王先生說，他相信目前他所面對的，是許多業主不時面對的問題。他說，出租給不交租、而且又不肯搬走的租戶，已經困擾他好幾個月的時間了。 30歲的王先生是一名年輕的業主，2年前，他在吉隆坡市郊購買了一間公寓，這個單位主要是供投資用途，出租給一名友族同胞，月租只是1千200令吉。 他在出租給這名經商的友族同胞一年後，開始面對收租的問題，因此，他決定收回來這個公寓單位。不過，租戶要求延長多幾個月，由於他沒有交租，因此，已用掉2個月的租屋押抵金，而且已開始倒欠2個月，再不搬走就不知將積欠多少個月。 租戶不只沒有繳付租金，而且態度非常不友善，包括不接聽電話，王先生在沒有辦法之下，只好向警方備案，可是，警方告訴無能為力，並且囑咐他尋求律師的協助。 發律師信效果不大 過後，他請示律師的意見，律師協助他發律師信給租戶，不過，律師樓向他收取500令吉的諮詢與發律師信費用（王先生覺得很昂貴），可是，並未能取得預期的效果，租戶並沒有對信件加以理會，律師告訴他也不能做些甚麼。 王先生說：“果真是這樣？這是我的產業單位，我已經發出通知，租戶已介於非法居住的階段，而我身為業主卻不能採取任何行動？” “租戶是一名小商人，似乎相當瞭解這些規則，而且也清楚業主不能有所行動，他甚至警告我，假如我對公寓採取任何行動，他將起訴我。” 律師給他的意見參考是：上法庭申請庭令，或者說驅逐令，以便將租戶“請走”，不過，需要5千至7千令吉的費用，而且需要5至6個月的時間。 是否需要申請驅逐令？ 請問：“實際情況是這樣嗎？ 是否只是惟一、合法取回我公寓的途徑？如果是，那我就虧大了，不只沒有租金收入，還要被迫花律師費。租戶一再背棄和違約，我對他已沒有信心。” “是否還有其他取回我公寓的途徑或辦法？” 答：王先生來信提及的是許多有產業出租業主常面對的問題，身為業主的產業投資者，當你想到辛苦儲蓄一筆錢，投資購買產業期待賺取租金收入，或是等待產業增值，卻遇到不交租、又不搬走的租客，的確是很傷腦筋。 我們就套用一名有過類似經歷業主的話：“業主遇到不交租的租戶，好比住家被破門行竊一樣。” 在聽了這番話之後，不知該如何接下文。的確，若遇到不好的租戶，譬如不交租、利用業主的單位從事不法活動，或是破壞產業等，將給業主留下一堆不容易處理的問題。 實力產業經紀公司總裁陳建業說，按照正規的做法，就是向法庭申請逐客令，然後將租客驅逐出去。這是一項浪費金錢、花時間和消耗精神的工作，不過，許多人為了能早日取回本身的房產單位，還是會不惜金錢的支出，為的就是要拿回自己的產業。 業主購買產業供出租，等同於投資準備賺取收入，論投資有賺有虧，一般來說，賺的人佔較多數，即使是沒有將產業出租，等待產業增值的投資者，也可能面對投資倒虧的問題，一些坐落在地點欠佳的產業，即使是十年了，產業價值也不上漲，想要出租或賣掉，都無人問津，想想也很倒楣。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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发表于 23-3-2015 08:37 PM
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