有3種英國物業絕對不能買！

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買樓最怕遇著兇宅！但在英國有幾種物業是比兇宅更可怕的，有意買英國物業的投資者要留意以下三種英國樓絕對不能買！



1.Short lease：如果物業的有限業權 ( leasehold )太短，少於70年，不但面臨同地主討論未來地租續約問題，而且會影響物業的售價，如果不能續約，物業就被迫交回到地主手上，比凶宅更危險，所以投資者必須小心住意Leasehold的年期 !


2.不能申請英國物業按揭的樓宇：如果物業因為不同的原因，例如結構問題、估值問題、土租問題等，如果不可以進行按揭的物業，對於買家未來賣出物業是非常不利，作為投資者，除非物業是長期自住，否則必須要考慮下一位買家的購買力，如果買家不能進行按揭，物業很難找到下一手買家。


3. Flooding：如果物業非常接近河道 / 湖邊，未來可能會面對河/湖水泛濫的問題，當然泛濫的問題不是經常發生，但10年或20年可能會發生一次，雖然投資者可能已經買了保險，但如果發生了泛濫問題，業主的手尾非常長，需要解決非常多的問題，因此無論物業是新樓或二手樓，不要單單被景色吸引，必需考慮河水倒灌的風險 !