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“森林城市”的高铁站将成为柔佛新山的新交通枢纽

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发表于 13-10-2017 06:55 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 aidj 于 14-10-2017 07:21 PM 编辑

讨论重点:

首先,公交导向型开发,又称TOD发展模式、以公共交通为导向的发展(英语:Transit Oriented Development, TOD),主要指以公共交通枢纽和车站为核心的同时,倡导高效、混合的土地利用,如商业、住宅、办公、酒店等。此外,其环境设计对于行人友好,可以有效控制步行空间。在进行轨道交通开发时有时也会与公私伙伴关系一起作为模式开发,即TOD+PPP模式。需要注意的是,TOD发展模式只代表居民出行更愿意使用公共交通,且城市发展随公共交通沿线而开发,不代表通勤距离下降,如东京虽属成功且典型的TOD开发案例,但城市仍保持着大量的向心通勤量,人均通勤距离也没有明显降低。

最后,少不了政治利益交换。也有可能胎死腹中。



问:有没有可能开辟一个新的交通枢纽,开辟新加坡到马来西亚的公路,缓解两地的交通压力,同时也提升森林城市的价值?

苏柏垣:在我们的整体规划中是有这样的计划的。一方面,会有陆地的新海关,希望能从新马第二大桥下来,直接有一条快速路,只用5分钟的时间就可以连接到森林城市的第四座岛。在这条快速路的基础上,我们也希望争取增设一个能直达本项目的海关, 这也是我们希望能得到马来政府大力支持的利好条件,但相关技术与管理问题仍在与政府进一步沟通协商中。 摘自马来西亚依斯干达经济特区: 马来西亚柔佛的碧桂园森林城市BLOG

相关新闻:听到最新消息隆新高铁或改路线 原想要卖掉地的人惨了


图:碧桂园

参考:

四岛连接图(失效;有出入)~~需要确认
柔佛苏丹亲自飞到中国 册封碧桂园杨国强拿督

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发表于 13-10-2017 09:11 PM | 显示全部楼层
不懂怎样说,当初说了城市森林以后一定很受欢迎,结果。。。。共肥+国震。算了吧。马来这个地方等着踩进共肥的圈套等发霉吧。
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发表于 14-10-2017 04:10 AM | 显示全部楼层
gavin@_@ 发表于 13-10-2017 09:11 PM
不懂怎样说,当初说了城市森林以后一定很受欢迎,结果。。。。共肥+国震。算了吧。马来这个地方等着踩进共肥的圈套等发霉吧。

已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎,不要你不欢迎,马来西亚人不买,就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家,不要盲目支持反对党,也要明白他们什么东西做对,什么东西做错。

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发表于 14-10-2017 09:09 AM | 显示全部楼层
roti89 发表于 13-10-2017 12:10 PM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎,不要你不欢迎,马来西亚人不买,就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家,不要盲目支持反对党,也要明白他们什么东西做对,什么东西做错。

支持吉哥?反对党为了选票反这个才损害国家?看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已,管理也是要一大笔钱,这么远的地方又没什么特色,jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会买一个这么贵这么偏僻的风水地。
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 楼主| 发表于 14-10-2017 09:19 AM | 显示全部楼层
roti89 发表于 14-10-2017 04:10 AM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎,不要你不欢迎,马来西亚人不买,就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家,不要盲目支持反对党,也要明白他们什么东西做对,什么东西做错。
马哈迪抨柔地卖外国人典当主权 纳兹里:他疯了- YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=w0rsVBuCdl4
2017年1月8日 - 上传者:KiniTV
我国近年频频将土地出售给外国人,引来前首相马哈迪抨击,这个做法可能典当我国的主权,让外国势力渗透,甚至

