买屋子如果遇到这样的问题该如何解决？

SS.LIM

就在4月2013看中了一间apartment, 给了订金。在申请loan的时候才发现这间apartment还是under master title。因为买之前agent告诉我是strata title，要求屋主拿出地契的, 屋主拖了很久才告知title是在申请着，还没拿到。结果搞了一个月，才把loan搞好。

5月中签了S&, 8月签了loan agreement. 就在要申请consent的时候，developer告知strata title已批了，要屋主缴清strata title费用，我才能申请consent。9月中，又在签过loan agreement，因为title换了。两个月后，打电话去问律师关于进展，他才告诉我，联络不到屋主，可是他们有打电话给agent，叫他帮忙找屋主，可是agent到现在都还没有消息。 屋主之前是因为要到中国发展，才把屋子卖给我。买这间apartment之前我有问过agent到时办手续，会不会很麻烦，agent说没问题。屋主的家人还在这里，他还会经常回来的。

在没有办法之下，只好亲自打电话给agent，他说多两个星期屋主会回来缴清费用。我很怀疑律师到底有没有在帮我催agent和follow up，因为之前strata title已批了，也是我自己打电话去问developer，然后再跟律师讲的。每一次要问一次，他才会答一次。不会主动告诉我进展。

我有问过我的律师，他讲有两个选择，一就是取消买卖，要屋主赔赏损失。二就是我先帮屋主给那笔钱先，到时才扣回。我想问如果再找不到屋主，我可以怎么做？还有通常你们是多久会打电话去问律师关于进展，是每个星期吗？

arionb212

出分层地契要有搞整年的心里准惫！
每半年就自动自己要上程门牌税一次！

SS.LIM

arionb212 发表于 28-11-2014 11:22 AM
出分层地契要有搞整年的心里准惫！
每半年就自动自己要上程门牌税一次！

可是developer说分层地契已申请到了，很多屋主都拿到了，只要屋主给钱就可以帮我申请 consent。还要搞整年吗？早知道那么麻烦，就不买了。问题多多。因为第一次卖屋子，没有经验。

想回到过去

除非strata title费用不是很多＋赶着要屋子

我会选＂二就是我先帮屋主给那笔钱先，到时才扣回＂

SS.LIM

想回到过去 发表于 28-11-2014 11:38 AM
除非strata title费用不是很多＋赶着要屋子

我会选＂二就是我先帮屋主给那笔钱先，到时才扣回＂

怕先帮屋主给那笔钱后，屋主赖帐不还或不卖了，那怎么办？现在很烦，不知要怎么做。

想回到过去

SS.LIM 发表于 28-11-2014 11:42 AM
怕先帮屋主给那笔钱后，屋主赖帐不还或不买了，那怎么办？现在很烦，不知要怎么做。

很多屋主在title出了，都是没去转名，因为觉得没有必要和为了省律师费

银行还没出钱做redemption，就不用怕
请问卖价是否高过屋主的贷款？
如果是，就问律师如果屋主不还strata title费用是否有权不给屋主balance

通常是可以

maxmaxloke

是的。我建议你跟律师谈好先付钱解决所有问题，最重要先转好名字。
大前提是要律师100%保障你的利益。
如果是我的律师，他甚至会帮我出钱解决，因为到时他也可以扣除出来。

SS.LIM

maxmaxloke 发表于 28-11-2014 01:28 PM
是的。我建议你跟律师谈好先付钱解决所有问题，最重要先转好名字。
大前提是要律师100%保障你的利益。
如 ...

好的，我再等多一个星期，因为agent讲再多一个星期，屋主就会缴付费用。如果再找不到屋主，我就要找我律师谈谈，看如何解决问题。

谢谢你。