二手屋地質不好，有下陷的跡象，想要樓上樓下擴建，除了加大地基外還需做什麼？

edwardts

我剛剛買了一間十二年的二手屋子，在吧生Sentosa區，那一帶的地質似乎不太好，樓下前面外圍牆與屋子外牆的接口有裂縫，土地有點下陷的跡象。（鄰近Putri新建的屋子幾乎都是這樣，比我的舊屋還糟糕，才不到一年就開始陷了）
由於我想要樓上樓下擴建，加大地基並且加tie beam是肯定要的了，但除了加大地基之外還需要做什麼來避免下陷的情況？

想請教各位工程師大大，我該怎麼做呢？

yychua82

因为地是海泥marine clay ，所以会下沉的。最好是打桩啰。

edwardts

因为地是海泥marine clay ，所以会下沉的。最好是打桩啰。
yychua82 发表于 30-5-2012 10:37 PM

舊屋子擴建，要打樁似乎不容易，價錢方面也應該很夠力吧？
聽過一個建築業老前輩說，他在有地陷的泥土裡pump洋灰，一邊pump，原本陷下去的地方就一邊升高（因為洋灰會發）。

如果我挖好泥，在做foundation之前先加一、兩包灰下去泥土裡攪一攪，等地基的rebar和模板做好、下好Concrete過幾天再填泥，不曉得會怎樣？應該有幾個可能性：
1）泥土會硬，不再有下沉的危機。
2）泥土會硬，但還是有下沉的危機。
3）泥土會膨脹，本來沒有事情的structure被撐爆。

你覺得哪個可能性比較大？

yychua82

我不知道之前的发展商填泥有几多少尺，挖出来的泥土是黑色的吗？不然可以尝试插bakau piles. 但然安全的方法是用micro pile。但价钱超贵的。
没办法. 普通的打桩方法肯定给邻居骂到乱。你说的pump洋灰法，第二的可能性必较高，海泥四五十尺深，你的洋灰只是在表面一两尺而已。

edwardts

我不知道之前的发展商填泥有几多少尺，挖出来的泥土是黑色的吗？不然可以尝试插bakau piles. 但然安全的方法 ...
yychua82 发表于 31-5-2012 02:14 PM

六月中才開始做，要到時看看才知道了。
bakau pile是否一定需要打樁機？需要幾長？直接人工插？我家鄉大把紅木，可以叫我老爸想辦法，呵呵！

yychua82

Bakau pile不深的话，用神手压也可以。不过，你的是住宅区，神手应该难进去。我不知道泥机车行得通吗？没试过。
你扩充有加新的柱子column？新的柱子下面没有piling,旧柱子的有piling （猜的），怕新的柱子以后会沉下去。

stevesing7837

六月中才開始做，要到時看看才知道了。
bakau pile是否一定需要打樁機？需要幾長？直接人工插？我家鄉 ...
edwardts 发表于 31-5-2012 05:37 PM

    请问你的这间屋子之前是打什么pile的? bakau or 灰柱?? bakau pile是需要打樁機.  不过打樁機可以用铁架型的.(小型的).不是神手.

edwardts

Bakau pile不深的话，用神手压也可以。不过，你的是住宅区，神手应该难进去。我不知道泥机车行得通吗？没试 ...
yychua82 发表于 31-5-2012 10:32 PM

新柱子地下會有strip foundation，但是應該沒有piling咯～在衡量它的價錢，還有其他（比如會不會影響鄰居等）因素要考慮。

edwardts

请问你的这间屋子之前是打什么pile的? bakau or 灰柱?? bakau pile是需要打樁機.  不过打樁機可以 ...
stevesing7837 发表于 7-6-2012 08:29 PM

我也不確定，應該是灰柱。
鐵架型的樁機不懂費用是多少？會不會影響隔壁家？（隔壁要是牆壁裂了要我賠，就夠力了）

stevesing7837

我也不確定，應該是灰柱。
鐵架型的樁機不懂費用是多少？會不會影響隔壁家？（隔壁要是牆壁裂了要我賠 ...
edwardts 发表于 8-6-2012 05:14 PM

如果是灰柱的话，
鐵架型的樁機也能够用。鐵架型的樁機 費用绝对比“神手型的樁機“便宜。
现在你要確定你的pile 是灰柱还是bakau.

edwardts

如果是灰柱的话，
鐵架型的樁機也能够用。鐵架型的樁機 費用绝对比“神手型的樁機“便宜。
现在你要 ...
stevesing7837 发表于 8-6-2012 05:31 PM

我會選擇Bakau Pile咯～

stevesing7837

我會選擇Bakau Pile咯～
edwardts 发表于 8-6-2012 05:35 PM

   如果選擇Bakau Pile，它影响你邻居不会很大。。

edwardts

如果選擇Bakau Pile，它影响你邻居不会很大。。
stevesing7837 发表于 8-6-2012 05:52 PM

有沒有好介紹？

stevesing7837

有沒有好介紹？
edwardts 发表于 8-6-2012 05:53 PM

   我是建议用灰柱。因为bakau是需要水来活的。。如果地底没有水，bakau会死。不过如果你的existing 屋子地基是bakau的话，就不建议用灰柱了，因为灰柱会使existing 的bakau pile给弄坏。

nmm11

回复 8# edwardts

屋 是你自己住的，如果不要以后有什么settlement 的问题，打桩

jackykhoo77

我剛剛買了一間十二年的二手屋子，在吧生Sentosa區，那一帶的地質似乎不太好，樓下前面外圍牆與屋子外牆的接 ...
edwardts 发表于 14-5-2012 09:51 AM

看看我公司的网站
www.topbasemethod.com

免打桩地基系统。

维特维特

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