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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 24-11-2017 10:27 PM
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本帖最后由 aidj 于 24-11-2017 10:39 PM 编辑
潘君亮 发表于 24-11-2017 10:05 PM
2018年7月 ？我觉得大马政府应该不会等到美国升多两次息后才举行大选吧？
依你所见 ge14 日期94介于
Star Wars: The Last Jedi 全球上映
和 明年 三月份 FOMC meeting 之间
对吗
https://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4001451&page=4
美联储明年三月可以选择不加息
六月才升息 所以ge14也有可能落在明年6月前
符合你的预期 |
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发表于 25-11-2017 07:17 AM
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最后更新 2017年11月24日 22时14分 报导：钟静雯
百万公寓冻结令 推高中价屋价值
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（吉隆坡24日讯）政府无限期冻结全国商场、商业办公楼，以及售价超过100万令吉的高级公寓计划的准证申请，The Property Expert（房地专家）创办人范雅捷认为，这项政策未必能改善高级房產的滯销情况，但却能缓和购物商场及办公楼滯销的情况，也能让低于百万令吉的房產升值。
他接受《东方日报》访问时表示，这项政策施行后，短期来看，隆市超过百万令吉的高级公寓，並不会因为没有新的发展计划，而导致原有的潜在买家，去购买这些滯销的房產。
他解释，高级公寓滯销的主要原因是国家银行的贷款门槛越来越严谨，加上经济下滑的时期，人民会倾向于存放现款，意味著人民购买高级公寓的慾望不高。
「尤其来届大选迫在眉睫，无论是高级或普通房產的销量，都会受到影响，这是因为国內人民及外资者会因为政治的不明朗化，採取观望的態度。」
他认为，长远来看，这项举措对于二手市场或许是个好消息，因在未来2至3年，若没有新的供应时，现有低于百万令吉的房產，很有机会升值超过100万令吉。
拥有16年房地產实战经验的范雅捷说，这项政策对隆市发展商而言，或许会带来负面影响，因为发展商不允许销售超过百万令吉的住宅房產，但隆市地段价格却高涨，將近1方尺3500令吉。
有助消化滯销办公楼
他说，政府並非首次推出类似举措，政府冻结某种类型的房產申请，不影响发展商开发其他类型的房產，发展商无需过度忧虑。
此外，他表示，国內办公楼滯销的情况，存在至少超过20年，而在吉隆坡地区的办公楼，入住率实际上只有60%而已。
「因此，应该暂停建筑办公楼数年，待市场消化滯销的办公室后才开放，这样对办公楼类型的房產，是较为健康、健全和稳定的状况。」
针对购物商场，他认为，商场性质的地產不適合在公开市场下，贩卖给普通投资者，本身也不赞成人民购买商场单位，因此政府这项政策，或许是件好事。
另一方面，范雅捷认为，要解决住宅房產滯销的问题，政府单靠执行这项政策仍不足够，因为这项措施只能够让开发商停止建造类似房屋，但没有供应，未必就会產生需求，短期而言是不会看到明显的效果。
房產经纪吁管制中价公寓
房產经纪连德汉表示，政府冻结高级公寓申请准证固然是好事，但市场上约有70%的公寓是属中价公寓，政府也需给予適当的管制。
「房地產市场兴旺时，很多发展商会推出高级公寓，惟我国房地產在2015年开始衰退后，发展商纷纷转向兴建中价，即30万至50万，或最高70万令吉的公寓。」
「考量到各种因素，若中价公寓再没有获得適当管制，中价公寓也会出现过剩问题。」
房產经纪李宥信说，目前市面上逾百万令吉的高级公寓主要是从1000至1400平方呎不等，除了是多房公寓外，也包括住家办公单位（SOHO）和阁楼式公寓。
「人民都希望可拥有属于自己的家园，但根据人民现有的收入，只有少数顾客可负担高级公寓，因此导致高级公寓出现过剩，如今政府冻结高级公寓批准申请，並非是一件坏事。」
地价高建筑材料起价 房价无法下降
国家房地產资讯中心（NAPIC）数据显示，国內今年第一季度，基准25万令吉以上的住宅房產，有约1万3000个住宅房產滯销。儘管超过百万令吉的高级公寓在市场上的比率，极有可能少于15%，惟仍能保持高昂的房价。
对此，The Property Expert公司创办人兼房地產中介培训讲师范雅捷解释，造成这种现象的原因，当中包括吉隆坡的地价高、受消费税影响、建筑材料起价等。
范雅捷接受《东方日报》访问时表示，吉隆坡的地价预计未来可以达到1方尺5000令吉，在这种情况下，发展商很难销售及建造便宜的房產。
「政府自2014年开始实行消费税，再加上马幣疲软，大部分的建筑材料都需要进口，因而造成建筑成本非常高。」
他指出，发展商所出售的房屋价格，並非当今市价，而是在房產落成3年后的市价。
他不排除，发展商特意提高住宅房產的价格，以符合大马政府的政策，让外国买家能够买超过100万令吉的房產。 |
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发表于 29-11-2017 01:52 PM
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发表于 29-11-2017 01:56 PM
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发表于 29-11-2017 02:57 PM
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真的就来崩盘？run for your life! |
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发表于 29-11-2017 04:41 PM
