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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 5-7-2018 11:27 PM
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螃蟹会员 发表于 4-7-2018 05:58 PM
2019 我不清楚，但我预言未来10年 KL 的有地房产会升值翻倍!!!
6~18月内
美国 明显 经济衰退
因为
2s10s
国债收益率曲线 开始倒挂 |
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发表于 7-7-2018 12:25 PM
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有哪个楼盘好介绍？ |
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楼主 |
发表于 30-11-2018 11:16 PM
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呵呵，今天突然想起这个账号很久没开了。。。大家好现金为王不为过啊！
2019很多公寓会像“掉落的尖刀”没人敢去接。。。
去看看晚上新山的公寓开灯率吧。
×2019买两间以上的公寓会烫手山芋！！ |
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楼主 |
发表于 30-11-2018 11:19 PM
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本帖最后由 allfree 于 30-11-2018 11:24 PM 编辑
已经没以前那样热闹了，呵呵。
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发表于 1-12-2018 10:49 AM
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发表于 2-12-2018 12:44 AM
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原来还要等到2019才可以买，6年咯，6年给了多少租金呢？ |
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发表于 2-12-2018 07:56 PM
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allfree 发表于 30-11-2018 11:19 PM
已经没以前那样热闹了，呵呵。
不熱闹没有什么出奇啊！
现在没有一买房，两，三年赚 30%~50% 的康頭了！那些短线操盘手也不来这儿了。
长期投资者一入手都是拿来出租，过了十年八年才会考虑放手的。
剩下一些网友開帖的多数买来自住，所以也没什么所谓风暴或泡沫的疑虑。 |
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发表于 2-12-2018 08:18 PM
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allfree 发表于 30-11-2018 11:16 PM
呵呵，今天突然想起这个账号很久没开了。。。大家好现金为王不为过啊！
2019很多公寓会像“掉落的尖刀”没人敢去接。。。
去看看晚上新山的公寓开灯率吧。
×2019买两间以上的公寓会烫手山芋！！
不知不觉五年了！
屋价有没下降还是个未知数，不过我这里的 干捞面 已经從 $4.00 起到 $6.50 了！
一个朋友在上个月去 JB Paradigm Mall 里面吃碗 "拉面"，RM45.00。
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发表于 3-12-2018 09:56 AM
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发表于 3-12-2018 01:30 PM
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你敢肯定六年租金会比房贷利息低？ ，还要等多几年才是买房的好时机？明年，后年，还是多六年？ |
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发表于 3-12-2018 01:43 PM
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发表于 3-12-2018 05:19 PM
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我个人在2016年入手两个单位，租金回筹6.6%。
如果银行利息高过6.6%这样我没有话说咯。
还有12年后才来买房子，并不会让你少给12年的利息。
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发表于 4-12-2018 10:54 AM
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发表于 4-12-2018 03:44 PM
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我這裡已經跌勢已經形成了，就不懂會跌幾久。
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发表于 4-12-2018 04:57 PM
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是我失敬才对。 每个月剩下1千块的利息都可以给你想到，我真的是佩服的五体投地。
你讲的是买大洋房是吗？如果是大洋房就可以省下几千块的利息。
我以贷款500千来做个计算。
贷款500千，利息4.5%，供期30年，供期2018年一月开始。
[/table][table=440]
2018$7,380.03 $20,487.66 $492,619.97
2019$15,785.20 $42,483.61 $484,214.80
2020$24,576.51 $64,093.42 $475,423.49
2021$33,771.68 $85,299.37 $466,228.32
2022$43,389.28 $106,082.89 $456,610.72
2023$53,448.71 $126,424.58 $446,551.29
2024$63,970.26 $146,304.14 $436,029.74
2025$74,975.18 $165,700.34 $425,024.82
2026$86,485.66 $184,590.98 $413,514.34
2027$98,524.93 $202,952.83 $401,475.07
2028$111,117.28 $220,761.60 $388,882.72
2029$124,288.12 $237,991.87 $375,711.8 12年后，户口里头有124，288.12的现金，利息237，991.87.
你每个月要省下1千块的利息，12年就144千。所以你只给租金237991.87-144000.00=93991.87.
你每个月只打算给652.72的租金。贷款500千，租金652.72，这样的deal都可以给你找到，我是绝对支持你长租下去的，完全不必买房子。
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发表于 4-12-2018 05:15 PM
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y2ksaw18 发表于 4-12-2018 04:57 PM
是我失敬才对。 每个月剩下1千块的利息都可以给你想到，我真的是佩服的五体投地。
你讲的是买大洋房是吗？如果是大洋房就可以省下几千块的利息。
我以贷款500千来做个计算。
贷款500千，利息4.5%，供期30年，供 ...
咦！数字奇才咧
请大神替小弟算算，买价4百多千的公寓租1000，6百多千的租1300,就不算管理费，保险，地税，等等。。
只算利息就好，大概可省多少呀？
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发表于 4-12-2018 05:21 PM
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你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？
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发表于 4-12-2018 08:08 PM
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y2ksaw18 发表于 4-12-2018 05:21 PM
你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？
哈哈哈！不敢当，我只是个搬砖的。
我不是来吵架的，只是捣蛋而已。
我所举的例子都是身边朋友在2013年买的，有个朋友更糟糕，买价百万才租2000,还要裝冷气机和窗帘
我想说的是现在的市场租金真的起不来了，想买屋的人真的可以再冷静的想清楚
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发表于 4-12-2018 10:08 PM
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wooyen 发表于 4-12-2018 08:08 PM
哈哈哈！不敢当，我只是个搬砖的。
我不是来吵架的，只是捣蛋而已。
我所举的例子都是身边朋友在2013年买的，有个朋友更糟糕，买价百万才租2000,还要裝冷气机和窗帘
我想说的是现在的市场租金真的起不来了，想 ...
我也来举个例子，2013年我老婆同事入手一间百万公寓。出租5年，租金5千，目前成交价格最低150万。个人不建议因为房价将会跌而等，投资都是会有风险，看如何管理风险而已。12年只是为了等房价跌，机会成本太大了。 |
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发表于 5-12-2018 08:30 AM
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我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。
百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩百万房子，除非是外国专才的聚集地，本地人不会花高租金帮你租房子，因为有能力的都自己买了
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