购买二手屋子 subsale

llllimomoooo

赶在2020最后几天签了booking form，搞了大半年终于拿钥匙了。第一次买屋子，很多东西都不是很懂，自己上网找资料、摸索、研究，总结了一些小小的心得，希望能帮到其他人
（如果那里写得不完整或者写错，请多包涵）

关于签booking form：
注意：一般上booking form都不会注明退款条例，请务必让agent注明 subject to 90% loan approval 不然就 fully refund 字眼
细节需要谈好，多少% loan approved, 几个银行的reject letter等等，一定要保障自己，避免日后不必要的争执
当然，签booking form之前务必确保资料无误（尤其金额那part），支票是给agent的公司哦~

关于屋子的title：
如果可以，最好在签booking form之前就要求看一下title资料，确保卖家就是owner
（我的情况是：签了booking form之后agent迟迟给不到title，原来卖家不是owner，之后还需要搞转名手续才能卖给我，不过幸好没有拖太久）

关于mark up：
其实mark up对买家来说是有一定风险的，如果卖家到最后不退还差价，从法律的角度来说 对买家是没有保障的，所以买家需要注意这点
另外就是：stamp duty等等费用也会相应提高，因为这个是根据SPA的卖价去计算的，也就是mark up后的价钱

关于借loan：
找几家银行，对比看看各家的offer，需要注意的是比如有没有capping for advance payment，至于其他细节就看个人了。
我原本选的是semi-flexi loan，最后改成fully-flexi

关于律师：
建议不要跟卖家共用一个律师，这样才不会有conflict of interest我自己安排了一位律师同时处理：SPA lawyer（负责买卖合约）、 Loan lawyer（负责房贷合约）、
之前听banker 说只能找他们的panel lawyer，再三确认后原来ad hoc lawyer也是可以的，前提是跟SPA lawyer是同一位
安排同一位律师的好处：省去两位律师之间的沟通，而且我这位律师也有给我折扣

其他：
律师准备买卖合约之前，我有特别要求加一项条款，如果因为MCO导致程序无法正常进行，这期间不会计算在3个月的期限内，避免延迟出钱而被penalty

rennytan

谢谢分享，请问什么是屋子的title?

llllimomoooo

rennytan 发表于 11-8-2021 10:49 PM
谢谢分享，请问什么是屋子的title?

地契

rennytan

好的，谢谢

地产经纪.约翰

二手房的入门门槛很高，需要准备一大笔费用，特别是旧房子还要预算翻修的费用。
此外，银行那里不是那么好拿value，这也是一个问题。

ally_c

楼主 请问 余款是在title割名给买主之后银行才会转给卖家吗

墮天地獄闇

謝謝分享

llllimomoooo

ally_c 发表于 11-1-2022 01:43 AM
楼主 请问 余款是在title割名给买主之后银行才会转给卖家吗

不好意思，刚刚才看到留言。全部东西处理好了，最后才是银行出钱给卖家的律师，律师会确保卖家付完全部费用(比如之前的水电,indah water)才会转钱给卖家

第一次买二手家，我也是非常担心，幸好最后顺顺利利

地产经纪.约翰

llllimomoooo 发表于 10-2-2022 09:47 PM
不好意思，刚刚才看到留言。全部东西处理好了，最后才是银行出钱给卖家的律师，律师会确保卖家付完全部费 ...

恭喜楼主晋升业主。开始装修了吗？