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说好了的＂房价已经开始拐头＂现在在哪里？ |
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发表于 30-11-2017 08:15 AM
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发表于 30-11-2017 09:39 AM
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拐个头用了5年，一不小心经济复苏，又拐回去升值了。 |
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发表于 30-11-2017 10:34 AM
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发表于 30-11-2017 12:52 PM
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足以证明，有素质受欢迎的房地产有抗跌和消化市场负面消息的能力。 |
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发表于 30-11-2017 03:01 PM
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为什么我感觉不到的？
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发表于 2-7-2018 08:59 PM
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快乐四叶草 发表于 30-11-2017 10:34 AM
已经在拐头中了列
終於被樓主講中，我也替他高興 |
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发表于 2-7-2018 08:59 PM
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快乐四叶草 发表于 30-11-2017 10:34 AM
已经在拐头中了列
終於被樓主講中，我也替他高興 |
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发表于 2-7-2018 09:00 PM
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y2ksaw18 发表于 30-11-2017 09:39 AM
拐个头用了5年，一不小心经济复苏，又拐回去升值了。
終於被樓主講中，我也替他高興 |
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发表于 2-7-2018 09:36 PM
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2013年就讲中了2018了。到底2019会怎样？ |
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发表于 4-7-2018 05:58 PM
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2019 我不清楚，但我预言未来10年 KL 的有地房产会升值翻倍!!! .gif) |
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发表于 4-7-2018 11:18 PM
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好久没有 allfree 老大的消息了！
不晓得这位大哥还有留意房产的趋势吗？ |
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发表于 4-7-2018 11:57 PM
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螃蟹会员 发表于 4-7-2018 05:58 PM
2019 我不清楚，但我预言未来10年 KL 的有地房产会升值翻倍!!!
PJ呢？ |
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发表于 5-7-2018 09:59 AM
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发表于 5-7-2018 11:24 PM
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潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。而在经济寒冬到来的时候，谁没有现金，谁就是在裸泳。
这段时间，房地产融资陷入了困境，很多企业就停发了债券，而更多的采取了“现金为王”的策略。否则资金链一旦断裂，企业很可能会陷入破产的境地。
首先，国内最大的开发商碧桂园，最近叫停了三四五线城市的“全覆盖”战略。其次，碧桂园现在的工作一切围绕现金转，合作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个合作项目已经或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。
除开碧桂园之外，在此之前，开发商绿地就已经采取了“现金”为王的策略。这么多企业一起选择了“现金为王”，他们是房地产一线的感知者，他们的行动代表着这个行业发展的方向。
年初的时候，笔者就判断了，房地产的好日子已经到头了，而资金问题将成为房地产开发商最的问题。在寒冬中，谁持有过冬的现金，谁就可能是一个王者。 |
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