马来西亚 房地产泡沫（有效至12月31日）

tongbaoatHmail

异端者 发表于 5-11-2012 10:59 AM
对，价钱是主要因数，但也不能乱抛导致市场被搞坏，看过太多租客讲：“你看，楼下租1000而已，为什么你租 ...

事情都要看两面。帮你filter稍微能力负担较低的租客。
相对的，提高你收取更高租金的机会。

feyn4402

tongbaoatHmail 发表于 5-11-2012 06:06 PM
厉害

时间问题jiek～～～老了咯～～

异端者

tongbaoatHmail 发表于 5-11-2012 06:11 PM
事情都要看两面。帮你filter稍微能力负担较低的租客。
相对的，提高你收取更高租金的机会。

哇，这个回答我喜欢！你是做sales的吗？转数好快！给个like你~

tongbaoatHmail

异端者 发表于 5-11-2012 08:26 PM
哇，这个回答我喜欢！你是做sales的吗？转数好快！给个like你~

不是。事情没有绝对的，不同的位置有不同想法吧了。

win1888

Lz 记得这句话，

人类不停增加
土地不会增加

Dragon-I

win1888 发表于 9-11-2012 09:52 PM
Lz 记得这句话，

人类不停增加

所以屋价越来越贵

stone-creation

aidj 发表于 1-10-2012 03:46 PM
看谁最后没抢到椅子坐

没有椅子坐的人可以坐沙发，
抢到椅子抢不到屋子的人，可以去公园睡椅子。
很快，十一月了。。。

夜铃

有些事情会发生在不同人的身上。如果是经济好时但是运气不好，也会被逼得走投无路。

这就发生在我旧同事身上，他也是一个不认为会泡沫的。今年头也置屋业了，还一直游说我们，买得多好的房产，才几个月就赚了，等起好，就翻倍了。。。就好像自己就要变百万富豪了。带家人去旅行，旧车也换新车。

怎知，前几个月，被公司栽了，几个月的人工，也不够给几个月房贷和开销。。。他急了，到处问谁要买他的房子，价钱还比买的时候越压低。

97/98年风暴，我也有亲戚因为房产破产的。。。

所以，不管别人怎么说，自己能力有限的话，那管他人说没有本事买屋子，租房子的可能更富贵。

共勉之。

春秋

夜铃 发表于 12-11-2012 02:22 PM
有些事情会发生在不同人的身上。如果是经济好时但是运气不好，也会被逼得走投无路。

这就发生在我旧同事 ...

是我就趁这个机会再压他价，然后告诉他好好赚哦

stone-creation

夜铃 发表于 12-11-2012 02:22 PM
有些事情会发生在不同人的身上。如果是经济好时但是运气不好，也会被逼得走投无路。

这就发生在我旧同事 ...

请问你朋友的单位在哪里？要卖甚么价？

tongbaoatHmail

Source: http://www.orientaldaily.com.my/ ... 012:&Itemid=202

大马的经济趋势

龙门阵 2012年11月12日
作者: 孙和声 ， 栏名: 狂声噪语
   


隨著几个主要经济体，如美国欧盟经济欲振乏力，外加上最大的新兴经济体──中国也有放缓的趋势，大马的经济前景，也格外令人注目。

实事求是地说，自1997-98金融货幣危机以来，大马经济便已大幅度减速，1990年代初期那种约10%的年均增长率，已不復重现。 若以10年为单位，2001年至2010年只得4.5%，是1961-1970（5.2%）、1971-1980（8.3%）、1981-1990（6%）与1991-2000（7.2%）以来，最低的年均增长率。

之所以如此，成因固然是多重的，如区域化与全球化的作用。更根本的原因是，產业升级失败。与1990年代相比，进入21世纪的大马经济有以下的基本趋势：出口增长大幅放缓，90年代初期那种两位数的出口增长率已隨风而逝；反映在投资上的是，投资占国內生產总值（GDP）的百分比，也长期徘徊在20%上下，比1990年代初期的约40%，锐减约100%！即使出台了经济转型计划与各类入口点计划，2010年、2011年的投资率，也仅得约22%，没有显著改善。此外，自2005以来，对外直接投资也节节上升，反映出国內投资经营环境欠佳。

投资不足的后果之一是，国民总储蓄长期佔GDP约35%，外匯存底也日增，直接或间接地，加剧了炒股、炒房地產之风。对外匯存底，也应认识到，这並非国家的钱，而是国內外投资或投机者的钱（包括旨在炒作的热钱hot money），当他们一齐大量撒资时，就会造成很大的破坏，如1997-1998的金融货幣危机，外匯存底也会快速剧减。

眾皆知，推动一国经济增长的主动力有三，（也有人称之为三匹马车），即投资、净出口与消费。当投资与净出口减速时，便只有4%靠消费，而自1997-1998以来，大马便主要靠消费或內需来刺激经济增长，进而使国债与家户债务节节上升。消费若是生產性的，也有助于提升大马的產业层次的话，本也不是问题。问题在于，大马的消费主要是消耗性而非生產性的，也无助于推动大马產品与服务的改朝换代或升级，其结果，就为日后埋下危机，也因还本付息，而削弱了进一步搞生產性投资的潜能，这才是真正的远忧近虑。

