请教 mixed supply (construction & developer) 的 GST 和 tax code

pear90

我的公司是做 construction & developer 的。
我想问：1. 以整个 project 是 residential 来说，joint venture ，我们是 developer 也是 main-contractor，我们是不是要开 normal invoice 给 landowner? 从哪里拿的数目?（我们都是用 % 算，屋子卖了，收到钱才给回 landowner)
2. 同一个 project，我们买 material 的 GST 可不可以 claim? 不可以 claim 的话用什么 tax code?
3. 在这样的情况下，我们公司的administrative expenses 的 GST 是全数可以 claim 还是要分开? 如果不能又用什么 tax code?