请问房屋买卖成交价可以低过市价吗？？？

banana1984

请问房屋买卖成交价可以低过市价吗？？？

我要买一间3房排屋，2手的。
我跟屋主私底下商量以低过市场价格卖我，可是今天问律师的秘书，他说要根据政府房产估价师开出来的价格算。
律师费也要用估价的价格计算。

我后来问一些房产中介他们说可以不跟的。
这让我很疑惑。到底是要跟还是不跟。
是不是律师秘书那边要多赚钱才这样说的？

事情是这样的，这个房子的主人急用钱，说是欠哥哥钱。
然后想卖屋子换点钱用，可是卖了屋在又没有地方住。
我答应他我用比较低的价格跟他买，然后3年内他可以继续住在那间屋子（不收屋租），3年后只要还房租就可以了（这个会做多一个合同）

这个屋子市场价大概22-25w
我跟他谈了22w成交，但是台面上报10万，台下我另外给他12万。
就是躲所得税和省律师费的意思。

Quintusx

你可以 mark down，可是并不代表你能逃过那 50% 的 SNP stamp duty 和 SNP loan agreement fee~~
因为估价有分两种，第一是银行估价对你的 SNP 没影响，第二种 income tax 估价就会对你的 SNP stamp duty 和 loan agreement fee 有影响~~

income tax 是看你要买那区的 transaction price 可不是看你的 seller 的 selling price
在同一个花园里，街头卖的成交价是 700k，街尾卖 650k，但是你的 seller 卖 495k，来解释下为什么屋主卖这样低的价钱？

如果有人用低价卖的话就不会有 lelong 这回事了~~
以你这样说的话就好像阿英哥跟君妹的 case 那样，willing buyer willing seller

所以总结论是估价的事情都是 income tax 说了算，除非你有很 strong reason 去 appeal，当中有屋内没装修，屋子很破烂，无家私

Quintusx

你知道 mark down 有多麻烦？

1. 若卖价是 700k，你给 3% booking = 21k

2. 7% 是 49k，mark down 是 200k

3. 向银行接 500k

4. 你的 lawyer 会准备 4 份合同，两份给你其余两份给 seller，平时没 mark down 只给两份合同而已，两份见得光的 500k 是给你和 seller 签，另外两份不见得光的 200k 是给你和 seller 签

5. 当你给 booking fee 的时候，你的 booking fee 的 3% 和 7% 是 based on 700k 的 selling price，而你也在 mark down 的时候需要给 200k 的支票给 seller

6. 现在问题来了，既然你在 booking fee 的时候是给 700k 的 10%(现在我是说你在前面给多了)，为什么你还要在 mark down 的时候给 200k？

7. 为什么你要给 700k 的 10% 但不是 500k 的 10%，因为有些屋主信你不过所以到最后 7% 或者 200k 的时候才向你扣回

8. 因为当签 booking form 那里有注明卖价是多少？

然后当你签见得光的那个 SNP (500k) 时候，合约有注明你给了 10%，你也签不见得光 SNP (200k)，合约也注明你给了 10%
所以那见不得光的合约的 mark down price 不是一次过给 200k，是先给 10%

等你的银行拿到 title 后再出其余的 90% 给 seller，简单来说见得光和见不得光的是 parallel 进行的~~
偶解释完毕~~ 继续潜水去~~
总之 mark down 是很"淋"麻烦的一回事，除非你的卖家很"青菜"

wuyaya

好像不可以这样做

十仙

请参考林首长的下场

lokecl

十仙 发表于 2-8-2016 10:17 PM
请参考林首长的下场

LZ也是政治家？

banana1984

Quintusx 发表于 2-8-2016 08:45 PM
你可以 mark down，可是并不代表你能逃过那 50% 的 SNP stamp duty 和 SNP loan agreement fee~~
因为估价有分两种，第一是银行估价对你的 SNP 没影响，第二种 income tax 估价就会对你的 SNP stamp duty 和 loan a ...

这样的话，最后所得税还是会来搞我的是吗？？？

你有什么比较好方法可以处理这样的交易吗？？？
那个律师书记叫我去借银行，借80%应付一下所得税。

或者有没有门路买一个中马票的单，还是什么方法可以洗白这些钱的？

banana1984

Quintusx 发表于 2-8-2016 09:17 PM
你知道 mark down 有多麻烦？

1. 若卖价是 700k，你给 3% booking = 21k

2. 7% 是 49k，mark down 是 200k

3. 向银行接 500k

4. 你的 lawyer 会准备 4 份合同，两份给你其余两份给 seller，平时没 mark  ...

那个我第一间屋子也是这样，律师做很多合同要我们签。
后来因为mark down不多又借银行所得税只是问一下我2年的帐目是怎样算的。


这次是我要买的第2间屋子。
我没有跟律师书记说要这样做，我只是跟卖家说签好割名文件后带他去银行拿钱。
因为卖家是anti，反正他拿到钱也不会去买车买屋，用来换债，和放银行慢慢用。


还有我买第一间屋子到现在大概2年罢了。如果我在买多一间会不会被怀疑。
我前2年报税赚4X千，今年报赚5X千，被抽1200块

Quintusx

banana1984 发表于 2-8-2016 04:35 PM
这样的话，最后所得税还是会来搞我的是吗？？？

你有什么比较好方法可以处理这样的交易吗？？？
那个律师书记叫我去借银行，借80%应付一下所得税。

或者有没有门路买一个中马票的单，还是什么方法可以洗白 ...

