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沙巴房地产，你怎么看。。。
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你是在哪一类的？
1。投资者 invester（拥有地产/即将/有兴趣）
2。房主 owner（只是安稳定居）
3。承租人 tenant
相信大家都听到人人说做房地产好，你认为你如何？该怎样迈向？如何策划一步一步进入？
贵人请分享。。
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发表于 29-1-2015 10:20 AM
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本帖最后由 Quest716 于 29-1-2015 10:36 AM 编辑
房子，买来住，不要买来炒。炒到贵贵，害了下一代。。害了国家的栋梁。 害到很多年轻人很难成家。这，是炒房者想看到的吗？
还是，我们都被商业化的社会麻木了良心？？
KK的房屋，就是被炒得很贵。可以“媲美”KL巴生河流域和槟城。。。
屋子买来炒， 是很不健康的社会现象，好像香港那样，炒到一间小楼要两代人来供。。是人间的悲哀啊。
仔细想想，炒到高高这些人，他们在作么？！他们已经赚到钱了，上岸了，却出了点钱买屋子，收的租金也一直在跟着逐年增加。。
自己赚到了钱，却要剥削没有屋子的人，剥削买不到屋子的人，要那些没有钱的租屋者，每个月帮他们供他们extra的屋子。。。
这是很贪婪的社会现象。不应该被鼓励。是很不健康的。
这些炒楼赚钱的人， 没有从事真正的生产，没有贡献社会的福利，却仅靠这些所谓投资技巧赚钱，弄得很多人买屋难如登天。。租金炒到高高，弄得经商成本高涨，物价每年高升,其中一个原因就是这些炒楼的人。
如果物价慢慢随着通膨成长，这个还算正常，但是大马屋价在2009突然急升，明显是炒出来的，这个急升，很多人很高兴，很多无壳蜗牛却“忘屋兴叹”， 加剧了大马，尤其沙巴社会的贫富悬殊现象！
举个我看过的例子：一个没有钱的租屋者，给的租金每月950，对于屋主，以前买下的屋， 屋主每月只供银行500多。屋主每个月有赚。有钱又有额外屋的屋主，实际上是租屋者帮他每月供屋子， 每个月还可以在 租户身上赚到他们的血汗钱。 如果你是屋主，你有点良心，就请你把租金降低一点，可以cover 每月供期，再赚一点cover管理费就好，不要磨刀太利。这样， 我就赞你是个有人性的屋主。。
有关部门又是另外一个“老千”，最近起的那些人民一马房屋，价钱竟然和私人发展商差不多，而且比很多二手房屋贵。。这是哪门子的利益人民呢？？？ 又有几个人会体会到无壳蜗牛的辛酸呢？以前那些利益贫民的廉价公寓(flat)为什么没有建给人民了呢？？政府每天将帮助年轻人买屋，2009高涨至今，却为什么没有看到有新的flat???? 只有越来越多的高价公寓一栋又一栋地出现！？
以前中国古代，华人治国的理想，就是要让 “耕者有其田，居者有其屋”，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 现代的华人却最会最喜欢炒楼，弄到一个地方
难以生活。。
15以前35万可以买有地的半独立，现在35万才买到间未到一千方尺的公寓。。这差别实在太大，太不公平了。
槟城、新加坡、香港是小岛，地少人多，屋以稀为贵，这个可以明白。。
沙巴地那么的大，人口没有西马多，产业却也跟着西马2009年那阵涨风高起，屋价的涨幅竟也可以追上槟城、KL、柔佛，这个真是很讽刺啊。
买屋投资是好，但不希望房屋投机者把屋价炒成天价。。让一小部分人受益，大部分人受经济压力。这真是不健康的社会。
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发表于 29-1-2015 10:48 AM
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做地产agent的，很多都是这涨潮幕后的推手，很多agent 为了赚那2-3% 佣金，就拼命讲出高价，用来吸引屋主，说服屋主卖屋。。所以，是间接弄到屋价高涨。
希望产业agent也要考虑这一点，不要为了拿到listing，就不顾一切提高价钱来吸引屋主卖屋子。
在西方国家，因为屋价远超过负担能力，很多年轻人不愿做终生房奴，开始提倡终生租屋， 这是社会的另个悲哀。。
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发表于 29-1-2015 10:54 AM
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子能说地球不会应为你而停下
富人有富人赚钱的门路，相对风险也大
如果买房产的人早知道会起到"磅磅声"还不趁早。
可悲的是人都是相信自己多于人家的建议，房产可以说是比较稳定的投资。
大众都是等看到楼起好了，然后暗锤说早知道买它一栋。
介于有没有人炒，见仁见智吧。
mengattal地区sepanggar地区，北上的都还可以。
有那个国家的市区地带是没有人炒。
大量外汇进，油棕产业旺盛和汽油公司带来的经济都可以是其中因素。
最后那句，买房买楼买店没有错，自己会衡量自己的经济就可以了。不好用来bok，冲。
一个大浪来你输不起，不像大户有现金周转。 |
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发表于 2-2-2015 11:15 AM
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楼主 |
发表于 2-2-2015 11:15 AM
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我们不能完全怪agent，试问谁不想赚钱？owner都要赚多，我觉得个方面都影响这房地产。。。 |
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发表于 2-2-2015 04:17 PM
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那天和老婆谈起我们存钱然后买一间bervelly hill这样的apartment来一家三口住，一看那边的房价都要20万到30万
有头期都没用，要loan都是个问题
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发表于 2-2-2015 04:52 PM
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现在住公司的hostel，
给我一定算准准假如要买一间家工钱需要多少才能loan，不然看了说了一大堆东西loan不过也是oh lin...
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发表于 2-2-2015 10:30 PM
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好的，加油 |
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发表于 3-2-2015 10:02 AM
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loan是一个问题， bank 的value是另外一个问题，你应该先向banker打听那里的bank value大概是多少，如果bank 给的是20万罢了，那么那个差价又是一笔要预算的数目哦
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发表于 3-2-2015 10:27 AM
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你只是怕loan质料不够漂亮是吗？有办法的，你算算每个月能分期多少？
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发表于 3-2-2015 04:43 PM
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又是哦，bank value是一个价，卖家那边又是另外的价
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发表于 3-2-2015 04:44 PM
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不是现在买啦
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发表于 4-2-2015 04:14 PM
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总之你要看好好来才买，最好有比首期加律师费更多的钱才好买，不然两头不到岸就要重新存钱。不过祝你早日买到你心仪的家，量力而为。
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发表于 16-2-2015 10:55 PM
来自手机
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有自己的当然好 |
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发表于 9-3-2015 10:47 PM
来自手机
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存到头期来，物价又涨了一倍.... |
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发表于 16-3-2015 05:51 PM
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请问如果公司赚的钱还不够申请银行贷款的话，那么可不可以用公司的名义买房子，不过以私人名义来申请贷款？ |
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发表于 16-3-2015 10:52 PM
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那個ph? 整30萬了？
現在銀行難借錢啊。。有能力或差不多就頂著去買吧。
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发表于 17-3-2015 09:35 AM
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去年沙巴有５２％的贷款申请给拒绝，所以销售量低，价钱持平。
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发表于 17-3-2015 11:02 AM
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没有至少6万在手的话,就别想买房子了...(3万头期, 2万家私电器, 1万以备不时之需)...还有,每个月必须有1000-1500的钱供屋... |
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