分享：投资者不能不知的房贷配套 -----增加cash flow的策略

雨化田

                           


有图为证，这个房贷配套马上让你增加现金流，拖个三年，资本回筹又提升了。

有疑问尽管问，知道的就答，也可以帮忙你申请。

P/S: 可能银行会敏感，所以图片删了些字眼。

tcs168

楼主能解释一下吗？看不大明白。

kykenny77

refinance 也行吗？提早还有没有penalty?

poh_83

不是很明白，楼主可以解释一下吗？

国会菜鸟

我也想了解，但是我是不会当白老鼠

mingyew

bypass LTV70%的方法

请问有什么条件吗？可以清楚的在这里列出吗？

雨化田

好的，这个配套适用于New Property, Sub-sale & Refinancing。

楼上的offer是refinance case, 从别间银行转移进来。Margin一样max 90%, 不受第三房贷影响。

头三年只需还利息，所以你会有更多的现金周转。

重点来了，到底selling point是什么，让投资者非拿它不可。。。。？

秘笈 1）增加现金流 （由每月倒贴转成每月数钱进口袋）
秘笈 2）是flexi loan, 利息由你current a/c数目而结算  （这银行体贴吗）
秘笈 3）Refinance, Margin一样max 90%, 不受第三房贷影响 （受用吗）
秘笈 4) 利率可谈到市场率 （以上offer只借400K+ 还是可拿到 BLR-2.4%) Sui bo...

这个不是白老鼠实验，已经存在世上几年了。。。

懂得做的banker才会。。。。

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更新：秘笈3 已经被BNM废功了，refinance case一样受制于第三房贷政策。。。

jeffanb

雨化田 发表于 21-3-2013 01:01 PM
好的，这个配套适用于New Property, Sub-sale & Refinancing。

楼上的offer是refinance case, 从别间银行 ...

秘笈 1）增加现金流 （由每月倒贴转成每月数钱进口袋）
对投资者来说的确是好事；

秘笈 2）是flexi loan, 利息由你current a/c数目而结算  （这银行体贴吗）
为什么会分开成"housing loan" 和 "Term Loan" ? 手续费如律师费，stamping fees etc 是多少？

秘笈 3）Refinance, Margin一样max 90%, 不受第三房贷影响 （受用吗）
Margin 90% 是依照现今的市价吗？ 是的话这不是和国家银行的条例有冲突吗？

秘笈 4) 利率可谈到市场率 （以上offer只借400K+ 还是可拿到 BLR-2.4%) Sui bo...
lock-in period 是多久？ 有没有硬规定要拿MRTA或其他配套之类的？

照普通的贷款来说， 房价490k, margin 90%, loan ~441k, 就如这个例子一样，每个月的贷款应该是两千左右。这个配套前三年只供利息，但第四年后就需要每月供RM2279, 比普通的多了RM250。
如果lock-in <3年， 而有没有别的条件的话，听起来还不错。

jeffanb

jeffanb 发表于 21-3-2013 01:41 PM
秘笈 1）增加现金流 （由每月倒贴转成每月数钱进口袋）
对投资者来说的确是好事；

还有在前三年这两个account 的结合的利息是多少钱？～RM1500? 有Amortization table 可以做参考吗？

Kenny8484

pm 我详情

雨化田

亲爱的偶像Jeffanb大哥：

1）的确，三年后，屋价提升，卖了又数钱了  

2）因为这个case是refinance case, 334K会还目前银行outstanding amount，剩下107K会进Current A/c任你用. 律师费, stamp duty一律根据441K来算。

3）如果你是要refinance, Margin一样max 90% （市价计算）, 不受第三房贷影响. (new project & sub-sale loan就会受制于第三房贷条例）

4)  Lock-in 三年，2% penalty。 Guideline有讲要cross sell其他产品，不过可以flight到。
     说到这里，想起其中一个产品很好用。可以多借10% for own use (当装修之类), BLR + 1%, 好像可还到10年，忘了。
     换话说，可多借49K，银行会开另个account给你，这比借个人贷款更划。

如你所说的 “这个配套前三年只供利息，但第四年后就需要每月供RM2279, 比普通的多了RM250”，为何会多还250呢。。。？

因为你会已27年供完441K。。。。

说到这里，大家可明白怎样运用这配套了吗？

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更新：3) 已经被BNM废功了，refinance case一样受制于第三房贷政策。。。

雨化田

jeffanb 发表于 21-3-2013 01:53 PM
还有在前三年这两个account 的结合的利息是多少钱？～RM1500? 有Amortization table 可以做参考吗？

不用将复杂，就当一个account来看。

以下是头三年利息算法：

每日利息 = 441,000 x 4.2% / 365 = RM 50.75

2013二月利息为 RM50.75 x 28天 = RM 1,421

那银行就会在三月在你的current a/c 扣除 RM 1,421 以此类推。

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如果银行进的107K在你的current a/c没动用过，那利息计算如下：

每日利息 = (441,000 - 107,000) x 4.2% / 365 = RM 38.43

2013二月利息为 RM 38.43 x 28天 = RM 1,076.04

那银行就会在三月在你的current a/c 扣除 RM 1,076.04 以此类推。

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大家有看到它的厉害之处吗。。。？ 本来你借441K, 30年还。每月要供个RM 2,156.57。

但这配套能让你头三年只还利息，每月多个现金七百到一千不等。。。

Nightkiss

pm 我详情,

雨化田

详情都写到8899了。。。

还有疑问尽管问，需要帮忙申请的可以私下PM联络。

-alex-

不是很明白。如果是new property怎样算呢？

sinovic

雨化田 发表于 21-3-2013 03:07 PM
详情都写到8899了。。。

还有疑问尽管问，需要帮忙申请的可以私下PM联络。

sub sale property 可以这样做吗？　

雨化田

-alex- 发表于 21-3-2013 04:56 PM
不是很明白。如果是new property怎样算呢？

一样算法，请看12楼。

就当你新屋借441K 好了，还30年。

建屋期间不算在30年内，比如：

2011 ~ 2012，两年建屋期 ---- 要还 Progressive Interest . 2012年12月31日建好，银行也出完款项，那30年tenure就开始算。

2013 ~ 2015,  三年期间只需还利息而已，大概1500每月。

2016 ~ 2042, 27年期间正式还instalment。

雨化田

sinovic 发表于 21-3-2013 05:30 PM
sub sale property 可以这样做吗？　

可以，这个配套适用于New Property, Sub-sale & Refinancing。

-alex-

雨化田 发表于 21-3-2013 06:19 PM
一样算法，请看12楼。

就当你新屋借441K 好了，还30年。

不好意思，我比较笨一点，不是很明白里面的term。
如果我买new property，屋价是RM550k, 要怎么算？ 其实term loan是什么来的

这个package一定要loan RM400k以上的？

雨化田

-alex- 发表于 21-3-2013 07:04 PM
不好意思，我比较笨一点，不是很明白里面的term。
如果我买new property，屋价是RM550k, 要怎么算？ ...

不要将子说，三人行必有我师。。。

假设你能借到90%，so loan amount 既是 495,000。

假设你借30年，那头三年只还利息，算法如下：

每日利息 = 495,000 x 4.2% / 365 = 56.96

平均每月利息 = 56.96 x 30天 = 1,708.80  (银行每月会在你的Current A/C扣除这数字 +- )

接下来的27年就开始还供期，以495,000, 27年, 4.2%利率作计算，那每月供期就是 2,556.75  (银行每月会在你的Current A/C扣除这数字)