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[求助] 卖屋差价问题~！！
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如题，本人想买间屋子，屋主开价300k，可是S & P 要求写卖价是260k.
所以说我需要给20% of 300k + (300k - 260k) = 100k 做down payment.
请问屋主这样是什么用意，对我会有什么不利影响？ |
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发表于 17-6-2012 10:07 PM
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楼主 |
发表于 17-6-2012 10:09 PM
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对他有利，他不会种Tax
你借不到这样多钱
crystal_yng 发表于 17-6-2012 10:07 PM 
你所谓的Tax是指那5%的卖屋盈利税吗？ |
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发表于 17-6-2012 10:13 PM
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你所谓的Tax是指那5%的卖屋盈利税吗？
huoshiren 发表于 17-6-2012 10:09 PM 
对！
而你五年内卖的价差又会中Tax！ |
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发表于 18-6-2012 01:00 AM
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买方可能省回一些合约印花税,,,卖家如果超过5年卖和不是公司名字的话都不会中产业盈余税... |
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发表于 18-6-2012 09:19 AM
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为什么头期要给这么多？
对你的好处是律师费和印花税省了一点点；坏处是你只能贷款260k的90%和如果你五年之内卖掉的话盈利谁会缴比较多（因为你的买价低了） |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 09:23 AM
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为什么头期要给这么多？
对你的好处是律师费和印花税省了一点点；坏处是你只能贷款260k的90%和如果你五年之 ...
独孤浪人 发表于 18-6-2012 09:19 AM 
屋主卖价 300k - 书面卖价 260k = 40k 差价要给现金了
再加上260k 的10% 或 20% 就要 26 k 或 52k 了。
加起来就要上百千了。
其实是买来自己住的，也不太担心那个产业盈利税的问题，而且现在新的Law好像是不管你是1年内或5年内或30年内卖，都会抽5%的。。。。。 |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 09:26 AM
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发表于 18-6-2012 09:29 AM
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回复 8# huoshiren
有听过一个在银行做的cari大大说就算估价多过市价。。。银行也只是会借买价的90%。。。但是有可能因银行而异。。去银行问问咯。。 |
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发表于 18-6-2012 09:56 AM
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想请问几位大大，如果银行的股价是300k ，那么我书面上的买家260k就是低于市价了，这样的 ...
huoshiren 发表于 18-6-2012 09:26 AM
盈利税目前的规定是首五年转手而又有盈利的情况下才需要缴付
即使银行估价是300k，你还是只能借260k的90%，因为银行是根据你的买卖合约价格来批你的贷款 |
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发表于 18-6-2012 11:15 AM
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想请问几位大大，如果银行的股价是300k ，那么我书面上的买家260k就是低于市价了，这样的 ...
huoshiren 发表于 18-6-2012 09:26 AM
貸款額是以 估價 與 賣價 較低者 為準.
你的情況會是 260k x 90%.
你的case.
賣方有 好處, 你買方, 除了要付更多的 首期外, 如果短期內不賣, 也沒太大壞處. 但如果你要賣, 你的升值稅便要多付. 4千多.
但是整件事, 基本上是 刑事罪行 --虛假交易.
除了, 是減RPGT 之外, 我想不出賣方有甚麼原因, 要這樣做.
如果他買了不足兩年, 是10%, 這樣就是省了 4千. 如果多過兩年, 是5%, 就是省了2千.
要是我買,
1) 如果房子真的喜歡, 就多付4千 (2千). 即是304k 買, SNP 亦如實上報. (你付他的RPGT成本)
2) 只是可以可以的話,而且肯定五年不賣的話, 就依賣方提議, 但要減 1~ 2千. 就是交易公額是 298k, SNP 報 260k.( 他省下的RPGT 對分)
3) 如果不肯定五年不賣, 就取消吧. |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 11:29 AM
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貸款額是以 估價 與 賣價 較低者 為準.
你的情況會是 260k x 90%.
你的case.
賣方有 好處 ...
hawkman 发表于 18-6-2012 11:15 AM
谢谢你的专业意见。我比较偏向于No.1选项。
想问，如你所说，这算是刑事罪行 --虛假交易.这样的协议， 应该是没有Black & White的
如果说，在签 S & P 之前，他就要求我先给那差价40k，可是给了后却不卖，是不是会有这个风险？
又如果是我在签了 S & P后，耍赖，不给那40k,他是不是也拿我没办法？(法律上)
在什么情况下给这40k差价会比较稳当点？ |
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发表于 18-6-2012 11:50 AM
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谢谢你的专业意见。我比较偏向于No.1选项。
想问，如你所说，这算是刑事罪行 --虛假交易.这样的协议 ...
huoshiren 发表于 18-6-2012 11:29 AM
肯定不可以B&W. 所以這40k 沒法保證.
減SNP價我還是頭一次聽, 反而加SNP價就常常聽見, (買家想銀行多借一點).
我也建議你go for option 1.
要留心, 小心賣方見你豪爽,得寸進尺, 要更多.
你心中有個價, 就同agent 說, 先說你不要在SNP搞動作, SNP一定要如實報. 所以加多一點, 要就買, 不肯便作罷.
看你自己的bargain 啦. |
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发表于 18-6-2012 11:52 AM
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通常屋主会要求另外签署一份简单的合约，就是说明真实价格为300k，而你也会支付那个差价。
如果说稳当的话当然是律师完成割名手续才给最安全，但一般屋主应该不肯吧，通常会要求签署买卖合约时给，看你怎样和他谈咯 |
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发表于 18-6-2012 12:02 PM
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通常屋主会要求另外签署一份简单的合约，就是说明真实价格为300k，而你也会支付那个差价。
如果说稳当的话 ...
独孤浪人 发表于 18-6-2012 11:52 AM
不可能吧. 如果有合約是300k. RPGT 就要以300k 為準.
賣方不是白字黑字聲明自己逃稅... |
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发表于 18-6-2012 12:14 PM
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如实在买卖和约写明是300k 是必定要做的
之后的就看你们的共识
40k 不是太多但也不少，小心为妙 |
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发表于 18-6-2012 12:46 PM
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回复 9# hj85
对。normal loan only 90% base only base on property value or sPA price which is lower. 除了你是第一间房屋贷款，才可拿100% |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 01:35 PM
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回复 hj85
对。normal loan only 90% base only base on property value or sPA price which is ...
andrew10319 发表于 18-6-2012 12:46 PM
我是第一间，所以说我有机会咯？ |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 01:36 PM
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如实在买卖和约写明是300k 是必定要做的
之后的就看你们的共识
40k 不是太多但也不少，小心为妙
Py1984 发表于 18-6-2012 12:14 PM
买卖合约是肯定不会写300k了，屋主要避免产业盈利税。 |
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楼主 |
发表于 18-6-2012 01:38 PM
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通常屋主会要求另外签署一份简单的合约，就是说明真实价格为300k，而你也会支付那个差价。
如果说稳当的话 ...
独孤浪人 发表于 18-6-2012 11:52 AM
这件事，本身就是一个非法交易了，如11楼的大大所说的，这是刑事罪行 --虛假交易.
如果是这样的话，有如你所说的Black & White，说明真实价格为３００k,这样的 Black & White只能拿来做证据说这是个刑事罪行 --虛假交易吧？ |
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