房贷压力测试

夜神心羽

刚刚 lunch time 去老虎银行测试下自己能不能通过房屋贷款

最好带齐所有的文件去问, 反正咨询没收你的钱, 总好过你给了 booking fee 就去申请到最后申请不到, 结果又担心被别人没收你的 3% booking fee

浪费时间又浪费钱

所以你需要准备的是:

1) 3 months bank statement(如果你的薪水是 bank in 进 maybank 就不需要 bank statement, 不过最好准备 6 个月的 bank statement)

2) 3 months payslips(最好是 6 个月, 可能你是做 sales 的, 需要久一点的 payslips)

3) epf statement

4) EA form

5) photocopy IC

6) confirmation letter / letter of appointment

如果你已经签了 booking form 的话, 你需要带你的 booking receipt 和向 owner 或者 property agent 要 strata title cert

只要你出示你的 payslips 给他看, 他就键入系统就知道你每个月的 commitment 是有多少

当然 banker 在同时间也会问你有没有 commitment 包括保险, ptptn loan, housing loan, car loan, 和 credit card
ptptn loan 也被纳入 bank negara 的记录里面

他会问你当你还完所有以上的借贷, 你确定你能负担每个月那个数额么?

如果是 maybank 的话, 净薪水 RM3500 以上就能拿到 70% DSR, 净薪水 RM3500 以下只能拿到 40% DSR

在首阶段的压力测试我 failed 了(他非常确定银行是不会 approve loan 而不是出 90%, 80%, 70% 的贷款)   

不过到最后就过关了   到最后你需要问他的是 MRTA 是 MUST 还是 optional, 不过那个 banker 在推销他的 MRTT, 是个 islamic 的保险

fangkeat

如果loan不过，买新屋通常fully refund或者会penaty一些手续费。二手的话，booking form那里可以注明，如果借不到钱或者没有90%，可以refund。

mrtt？跟mrta是一样的赔偿？

夜神心羽

fangkeat 发表于 17-3-2016 05:27 PM
如果loan不过，买新屋通常fully refund或者会penaty一些手续费。二手的话，booking form那里可以注明，如果借不到钱或者没有90%，可以refund。

mrtt？跟mrta是一样的赔偿？

所以假设买 2 手屋子的话, 最好是叫 agent 改 booking form

http://cforum1.cari.com.my/forum ... 2398&extra=page%3D1

很久以前我就强调，房屋买卖，也是种学问。不过大家的时间包括我的时间都比较紧张。而且得空的时候，人们需要扮好人，没有那么得空解释房屋买卖的来龙去脉，实际上要解释也不是可以解释清楚的。很多东西需要实践才能领悟。

1）agent环节
买屋子，尤其是买二手屋子，会有offer letter/booking form这种东西。有些比较聪明的人，会手写加条文，the earnest money is fully refundable if the buyer cannot secure loan.

这其实是不够的。应该写成the earnest money is fully refundable if the loan is not approved or the approved loan is not favorable to buyer.

最低限度，都应该写成the earnest money is fully refundable if the buyer cannot get 90% loan of the selling price without any additional condition.

有些agent拒绝第二种条文，因为favor不favor的定义很大，而且是买家决定的。

fangkeat

夜神心羽 发表于 17-3-2016 05:31 PM
所以假设买 2 手屋子的话, 最好是叫 agent 改 booking form

http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=3322398&extra=page%3D1

这种要看agent老不老实了，有些人买屋没有经验会给agent吃到死死。毕竟3%，他们agent可以分到。

夜神心羽

fangkeat 发表于 17-3-2016 05:33 PM
这种要看agent老不老实了，有些人买屋没有经验会给agent吃到死死。毕竟3%，他们agent可以分到。

话说 agent 肯听你提出的要更改的条款么?

fangkeat

夜神心羽 发表于 17-3-2016 05:35 PM
话说 agent 肯听你提出的要更改的条款么?

