『求助』买卖手续无法完成，因政府在实行网上登记

开心ala

我买了一间二手屋，手续应在签了S&P的3个月内完成，但因为对方的银行一再的拖延，政府又在实行新政策- 网上 register discharge&charge docs。现在很大可能会被罚款，下个星期就3个月了。我也问了律师有什么办法解决这问题（因政府实行新政策，而延误了时间），什么时候才可以完成 register?她说不知道。想请问有谁面对过这样的问题，如何解决？

王律師

原帖由 开心ala 于 13-6-2009 04:31 PM 发表
我买了一间二手屋，手续应在签了S&P的3个月内完成，但因为对方的银行一再的拖延，政府又在实行新政策- 网上 register discharge&charge docs。现在很大可能会被罚款，下个星期就3个月了。我也问了律师有什么办法解决 ...

不是网上 register discharge 啦，

是网上做 stamping （stamp document）

tt5893

原帖由 开心ala 于 13-6-2009 04:31 PM 发表
我买了一间二手屋，手续应在签了S&P的3个月内完成，但因为对方的银行一再的拖延，政府又在实行新政策- 网上 register discharge&charge docs。现在很大可能会被罚款，下个星期就3个月了。我也问了律师有什么办法解决 ...

你是用哪间公司的律师，3个月应该是从after consent开始算起的。如果拖延不是因为你造成的那些 时间是可扣除的。那就要看你的律师怎样写你的S&P了。 快拿你的 S&P来读读看。看3+1是如何计算的。

王律師

原帖由 tt5893 于 13-6-2009 07:58 PM 发表

你是用哪间公司的律师，3个月应该是从after consent开始算起的。如果拖延不是因为你造成的那些 时间是可扣除的。那就要看你的律师怎样写你的S&了。 快拿你的 S&来读读看。看3+1是如何计算的。

不是每一个 SPA 都需要申请 consent 的啦

tt5893

原帖由 王律師 于 13-6-2009 10:45 PM 发表


不是每一个 SPA 都需要申请 consent 的啦

噢。。。这个我知道，哈哈。。。我是给lz一点参考啦。。。要他注意3+1的算法。。。。

王律師

原帖由 开心ala 于 13-6-2009 04:31 PM 发表
我买了一间二手屋，手续应在签了S&的3个月内完成，但因为对方的银行一再的拖延，政府又在实行新政策- 网上 register discharge&charge docs。现在很大可能会被罚款，下个星期就3个月了。我也问了律师有什么办法解决 ...

如果 MOT 中 penalty 是因为 “政府在实行新政策” 或 政府的valuer delay，
（是可以向土地局申请 “waiver” 的）


但是， 往往是 律师们不会 掌握 几时去做 “adjudication” （几时去 date MOT）， 造成中 penalty
（叫你律师负责吧 ）


如是对方的银行的的拖延造成中 penalty ，
（问问你的律师， 有没有 保护你的利益， 在 SPA 写明， 这类的 拖延造成中 penalty， 是由卖方负责）


最后， 请问你的 land office registration fees for transfer （ penalty） 是 多少呢 ？

开心ala

谢谢你的意见。

想问一下如果向土地局申请waiver，是我自己申请还是可以叫律师申请？

我要怎么知道是否是律师不会掌握几时去做 “adjudication”， 还是政府的问题？因为我的律师现在告诉我说pending for stamping，那么就是说明政府的问题了，是吗？她说问题不在她那里，因为她已经打电话去催了，她只能等回复。

S&P只说了对方的银行所造成的拖延，seller无权索取利息，我可以申请延期一个月付款。

[ 本帖最后由 开心ala 于 14-6-2009 02:55 PM 编辑 ]

开心ala

是在puchong的。3个月是从date of agreement开始算起。所谓的3+1是如果问题是由seller或seller银行引起，那么我就可以申请延期一个月付款给seller。

王律師

原帖由 开心ala 于 14-6-2009 02:46 PM 发表
谢谢你的意见。

想问一下如果向土地局申请waiver，是我自己申请还是可以叫律师申请？

我要怎么知道是否是律师不会掌握几时去做 “adjudication”， 还是政府的问题？因为我的律师现在告诉我说pending for stam ...

叫你的律师申请吧

doremon08

原帖由 开心ala 于 14-6-2009 02:55 PM 发表
是在puchong的。3个月是从date of agreement开始算起。所谓的3+1是如果问题是由seller或seller银行引起，那么我就可以申请延期一个月付款给seller。

请问你是那一间puchong的律师 ？ Bandar puteri 靠近ocbc ?

王律師

做么那么多人问 LZ 的 律师楼 是 那一间？
那么 重要 或 出名 吗？

开心ala

王律師,想听听你的意见：如何判断律师是否会掌握几时去做 “adjudication”， 还是政府的问题？

[ 本帖最后由 开心ala 于 15-6-2009 09:37 PM 编辑 ]

开心ala

我觉得在选择律师的时候，要非常谨慎。一旦选错，就会很麻烦。。。那个律师不在puteri的。。。seller的律师就在puteri啦。。。

王律師

原帖由 开心ala 于 15-6-2009 09:22 PM 发表
王律師,想听听你的意见：如何判断律师是否会掌握几时去做 “adjudication”， 还是政府的问题？

两个基本条件：-

1）你的 financier's lawyers 写信给你的 律师后， （要求 documents 和 confirmation）
（通常是你的loan approved， 簽了 Letter of Offer， 又簽了 Loan Agreement 后）

2）得到 （或大约可以得到） Redemption Statement 后

秀气灵人

在还没有实施 e-taksiran之前， 律师如果等到redemption settled 后才adjudicate, 有时候也是有问题。。以前adjudication可以拿1-2个月， 然后所有文件齐全了， 却要等notis才能交stamp duty。

现在政府实施了e-taksiran, notis的时间也大大缩短。。3天到2个星期就可以拿到。

但是， 不太喜欢他们实施的e-stamping..耗时又耗力。。

秀气灵人

在还没有实施 e-taksiran之前， 律师如果等到redemption settled 后才adjudicate, 有时候也是有问题。。以前adjudication可以拿1-2个月， 然后所有文件齐全了， 却要等notis才能交stamp duty。

现在政府实施了e-taksiran, notis的时间也大大缩短。。3天到2个星期就可以拿到。

但是， 不太喜欢他们实施的e-stamping..耗时又耗力。。

开心ala

最终还是来不及，将被罚款。
我跟律师说：我不会交付罚款。她说她已经寄信给对方的律师，要求对方交付，因为是他们的DELAY。真的麻烦死了。。。

开心ala

最终还是来不及，将被罚款。
我跟律师说：我不会交付罚款。她说她已经寄信给对方的律师，要求对方交付，因为是他们的DELAY。真的麻烦死了。。。

【卡贴！卡贴！】

[ 本帖最后由 开心ala 于 18-6-2009 09:40 PM 编辑 ]

开心ala

最终还是来不及，将被罚款。。。真的很麻烦。。。也很讨厌。。。
我已告诉律师，我不会交付。她说她已寄信给对方律师，叫对方交付，因为是他们的DELAY。。。:@

【卡贴！卡贴！】

[ 本帖最后由 开心ala 于 18-6-2009 09:41 PM 编辑 ]