nusajaya @ nusa heights apartment

landy_ng

想问问大家，对于nusajaya 的nusa heights apartment 有什么意见或建议吗？

本人想买一间来投资，三房1050sft价钱位于350k - 400k
问问大家买得过吗，想听听各位大大的意见，谢谢

chtan7882

感觉不值这个价…我也买不成。

siacw

nusa heights apartment是在那里?

landy_ng

回复 2# chtan7882


    那天去看了地点，感觉不是很靠近那些大学！所以就放弃了！

menhaur

我公司有三个同事在那买了。。。

老猫猫

我个人觉得很好，我book了blok A 八楼。。

zklim

个人觉得拿来投资不是很值得！

landy_ng

不买了。那天去看了那地点，不是很理想。怕买了没人要租

老猫猫

回复 7# zklim
ops。。不值得？可以提供您的意见吗？希望有多些意见。。

啦啦秀

我觉得OK...我买block a十二楼，423k现在屋是这样价格的。。。

Batultu

回复 4# landy_ng


    educity的大学，因该都有足够的宿舍，不会像TARC/UTAR酱带动周边产业

終級傳說

可以考虑即将launch 的1 Medini Condominium,那里将发展Business Park, + hospital + school + Shopping Mall.

ltm2868

可以考虑即将launch 的1 Medini Condominium,那里将发展Business Park, + hospital + school + Shopping Ma ...
終級傳說 发表于 14-4-2012 07:11 AM

   medini leasehold 的，400++ per 四方

ltm2868

我顶了Block B 15 楼，拿来投资的

Kyoroshio

真的可靠吗？有点兴趣，但是担心发展上有问题！

Kyoroshio

回复 14# ltm2868

请问你拿了什么unit?

weegege

我也book了。29楼

ltm2868

我也book了。29楼
weegege 发表于 17-4-2012 08:58 PM

老兄， nusa height 有酱高？？？29楼我去看最的penthouse 才16楼罢了

老猫猫

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柔佛房产 一枝独秀
封面故事 产业周刊  2012-04-13 15:24

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本地整体产业市场展望似乎会逐渐趋缓之际，柔佛产业市场却相对地备受看涨。
更有趣的是，在这里，不像其他州属般，频频传出房贷申请被拒等问题，显示，我国这块南方福地，并没有受到银行放贷新指南的影响。
业界人士和分析员都认为，柔佛会越战越勇。
毗邻狮城占优势 特区发展加持 柔产业准备好冲
毗邻新加坡的地理优势，是带动柔佛产业需求最主要的因素。
再加上马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia，简称依斯干达特区）旗下各类型产业计划将陆续竣工，以及各新大道和交通枢纽已通车等等，一一进一步支撑这州属的产业市场。
简言之，相对于过去2、3年，柔佛如今可谓已经处在“准备好，冲！”的阶段。
仅隔着一条海峡，柔佛过去一直与新加坡有着强稳且相当密切的联系。
根据依斯干达特区的《5年进展报告》，每日平均有大约5万人，越过长堤从柔佛前往新加坡上班和上课。
此外，柔佛产业销售表现也从2009年起，就展现出惊人的增长动力。
国库控股淡马锡合作
据肯南嘉投资研究报告，这当中最大的原因，是我国和新加坡近年透过一些政府之间协议，以及其他发展计划（与国库控股和淡马锡控股相关），进一步加强两国之间的联系与合作。
2008年，新柔第二通道（Second Link）竣工，也协助带动柔佛的产业销售走势，尤其是UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）旗下努莎再也（Nusajaya）。
同时，新加坡产业价高昂逼使许多当地人，选择在房价更可负担的市场置业之际，新加坡政府近期上修购屋者印花税，将导致更多人前往柔佛购屋，依斯干达特区从而受惠。
肯南嘉投资研究分析员说：“近期考察柔佛的依斯干达特区和数项产业计划后，我们进一步确定，当地如今有着更多新加坡人往柔佛购屋的趋势。”
“因为，柔佛的产业销售内，第一次购屋者和购屋提升者主要属于在新加坡工作的大马人，接下来就是新加坡人。”