通常都肯的。。要看agent。下定前要沟通好。而且现在多数会帮你放21到30天。

夜神心羽

fangkeat 发表于 17-3-2016 05:41 PM
通常都肯的。。要看agent。下定前要沟通好。而且现在多数会帮你放21到30天。

请问下买 2 手的 condo, title 是 residential title

需要给 gst 的么? 比如说我买 RM400k 的 condo, 给 3% 的 booking fee

RM400k x 3% = RM12k

RM12k x 6% GST = RM720

所以我需要给 RM12720 的 booking fee, 然后 agent 跟我说当签 SNP 的时候会扣回给我

7% = RM28k, RM28k - RM720 = RM27280

所以我给的 7% 是 RM27280 而不是 RM28k

agent 说是应该 charge 屋主, 可是又不要屋主给 RM720 所以就从 7% 那里回扣

请问买 2 手的 residential title 的屋子有 GST 的么? 是 charge 卖家?

fangkeat

夜神心羽 发表于 18-3-2016 10:54 PM
请问下买 2 手的 condo, title 是 residential title

需要给 gst 的么? 比如说我买 RM400k 的 condo, 给 3% 的 booking fee

RM400k x 3% = RM12k

RM12k x 6% GST = RM720

所以我需要给 RM12720 的 booking fee, 然后 agent 跟我说当签 SNP 的时候会扣回给我

7% = RM28k, RM28k - RM720 = RM27280

所以我给的 7% 是 RM27280 而不是 RM28k

agent 说是应该 charge 屋主, 可是又不要屋主给 RM720 所以就从 7% 那里回扣

请问买 2 手的 residential title 的屋子有 GST 的么? 是 charge 卖家?

买卖房子是不用给GST的。
不过AGENT佣金，银行LOAN LEGAL ，律师费和房子保险那些就要给GST。雪隆区AGENT３％佣金是卖家给的，所以GST也是卖家给的。你的AGENT这样扣法，我不知道有没有跟规矩。不过BOOKING FORM那里如果SELLING PRICE（４００K）和３％ BOOKING FEE（１２７２０）的数目对的话，应该没什么问题，毕竟有白纸黑字。签SNP的时候给剩下的BALANCE就对了。

夜神心羽

fangkeat 发表于 18-3-2016 11:51 PM
买卖房子是不用给GST的。
不过AGENT佣金，银行LOAN LEGAL ，律师费和房子保险那些就要给GST。雪隆区AGENT３％佣金是卖家给的，所以GST也是卖家给的。你的AGENT这样扣法，我不知道有没有跟规矩。不过BOOKING FORM那里如果SELLING PRICE（４００K）和３％ BOOKING FEE（１２７２０）的数目对的话，应该没什么问题，毕竟有白纸黑字。签SNP的时候给剩下的BALANCE就对了。

如果要我给 GST 然后以后在签 S&P 的时候回扣给我是没问题的

可是我可以要求 agent 将那 7% 意思是 RM27280 写在 booking form 的条款里面么?

fangkeat

夜神心羽 发表于 19-3-2016 12:08 AM
如果要我给 GST 然后以后在签 S&P 的时候回扣给我是没问题的

可是我可以要求 agent 将那 7% 意思是 RM27280 写在 booking form 的条款里面么?

应该不能了，BOOKING FORM是买家，卖家和AGENT公司各一张。除非你的AGENT肯三张都注明。你问下他比较好。

不然就是你贷款成功后，AGENT会把BOOKING FORM交给律师（看你要不要用他的律师），你问下律师意见。

夜神心羽

fangkeat 发表于 19-3-2016 12:20 AM
应该不能了，BOOKING FORM是买家，卖家和AGENT公司各一张。除非你的AGENT肯三张都注明。你问下他比较好。

不然就是你贷款成功后，AGENT会把BOOKING FORM交给律师（看你要不要用他的律师），你问下律师意见。

还有另外的一个问题就是如果我要 withdraw epf account 2 里的钱当作给供房子的一部分钱

我需要准备什么文件给 epf?

nov

夜神心羽 发表于 17-3-2016 05:31 PM
所以假设买 2 手屋子的话, 最好是叫 agent 改 booking form

http://cforum1.cari.com.my/forum ... 2398&extra=page%3D1

我是直接和屋主买的　..  没有通过agent ...
那我去银行要拿什么证明我要的是哪一个单位 .. ?
只是地址?

夜神心羽

nov 发表于 21-3-2016 04:54 PM
我是直接和屋主买的　..  没有通过agent ...
那我去银行要拿什么证明我要的是哪一个单位 .. ?
只是地址?

你要让 loan banker 知道你买哪里的屋子, 因为他们要找估价师去估价
申请 loan 之前其中一份的文件就是要向屋主要复印 title

fangkeat

夜神心羽 发表于 19-3-2016 12:50 AM
还有另外的一个问题就是如果我要 withdraw epf account 2 里的钱当作给供房子的一部分钱

我需要准备什么文件给 epf?

epf那里我不太确定，应该是snp,ic and bank agreement吧。photocopy and original都要

qw

谢谢分享哦