房贷的利息。。。。

懒惰蛇王

请问现在２０２２年６月的房贷利息是多少巴仙？？

听说年底还会再升息，是真的吗？？

JBabe

今年3月拿到的 offer 是 2.8% public bank

地产经纪.约翰

国行的OPR五月多的时候从之前的1.75%上调到2%，现在利息没有2.85%的了。最低我看大概3.05%到3.1%起跳了。美联储局过后还一口气升了0.75%，利息还是看涨比较多，只是看几时而已。最多回去以前2008年的时代4%++。（再之前是5%++）。

懒惰蛇王

JBabe 发表于 2-7-2022 09:13 AM
今年3月拿到的 offer 是 2.8% public bank

有酱少咩？？

JBabe

懒惰蛇王 发表于 2-7-2022 11:30 PM
有酱少咩？？

嗯，今年3月拿到的 offer。不过感觉现在应该没有这个 rate 了

超笨无比

JBabe 发表于 4-7-2022 09:22 AM
嗯，今年3月拿到的 offer。不过感觉现在应该没有这个 rate 了

第一年罢了还是整个tenure?


PBB很喜欢第一年给低intrest来吸引customer

JBabe

超笨无比 发表于 4-7-2022 09:28 AM
第一年罢了还是整个tenure?

Interest rate 应该是跟着国行 BR + offered 的 interest rate 浮动的。如果国行 base rate 起就没有 2.8% 的故事了。


应该是这样啦。因为找 banker 都是我老公在找，我没有怎么去了解。等第一期贷款下来才知道真正要还多少% interest rate

Sardine01

超笨无比 发表于 4-7-2022 09:28 AM
第一年罢了还是整个tenure?

儿子去年7月有跟Pbb贷款

1st year BR+0.63% p.a
2nd year BR+0.75% p.a

超笨无比

JBabe 发表于 4-7-2022 10:20 AM
Interest rate 应该是跟着国行 BR + offered 的 interest rate 浮动的。如果国行 base rate 起就没有 2.8% ...

你看上面8楼shared的


所以PBB很狡猾, 不一定是2.80%

JBabe

超笨无比 发表于 4-7-2022 10:51 AM
你看上面8楼shared的

嗯，刚刚有问 Banker 了。如果 interest rate 有变动是因为 credit score 的原因。如果按时还贷款 PBB offered 的 rate是 fixed的。这个是 banker 的解释啦，真正开始还款的时候真的要 monitor

超笨无比

JBabe 发表于 4-7-2022 11:05 AM
嗯，刚刚有问 Banker 了。如果 interest rate 有变动是因为 credit score 的原因。如果按时还贷款 PBB of ...

那应该是整个tenure都是2.80%


要确定的话刻意看loan agreement或letter offer

JBabe

超笨无比 发表于 4-7-2022 11:09 AM
那应该是整个tenure都是2.80%

是的，今晚要回家翻一翻 loan agreement 了

alvin.ins

JBabe 发表于 4-7-2022 11:05 AM
嗯，刚刚有问 Banker 了。如果 interest rate 有变动是因为 credit score 的原因。如果按时还贷款 PBB of ...

credit score 是在审查你的贷款时，一种评估你的风险工具，

interest rate 的offer好和不好是看你的score的分数

如果按时还贷款 PBB offered 的 rate是 fixed的
BR 是根据国行，offer rate是fixed因为银行本身offer
但只要迟还，银行还是会额外charges 多一个利息。
当然，
只要BR起，虽然offer rate 保持
但整体上你的instalment也是会调高的

超笨无比

alvin.ins 发表于 4-7-2022 01:46 PM
credit score 是在审查你的贷款时，一种评估你的风险工具，

interest rate 的offer好和不好是看你的scor ...

他agent的意思是如果一直迟还, 银行是会提高interest


不要以为loan agreement写2.80%就就一直是, 如果你还贷不准时...............银行是有权力提高你的intrest, 到4%以上也可以, 为期一段时间(一年以上)

JBabe

jszy

是，我之前得到的是3.05%，但今天后应该是3.3%了

科学就是未来

国行每两个月开利率会议一次，估计每次都会升 0.25%, 这个只是开端，好戏在大选后。

现在因为接近大选，利率不会大量调整以缓和消费市场冲击，只是全球通膨问题加上强势美元，基本上消费市场的冲击已经发生。有做亚洲市场的商家应该很清楚5月后的亚洲市场是多么惨淡。

我国因为疫情调低利率，2019 年 OPR 是 3.0%, 现在刚刚升完是 2.25%， 以恢复到疫情前的状态为前提的话，还有 0.75%。这次因为通膨关系美国强行进入升息循环，估计我国的最终OPR 目标是 3.5%, 当然我国可能不会跟，但是马币贬值和通膨问题就不知道会如何解决，但是这个应该是2024年的事，意思你先要准备接下来1-2年的利息正常化做准备

绝地榴莲

现在已经7月了，刚刚看到又要再升息了。

地产经纪.约翰

JBabe 发表于 4-7-2022 11:42 AM
是的，今晚要回家翻一翻 loan agreement 了

所有的offer都是在Letter of Offer第一、二面。

nelsont94

今天还有2次的OPR meeting （9,11)
五月，七月 总共起了 0.5%
看回以前的result，恐怕会升回 3%上下
我快要哭了