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我看中了一间双層排屋，无可否认价钱是比市价便宜。屋主是马来人,freehold，agent也是马来人。之前问agent说不是bumi lot。
谈了一个星期confirm了要签OTP，发觉我们其中一个买主会出国3个星期，于是打给agent要求6月中签S&P，agent问了屋主说没问题。
agent有email OTP 给我们看，听取了lawyer的意见，有叫他改几样东西。
1. 我们要求把14 working days 改去 within 28 working days。安全起见是放28天。
agent突然很生气，说为甚麽是28 working days，而不直接放6月中的日子？说了一大堆废话，说要cancel deal，价钱已经起价100k... 而且很没礼貌
当然，我和LG都很生气，within 28 working days 就是在28天里面，有甚麽“大”困难呢？讲到要cancel酱严重？就算我赶不及签，2%的booking我还不紧张过你吗？
OK，我忍... 因为屋价真的便宜。和lawyer谈过后，我退一步，放21 working days。 他接受。
但接下来又有...
2. 我们要求agent写上 non bumi lot。
agent 不肯写，说甚麽给了我们看title。（不是land search)
3. 我们要求agent换上一段保护买主的词句，当买主是在无理情况下终止买卖，才被没受订金。而不是任何终止买卖不允许情况下就被没受订金。
因为屋主是马来人，有可能是中途才发生情况，买卖被迫中断。没理由没收我的订金。
agent还很不礼貌的说，这段我们没权更改...
4. Agent 说签S&P的21天日子由“昨天”开始算，因为我们原本答应昨天签OTP...
甚麽道理？问题是他之前都没弄好我们要的东西，那些fitting furniture 还是我们要求他去拍照。不是 agent应该做的吗？
不齐全我们怎样签呢？当然是签OTP那天算起的是吗？
请问各位，我的要求真的会过份吗？
是的，我是很想买到这间屋子，但如果他再这样纠下去，收档吧！我宁愿不买！
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发表于 23-5-2017 05:50 PM
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退一步海阔天空。但是到了忍无可忍的时候你就无需再忍。你跟agent说你不要买了。我要看谁会比较紧张。虽然他的屋子是便宜，但是你也是用真金白银去买的。如果卖到那么不甘愿，那就算了。
我买屋子的时候屋主也是一直在那里kakacaucau。屋主一直向我提出一些过分的要求。而我提出的合理要求屋主却说他不同意。我的律师说跟印度人买屋子是很麻烦的。她说如果我不是很喜欢那间屋子的话，她叫我不要买。然后我就直接跟我的律师说，如果对方还是一意孤行的话，那就跟对方说我不要买了。我有钱会怕买不到屋子? 那时我敢这样说是因为我的银行贷款已经批准了。最后结果屋主还不是要让步给我。
顺便告诉你一件事情。不管你多喜欢一样东西，永远不要告诉或表露给别人看到。不然的话，对方就会以为吃定你了。那时你的手尾会很长。
话说回来，你没有请律师吗? |
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楼主 |
发表于 24-5-2017 10:32 AM
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绝情人 发表于 23-5-2017 05:50 PM
退一步海阔天空。但是到了忍无可忍的时候你就无需再忍。你跟agent说你不要买了。我要看谁会比较紧张。虽然他的屋子是便宜，但是你也是用真金白银去买的。如果卖到那么不甘愿，那就算了。
我买屋子的时候屋主也是 ...
我有请lawyer。
我的lawyer就是因为看到是马来屋主，就提醒我们特别要小心处理，因为有情况是freehold non bumi也好，也有可能出问题。
那些字眼虽然保护我们买主，但对agent和屋主根本就没伤害，我真的摸不着头脑。
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发表于 24-5-2017 10:39 AM
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didibodi 发表于 24-5-2017 10:32 AM
我有请lawyer。
我的lawyer就是因为看到是马来屋主，就提醒我们特别要小心处理，因为有情况是freehold non bumi也好，也有可能出问题。
那些字眼虽然保护我们买主，但对agent和屋主根本就没伤害，我真的摸不着头 ...
如果我是你，我的合理要求对方不答应，那我就不会买了。我宁愿错过，不要被骗钱 |
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发表于 24-5-2017 10:41 AM
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didibodi 发表于 24-5-2017 10:32 AM
我有请lawyer。
我的lawyer就是因为看到是马来屋主，就提醒我们特别要小心处理，因为有情况是freehold non bumi也好，也有可能出问题。
那些字眼虽然保护我们买主，但对agent和屋主根本就没伤害，我真的摸不着头 ...
