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发表于 5-9-2012 09:51 PM
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发表于 5-9-2012 10:40 PM
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五月头签spa。。。到今天还没拿到钥匙 |
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发表于 5-10-2012 04:08 PM
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发表于 7-10-2012 10:10 AM
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超过3个月，屋主有权penalty你了，超过4个月屋主有权没收你的10%定金。。。
所以最好不要超过期限。。。 |
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发表于 7-10-2012 07:19 PM
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kevinchow1888 发表于 24-9-2009 04:14 PM 
亲爱的朋友，小弟现在是 Public Bank (大众银行) 的房屋贷款代理员，如果有什么我可以帮到你的请联络我
K ...
最近在看一间云顶的一百八十千的公寓，想loan所以找了两间bank问（Hong Leong and CIMB),但他们不做，不知你们怎样？可以借吗?巴仙率会高吗？本人收入为一个月五千，扣了EPF 还有剩四千五左右，目前手头上有一间产业（ 我现在住的apartment)，每个月供一千一百。谢谢
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发表于 9-10-2012 09:00 AM
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我之前的几次及最进的经验是3个月内就拿到锁匙了。 |
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发表于 9-10-2012 04:39 PM
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我只是等马来屋主签SPA都等了一个月了。。。马来X做事真的有够慢！！！ |
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发表于 9-10-2012 09:34 PM
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刚收到律师发给银行，要求拨出第一笔款项的信，（cc给我们的），信里面写completion date是18.10.12，extended date是18.11.12，redemption date是31.10.12。只剩不到10天，银行应该不可能这几天内付清两笔钱，那我是不是会被罚款？redemption date是指拿钥匙那天？如果到那天为止，银行只给了第一笔钱，那是不是不可以拿钥匙？
另外，屋子是两个人的名字，拿钥匙需要两个人都出席吗？ |
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发表于 9-10-2012 10:49 PM
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peinie_85 发表于 9-10-2012 09:34 PM
刚收到律师发给银行，要求拨出第一笔款项的信，（cc给我们的），信里面写completion date是18.10.12，exten ...
我的信是c d 8/9; e d 9/10 |
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发表于 27-11-2012 12:17 PM
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上星期五銀行出支票了, 现在还在等拿锁匙....... |
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发表于 10-12-2012 10:27 PM
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我第2间是先拿钥匙装修。。。
尽然有屋主这样好先给我钥匙。。。 |
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发表于 10-12-2012 11:01 PM
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peinie_85 发表于 9-10-2012 09:34 PM
刚收到律师发给银行，要求拨出第一笔款项的信，（cc给我们的），信里面写completion date是18.10.12，exten ...
请问你有中penalty吗？ |
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发表于 11-12-2012 11:50 PM
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Crazylife 发表于 10-12-2012 11:01 PM
请问你有中penalty吗？
我到现在都还没拿到钥匙。。。
律师是说会跟卖家商量取消penalty，之前是在政府部门那儿拖了快一个月，现在是卖家银行拖着documents，说找不齐，因此说要商量商量。
**注：买卖家同一个律师，买家找的
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发表于 12-12-2012 02:36 PM
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peinie_85 发表于 11-12-2012 11:50 PM
我到现在都还没拿到钥匙。。。
律师是说会跟卖家商量取消penalty，之前是在政府部门那儿拖了快一个月，现 ...
请问你是leasehold还是freehold的？请问你是和卖家用同一个律师吗？ Loan agreement也是同一个律师吗？是那一家银行这么慢出文件？ |
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发表于 12-12-2012 02:57 PM
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其实买二手屋子正常手续是要等银行出完钱，才能拿钥匙的。要等大约3-6个月，看银行和律师的速度。
不过我之前买的时候因为要赶着搬进去住，所以在签snp之前我已经跟owner讲好，我给了down payment后（签snp那天）就要拿钥匙，让我装修，然后我要赶着搬进去，要owner答应我。不然的话我就不买。owner如果好人的话可以接受的，会先交钥匙，没问题的，主要是看owner想不相信你而已。
不过如果万一装修到一半，买卖手续出问题卖不成的话，那么装修的钱是没得拿回的。再说如果弄到 一半没弄好的话，owner有权要你赔偿，因为你破坏了他的家，到时就头痛了。 |
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发表于 13-12-2012 10:36 PM
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Crazylife 发表于 12-12-2012 02:36 PM
请问你是leasehold还是freehold的？请问你是和卖家用同一个律师吗？ Loan agreement也是同一个律师吗？是 ...
leasehold的。
对，和卖家同一个律师，律师是我们找的。
Loan agreement也是同一个律师，因为该律师行是我们贷款银行的panel bank，所以我们要求同一个律师处理。
卖家的银行出document慢，是CIXX。不知道能不能明说呢，这样猜得到的。
**最新进展：律师行说今天已经通知银行出第二笔钱了，同时也要求我们付律师费了。照常理来说，两个礼拜内可以出钱，然后出钱后的三天内，卖家须把钥匙交给律师，然后取支票，我们就可以拿钥匙了。希望一切顺利。
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发表于 14-12-2012 05:51 PM
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peinie_85 发表于 13-12-2012 10:36 PM
leasehold的。
对，和卖家同一个律师，律师是我们找的。
Loan agreement也是同一个律师，因为该律师行是 ...
请问你申请Consent要多久时间？KL or Selangor? 请问卖家拿支票和交出钥匙是不是同一时间？你是用同一个律师也要超过三个月，为什么？ 通常用同一个律师的话，三个月里面一定能完成的。谢谢你哦，我很多疑问。
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发表于 15-12-2012 09:11 PM
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Crazylife 发表于 14-12-2012 05:51 PM
请问你申请Consent要多久时间？KL or Selangor? 请问卖家拿支票和交出钥匙是不是同一时间？你是用同一个律 ...
对不起哦！更正一下：我的Loan agreement不是律师给我们签的，印象中是mortage banker给我们签的。
我们律师好像申请了好几个consent，我也不清楚到底有什么consent，应该是KL的吧？
我还没拿到锁匙呢。。。不过据第一次律师跟我们说的是，银行的第二次支票是给律师，然后律师再扣除一切费用（tax之类的），再由律师行开支票给卖家。应该是不是同一时间，卖家拿了支票后三天内交钥匙到律师行。【还是交了钥匙同时拿支票，我不是很清楚这步骤】
没有人说过用同一个律师一定能在三个月内搞定吧？连律师自己都不敢这么说。freehold的通常有希望在三个月之内搞定，是以为不需要向土地局申请consent。leasehold的三个月内不太可能做得到。
我尽我知道的告诉你而已，如有错误，请看帖者指正。
本帖最后由 peinie_85 于 15-12-2012 09:13 PM 编辑
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发表于 16-12-2012 01:01 PM
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peinie_85 发表于 15-12-2012 09:11 PM
对不起哦！更正一下：我的Loan agreement不是律师给我们签的，印象中是mortage banker给我们签的。
我们 ...
谢谢你哦！！ |
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发表于 16-12-2012 06:33 PM
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请问是不是银行出了第一笔钱(settle owner's outstanding loan) , buyer就要开始供屋子了呢?还是等第二次钱settle了 buyer 才需开始供屋呢? |
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