投资房产

hongwai96

今年和家里的人联名买了新launch的屋子。可是屋子需要等两年后才能拿锁匙。

因为彼此购买屋子的目的没有事先说清楚结果现在有点后悔了。我也觉得没有继续供下去的必要了。

请问我能不能一拿到了锁匙就把屋子卖出去？请问多数这种情况自己会亏吗？因为我考虑到会中 30%的RPGT。

xxnoobming94xx

你会亏很多，具体要看回你的loan agreement，看看有没有什么条规？有的规定3/5年内不能还清不然会有罚款，过后才能还清之类的条规。
因为是新屋，新的多的是，你价钱和新屋一样的话肯定没人要（同样价钱，新屋还有单位，我当然买新的）
建议你问回你的banker 和lawyers
或是分享你和你家人的意见因为什么事冲突？或和他谈判一下？
不过你拿到钥匙就卖的话肯定保守估计会亏个50k~100k？抱歉我不是专业人士，我只是给点意见也不懂对不对的啊

地产经纪.约翰

RPGT是当你卖了，扣除一些开销之后还有盈余才会中的。
当你买入这一套房子的时候，所有花费都可以当成开销，以后卖的时候用来扣除才得到净利的。
当然以后你卖的时候，所有的费用（经纪佣金、律师费等等）也可以算进去。

再不然楼主可以考虑将自己的那一份拥有权卖给家人。详情要咨询律师。如果是雪隆一区，我可以介绍我自己的律师给你。

hongwai96

谢谢你们的意见．　我没记错的话loan agreement 是说３年内不能还完.

以后买屋子能别联名了。手尾太多又容易起冲突。

地产经纪.约翰

锁三年罢了，违约最多赔多少%的罚金罢了。
和你家人谈谈看如何解决。只要是钱能够解决的问题就不是问题。