几年后的公寓 怎么办？？？？？？？？？

神垂死

我发现很多公寓起好几年后外观肮肮脏脏 屋顶铁生锈雨水流下来整个漆都是生锈迹漆脱掉 影响公寓外观 然后游泳池肮脏感觉没洗 一下雨走廊到处都淹水好像在游泳池 然后每一层电梯出入口都是一大堆鞋子脚印 所以这些应该是管理层负责还是under谁？如果才几年就这样都不用10年就变烂楼了 还怎么升值 这是我到处去不同公寓发现的问题 所以说买公寓就预了这些 闭着眼回到家看自己家干净就好了？我发现新加坡的人民组屋反而很干净 这里人民意识太差还是管理层不负责任？

逍遥上仙

以前就有杂志评论, 马来西亚有一流的设施, 却是九流的管理...

神垂死

逍遥上仙 发表于 17-2-2022 10:43 PM
以前就有杂志评论, 马来西亚有一流的设施, 却是九流的管理...

所以新房子一开始好看 多几年比flat还要旧 所以那种公寓能升值的有所保留~

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 18-2-2022 01:39 AM
所以新房子一开始好看 多几年比flat还要旧 所以那种公寓能升值的有所保留~
...

这是要看屋主的素质了。有的公寓没有管理好，是因为很多屋主拖欠管理费。直到今年相关部门已经修改相关法律，可以对这些拖欠管理费的屋主采取法律行动了。

结论是，买房子千万便宜莫贪，因为买的不止是四面墙，还要考虑环境和买家的素质。那些能够烂到惨不忍睹的公寓，你看看地点是在哪里的。

pupuman

纳吉的孙子，我国还有公寓的材料素质问题。。。

我国公寓算是全世界最便宜的，你期望发展商用什么材料?

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 18-2-2022 11:25 AM
这是要看屋主的素质了。有的公寓没有管理好，是因为很多屋主拖欠管理费。直到今年相关部门已经修改相关法 ...

大部分公寓都是一半出租的 所以不关管理层 是人民的素质 搞破坏那种~

神垂死

pupuman 发表于 18-2-2022 06:45 PM
纳吉的孙子，我国还有公寓的材料素质问题。。。

我国公寓算是全世界最便宜的，你期望发展商用什么材料? ...

材料还有分素质 不倒塌算不错了~

pupuman

神垂死 发表于 19-2-2022 12:47 AM
材料还有分素质 不倒塌算不错了~

Paint, tiles, piping 等等的素质都会影响公寓的外观。。。。

还有漏水等等建造的问题。。。。。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 19-2-2022 12:46 AM
大部分公寓都是一半出租的 所以不关管理层 是人民的素质 搞破坏那种~
...

鱼逐水草而居,鸟择良木而栖。环境是很重要，什么地方就吸引什么人。这里没有歧视任何人，而是很多时候缺乏维修的公寓就是住了很多没有公民意识的人。宁可多付一些钱住好一点的地方，不管是租的还是自己住的。

此外，你也说到了一个重点，就是投资者是不会管太多，重要的是利益。但现在不一样了。如果拖欠管理费的话，就自负后果了。

神垂死

pupuman 发表于 19-2-2022 12:53 AM
Paint, tiles, piping 等等的素质都会影响公寓的外观。。。。

还有漏水等等建造的问题。。。。。

重点大部分用铁的屋顶 多几年就生锈 用铁也不是偷工减料 而是没想到以后会有生锈水印流下了~

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 19-2-2022 10:44 AM
鱼逐水草而居,鸟择良木而栖。环境是很重要，什么地方就吸引什么人。这里没有歧视任何人，而是很多时候缺 ...

如果没给管理费会怎样？

pupuman

神垂死 发表于 19-2-2022 08:51 PM
重点大部分用铁的屋顶 多几年就生锈 用铁也不是偷工减料 而是没想到以后会有生锈水印流下了~
...

我在伦敦住了几个月的公寓，已经10年建成，可是还是很新。。。这就是建材素质问题

神垂死

pupuman 发表于 19-2-2022 10:18 PM
我在伦敦住了几个月的公寓，已经10年建成，可是还是很新。。。这就是建材素质问题 ...

