二手屋付钱程序

jszy

我想询问一些购买二手屋的事项。

经纪让我一开始就给3.1%,然后签不懂什么东西，然后我拿到签下的那份东西就可以找银行贷款、让律师进行title search 之类的，说如果卖方突然不卖的话就可以把对方的钱充公，然后互分；当然，如果我签了突然不想买的话也会充公我的3.1%，然后就经纪与卖主互分。

问题如下：
1.是否一开始就必须给那么多钱？付了的话会跟经纪签协议，须有律师在场？
2.如果一个不小心估价师去不到我的价位，我得不到理想中的贷款数额，我买不起的话，那3.1%会被充公？
3.如果对方联名有一方不想卖或有冻结令之类的话，我的3.1%会怎样呢？

谢谢。

TheFear6769

为什么是3.1%？
为什么是互分？

地产经纪.约翰

我想询问一些购买二手屋的事项。

经纪让我一开始就给3.1%,然后签不懂什么东西，然后我拿到签下的那份东西就可以找银行贷款、让律师进行title search 之类的，说如果卖方突然不卖的话就可以把对方的钱充公，然后互分；当然，如果我签了突然不想买的话也会充公我的3.1%，然后就经纪与卖主互分。

问题如下：
1.是否一开始就必须给那么多钱？付了的话会跟经纪签协议，须有律师在场？
2.如果一个不小心估价师去不到我的价位，我得不到理想中的贷款数额，我买不起的话，那3.1%会被充公？
3.如果对方联名有一方不想卖或有冻结令之类的话，我的3.1%会怎样呢？

谢谢。

订金其实为3.18%。佣金3%，3%的6% SST是0.18%。所以加起来是3.18%。一般上的程序是买家填写Booking Form（简称），然后付3.18%订金给经纪公司的户口。要注意的是，处理你个案的经纪必须是注册的Real Estate Negotiator，而他的公司必须是有E license。或者VE(估价师)。否则都视为非法。一般上签署booking form的时候，律师是没有在场的。一切的条件看经纪怎么帮你写。

如果卖方在买方付了3.18%订金，卖方本身又签署了booking form过后反悔不卖，卖方就要把3.18%退回给买方，同时间也要赔偿同等数额的赔偿金给买方。卖方不可能自己毁约，然后又没收买方的订金的。

如果买方在双方签署了booking form，然后反悔不买，或者在14个工作天里面没有签署买卖合同，则3.18%的订金将会被没收。卖方会支付经纪公司50%的订金。

估价的问题，就要写进booking form里面去。可以加入： In the event purchaser unable to obtain 90% loan margin of SPA price, the paid booking fee shall be refunded in full to purchaser and without any interest charged. 你的经纪需要先做好功课，到底卖家开的价是否被银行接受？这可以省略很多不必要的麻烦。所以找一个可信赖有经验的经纪是非常重要的。

至于卖方有两个或以上，其中一方不想卖，买方付了订金又借到银行贷款。同样的应该是14个工作天里面必须签署买卖合同。卖方不签署的话，就算是反悔不卖。卖方则需要全数退还订金+赔偿买方一笔同等金钱。


要注意的是：

1）找一个有经验和有能力的经纪。

2）用自己的律师，千万不要为了省一点钱而用经纪或者卖方的律师。因为有任何纠纷，一个律师是不可能同时间代表两方的。你花钱雇佣的律师就会帮你争取你的利益了。

地产经纪.约翰

TheFear6769 发表于 4-6-2022 11:49 AM
为什么是3.1%？
为什么是互分？

一般上买方付了3.18%的订金以后，没有在14个工作天里面签署买卖合约就会被视为毁约。因此，订金将会被没收，而卖方必须将订金的50%付给经纪公司当作佣金。

jszy

地产经纪.约翰 发表于 4-6-2022 01:24 PM
订金其实为3.18%。佣金3%，3%的6% SST是0.18%。所以加起来是3.18%。一般上的程序是买家填写Booking Form（ ...

谢谢。
所以一开始真的是规定了给3.18%？果然是一大笔钱。
至于贷款那方面，经纪说我会过的，没问题，我只怕估价的那里上不去我的价位而已。

是的，我会根据您的建议找自己的律师。

小人物123456789

地产经纪.约翰 发表于 4-6-2022 01:24 PM
订金其实为3.18%。佣金3%，3%的6% SST是0.18%。所以加起来是3.18%。一般上的程序是买家填写Booking Form（ ...