可以分享你说的比市价便宜多少吗?
讲%就好了 |
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楼主 |
发表于 24-5-2017 10:43 AM
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我们最后一次还是坚持要他写上我们的要求，他还是在说废话... 说屋主等着答覆，但他自己又不改OTP。
大佬，简单嘛，今天改好，今天就来收cheque啰！做麽酱简单也不能呢？
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楼主 |
发表于 24-5-2017 11:52 AM
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End lot below RM700k
屋子有严重的漏水导至天花板坏，还有楼上厕所防水不好，导至楼下满是水印。
我们跟屋主说自已修和现钱，他才肯卖便宜。
其实他应该卖了超过9个月以上也卖不出。
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发表于 24-5-2017 01:06 PM
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发表于 24-5-2017 01:30 PM
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didibodi 发表于 24-5-2017 11:52 AM
End lot below RM700k
屋子有严重的漏水导至天花板坏，还有楼上厕所防水不好，导至楼下满是水印。
我们跟屋主说自已修和现钱，他才肯卖便宜。
其实他应该卖了超过9个月以上也卖不出。
Bank value 多少?
的确不容易卖如果不便宜一点卖，因为没有多少个人负担的起很高的装修费 |
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楼主 |
发表于 24-5-2017 01:54 PM
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我也有怀疑到底是屋主的问题，还是他没有经验？
今天的情况是他又催我们到底几时要签，我LG说你改了就签。
他讲一大堆，再迟就撞上hari raya，我LG说那就hari raya后才来签吧！
他说OK，到时屋主可能卖了，又或许不是这个价钱了。
我LG说没问题。
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楼主 |
发表于 24-5-2017 01:56 PM
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bank value应该有7百多千吧！
听agent说之前卖出很多次了，只是过不到bank那关。
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楼主 |
发表于 24-5-2017 01:59 PM
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我以为就酱吧！算了！
过了一个钟，他又来。
说屋主需要raya前签SNP...
大佬，不是我不签嘛！你都没改好，我怎样签呢？做麽OTP加几句罢了也不行呢？你又没吃亏的！
还是那句，改好我们要求的，今天就签。
他说OK，等下他改。
现在就等他的回邮。
不过也别包太大的希望，分分钟又不知甚麽问题来了。 |
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发表于 24-5-2017 02:59 PM
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什麽是OTP？
“我的lawyer就是因为看到是马来屋主，就提醒我们特别要小心处理，因为有情况是freehold non bumi也好，也有可能出问题." 是指什麽問題啊？
最近我也是看中一間屋子，也是馬來屋主，freehold, landed的。有問過屋主，他說title is free from any restrictions. 都不知道是真的嗎？ |
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楼主 |
发表于 24-5-2017 03:20 PM
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whw 发表于 24-5-2017 02:59 PM
什麽是OTP？
“我的lawyer就是因为看到是马来屋主，就提醒我们特别要小心处理，因为有情况是freehold non bumi也好，也有可能出问题." 是指什麽問題啊？
最近我也是看中一間屋子，也是馬來屋主，freehold, lan ...
Offer to purchase
就是当你confirm要买产业后和agent签的form，同时提交2%订金。
基本上freehold non bumi是没问题，但我的lawyer的意见就是因为屋主是马来人，有时候当SNP进行到一半时会有问题出现，比如割不到名，那时买卖就会中断。
加上那两个条例只是更保护买主，万一买卖中断，买主可以拿回订金。
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发表于 24-5-2017 03:30 PM
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didibodi 发表于 24-5-2017 03:20 PM
Offer to purchase
就是当你confirm要买产业后和agent签的form，同时提交2%订金。
基本上freehold non bumi是没问题，但我的lawyer的意见就是因为屋主是马来人，有时候当SNP进行到一半时会有问题出现，比如割不 ...
謝謝你的解釋。
如果怕割不到名字，爲什麽不做land search先，确定可以割名字才買啊。
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发表于 24-5-2017 03:40 PM
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楼主 |
发表于 24-5-2017 04:34 PM
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已经做了land search，大至上是可以割名的，只是放多一个安全词句，以防万一。
Lawyer保护客户是应该的。
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楼主 |
发表于 24-5-2017 04:36 PM
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老实讲，也是蛮便宜的！.gif)
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发表于 24-5-2017 05:23 PM
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即使不是bumi lot,马来人转卖给华人好像会比较麻烦点，割名那里会拖比较久。如果屋主是公务员，贷款是跟政府借，时间会拖更久。。。 |
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楼主 |
发表于 24-5-2017 05:45 PM
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