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到律师楼签买卖和约了，我的新屋子有望了！！
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大家好！！
我是第一次要买屋子，所以很多方面也不会！！
希望你们可以指点我！！
目前我已经看中一间（新）单层排屋。。145k
屋子已经起了60%而已！！
首先我应该怎么做？
我听那个买卖屋子的人说如果要就需要先付10%，就是说RM14500.00
那么我应该给了吗？不是等拿到钥匙才给钱的吗？
还有那个买卖屋子的人说他们已经有银行的任何律师了，那么我们可以用她介绍的吗？
我问了律师费时2500这样，回贵吗？
除了律师费用还需要什么手续费的吗？
**我是直接和发展商买的，没有经过一手的**
请问我首先要做些什么？？
请大家指教，谢谢！！
对了请问如果我借到钱了就要开始供期了吗？还是要等到拿了钥匙？？
我不懂啊，真得很乱
[ 本帖最后由 qqbabysc 于 16-7-2009 12:12 PM 编辑 ] |
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发表于 19-6-2009 03:01 PM
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我之前也是这样。。。
但是多谢这里的大大帮我解决我的疑问。 收益不浅。
你应该先跟银行贷款联系下。这是要确保你的房贷的申请可以通过。基本上发展商都有panel 的banker. 你问问发展商， 他们很乐意帮你。
如果你有信心可以借到房贷。 那你接下就是跟发展商签S & P . 律师费通常是发展商panel.. 应该不用费用。 |
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楼主 |
发表于 19-6-2009 03:15 PM
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原帖由 地瓜小七 于 19-6-2009 03:01 PM 发表 
我之前也是这样。。。
但是多谢这里的大大帮我解决我的疑问。 收益不浅。
你应该先跟银行贷款联系下。这是要确保你的房贷的申请可以通过。基本上发展商都有panel 的banker. 你问问发展商， 他们很乐意帮你。
...
跟发展商签S & P？？
发展商说要给10%先。。我怕被骗咯。。
还有不是先给一点定金吗？然后拿到钥匙才还其余的钱？？是不是这样的？
你说发展商有自己的律师？对啊，可是发展商没有帮我们还的，我问了他PANEL的律师，还要我们自给付2500，？/
那么我该怎么做？ |
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发表于 19-6-2009 03:42 PM
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如果你怕被发展商骗， 建议你做些research .. 问问人家发展商的口碑。 |
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发表于 19-6-2009 04:39 PM
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回复 1# qqbabysc 的帖子
1. 怕被骗
A. 查 MINISTRY OF HOUSING 的网站 http://www.kpkt.gov.my/kpkt_en/main.php.
如果, BLACK LIST 了就不要向这个发展商买.
B. 向发展商拿BROCHURES (传单). 请注意传单下小小的字. 哪儿有很多资料的, 比如 MINIMUM 价钱, MAXIMUM 价钱, 屋子几时好, FREEHOLD OR LEASEHOLD, 等等
2. 问贷款 -
A. 最好给定金前先问银行贷款. 这样可以避免你的定金被FORFEITE. (因为有些发展商是不退还定金的)
B. 同时也可以问问银行OFFICER, 这个发展商到底好不好.
C. 可以用发展商RECOMMEND 的银行, 也可以自己熟悉的银行.
3. 手续 (如果肯定了 1 & 2)-
A. 向发展商选单位, 方向, 等等. 由于你的屋子已经60%了, 最好问发展商给你多少天的时间来还这60%, 不然迟了你需要给LATE INTEREST 的. 请记得跟发展商讲你需要贷款.
B. 给定金 (你的CASE - 10% - RM14,500).记得向发展商拿 RECEIPT & LETTER OF OFFER.
C. 签买卖合同 (SALE & PURCHASE AGREEMENT). 最好你有准备好这比钱, 因为通常 2 WEEKS TO 1 MONTH 你就需要给了
你的CASE, 如果发展商没有包律师费
律师费 (律师工会的算法)- RM1,450
其他(杂费, TAX, SEARCH, 等等) - 需要问律师, 因为每个律师都有点出入..
D. 用RECEIPT & LETTER OFFER 向银行贷款.
E. 通常银行 1 -2 WEEKS 可以给你签贷款的LETTER OFFER.
F. 签贷款合同. 给贷款律师费. 费用DEPEND 你的贷款数额.
你的CASE, 大概RM2,500+-. 最好你有准备好这比钱, 因为通常 2 WEEKS TO 1 MONTH 你就需要给了
G. 向发展商,律师,银行 FOLLOW UP. 以免手续迟了
H. 手续 OK 了, 银行出钱(以当时建好的%, i.e. 60% 或70%)给发展商. 你会收到银行的信. 开始给银行利息 (PROGRESSIVE INTEREST) 了...
I. 至到屋子好了, 发展商会给你一封信要你拿锁匙.
J. 如果银行给钱发展商了, 你就可以拿锁匙了. 不过你最好预备一些钱给MISC CHARGES, 比如地税, 门牌税, 等等. 发展商会给你STATEMENT 的.
K. 开始供屋子了............. |
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发表于 19-6-2009 05:45 PM
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发表于 19-6-2009 05:58 PM
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回复 6# qqbabysc 的帖子
可能他们讲的律师费已经加了杂费. (可能...... RM1,450 + 杂费= RM2,500)
最好向他们的律师问清楚....