大众房屋入住率高
据分析员，他们所到访和考察的成本可分为“可负担”以及以提升者为目标买家的房屋计划，包括：
（一）“可负担”（每单位售价少过50万令吉）：UEM置地控股的努莎峇尤（Nusa Bayu）和努莎伊达曼（Nusa Idaman）、WCT（WCT，9679，主板建筑股）的1 Medini Residence，以及IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）的SuriaMask@Larkin和Permas Jaya。
（二）以提升者为目标买家：实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）的Setia Eco Cascadia，IJM置地的努莎杜达（Nusa Duta）。
分析员发现，上述陆续兴建中的城镇，皆拥有充足的入住率，当然，这没有包括还未递交第一期房屋计划的城镇。
“以大众市场为目标的房屋计划（如努莎伊达曼、努莎杜达、SuriaMas、Permas Jaya、Setia Indah），入住率也更明显，因大部分住户是在新加坡工作的大马人；在新加坡，这些人是多属于中低收入群。”
但高档房产计划方面，入住率则不如上述城镇理想。
“一些发展商确实对高档住宅产业市场有警戒，因新加坡买家占有的比重不小，而他们多是购买作为度假用途或‘周末房子’。”
未有供应过剩隐忧
陆续流入市场的排屋供应量，并不足以带来市场隐忧，因这将持续受人口增长支撑。
分析员说：“或许市场有着柔佛可能出现高滞销率的顾虑，但我们想说，这趋势自2009年12月便处在平线情况，意味着需求和供应已经达致一个更平衡的水平。”
他预计柔佛滞销率会维持在现有水平，大部分滞销产业可能是多年前低迷时期所留下的。

房贷问题少
相对于其他地区如巴生谷，较少柔佛购屋者面对无法取得房贷的问题。
分析员相信，这是因为柔佛现有大众房屋计划，是以在新加坡工作的本地人为目标；同时，也有更多新加坡面对无能力在该国购买规模适中的房子的问题。
50万以下增长强劲
“这些柔佛人多属于新加坡的中低收入群，以及上述新加坡人虽无能力在自己的国家购屋之际，但归功于汇率的好处，在大马，他们的薪资仍让他们拥有强劲的购买能力。”
分析员也认为，柔佛是个偏向第一购屋者的市场，依斯干达特区的大众房价依然处在他们的能力范围内。
他指出，当地单位售价50万令吉以下房子，拥有强劲的增长趋势。
其中，单位售价介于25万至50万令吉的房子最受市场欢迎，接下来则是单位售价介于20万至25万令吉的房子。
“有趣的是，我们发现当地的房屋销售多提供回扣，而不是发展商承担利息计划（DIBS），柔佛的产业买家似乎对更便宜的头期款比较感兴趣。”
学生宿舍短缺
随着依斯干达教育城（EduCity @ Iskandar）在未来3至4年内完成，当地的学生人口将会激增至1万6000人。
然而，只有Impiana、Ujana和 1 Medini Residence，拥有规模适中且单位售价介于30万至40万令吉的公寓（多数包含1至2间房，建筑面积少过1000平方尺）。
根据发展商，一个售价达30万令吉的公寓单位，月租能够达致1500至2000令吉，或者6%至8%总回酬。
分析员表示，这租金回酬率相当健全，比巴生谷新产业的4%至6%回酬。
因此，他预见未来数年内，发展商会探讨推介比较小型的房产，以渗入这市场，同时确保房产的单位售价处在可负担价格范围内。
获娱乐教育大道支撑
除此之外，依斯干达特区内休闲娱乐产业以及教育城（Educity），也将陆续正式登场。
其中，乐高乐园（Legoland）发展计划正取得预期般进展，预定于今年9月开张，其门票（包括全年通行证）也已经开始发售；连接这乐园的的零售广场也将在同时开张。
至于教育城，纽卡斯尔索大学医学院（NUMed）已在去年9月启用，至今已招收两年的学生。教育城内的其他元素如马尔波罗学院（Marlborough College）、Trust School、南安普顿大学（University of Southampton）和公用设施（如体育场和体育馆），皆处在后期发展阶段，而且有可能在2012年底递交。
另外，随着数条主要大道和枢纽，如士乃-迪沙鲁高速大道、沿海大道与枢纽，以及第二通道枢纽，柔佛的交通联系已改善很多。
分析员说：“相对于2007至2008年前，我们的车程已经缩短了30%至50%。”

工业商务也受看好
除了房产，分析员也相当看好柔佛的工业和商务产业，因市场有强劲的指标显示新加坡中小型企业有意搬迁至依斯干达特区。
他披露，UEM置地控股的南部工业物流园区（SiLC）内，有91%的工业土地已被认购，平均售价更以增长至每平方尺31令吉高价位，2007年为每平方尺21令吉。
“据我们了解，为了取得更好的回酬，SiLC第三期将会以1项发展计划的方式出售，而非脱售土地。”
此外，实达集团的Setia Business Park I@Setia Eco Gardens, 也因上述市场趋势而在全面竣工前售罄。
“事实上，柔佛的工业和商务产业销售额自2009年起，便一直在往上攀升。”
土著固打为主要障碍
在柔佛，所有产业项目必须提供40%土著固打和15%折扣，比雪兰莪的30%土著固打和7%折扣更严格。
据发展商，当地的“国际”单位或非土著单位向来都很快取得良好的认购率，但只在登广告1年和产业项目完成50%后，才允许开放未售出的土著单位。
有鉴于此，一些发展商可能在产业项目完成后，面对无法迅速销售所有单位的情况。
但分析员说：“尽管如此，柔佛发展仍继续获强劲销售表现。”


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weegege

回复 18# ltm2868

不要酱肚爆我Leh。。。