请问这帖中是指老马发表 典当论吗?当然我也是不认同此说法。

岂不知 数年前 柔佛州议会 执政党 巫统议员 最先第一个 发言滴。(不要把人家功劳抢走嘛
来届大选,这名议员和附和者最好不要 上阵 到时候会awkward 很难自圆其说。
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 楼主| 发表于 14-10-2017 09:26 AM | 显示全部楼层
gavin@_@ 发表于 14-10-2017 09:09 AM
支持吉哥?反对党为了选票反这个才损害国家?看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已,管理也是要一大笔钱,这么远的地方又没什么特色,jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会 ...

flip 房子大多数不会用上好材料,而且赶工期。

每次载妈妈去中央医院回程时
路径必鬼淹
老实问我 不是豆腐渣 吧
害人家 每次经过
一定 会一定 会
一 定会
想起 妈妈的话


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发表于 14-10-2017 12:18 PM | 显示全部楼层
应该是新山人的好消息。
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 楼主| 发表于 14-10-2017 12:22 PM | 显示全部楼层
hi_johor 发表于 14-10-2017 12:18 PM
应该是新山人的好消息。

好在哪里? 离新山旧城区又更远了一点。从JJ到Pulau 1 就花了一个小时。
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 楼主| 发表于 14-10-2017 12:24 PM | 显示全部楼层
hi_johor 发表于 14-10-2017 12:18 PM
应该是新山人的好消息。

个人认为
只有买了 CG
离岛上的
马劳
或马专
或海外买家
才是好消息。

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发表于 14-10-2017 12:42 PM | 显示全部楼层
aidj 发表于 14-10-2017 12:22 PM
好在哪里? 离新山旧城区又更远了一点。从JJ到Pulau 1 就花了一个小时。

个人的看法,应该会有些不错的消息和机会。

这是新区,有些地方,吃饭都麻烦。不过,像我们早期在Pelangi的时候,吃饭都要排队!

都说是新区了,是新区的人在活动。
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发表于 14-10-2017 12:49 PM | 显示全部楼层
roti89 发表于 14-10-2017 04:10 AM
已经卖了17千间单位。中国佬很欢迎,不要你不欢迎,马来西亚人不买,就以为全世界也一样。反对党为了选票反这个才损害国家,不要盲目支持反对党,也要明白他们什么东西做对,什么东西做错。



這是好事呀
既然那麼受中國人歡迎,
賣給中國人就好...

反正馬來西亞人也沒什麼人想買
多開發這類的地方賣給中國人就對了
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 楼主| 发表于 14-10-2017 12:52 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 19-10-2017 06:20 PM 编辑
hi_johor 发表于 14-10-2017 12:42 PM
个人的看法,应该会有些不错的消息和机会。

这是新区,有些地方,吃饭都麻烦。不过,像我们早期在Pelangi的时候,吃饭都要排队!

都说是新区了,是新区的人在活动。

看我说对不对
不对请指教

前些日子 去实地 明查暗访
解决别人的麻烦
就是有商机

开一家
闹到 满城风雨
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发表于 14-10-2017 02:06 PM 来自手机 | 显示全部楼层
gavin@_@ 发表于 14-10-2017 09:09 AM
支持吉哥?反对党为了选票反这个才损害国家?看来你的智慧果然是一流的。

中国老就算买也是洗钱和投资而已,管理也是要一大笔钱,这么远的地方又没什么特色,jb美地点多得很。马劳马专新加坡人懂的都不会 ...

我智慧普普,只是会思考而已,你不会。
1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好,建了桥后,sibeh靠近城市,价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。
2.中国佬洗钱投资来这里不好meh?
3. 管理费是当地居民出,政府的算进quit rent,私人的算进management fees里面。中国佬住不住都得给。别说到好像全民买单。
4.jb 地点美多的很? 碧桂园在danga bay的project,中国佬买的没几个。中国佬根本不鸟jb。
5.forest city没特色? 中国佬要从海中填土(没花到柔州一份土地)建造自己的国际都市,创造像marina bay的奇迹。特色是自己建造的。二十年前,marina bay你又可以看出什么特色?
6.马劳马专因为前期风险大,还没进场。他们都笨。聪明的也不买那里,马来西亚有钱佬都在炒tj kupang,森林城市对岸土地。forest city本地买的不多,我认识的都在炒地皮。

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发表于 14-10-2017 02:34 PM 来自手机 | 显示全部楼层
johnjohn 发表于 14-10-2017 12:49 PM
這是好事呀
既然那麼受中國人歡迎,
賣給中國人就好...

