on MOT (Selangor)                   RM300
5) Bankruptcy search                                    RM20
6) Stamp duty on transfer                               RM3760
7) MISC                                                 RM50
8) Transportation and courier charges                   RM150
------------------------------------------------------------------
GRAND TOTAL=                                 RM6821




Housing Loan (title)

Fee  
1) 1st Party 1st Legal Charge                           RM1800
2) Application for lodgement & Nitice for Withdrawal
   of Private Caveat                                    RM350
3) Statutory Declaration                                RM50
Add 5% Government tax                                   RM110
---------------------------------------------------------------
Total=                                                  RM2310


DISBURSEMENTS  
Stamp duty on:-
a. Loan Agreement (orginal & Copies)                   RM1030
b. 1st Legal Charge                                    RM40
c. Statutory Declaration                               RM10
d. Letter of Offer                                     RM10
Searches:-
a. Bankruptcy                                          RM30
b. CTOS                                                RM50
c. Title                                               RM90

Registration fees on:-
a. 1st Legal Charges                                   RM120
b. Application for Lodgement of Private Caveat         RM340
c. Notice for withdrawal of Private Caveat             RM80
d. Letter of consent by XXX (bank)                     RM30

Affirmation fee on Statutory Declaration               RM16
Printing cost of loan doc charge by bank               RM65
Tel, Fax, postage & courier expenses                   RM75
Travelling expenses                                    RM150
MISC                                                   RM50
--------------------------------------------------------------
Total=                                                 RM2186

GRAND TOTAL=                                RM4496

总计= RM6821  + RM4496  = RM11317   !!!!!!!

我觉得太过贵了！！ is that the market price?

ltp

我的S& price是185k,律師費是RM5500。

最後扣了變RM4800。

原帖由 ltp 于 15-11-2006 10:32 PM 发表
我的S& price是185k,律師費是RM5500。

最後扣了變RM4800。

请问你的屋价和贷款的数目是多少？？

p/s: S&要185k 浆多吗？是否你打错字了？

[ 本帖最后由 ongkoksiong 于 15-11-2006 11:45 PM 编辑 ]

ltp

原帖由 ongkoksiong 于 15-11-2006 11:33 PM 发表
请问你的屋价和贷款的数目是多少？？

p/s: S&P要185k 浆多吗？是否你打错字了？

我的意思是，
S&P的律师费（我买二手屋）是RM4800。
S&P里的屋价是RM185k。

贷款的律师费是built in进loan里面。
（利息会高一点）

leewymond

楼主，你的townhouse 是不是已经出了STRATA TITLE？如果是那就差不多了，那个 6) Stamp duty on transfer = RM3760，可能就用来转你的STRATA TITLE 名的。
你的townhouse 是不是买secondhand的？
因为同常new project都会free 印花税,象我买的屋价是RM250K,一样出了STRATA TITLE，tatol给的费用大约RM6500++(bank & developer).
你的大约RM10K，差不多啦

原帖由 leewymond 于 16-11-2006 01:58 PM 发表
楼主，你的townhouse 是不是已经出了STRATA TITLE？如果是那就差不多了，那个 6) Stamp duty on transfer = RM3760，可能就用来转你的STRATA TITLE 名的。
你的townhouse 是不是买secondhand的？
因为同常new ...

是的，second hand 来的。。。应该是出了STRATA TITLE。。我正寻找着律师以作比较。。谢谢你的意见！