现在你买第一间屋子已经没有这个能在 stamp duty & loan agreement fee 扣 50% 的优惠~~
你 under table 只会帮屋主少报很多税，对自己没好处~~ 还有 mark down 对自己很麻烦~~

是可以 mark down，如果你的律师不做不就找其它 lawyer firm 做~~
有钱赚也不要~~~

如果你有报税，income tax 是不会追你~~

科学就是未来

低过市价可以，stamp duty 是根据政府估价/卖价计算，看哪者较高。

银行的agreement 是根据贷款数目计算费用，所以没有什么影响

科学就是未来

十仙 发表于 2-8-2016 10:17 PM
请参考林首长的下场

如果买卖没有关系到政商利益交换，几低价都没问题，甚至可以免费送人。

科学就是未来

Quintusx 发表于 2-8-2016 08:45 PM
你可以 mark down，可是并不代表你能逃过那 50% 的 SNP stamp duty 和 SNP loan agreement fee~~
因为估价有分两种，第一是银行估价对你的 SNP 没影响，第二种 income tax 估价就会对你的 SNP stamp duty 和 loan a ...

我manager 前两年以低价买入一间corner lot, 是他邻居的房子，因为邻居要移民了，赶着卖，屋主本来开出750k 半年没人买，政府估价大约700k 买 550k, 到今天都没有被income tax 叫去喝茶

banana1984

Quintusx 发表于 3-8-2016 07:44 AM
现在你买第一间屋子已经没有这个能在 stamp duty & loan agreement fee 扣 50% 的优惠~~
你 under table 只会帮屋主少报很多税，对自己没好处~~ 还有 mark down 对自己很麻烦~~

是可以 mark down，如果你的律 ...

mark down 是想还现钱，省那个借的利息，可是又怕所得税找我麻烦。
可是就算down 到10万我还是怕，因为我的帐目做的不是很清楚。
只是普通问还好，如果要算到清清楚楚。。。。

banana1984

科学就是未来 发表于 3-8-2016 07:53 AM
低过市价可以，stamp duty 是根据政府估价/卖价计算，看哪者较高。

银行的agreement 是根据贷款数目计算费用，所以没有什么影响

律师费也是跟着stamp duty的价钱算吗？？？

超笨无比

科学就是未来 发表于 3-8-2016 07:59 AM
我manager 前两年以低价买入一间corner lot, 是他邻居的房子，因为邻居要移民了，赶着卖，屋主本来开出750k 半年没人买，政府估价大约700k 买 550k, 到今天都没有被income tax 叫去喝茶

你老板700k mark down到550k其实还好............不是说十分明显, 这只是urgent sales套现, 可以理解
楼主的case, 250k mark down到100k, 十分明显, 也私低下给120k..........


两个case很大分别
case 1, 卖便宜,因为要移民
case 2, 卖便宜因为要逃税, 还私低下给120k

如果LHDN问为什么你给他120k, 楼主要怎么答?
楼主不能答那钱是用来买屋子的, 因为SNP写了屋价是100k而已

不排除case 2已经触犯法律了

Danley

请参考林首长的下场 +1

科学就是未来

banana1984 发表于 3-8-2016 08:58 AM
律师费也是跟着stamp duty的价钱算吗？？？

律师费有他们一套特定算法，可以跟他们拿折扣，如果照他们公会的价钱来收，好像也是跟stamp duty 有一定关联

科学就是未来

超笨无比 发表于 3-8-2016 09:07 AM
你老板700k mark down到550k其实还好............不是说十分明显, 这只是urgent sales套现, 可以理解
楼主的case, 250k mark down到100k, 十分明显, 也私低下给120k..........


两个case很大分别
case 1, 卖 ...

你的说法是建立在income tax 知道你们有台下交易，但是如果根据文件交易，和没有太明显的私下现金mark down 交易（就是根据银行记录），那么income tax 也没有办法。

很多偏门就是这样，但是也因为他们有一大堆cash 可以给你，所以mark down 后，只要你的钱不要一次过直接进银行尤其是同个用户，比较难查，也是在于你会不会被target 而已。

超笨无比

科学就是未来 发表于 3-8-2016 09:23 AM
你的说法是建立在income tax 知道你们有台下交易，但是如果根据文件交易，和没有太明显的私下现金mark down 交易（就是根据银行记录），那么income tax 也没有办法。

很多偏门就是这样，但是也因为他们有一大堆 ...

你说到楼主的做法好像犯法了........查不查到是另回事

超笨无比

话说回来, 25w卖你22w, 也就省那3w而已..............

楼主你值得为了3w而去犯法吗?