反正馬來西亞人也沒什麼人想買
多開發這類的地方賣給中國人就對了

没错,前期风险大,他们要买,给他们就是了,钱我们赚。
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发表于 14-10-2017 07:09 PM | 显示全部楼层
roti89 发表于 13-10-2017 10:06 PM
我智慧普普,只是会思考而已,你不会。
1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好,建了桥后,sibeh靠近城市,价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。
2.中 ...

拿新加坡里面的marina bay来比较,果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害,果然一堆新加坡人去投资,到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了,你觉得还会有人去买吗? 有就只有那些钱太多的中国人。没人住只有在度假才过来马来西亚一段时间?整个城市有什么特色去消费?
新加坡过去还要坐船?jb人嫌车油便宜跑去那边走街?马来西亚人消费能力这么差找鬼去消费阿?

对面新加坡又是工业区,新加坡人谁还要跑去西边的工业区再跑过去坐船出国去一个死城?除非里面的东西便宜到笑。

管理一个小岛需要很大笔资金,高铁站的票价也不便宜,看来随便住jb一个地方又方便又便宜何必去受罪?

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 楼主| 发表于 14-10-2017 07:46 PM 来自手机 | 显示全部楼层
gavin@_@ 发表于 14-10-2017 07:09 PM
拿新加坡里面的marina bay来比较,果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害,果然一堆新加坡人去投资,到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了,你觉得还会有人去买吗? 有就只有那些 ...

@roti89  你说也有道理
公平起见 大家投票表决吧。
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发表于 15-10-2017 01:40 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 roti89 于 15-10-2017 01:45 AM 编辑
gavin@_@ 发表于 14-10-2017 07:09 PM
拿新加坡里面的marina bay来比较,果然是智慧型的天才。

iskandar上次也是吹到很厉害,果然一堆新加坡人去投资,到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。

现在到这个了,你觉得还会有人去买吗? 有就只有那些 ...

我已谦虚说了,本人智慧普普。但是后来看了你的回复,也只好认了智慧型的天才的夸赞

首先你是马来西亚人吗?新加坡人亏不亏钱管我们什么鸟事?? 我们没骗他们,房子,公寓目前为止还没烂尾的。他们哭着喊凄凉是我们骗了他们,还是他们没有赚钱?他们赚不赚钱干我们鸟事??你去买房子,有发展商在合同跟你说一定赚钱的吗?哭着喊凄凉只能是人财两空,货到,他们不配哭喊凄凉。

“你觉得还会有人去买吗?”回答你的问题,卖了17千间。钱太多的中国人,不来这里,也会去其他地方,我们何必理会他们犯傻。一,没占用原有土地。二,不影响大马金融稳定(因为他们造的bubble,马方银行没有参与)。最糟情况,变鬼城,我国实际损害不大。那里等跌价,便宜到我们舍得买,你高兴还来不及,为什么那么替新加坡人,中国人着想?你是地藏王菩萨?

“整个城市有什么特色去消费?” 二十年前,marina bay你也可以问这个问题。

“坐船" 笑了,你应该没到过。没有船艇到森林城市的服务。除非渔民好心载你去。原来你是不懂整个东西的发展蓝图。

“除非里面的东西便宜到笑" 又笑了,你把他当shopping mall 阿。逛街购物,是附加产业。你的逻辑有问题,一个城市的目的,只是花钱shopping消费?

