房屋 保险

junechalsyn

哪种房屋保险最好？

天有不测之风云，人有旦夕之祸福！大马这块幸福乐土，虽无地震天灾，但人祸灾难却时有所闻。
人有人寿保险，车有汽车保险，房子也一样有房屋保险。
遗憾的是，很多时候，人往往都忽略了。直到有一天，房子突然出事了才惊觉房子没有买房屋保险，于是呼天抢地哀号没有保险理赔、损失惨重。
任何房子都有可能遭遇火灾、水灾或盗窃等等风险；因此，为房子投保是万万不可忽略的事。

买房屋保险，就像买人寿或汽车保险一样，心理复杂诡谲多变。
买时，自然买个心安理得，希望一切安好无事；纵然有事发生也不必怕，因为有保险公司理赔。
一边却又惦量，如果一切都那么顺利稳妥、安然无恙，这么多年投保的保费不都白缴了？
早知如此就不必买了。
然而，若是真的没买，却是自己保自己自求多福；每天忐忑不安担惊受怕，祈求无惊无险侥幸安全渡过。
今天或许胜了一局，省下了一笔不小的保费，却难保有一天，不怕一万只怕万一，万一不幸发生事故，你又找谁理赔了？这个风险，你可担当得起？那时才来懊悔为何当年没有买，恐怕为时已晚了？

屋险主要分两种
那买保险，究竟是希望一切平安还是有事发生？有得索赔还是没得索赔？
买保险，其实就是买个安心、买个保障；买个万一、买个万全。
千万别存侥幸，世事叵测难料，买时或许平安无事，不买时却偏生事端，有时想不信邪也难。

房子既然是你拼搏大半辈子、好不容易才向银行贷款挣得一瓦遮顶的有形资产，自然也跟人命一样宝贵，需要好好多加看顾保护。
因此，安全之计，当然是为房子也买一份房屋保险比较保险，也比较有保障。

房屋保险，目前在大马市场上，主要计有递减式房贷保险（Mortgage Reducing Term Assurance，简称MRTA）、抵押定额式房贷保险（Mortgage Level TermAssurance，MLTA）两种。
MLTA一劳永逸终身受保
MLTA是近年比较盛行的房屋保险，多是屋主或业主主动向保险公司投保的房屋保险。
MLTA则是跟着屋主或业主履行，也即是说，不论你买多少间房子或购置多少产业，都是只有也是唯一的一份附加人寿保险，涵括死亡与终身残废、并可保到100岁的终生保单，而且保额始终保持不变。

最重要的是，它具有现金价值，所缴的保费也自动累积，不会报销。
特别是若干年后，当现金价值累积到一定数目后，你甚至还可将之用来偿付尚欠的余额房贷。
只是在保费上，前者比较便宜（一次缴清），而后者则较前者贵逾一倍以上（可分期缴付）。

因此，这种房屋保险也比较少人选择。
不过，如果你经济宽裕，而在未来也将购置或投资多间产业的话，抵押定额式房贷保险确是你一劳永逸终身受保，保障、储蓄与回酬兼具的房屋保险。

MRTA保额随着贷款递减逐减
MRTA是一般传统房屋保险，也是最多人投保和知道的。

若向发展商购买第一手房子，如今一般银行都会强制屋主或借贷人并入房贷一起投保房屋保险，以策安全；否则就不批准发放房贷。
因此，这种房贷保险比较多人选择。

MRTA与MLTA两者之间的差别，主要在于MRTA跟着产业履行。也即是说，你每买一间房子就要买一份房屋保险（每次申请须证明健康良好，申请者也不一定受保），而且保额随着贷款递减逐次减少。
因此，它不具任何现金价值，所缴的保费也自动报销。

总结
必要时可加保

假如鱼与熊掌都想兼得，你也可以同时签保两份，提高产业保障。

无论如何，不论是MRTA或MLTA，在投保之前，你还须谨慎仔细详阅、研究房屋保险涵盖的内容细节，了解哪些受保、哪些不保？
若有必要，或许你也可为你的房子或产业额外加保，签保其他如盗窃保险等，保障你的产业万全、万无一失！



来源：南洋网

hawkman

這個是說房屋保險, 還是人壽保險?

屋子起火, 燒光了, MRTA 會賠嗎?
屋子進賊, 給打搶, MLTA 會賠嗎?

MRTA/MLTA 是房貸保險, 不是房屋保險.

我選擇甚麼A也不買. 把錢快點供完.  事實證明我是對的, 我已供完也死唔去, 好彩沒有中計, 買這些甚麼 A. 沒有給人A錢.
  
想為家人做保障, 我直接買人壽保險可以了.  人壽保險才是保障你的家人, 房貸保險是保障銀錢, 我為甚麼要出錢保障銀行呢????

想為房屋做保險, 就是買真正的房屋保險, 火險/水險等等.  中火, 中雷, 中水浸, 中賊也可以賠. 不是這些A保.


  

shonhock

hawkman 发表于 18-8-2013 09:20 PM
這個是說房屋保險, 還是人壽保險?

屋子起火, 燒光了, MRTA 會賠嗎?