3% 好像很多

我去年买 只付1% 订金 当签 booking form

超笨无比

booking, standard是3%的

jszy

小人物123456789 发表于 5-6-2022 05:26 PM
3% 好像很多

我去年买 只付1% 订金 当签 booking form

是的，5位数，对我来说是一笔大数目。

jszy

超笨无比 发表于 5-6-2022 10:39 PM
booking, standard是3%的

谢谢。
因为觉得数目有点大，所以要问清楚看是不是规定好的。
之前没做好功课，还想把公积金的拿出来给头期，结果那天急急忙忙把定期弄出来准备给3%。

小人物123456789

jszy 发表于 6-6-2022 11:08 AM
是的，5位数，对我来说是一笔大数目。

是的，以来计算 3%，一间condominium 就有五位数了

个人觉得，现在 买房子 是不错的
房价有下一点点

墮天地獄闇

给3%，给1%，给10%都好。。
迟早要给。。除非你可以100%贷款。。

不然怎么会觉得多还是少呢？？

jszy

小人物123456789 发表于 6-6-2022 03:45 PM
是的，以来计算 3%，一间condominium 就有五位数了

个人觉得，现在 买房子 是不错的

是的，买房至少看到那个房子，不然真会怕钱被无端端转走。

jszy

墮天地獄闇 发表于 7-6-2022 09:47 AM
给3%，给1%，给10%都好。。
迟早要给。。除非你可以100%贷款。。

是的，但就因为一下子给这么大笔钱，要确定不会被骗啊，也要安排钱的来源。

墮天地獄闇

jszy 发表于 7-6-2022 10:38 AM
是的，但就因为一下子给这么大笔钱，要确定不会被骗啊，也要安排钱的来源。
...

我是安排好了，才做决定


至于付钱，只要付对目标，就不需要担心。
若付错的话，就算是50块，我也会down很久。。

地产经纪.约翰

jszy 发表于 5-6-2022 09:05 AM
谢谢。
所以一开始真的是规定了给3.18%？果然是一大笔钱。
至于贷款那方面，经纪说我会过的，没问题，我只怕估价的那里上不去我的价位而已。

是的，我会根据您的建议找自己的律师。.

买二手房产，10%首付是免不了的。不论你的订金是3.18%，还是2.12%（佣金是2%+6%SST的话），余款在签买卖合同的时候付了的话，加起来还是10%的。

经纪说会过，但是问题是银行如果给不到卖家要的价钱，其差价就有买家来承担了。

简单例子：

卖家卖RM600K
银行估价RM500K
买家获得90%贷款是RM450K（500K x 90%）

买家需要付的差额=RM600K - RM450K = RM150K

说到这里，请问你看到问题所在了吗？这也是为什么卖价需要被银行认可确定可以给到的估价，不然卖家可以狮子开大口乱开价的，而以后如果万一买家没有能力偿贷，银行拍卖拿不回多借出去的钱就会变成亏损了。

地产经纪.约翰

墮天地獄闇 发表于 7-6-2022 09:47 AM
给3%，给1%，给10%都好。。
迟早要给。。除非你可以100%贷款。。

最大问题是经纪没有把真是情况说清楚，银行的估价达不到卖家要的就会造成买家少借而需要多付首付（或差额）。就如我以上所指出，如果买家只借到低于所期待的90%，那么他/她要怎样拿出差额来填补？而如果booking form里面没有写到我指出的条款，那么买家要么就填补差额，要么无法找出钱来填补的话就订金被没收。

墮天地獄闇

地产经纪.约翰 发表于 7-6-2022 01:33 PM
买二手房产，10%首付是免不了的。不论你的订金是3.18%，还是2.12%（佣金是2%+6%SST的话），余款在签买卖合 ...

你说的，我没考虑到。。
还好没买到overprice的。。

地产经纪.约翰

小人物123456789 发表于 5-6-2022 05:26 PM
3% 好像很多

我去年买 只付1% 订金 当签 booking form

二手产业买卖一般上佣金都是3.18%，或者2.12%，除非得到屋主的允许只收1%。一般上订金收得少，说明了贷款多过估价。换句话说mark up来贷款。只要贷款多，那么你的订金多少都没分别了。

地产经纪.约翰

墮天地獄闇 发表于 7-6-2022 01:59 PM
你说的，我没考虑到。。
还好没买到overprice的。。

你看到了吗？要买房产，找对经纪很重要。有经验有能力的经纪帮你解决一切疑难杂症。所以那一笔佣金（英文说的更贴切——professional fee）是理当给的（给做到事情的经纪）。

墮天地獄闇

地产经纪.约翰 发表于 7-6-2022 02:04 PM
你看到了吗？要买房产，找对经纪很重要。有经验有能力的经纪帮你解决一切疑难杂症。所以那一笔佣金（英文 ...

看来我找的经纪不怎么行

只跟进到签snp就不理了。。