应该是天气吧 马来天气炎湿 也会影响漆的品质~

pupuman

神垂死 发表于 19-2-2022 11:31 PM
应该是天气吧 马来天气炎湿 也会影响漆的品质~

你的爷爷政党，统治60多年下，让有关部门对房屋建造素质和材料监管不严，才有今天乱像的情况。。。

希望你改过自新，来临着的大选不要再为虎左谋。。。

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 19-2-2022 12:46 AM
大部分公寓都是一半出租的 所以不关管理层 是人民的素质 搞破坏那种~
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对。住的人决定了环境，而又没有维修则是看够不够经费。可以的话，住好一点的地方。

地产经纪.约翰

我发现很多公寓起好几年后外观肮肮脏脏 屋顶铁生锈雨水流下来整个漆都是生锈迹漆脱掉 影响公寓外观 然后游泳池肮脏感觉没洗 一下雨走廊到处都淹水好像在游泳池 然后每一层电梯出入口都是一大堆鞋子脚印 所以这些应该是管理层负责还是under谁？如果才几年就这样都不用10年就变烂楼了 还怎么升值 这是我到处去不同公寓发现的问题 所以说买公寓就预了这些 闭着眼回到家看自己家干净就好了？我发现新加坡的人民组屋反而很干净 这里人民意识太差还是管理层不负责任？

你说的这些东西，都是需要经费来维修的。住的人如何导致这些问题呢？住的人多数只能够丢垃圾、高空抛物、乱泊车等。

1) 几年后外观肮肮脏脏
2) 屋顶铁生锈雨水流下来整个漆都是生锈迹漆脱掉
3) 影响公寓外观
4) 游泳池肮脏感觉没洗
5) 一下雨走廊到处都淹水好像在游泳池

神垂死

pupuman 发表于 20-2-2022 12:22 AM
你的爷爷政党，统治60多年下，让有关部门对房屋建造素质和材料监管不严，才有今天乱像的情况。。。

希望 ...

你有病就吃药 什么都赖爷爷 加上我的爷爷只有纳吉布一位 老魔马不是本神的爷爷 希望你能搞清楚这点~

pupuman

神垂死 发表于 20-2-2022 07:08 PM
你有病就吃药 什么都赖爷爷 加上我的爷爷只有纳吉布一位 老魔马不是本神的爷爷 希望你能搞清楚这点~ ...

你打算在来届大选重出江湖?

kin_84

几年后经廉价公寓可能成为covid传播的主要途径。。
因预算关系楼层间连接的排水系统没装藏液防气的U形疏水阀，
旨在捕获液体或气体以防止不必要的流动以此防病毒通过排水管传播。
所以可能一层确诊，全栋受累。。

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 20-2-2022 10:51 AM
你说的这些东西，都是需要经费来维修的。住的人如何导致这些问题呢？住的人多数只能够丢垃圾、高空抛物、 ...

一分钱一分货，别说 KLCC、Mont Kiara 和 Bangsar这些地区，Tropicana 的 Riana Green、Pantai Dalam 的 Pantai Hillpark，PJ Section 16 的 Li Villa, Bandar Utama 的 Bukit Utama 这些 20 - 30 多年的公寓，哪里有丢垃圾、屋顶生锈、这些问题？我住的公寓，每5年都会有升级（例如：泳池的灯换装LED，网球场的场地翻新），每10年都会有大修，20年 - 30年楼龄也没有问题。

问题出在人 -

有些人买 Proton 却期盼 Rolls-Royce  的品质。
有些人不付管理费，有些人看到其他人不付管理费觉得不公平也不付管理费。
有些人白读书，基本人类的素质都没有。

马来西亚的 Stata Titles 在 1985 年通过，可是直到老马下台都无法有效管理。我买的公寓是90年代建造，我要等到阿都拉的  Strata Title (Amendment) Act 2007 通过后才能拿到，等了10多年。而在贪污的纳吉期间，不止有 The Strata Titles (Amenmend) Act 2013，还有 Strata Management Act 2013，新公寓的 Strata Titles 必须在建筑准证批完就申请，业主就无需像我这类早期业主一直在等 Strata Titles，公寓一旦CCC，业主就有分层地契。

Strata Management Act 2013
https://www.ongmaju.com/wp-conte ... Act-757-English.pdf

The Strata Titles (Amenmend) Act 2013
https://people.utm.my/tlchoon/fi ... -2013-Act-A1450.pdf

多么讽刺，最贪污的人能通过这么多法案来改善公寓管理，嘴巴最厉害的却是没有什么贡献。没吃药的小丑，每天在论坛里胡言乱语，什么在伦敦住了10年的楼龄，还不是跟什么 《大马官僚主义，给我遇上!  》一样在仙。