有很多不像你那么幸运什么事都没有，可以顺利供完屋子的。

简单来说， MRTA是银行先帮顾客付完全部保险费给保险公司，再charge回顾客利息，再让顾客可以用30年的时间滩还。
MLTA，是顾客自己跟保险公司连接，要买多少、要保多少，顾客自己决定。

传统医药保单肯定要有一份，如果有屋子，就需要买多另一份可以cover屋价的。

没有人喜欢36种疾病的任何一种，你认同吗？
但要是其中一种疾病却爱上你，你可以阻止吗？
如果一位顾客自以为是不要买MRTA、不要买MLTA，买屋后３－５年，却那么幸运被肾病缠上，
没工作之余，每个月还要供屋子，只会让他自己和家人带来麻烦。
有时候，遇到车祸，并不是会马上死，万一终身残废、植物人、巨额的医药费、每个月的供屋贷款，谁来负责？

如果说因为MRTA/MLTA没有包括火灾、进贼、打枪，就不要买？
报纸也登过吃鸡腿呛死过人、过马路意外被车撞死、路边逛街被招牌砸死，
难道你真的不吃鸡腿、不过马路、不出逛街？

有谁可以100%每天保证早上健健康康出门上班去，可以一整天毫无意外，到了晚上是走着回家的？？
Tomorrow VS Accident， We dont know which come first  

MSNG

Tomorrow VS Accident， We dont know which come first  

完全赞同以上所说的.

tigerbank

每天打开报纸，都有很多意外身亡的新闻。如果是单身汉贷款房子，死了也一了百了，但是如果有家室的话情况就不一样了。妻子假如是家庭主妇，丈夫去世了就没有收入了。如果有小孩的话，还要烦生活费学业费。

人寿保险是留给家人的生活费，那么还有房屋贷款呢？一间一百千的贷款的家每个月都要供五六百块，对于小康之家，五六百块也可以吃一个月了。

有时候真是人算不如天算啊。。

rogerlth

那么请问买哪一种保险比较好？MLTA还是人寿保险？哪一种比较划算？

ahdar

对,应该都要买一份的,尤其是有家庭的人。 我自己住的那间买了 mlta, 好处是有保 36 中疾病和死亡残废,万一半生不死的保险公司也会帮你解决贷款而无后顾之忧,对老婆小孩也有个保障,什么是都没发生的话那可以拿回一笔钱,以后可以当少少退休金或教育基金。缺点是贵
其他拿来投资的话就没有买了,或买个便宜的 mrta 保 5-10 年而已。

shonhock

rogerlth 发表于 19-8-2013 11:52 AM
那么请问买哪一种保险比较好？MLTA还是人寿保险？哪一种比较划算？

人寿保险，肯定要有一份，这个是保医药费和过后的药物和治疗的费用。

MLTA也肯定要买一份，这个是要保屋子，万一有事发生，这个可以拿来settle银行贷款。
我们更应该乘年轻的时候，买大份的，以后买屋子时，就可以用一份MLTA policy去cover两间、三间屋子。
MRTA就不能这样做了，一份MRTA只允许cover一间屋子。 以后卖了这间买新的，又要从新买过。

hawkman

shonhock 发表于 18-8-2013 10:03 PM
有很多不像你那么幸运什么事都没有，可以顺利供完屋子的。

简单来说， MRTA是银行先帮顾客付完全部保险 ...

我不反對買保險.  我只反對買A險(MRTA/MLTA).

包傷病, 人壽意外的保險也有很多選擇.  為何要綑綁和房屋一起買?

如果你有一間屋500k 的屋, 何不買一份500k 的人壽.
如果真的有事, 你的家人想繼續住現在的屋可以, 不要現在的屋, 買一間新的也可以.

但凡這種綑綁式售賣, 加上一大堆條文, 結果就是賣貴了.

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為何房屋要綑綁式受賣這些A 險?  自己買人壽保險, 和買A險有甚麼分別.
對受益人來說, 一間500k 的屋, 買了MLTA,  和直接買500k 的人壽是沒分別, 都是賠500k.
對投保人來說, 買A險會比較貴.
對銀行來說, 事情便大不同:-
若果屋主借房貸買屋, 不幸身故.  銀行先要賣掉房子, 收回欠款和手續費.  如果還有餘額, 便是遺産.
但如果市道不景, 賣掉房産還收不回欠款,  還差的欠額, 是不可以追回的.  結果, 銀行便有壞賬要損失.
如果, 屋主當初有買人壽保險, 人壽保險仍是全數給遺産受益人, 不用還銀行的欠款.
如果, 屋主當初有買A 險, A險便賠償和用以清還銀行欠款... 銀行便不用損失.

說到尾, MRTA/MLTA 是保障銀行, 不是保障屋主.

shonhock

hawkman 发表于 19-8-2013 01:47 PM
我不反對買保險.  我只反對買A險(MRTA/MLTA).

包傷病, 人壽意外的保險也有很多選擇.  為何要綑綁和房屋 ...

我觉得你对MRTA和MLTA还不是很了解。　

真确来说
MRTA是保障銀行,
MLTA是保障屋主.

因为MRTA是银行和保险公司link在一起，就是你说的“捆绑式”。
bank帮你给完全部保险费给insurance policy，再charge回purchaser。　
虽然每个月算起来很便宜，因为已经分开了３０年来算利息。　所以，=买贵了。

MLTA，你可以不要跟banker拿，自己在外面和insurance公司买一份，
那位顾客死了、意外受伤了、终身残废了，Insurance会先赔给他／他的家人，他的家人在自行选择要不要full settlement给那个银行。

MRTA，是保险费先full settlement housing loan，然后有多的，才赔回给他的家人。

还是那句，　有谁可以担保每个晚上是可以平平安安回到家的？？　
就算不出门，现在的治安，真的呆在家也会没命。