想寻找屋子及询问一些详情

n0fluk3

想清问各位房产业大师

我本身对房屋不是很熟悉，也想在短期内也就是年尾到明年头购屋给自己新婚住。

想向这里的达人询问，lelong屋容易找吗？要怎样去找，去询问哪里有？
如果说，lelong屋本身价钱比市价低，那我能够贷款现钱出来吗？
就好比说，屋子价钱100k，我想那多一笔50k出来用也就是贷款150k。是可以的吗?

迦南門

你好，我不是专家，给你一些意见

1 可否说明你在寻找屋子的州属，地点


2 期望屋子的类型 （排屋，组屋等等）

n0fluk3

迦南門 发表于 13-9-2016 12:14 PM
你好，我不是专家，给你一些意见

1 可否说明你在寻找屋子的州属，地点


2 期望屋子的类型 （排屋，组屋等等）

我想找新山这一带的屋子，之前有去绕绕austin, seri austin, daya。比较希望找的是排屋或排楼。

孤鸟

bank lelong的基本上卖多少就你lelong后的贷款而定。

如果你要拿多，基本上是和屋主商量卖贵，
屋主收到银行钱后就转给你，
问题是你信得过屋主吗？要承担这个风险。
算利息供到来也不划算，倒不如你另外和银行私人贷款。
第一间屋子可以申请EPF转钱给你。

lelong屋也有风险，你不能看那间屋子，
等屋子拿到手遇到问题就麻烦，
上一个业主经济不良好，
投资租给人还可以，自主的话如有事这些你要懂得处理。
不如找agent帮你留意哪里有屋主放低市价卖吧。

Mclyn

为什么你要买lelong的屋子的？？
其实，lelong的屋子不算便宜，而且，你也要去叫价。。就是屋子卖100k的话，如果你想要买的话，可以提高120k去标。。

而且，对。。lelong的屋子是怕很多问题，又不能看屋子，又怕那些什么费什么费还没有给的。。

还有，你要看你要买哪里的屋子咯。。如果你要靠近你父母家附近的，就上那些property的网站啊。。那边也会有agent放上去关于lelong的。。然后，你打过去问，那些agent也会解释给你听怎样标回来咯。。

n0fluk3

孤鸟 发表于 13-9-2016 04:28 PM
bank lelong的基本上卖多少就你lelong后的贷款而定。

如果你要拿多，基本上是和屋主商量卖贵，
屋主收到银行钱后就转给你，
问题是你信得过屋主吗？要承担这个风险。
算利息供到来也不划算，倒不如你另外和银 ...

对于你给于的建议，感激不尽。因为一直都有听说，lelong屋也可以买。最多也只是要花多一点钱去装修。
然后我就有想到，那样的话是否我们可以refinance，mortgage loan一笔钱出来用作装修和结婚。


听你那么一说我还是别想leolong屋了。

ss24

第一次买屋子我觉得最好别选lelong的，怕手尾多多，更怕不懂程序/被人骗/傻乎乎亏钱。

孤鸟

n0fluk3 发表于 13-9-2016 04:55 PM
对于你给于的建议，感激不尽。因为一直都有听说，lelong屋也可以买。最多也只是要花多一点钱去装修。
然后我就有想到，那样的话是否我们可以refinance，mortgage loan一笔钱出来用作装修和结婚。


听你那么一 ...

refinance怎么说？买了再refinance？

n0fluk3

Mclyn 发表于 13-9-2016 04:50 PM
为什么你要买lelong的屋子的？？
其实，lelong的屋子不算便宜，而且，你也要去叫价。。就是屋子卖100k的话，如果你想要买的话，可以提高120k去标。。

而且，对。。lelong的屋子是怕很多问题，又不能看屋子，又怕 ...

就想说，现在的屋价那么飘渺不定。
买贵了，等下没钱供以后日子就辛苦了。

本想说如果可以拿到不错的lelong屋也不会很负担。

n0fluk3

ss24 发表于 13-9-2016 04:58 PM
第一次买屋子我觉得最好别选lelong的，怕手尾多多，更怕不懂程序/被人骗/傻乎乎亏钱。

可是现在屋价都很高，所以才会有那种想法。
我就是那个不懂程序也不懂到底好不好。呵呵呵

你有什么介绍还是建议吗？

n0fluk3

孤鸟 发表于 13-9-2016 05:18 PM
refinance怎么说？买了再refinance？

是有这样的想法，不懂有没有这样的做法。
就可以roll一笔现钱出来。

ss24

n0fluk3 发表于 13-9-2016 05:23 PM
可是现在屋价都很高，所以才会有那种想法。
我就是那个不懂程序也不懂到底好不好。呵呵呵

你有什么介绍还是建议吗？

我建议是买二手屋。二手屋相对新屋来说还是较便宜的，只是需要比较多的头期钱。现在到处还有300-400千左右的二手屋，地点也很不错的。

Mclyn

n0fluk3 发表于 13-9-2016 05:21 PM
就想说，现在的屋价那么飘渺不定。
买贵了，等下没钱供以后日子就辛苦了。

本想说如果可以拿到不错的lelong屋也不会很负担。

供屋子不是因为看到lelong的屋子便宜之类的。。
你必须在买屋子之前知道一个月需要供多少。。屋子lelong也会有价钱高或是价钱低的哦。。那么，也是看你的能力啦。。