"管理一个小岛需要很大笔资金" 17k间单位,每年收的management fees, quit rent, 不够cover??会这样问,明显对社会运行了解不够。不服,就细说哪里需要大笔资金?

高铁站的票价也不便宜" 又不明白整个系统的运行,胡乱瞎说。整个高铁有三个服务。1.express (KL to SG) 最贵 2. domestic 3. shuttle (iskandar puteri-Forest city[建议]-jurong east). Shuttle service 就是最频繁来回新马的服务,像RTS那样。之所以不建MRT 跟新加坡连接,是因为HSR已经连接了,对这路线加以运用。那么频繁如果贵的话,有可能吗?


其实很明白你的观点。前面我说了,前期投入风险高。成功或失败,都对我们有利。你现在看衰FC, 就跟当年我看衰marina bay如出一辙。

先说失败
1.我国银行体系影响不大,因为前期买的本地人,甚至新加坡人不多。中国佬出cash的很多,因为中国银行已经ban了。
2.变鬼城,入住率低,就拿20%入住率来说吧,也是3400户住户的小岛,比我现在住的taman还多人。
3.空置多,就会跌价,本地人不就赚?要住的,新加坡工作的,住那里挺方便的。买二手的比较难亏,而且二手市场主要是本地买家,想不偷笑都难,可以用便宜的价钱买到高档货。
4.整个再失败都不会变烂尾,苏丹要面子,碧桂园家底雄厚也不会让变烂尾。

简单说,失败,外国人亏,我国影响不大,还感谢他们亏钱帮我们造镇。

成功
1.他们中国佬发展商,其实有一套目的,发展蓝图就可以看出了。交通枢纽,高铁站那里也要一个,频繁往来新加坡。
2.产业转移,碧桂园不仅仅他们一个,中国企业都是抱团出海的。到时,有规模了,他们很多央企,私企就会来那里设HQ,或东南亚区域HQ,本质上就是一个城市,有完整的产业链,创造很多就业机会,不靠新加坡,那里的住房也会有需求。
3.就算房价没跌,对我们也没差。我们有了新城市,有了新产业链,创造的经济效益会影响内陆地区

我认为,整个计划,前期失败,后期成功。失败可能失败五到十年....毕竟很多东西还没到位,而且也不知道会失败多久(可能长过十年),所以前期买家,很难不壮烈牺牲。但是没有他们的牺牲,也不会有后来的成功。需要为他们感到难过吗?他们都是外国人,我不像你是地藏王。我不care.

你说的,只是看到了失败,什么
没特色..没人住...只有度假....死城....但是你也忽略了,就算是那样失败,对我们还是有利的。

你明白的话,就承认我是
天才吧。
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发表于 15-10-2017 01:56 AM | 显示全部楼层
aidj 发表于 14-10-2017 07:46 PM
@roti89  你说也有道理
公平起见 大家投票表决吧。

看了上面我的回复,就你一票,投吧。

gavin@_@ 说的失败,是他想不明白,其实也对我们也很有利。拿外国人的钱,转嫁我们的风险,无本买卖,只赚不亏。只有他才会担心。

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 楼主| 发表于 15-10-2017 09:53 AM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 aidj 于 20-10-2017 12:18 PM 编辑
roti89 发表于 15-10-2017 01:56 AM
看了上面我的回复,就你一票,投吧。

