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原来提供Cashback的房地产背后有如此多的考量?你会选择有 Cashback的房地产吗?
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本帖最后由 KStark 于 17-2-2021 06:52 PM 编辑
无意间查阅到这个关于 Cashback 利&弊 的影片, Cashback 的 Property 是不错,但大家对于房地产提供 Cashback 有什么看法?会选择有 Cashback 的房地产吗?
视频链接:
https://fb.watch/3D034v_PKx/
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发表于 13-2-2021 12:15 PM
来自手机
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本帖最后由 xxnoobming94xx 于 13-2-2021 12:23 PM 编辑
所以你想问cash b是好还是不好?就看你怎样用那笔钱咯
我认为5~10%还算正常啦,现在很多都有套现出来给你装修还是买家私的还是你拿来做投资,但是不介意用来买奢侈品,我问过有个cash b差不多接近20~25%的,听听就算了。
Cash back.等于负担它的贷款利息。自己衡量就好
10%我个人觉得都有点多了。自己衡量吧,你是要负担起它的利息,所以取决于你怎样用那笔钱 |
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楼主 |
发表于 13-2-2021 06:04 PM
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发表于 17-2-2021 06:53 PM
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发表于 19-2-2021 01:18 PM
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有那么多现金回扣,表示物超所值。买家往往是买贵了。
如果是要买未来价,那么就要预了以后要卖可能会面对价值(value)的问题而不容易脱手。
再来,其实银行会知道抬高价钱了,因此贷款额度会下调。(变成就拿不到现金回扣)
还有一个重点是,发展商会不会认账?比如有的说会在2a的时候退还比如一个5%,交屋的时候又给多少。
万一那一个发展商财务方面有状况,或者不认账,不但现金回扣打水漂,还买贵了。
所以还是要三思。 |
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发表于 19-2-2021 03:13 PM
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发展商利用cashback来吸引买主貌似是犯法的。
这种先花未来钱还是少借为妙,毕竟你和银行50k 未来35年的利息+本金差不多就是100k
而且政府有规定 如果房子500k 只能卖500k,不能mark up 变相行把屋价调高10% 把屋子market value变成550k然后让你借100% full loan。
曾经看过某某发展商给的高cashback后来变成免maintain fee ,cashback不会列明在你的房屋契约里,所以不会有任何保证,发展商给你的人情,不给你也是道理。 |
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发表于 20-2-2021 01:49 PM
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乐伟 发表于 19-2-2021 03:13 PM
发展商利用cashback来吸引买主貌似是犯法的。
这种先花未来钱还是少借为妙,毕竟你和银行50k 未来35年的利息+本金差不多就是100k
而且政府有规定 如果房子500k 只能卖500k,不能mark up 变相行把屋价调高10% 把屋 ...
只要纸上功夫做足,就不容易抓包了。
而且,有什么贷款的利息能够像房贷那么便宜?
所以很多人都会用产业来获取现金。
发展商的信誉真的很重要,与其拿cash back,不如换一个玩法。
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发表于 20-2-2021 03:53 PM
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发表于 21-2-2021 07:04 PM
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发表于 27-2-2021 03:03 PM
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发表于 28-2-2021 12:02 PM
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市场上很多滞销的产业都来Cash back的玩法了。只是大家是否能够承担风险,万一发展商不认账。赛城和鸿图园就有例子了。 |
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发表于 4-3-2021 02:18 PM
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