你应该是之前没有上那些property的网站看过？？有些网站旁边有一个loan calculation的，你把屋价写下去，然后供35年，然后利息大概4.5%，你就知道大概一个月要供多少钱了。。如果不会算，agent也会算给你知道的。。放心。。

也许你可以看看附近有没有那些好像看起来像鬼屋（意识是很旧，没有人住，我们看到也不会买。。不是说这里的大大有人买鬼屋啊。。）的屋子啦。。会比较便宜，然后装修之后，会很ok的。。
这里的大大，有些也是这样装修自己的屋子。。之前和之后真的很大分别的。。

n0fluk3

Mclyn 发表于 13-9-2016 05:31 PM
供屋子不是因为看到lelong的屋子便宜之类的。。
你必须在买屋子之前知道一个月需要供多少。。屋子lelong也会有价钱高或是价钱低的哦。。那么，也是看你的能力啦。。

你应该是之前没有上那些property的网站看过 ...

我本身有去用那些loan calculator大概算，如要自己共还是能够的。最多只是买RM300k以内的屋子咯。



就因为算过，能省则省。
可是看到来好像没什么看到RM300k以内的新屋。

n0fluk3

ss24 发表于 13-9-2016 05:29 PM
我建议是买二手屋。二手屋相对新屋来说还是较便宜的，只是需要比较多的头期钱。现在到处还有300-400千左右的二手屋，地点也很不错的。

我本身以自己的能力，RM300k还是能够自己供。
就想说，一个人能供好过需要两个人同时供。

至少另一方能有钱在身上以备不时之需。

孤鸟

n0fluk3 发表于 13-9-2016 05:24 PM
是有这样的想法，不懂有没有这样的做法。
就可以roll一笔现钱出来。

可是你买的时候是跟着bank value，怎么还有空间refinance，就算有都被银行和政府抽税，不划算。
还是你的意思是用你另外的屋子refinance？

n0fluk3

孤鸟 发表于 13-9-2016 05:44 PM
可是你买的时候是跟着bank value，怎么还有空间refinance，就算有都被银行和政府抽税，不划算。
还是你的意思是用你另外的屋子refinance？

简单的解释就只是我想利用买屋子loan多一笔钱出来。
有听说人家买屋子有loan多一笔钱出来，又能拿来装修用。

Mclyn

n0fluk3 发表于 13-9-2016 05:38 PM
我本身有去用那些loan calculator大概算，如要自己共还是能够的。最多只是买RM300k以内的屋子咯。



就因为算过，能省则省。
可是看到来好像没什么看到RM300k以内的新屋。

你住的是新山，那边的屋子有那么高啊？？
是因为靠近新加坡，全部过来投资，所以屋子贵？？

n0fluk3

Mclyn 发表于 14-9-2016 08:16 AM
你住的是新山，那边的屋子有那么高啊？？
是因为靠近新加坡，全部过来投资，所以屋子贵？？

我住的是新山，这里的屋价简直是天价了。

基于这里大部分的人都到小新做工叻，相对的这些发展商就瞄准机会对这些人下手和投资者下手。
而我们这些本地工作者就叫天天不应，叫地地不灵。

Mclyn

n0fluk3 发表于 14-9-2016 09:04 AM
我住的是新山，这里的屋价简直是天价了。

基于这里大部分的人都到小新做工叻，相对的这些发展商就瞄准机会对这些人下手和投资者下手。
而我们这些本地工作者就叫天天不应，叫地地不灵。

嗯。。我不知道可不可以啦。。因为刚才看到你好像是打算买屋子结婚的。。

我之前买屋子的时候，是可以说供不起的。。然后，拿到钥匙之后，就放租咯。。最近才收回来，屋子装修。。

要不然，你可以看新的屋子的。。有时候新的屋子，不需要付那么多。。就像只是付2%，8%是回馈。。然后SNP的律师费，发展商给钱，有些连loan的律师费也是免费的。。那么，出得钱真的很少。。之后，再去申请epf的钱出来。。