gavin@_@ 说的失败,是他想不明白,其实也对我们也很有利。拿外国人的钱,转嫁我们的风险,无本买卖,只赚不亏。只有他才会担心。

大大 博学
小弟花点时间好好地思考

感谢大大 愿意花时间精力写(感恩)
1.地点不好? 你是说现在吧。像我现在住的地方也是以前地点不好,建了桥后,sibeh靠近城市,价值也不同了。地点靠近iskandar puteri hsr station, 可能那里就有一站。人口中心往 伊斯干达B区移动。TOD 带来改变。新山 旧城区变迁就是很好例证。华人迁出外籍人士入驻。
2.中国佬洗钱投资来这里不好meh?不要酱紫讲,用“海外资产化” 比较贴切。房价以三到四倍卖出;不过政府抽更多的税填补空虚的财库。
3. 管理费是当地居民出,政府的算进quit rent,私人的算进management fees里面。中国佬住不住都得给。别说到好像全民买单。 围篱住宅公寓 管理物业和维修 观察名单如何传递Form H给海外买家是个问题。
4.jb 地点美多的很? 碧桂园在danga bay的project,中国佬买的没几个。中国佬根本不鸟jb。 这是贬金海湾吗?
中国和新加坡买家占大多数。

5.forest city没特色? 中国佬要从海中填土(没花到柔州一份土地)建造自己的国际都市,创造像marina bay的奇迹。特色是自己建造的。二十年前,marina bay你又可以看出什么特色? 二十年河东二十年河西风水轮流转。愿打造世界独一无二城市。
不要变成举世无双的鬼城就好。
6.马劳马专因为前期风险大,还没进场。他们都笨。聪明的也不买那里,马来西亚有钱佬都在炒tj kupang,森林城市对岸土地。forest city本地买的不多,我认识的都在炒地皮。 三年卖地五年炒房七年买店。 当下风险难以评估。
政治不稳定(极端回教化)
外资怕、怕、还是怕!!
-
iskandar上次也是吹到很厉害,果然一堆新加坡人去投资,到最后都上新闻了个个哭着喊凄凉。
一朝被蛇咬,十年怕井绳。Lot 1 等被搭救。近完成90% Kemayan City在87年风暴下搁置, 下个月重新出发咯!!
现在到这个了,你觉得还会有人去买吗? 有就只有那些钱太多的中国人。没人住只有在度假才过来马来西亚一段时间?整个城市有什么特色去消费?目前难说。不要过早下定论
网友说这是 “候鸟”城。
金海湾 mall 要开幕了。倒是可以逛一逛 实地勘察。
对面新加坡又是工业区,新加坡人谁还要跑去西边的工业区再跑过去坐船出国去一个死城?除非里面的东西便宜到笑。
没有恐袭问题不大。储油罐有碍视觉吧了。新加坡工业标准很严目前未发生的事不是问题。 日后渡轮服务避开塞车。

租金便宜到笑,开店pioneer 撑到春天还是疑问?
管理一个小岛需要很大笔资金,高铁站的票价也不便宜,看来随便住jb一个地方又方便又便宜何必去受罪
新柔捷运。 卖得起都是非富则贵 难道负担不起 管理费。



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该网页在 2017年10月18日 16:12:34 GMT 的快照。

【独家】低首付 永久产权 易出租(可是某赖租可是受到“保障”滴)
中国人青睐大马房产

2017年10月19日

独家报道:陈协运
好房通助推销大马优质房产,左起为甘镇源、郑君灿、韩非、江德发、古泉良及陈文豪。

(吉隆坡18日讯)中国房产的痛点无疑是“房屋产权期限短”及“高房价”,而海外置产作为解决方案之一,许多中国人正瞄准拥有多项优势的大马房产。

好房通国际控股有限公司董事长韩非说,大马房产同时具备低首付、永久产权、保值且易出租等优势,加上本地教育与医疗也具国际水准,大马房产近年已成为中国客户青睐的对象之一。

韩非接受《南洋商报》访问时说,大马房价与物价消费合理,中国客户普遍反映良好,最受欢迎的价位介于每平米1万至2万人民币(约6400至1万2800令吉)。他解释,中国许多地区平均房价已达每平方米5万元,英国与澳洲等房价也达每平米3万元,而且地点太远,已不是中国客户首选。

“大马许多新区如依斯干达与波德申等,皆具备高投资价值及更大的成长空间。”