近几年来，消费占我国GDP的百分比，均在60%以上，其中，居民消费多占约48%。这些居民消费又以房贷与车贷占最大宗。后果之一便是，家户债务占GDP的百分比，从1990年代的约40多%，剧升到2011的约77%！在亚洲仅次于日本！继续放宽房贷、车贷，以刺激经济，只能是饮鳩止渴，把问题延后，而非加以解决。

在大马的消费群中，小园主是个重要的组成部份，当原產品价格高涨时，如2007年以来的价格水平，他们自也为消费性增长出一份力，可近几个月来，原棕油与胶汁价格大幅下降了40多%，其收入与消费也大受影响（如原棕油从一公吨近4000令吉跌到2300左右，或胶汁从一公斤近10令吉掉到约6令吉），进而也会抑制大马的消费驱动型增长，甚而冲击到选票的流向。

结而言之，长远来看，大马的出路在于生產性投资及有助于提升產业层次的消费，其中，人力资本投资又是重中之重。若再一味搞什么大型基建，只会製造虚幻的繁荣景观，虽利了朋党，可后果则得由全民来承担。此外，从政策上言，政策目標也应从单纯的族际间財富重分配（多为股权），转向提升全民技能、就业与收入，这才是长治久安之策。终极而言，这是个政治而非经济课题。

vincentsieng

有人生就有人死，看自己的眼光和守门能力吧！

就像我刚买的新店，因为GM speed关门大吉，屋主丢空几个月没租金收，结果屋主快快的卖给我，下个月就要交key了。
可是上个星期我就已经和租户签了临时租约，决定租给他们15年，至于租金比之前的还高很多。

koolll

朱冠華_馬來西亞房地產泡沫
http://soundcloud.com/mwp880830/dfmgorsqn0aj

SilverStarrr

newproperty123 发表于 1-10-2012 09:28 PM
到时候市场上会有很多新房产，所以2016年滥价比较可能。

个人是觉得几率不高，要知道人口在增加，每年有能力购买屋子的人也在增加。到时房产的数量就算超出，也不足以造成滥价吧。。

SilverStarrr

vincentsieng 发表于 2-10-2012 11:19 AM
新房产多,也不会比生孩子的产量多.尤其是今年更高咯.

人最终也是要找间家的,不理它是大的,小的,贵的还 ...

很同意。。有些人只是考量到房产的增加，却没注意到人口增加带来的生活所需。

SilverStarrr

vincentsieng 发表于 5-10-2012 01:05 PM
这个我敢肯定他们不敢，因为他们都是超悲观一族。等泡沫出现时，他们一定还会认为泡沫中里面还有泡沫的。

这个我敢肯定他们不敢，因为他们都是超悲观一族。等泡沫出现时，他们一定还会认为泡沫中里面还有泡沫的+1

这个有意思。。真的不排除有人这样想

q(^_^)p

香港够拥挤吧？还不是曾经发生过几次房产泡沫？

现在很多房屋project一推出，号码就被人拿完了。到底是谁购买力那么强？还是有什么猫腻？

我也同意，雪隆一带的房子就算泡沫，也不会大跌。

highlander1979

我也不觉得会泡沫，最多是放缓或着跌个 5% 而已。。。

willchh

總而言之，還沒有房屋的人，就買第一間為自己的住所吧，管它未來幾年是漲是跌？過十年就比現在高價了，二、三十年供完後價值倍增了。

那些已經有了一間甚至多過一間的，敢搏就搏，不敢搏就不要再買。

vincentsieng

q(^_^)p 发表于 13-11-2012 12:48 PM
香港够拥挤吧？还不是曾经发生过几次房产泡沫？

现在很多房屋project一推出，号码就被人拿完了。到底是谁 ...

对，香港的确经历几次暴跌，可是现在的价钱又起到如何呢？

有许多香港人在泡沫发生时，将房产放手了。可是不用1年里，这些人就在那儿槌心口的怨价钱升值到比之前更高了。如果你有看3哥的一出戏（缺宅男女），那么你就大概可以明白当年泡沫发生时，香港人被那些人（讲泡沫)害的多惨。

说回马来西亚主要的城市的产业，个人并不否认没有泡沫。但是这个泡沫到几时才破呢？产业价值会跌多少呢？几时会止跌回升呢？当深跌后反弹回升时又会升多少呢？那么多的问题，谁敢肯定的回答。这些人又可以拿什么东西来保证呢？一班人的在说明年房产会下跌的，但是也有一班人说明年房产会继续上升，你要信那边呢？

很奇怪的，为什么人就不要信自己呢？只要你相信自己在未来5年内，绝对不会破产的，那么何乐而不为的敢敢去买呢？