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科普文)美西商业地产与房地产市场情况

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发表于 20-10-2022 11:22 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
一年一度的美西商业地产领域会议「Views From Top」对房市场趋势做了简单预测,近期同场加映加州房地产经纪人协会(CAR)的预测,客博士简单整理要点!


#美西商业地产租赁率还行
今年趋势肯定是房地产走弱,资本市场短期疲软,但在强劲就业市场与企业资产负债表,加上美联储高流动性的4.1兆美元存底,会议一致认同商业地产再来会有一波反弹(2023的下半年)。


货币政策上,虽然高利率方针不会迅速改弦易撤,建设成本继续在高点,但多数开发商还是会按合约动工,至于需求面,预期员工会继续回流(就业率上升、远端工作回归办公室),企业对于写字楼的需求总会反升。


另外,CAR对后续住宅销售量看衰也相当合理,购房市场会偏向买家,待售房屋的待售期一直拉长,加州中位数房价会从今年上升5.7%,到明年下降8.8%,至于平均抵押贷款利率虽然相对前两年算上升,只是按历史数字来说还算低,买家的购房负担能力是下降没错,但在通膨情况缓解后,房地产市场还是可能重新復甦。


整体而言,预期房市场会偏向买家,美西商业地产租赁率不见得会太糟,比较糟的仍是即将到来的购房率与房价。


#美西房价就大幅降温
另外,我们也整理出房产网SmartAsset数字,降温幅度前十大依序为
1. 爱达荷州的Boise
2. 德州的Austin-Round Rock-Georgetown
3. 亚利桑纳州的Phoenix-Mesa-Chandler
4. 加州的圣荷西到圣克拉拉
5. 内华达州的Las Vegas-Henderson-Paradise
6. 犹他州的盐湖城
7. 佛州的North Port-Sarasota-Bradenton
8. 加州的San Diego-Chula Vista-Carlsbad
9. 犹他州的Provo-Orem
10. 加州的Stockton


降温幅度大的都分布在西部,这也与西部在抵押贷款率、购房门槛原先都最高有关。


更详细内容请搜寻脸书或微信公众号「Cups Realty美国客博士」
或微信联繫 Cupsrealtymarketing或电话 18300270075
或 Mail: marketing@cupsrealty.com

Podcast:https://linktr.ee/us_business_wow         

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 楼主| 发表于 27-10-2022 06:22 PM | 显示全部楼层
10/27) 美国利率处于高点让这几个月以来的房市急速冷却,但按外媒整理数据,当前的各项指数如住房需求与供应、失业率等,都说明只是增长放缓,而非像08/09年的房市崩盘,根据商务部报告,当前房价水平仍高于一年前,显见持有房产时得明确目的与指数趋势研究,不见得全面低迷
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