莫名其妙成富翁??

aidj

（转载）温任平︰亢龙有悔的大马房市
26/01/2013

迩来打击社会公害的社会运动，日渐波澜壮阔，声势浩大。 稀土是社会公害，宜乎挞之伐之。 很少人意识到屋价暴飙，其毁蚀性有异于稀土，其灾难性后果则不下于稀土造成的公害。

社会之总福利，要之不外乎衣食住行，如果人民把大部分资源，都投入住宅，则他们必须节衣缩食，减少各种开销，这会造成社会各行各业萎缩。 屋子不是工厂，它不制造，非生产性（non-productive），屋价飙涨，抬高了GDP，却无关国民生产总额。 政府以高价卖出土地给房屋发展商或上市房产公司，是变相对国民征收资源税，使后者有借口抬高屋价，掠取暴利。 除非政府溢价卖地，目的是为了回馈于民，经济上协助弱势群体。 如果政府是房市政策的制定者，又是房市政策的执行者，更是房市政策的受惠者，球员兼做教练，哪有公平可言？ 以没有生产力的楼房拉抬GDP，实在愚不可及。

当一个人把生活资源都投注于房屋，孜孜矻矻，每月收入大部分得用以偿还银行房贷，他便成了“房奴”。 谨小慎微，樽节日常生活开支，个人的生活素质下降，社会整体生活素质亦下降。 影响所及，从巴刹小贩、面档到较高级的酒楼茶肆都陷于滞市，房价飙涨必然剥夺内需，对中小型企业打击最大。

有人会辩说房价飙升，纯粹是供应与需求问题。 胡说八道，莫甚于此。 2010-11两年的房屋交易量，并没比2006-07两年的营业额高出多少，差别在于价差与回酬。 供应短缺与需求激增，是官商及房产仲介利用广告及各类宣传，共同演出的一出精湛好戏。

莫名其妙成富翁

面对这样的公害，何以一般人都那么漠不关心？ 屋主/业主感觉到自己是受惠者，他们一个个都莫名其妙成了百万富翁。 许多人忘了所有飙涨上去的​​东西，都会掉头下跌的地心吸力原理。 2003年香港楼市因为H1N1侵袭跌了70%，成了不少港人的负资产，钟镇涛被打入穷籍的遭遇，国人都耳熟能详。

目前我国住宅信贷2861亿令吉，非住宅信贷1220亿，建筑信贷272亿，占了大马银行总信贷的40.79%。 从2009到2012年，我国银行多释放出1289.207亿令吉的信贷，只要房价跌25%（笔者估计跌30-35%），银行便少了322亿令吉，蒙受重创。 大马银行的呆账会从当前的1.5%增至4.6%，想想看那时的政经社会局面，你会不寒而栗。 当然向银行借贷80-100%的消费人，拥有的物业，都成了资不抵债的负资产。

壬辰年龙年，对房产而言，是亢龙有悔的一年。 据英文《星报》Thean Lee Cheng的报导（19/01/13），她引用Kingsey房产投资顾问Subbu Narayanswany的观察：“过去一年银行拍卖屋业增加了一倍。往昔银行拍卖的是1万到2万的白鸽笼，地点多在Taman Beruntung、圣淘沙花园、汝莱、万挠，过去12个月被银行拍卖的，包括双塔楼价格高达200万的豪华共管公寓。”

第13届全国大选，两个阵营都输不起，选举成绩出来恐怕局势仍诡谲动荡，这对股巿、房市十分不利。 过去炒家左右逢源，百日之后，炒家想用股市赚到的钱，补贴房市滞销的供期与利息，是在做白日梦。 他们面对两面夹击，只有像1998年索罗斯面对股汇二市的夹攻，壮士断臂式离场，才不至于丢盔弃甲败退得太惨。

Source: www.chinapress.com.my/node/390195

P/S: 感慨年初新加坡部长及高官频频放话，低利息时代终有一天会结束。

白狐狸

此帖必沉。。。。。。这里是充满agent的论坛……

allfree

呵呵。。大家都是雾里看花。。。。一头雾水。。。

超笨无比

不是不可能成为负资产, 只不过本地人投资房产都是用多余钱, 有一定的还款能力.
除非是失业, 否则就算房市不济都很难要他们贱卖.

vincentsieng

见人见智，并不是每个人都是借到爆来买屋子的。

至于香港的情况跟这里又有分别，何必拿来做对比呢？而且当年他们的房价跌了后，他们又用多少时间来起回呢？

我看连阿B现在也在那儿锤心口为何那么早卖掉，如果迟点卖的话，就算不赚大钱也不必亏那么多。

还有每个人的时运都不同，有人起当然有人跌。

pakermoy

香港楼市因为H1N1侵袭跌了70%


大大可以解释两者的关连吗？谢谢

y2ksaw18

不想买的话就租咯，马来西亚的租金还是很resonable的。

aidj

allfree 发表于 31-1-2013 01:07 PM
呵呵。。大家都是雾里看花。。。。一头雾水。。。

温故