据世界银行“2016年营商环境报告”对全球最具投资价值的国家与地区进行排名,大马列第18位,中国则排名第90。2016年《财富杂志》亦评选大马为全球7个最值得投资的新兴市场之一。

有助引进中国人才

好房通国际控股有限公司董事拿督斯里江德发博士说,第二家园等计划将能作为中国面向国际交流的中转站,同时能推动大马经济,是实现双赢之举。

他认为,大马位于中心点,中国要打进世界市场,应以大马作为窗口。

他提到,好房通于2013年建立全球房地产互联网平台,已在吉隆坡设立首个分公司,其他分公司分别在新山、马六甲、槟城与沙巴。该公司亦组建投资考察团,全程考察碧桂园森林城市、马六甲与吉隆坡等项目。

“待大马5个分公司上轨道后,接着将延伸至吉兰丹与沙巴,进而拓展到东南亚。我希望借此吸引更多优秀的中国企业来马,将互联网技术与企业模式、理念与人才带进来,更好地促进大马发展。”

互联网精准营销技术好房通招中国潜在客

韩非说,有别于传统营销,好房通以互联网精准营销技术,通过如Cookie分析、追踪代码及IP定向,与各大搜索引擎、行业网站及社交媒体合作,向中国潜在客户推介大马房产。

他指出,好房通智能化呼叫中心提供互联网置业管家24小时在线咨询服务,为客户拟定具体买房与规划方案。

VR全景看房功能

“若客户需要,我们线下也有门市(好房you+)直接为客户服务,预计在每个城市开设约20家连锁门市。”

他表示,其门市也带有VR全景看房功能,方便无法实地考察的客户能通过VR看房,如身临其境。

该公司董事拿督陈文豪说,好房通与大马逾10家品牌发展商合作,包括绿盛世集团(Eco World)。

“大马发展商在中国缺乏推广资源,我们可协助他们在更多城市办项目说明会,尤其在来马之前,好房通已是碧桂园、富力地产的合作伙伴。

“我们将选出适合中国客户的优质房产。”出席者包括好房通国际控股有限公司董事甘镇源、郑君灿与古泉良。

持第二家园身分获更高贷款

韩非指出,大马房产的各项好处吸引中国人热衷申请第二家园计划,特别是持有第二家园身分者,可在大马获得更高的贷款。

他指外国人要在大马获得贷款并不容易,银行在提供贷款方面,对本地人、持第二家园身分者及其他外国人等有着不同标准。

为国家贡献至少128亿

“若外国人持有第二家园身分,银行贷款会高达70%,其他外国人贷款只有50%,因此许多外国人都想获得此身分。”旅游部数据显示,政府于2002年推介大马第二家园计划,至今批准126个国家与地区逾3万3000名外国人参与,其中以中国人最多,申请者超过8700人。

据统计,第二家园推介至今已为国家带来至少128亿令吉收入,有关数据尚未包括对整体经济的效应。

韩非提到,并非所有外国人能获得相关申请,他们需符合资格及经过筛选,而这可能会影响中国客户投资大马房产的意愿。

他指为降低购房门槛,让想安家者不用等“贷”,好房通自己设立金融公司(好房金融),与中国银行征信系统打通,为中国客户的资产与信用做评估,再拟定借款质押合同以提供贷款。

“通过好房金融,客户可在中国贷款,来大马买房,此举可减轻首付压力,激发买房欲望。”

询及中国政府限制资金外流措施会否造成影响,韩非仅回应:“在海外置业还是能实现的。”

据了解,中国有关限制政策并没抑制中国买家投资外国产业,他们可在不抵触政策下使用资金。

点赞 0 赞 谢谢你的点赞。

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发表于 15-10-2017 12:13 PM | 显示全部楼层
竟然遇到了天才,就不浪费时间多说了,不然我就是遇到了一个森林城市的代理代言人
想去买的撒币一路好走,既然要住重工业区的旁边以后自求多福了。

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