你是可以找其他律师的... 这是人权, 很多人用发展商PANEL 的律师是为了免律师费.... |
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发表于 19-6-2009 06:20 PM
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楼主 |
发表于 22-6-2009 03:01 PM
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原帖由 cyng 于 19-6-2009 05:58 PM 发表 
可能他们讲的律师费已经加了杂费. (可能...... RM1,450 + 杂费= RM2,500)
最好向他们的律师问清楚....
你是可以找其他律师的... 这是人权, 很多人用发展商PANEL 的律师是为了免律师费....
我问了发展上，他说S&P的律师费他们已经有包在里面了。我们只是要付一些律师的印花费和手续费！！
可是为什么要那么贵？？
我有点乱了！ |
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发表于 22-6-2009 03:02 PM
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 谢谢你哦！！。
我TRY去看看！！ |
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发表于 22-6-2009 03:44 PM
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回复 9# qqbabysc 的帖子
那我明白怎样算了-
律师费
1. PROFESSIONAL FEES
AS PER BAR COUNCIL SCALE
1ST RM150,000 - 1%
你的CASE
价钱RM145,000 - 1% - RM1,450 (发展商包了)
2. 杂费
包括
A. 印花费 (转名费)
AS PER LAND OFFICE
FIRST RM100,000 - 1%
NEXT RM400,000 - 2%
你的CASE
价钱 - RM145,000
FIRST RM100,000 - 1% = RM1,000
THERAFTER RM45,000 - 2% - RM900
TOTAL (印花费) = RM1,900
B. 手续费
包括LAND SEARCH, BANKRUPTCY SEARCH, PHOTOSTATE, TRANPORTATION, STAMPING OF SALE & PURCHASE AGREEMENT (每份RM10), ETC
你的律师费 { ITEM 2 的 A + B = RM2,500 + -}
如果你用自己的律师就需要给PROFESSIONAL FEES, 也就是RM2,500+ RM1,450 左右
不过大多数PROFESSIONAL FEES 可以要求一点点的折扣, 比如25%折扣. |
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发表于 22-6-2009 03:47 PM
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Stamp duty 有50% 折扣
到2010 年为止， 屋价少于250k 才有效
所以rm1900 x50% = Rm950 |
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发表于 22-6-2009 05:01 PM
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楼主 |
发表于 26-6-2009 05:38 PM
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楼主 |
发表于 26-6-2009 05:39 PM
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楼主 |
发表于 26-6-2009 05:40 PM
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原帖由 junejune777 于 22-6-2009 05:01 PM 发表
你可以try check value..., 劝你最好不要用他们的mortgage agent...我已领教过了
是什么问题？为什么说领教过了？
可以说来听吗？ |
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楼主 |
发表于 9-7-2009 05:38 PM
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不懂是我倒霉嘛。。
之前哪个145K的买不成，因为老公不喜欢！
后来我就看了我家附近的已经起好的屋子，OC PASS的了，，不过是TOWN HOUSE
因为迟了一步，给人买去了！！！
接下去我们两公婆到处找屋子！
结果皇天不负有心人，找到了，双层排屋。。
也是新屋子，OC PASS了，问了发展商，还有7间没有卖出去，我们很开心，当天就下了定金1000
因为没有买过屋子，没有经验，就依照着发展商的指示咯！！
我向4间银行借钱。。
终于等了7天，A BANK 打来说借不到90%，只能借85% 。。。
第十天 B BANK 说申请不到贷款。。。
今天已经是13天了，还有2间银行没有消息。。。
哎，我看是凶多吉少了！！ |
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发表于 9-7-2009 06:58 PM
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原帖由 qqbabysc 于 9-7-2009 05:38 PM 发表 
不懂是我倒霉嘛。。
之前哪个145K的买不成，因为老公不喜欢！
后来我就看了我家附近的已经起好的屋子，OC PASS的了，，不过是TOWN HOUSE
因为迟了一步，给人买去了！！！
接下去我们两公婆到处找屋子！
结果皇 ...
所已说买屋子就是要准备多一点现钱, 不要因为心里想者要买就买, 给了订钱后, 还有很多的费用等着你, 比如律师费, 门牌税,地税, 地契换名的费用...等等. 如果增的是能力不足的话, 最后辛苦的是自己. |
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发表于 9-7-2009 09:38 PM
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买一间150K~200K的屋要预算25K~35K的现金....10%头期...
LOAN AGREEMENT / S&P...还有一些有的没有的... WATER & ELECTRIC DEPOSIT....
如果有EPF.....可以拿出屋价的20%(MAX) |
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楼主 |
发表于 10-7-2009 09:09 AM
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给了我好详细的资料！！~
因为买屋子不是供1两年的事情，而是30年！！
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