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发表于 23-1-2009 01:28 PM
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发表于 23-1-2009 02:00 PM
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发表于 23-1-2009 02:02 PM
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回复 99# 木头远 的帖子
亏了60%,等三年一次的牛市就开一番,回本了。。不过到时候记得要卖咯。。 |
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发表于 23-1-2009 02:18 PM
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发表于 23-1-2009 03:44 PM
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发表于 23-1-2009 03:55 PM
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发表于 23-1-2009 03:57 PM
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发表于 23-1-2009 03:59 PM
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发表于 23-1-2009 04:06 PM
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回复 106# xiye 的帖子
再等等吧!
再忍忍吧! |
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发表于 7-2-2009 11:37 AM
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5/95配套反應熱‧實達銷售看俏
2009-02-04 19:03
(吉隆坡)實達(SPSETIA,8664,主板產業組)應對銷售放緩的最新促銷配套“5/95”,推出一週已取得1億令吉銷售額,為疲弱銷售成績注入強心針,獲得分析員正面看好。
然而,“5/95”,配套期限僅3個月,而產業領域景氣仍深陷谷底,加上盈利展望不明確退高估值溢價。聯昌研究持續維持實達的“落後大市”評級。
分析員認為,5/95配套獲得踴躍認購率是正面發展,將激勵集團銷售成績挽和回下滑趨勢,最終有助加強市占額。
實達銷售成績向來傲視國內其他發展商,但去年9月開始出現下跌趨勢,10月更創下自2007年11月的最低紀錄,僅達6300萬令吉,售出144個單位。
1週銷售額達1億
為期3個月的“5/95”配套,僅1週已取得1億令吉銷售額,此配套從1月19日開始至4月19日結束,購屋者只須付出5%頭期款額,剩餘款項於建好後付清。
劉啟盛在報導中透露,實達截至2009年10月31日止財政年,取得11億令吉銷售額目標並不難。
他也認為,目前經濟放緩有別1997年亞洲金融風暴,目前的險峻程度不若過往,一些發展商仍有能力推介新盤,但1997年卻見大部份發展商倒閉。
不願延長5/95配套
實達並不願延長5/95配套,因為此配套將侵蝕賺幅水平2至3%,主要是必須承擔印花稅、律師費和工程期間半數利息開銷。
分析員認為,估計其他發展商不會模仿該配套,因為風險由提供貸款的銀行承擔沒,有號召力的發展商不容易邀得發展商配合。
聯昌無意更改早前的財測水平,維持2008和2009財政年淨利於2億1350萬和2億2960萬令吉,同時,根據調整後每股淨資產值4令吉59仙的50%折價水平,維持目標價於2令吉30仙。
聯昌指出,實達仍潛在多項風險,包括持續延後推介新盤,特別是商業和高檔住宅計劃,而且,越南銷售成績若持續冷淡將加劇挑戰。此外,整體產業領域景氣低迷,估計實達得受影響程度將領先同行。
星洲日報/財經‧2009.02.04
P/S:一周销售额RM100M,酱的话,SPSETIA的存货是代表已经建好而还没有卖得出的房屋了,因为SPSETIA的存货只有大概RM30M而已。 |
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发表于 7-2-2009 03:21 PM
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回复 109# xiye 的帖子
与其看文告和数据,不如去问问housing loan banker 和property agent(非developer salesman)现在是什么状况。 |
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发表于 7-2-2009 03:40 PM
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原帖由 股友 于 7-2-2009 03:21 PM 发表
与其看文告和数据,不如去问问housing loan banker 和property agent(非developer salesman)现在是什么状况。
股友大大是做这行的,可以上传这些数据吗?? |
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发表于 7-2-2009 03:57 PM
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回复 111# xiye 的帖子
没有,星洲日报星期天的产业版有。
一如其他的上市公司只透露部分信息。spsetia 怎么不说说它的setia walk,setia nexus,sky resident 怎么了。 |
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发表于 7-2-2009 04:54 PM
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SP SETIA真的还是很贵 |
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发表于 8-2-2009 10:08 AM
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说真的,我也不是很看好sky resident的project. |
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发表于 18-2-2009 12:28 AM
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經濟衰退衝擊豪宅 房產復甦料需3年
2009年2月18日
(吉隆坡17日訊)受全球經濟衰退和國內經濟放緩的衝擊下,產業領域在中短期內將進入低迷期,產業售價出現下滑的跡象,尤其是熱區的豪華公寓產業,料國內產業市場或需3年才會逐步復甦。
國際產業諮詢公司Rahim & Co主席拿督阿都拉欣拉曼指出,這一次的國內經濟放緩,估計兩年才會漸漸復甦,而產業領域的復甦期通常會較長,比經濟復甦的步伐會更慢一步。
相對於1997年的金融風暴,當時產業市場的房屋價格花了5年的時間,才恢復至金融風暴前的水平。由於這次的經濟放緩程度較輕,產業領域料只需3年來恢復動力。
無論如何,他不認為,產業領域會出現崩盤的情況,因為我國經濟只是放緩,並不是面對龐大的危機。再加上,國內產業價格還相對比海外來得低,產業領域只是進入放緩期。
主要衝擊豪華公寓
一些附屬領域如中低價房屋市場的需求仍不錯;辦公室市場目前仍相當穩固,不過,未來可能出現供應過剩的情況,而拉低這類產業的價格。受衝擊較大的產業領域,主要還是吉隆坡城市中心(KLCC)一帶的豪華公寓價格和需求。
阿都拉欣拉曼透露,目前,KLCC區一帶的豪華公寓價格,平均已下跌了15至20%,最壞的情況下,或還會下跌10至15%。
市場對豪華公寓需求的降低、賣家更伸縮地調低售價、以及銀行的貸款更嚴謹,促使該區的高級公寓價格下跌。
此外,脫售這些高級產業的業主,都是以海外的投資者居多,因為他們買進的價格較高。反而,國內業主較少會脫售這些高級產業,因為大部分都是在數年前的低價時買進,衝擊不大。
新建辦公樓料拉低租金
至於辦公室市場目前的需求和租金價格,都仍相當穩定。然而,在未來的1或2年內,將有多座辦公樓竣工,這些辦公樓推出市場後,可能會影響市場的供應和需求。這或會拉低未來辦公室的租金價格達15至20%之間。
拿督阿都拉欣拉曼是在該公司配合3月份大馬產業市場研討會的宣傳活動,而召開的記者會上,發表以上的談話。
另一方面,Rahim&Co評價服務部門董事朱國欽認為,國家銀行降低利率或將提高國內的貸款再融資活動,更多的房屋借貸者都會選擇通過原本的銀行和其他銀行的貸款再融資活動,來減低所支付的貸款利率。
貸款再融資申請將增加
他相信,未來3至6個月的貸款再融資申請數據,將會有所提升。
阿都拉欣拉曼也補充,今年以來多項產業計劃延遲推出的趨勢還是繼續,在市場開始出現供多過求的情況下,這些原定推出的產業計劃,至少會延遲至今年中或第3季。 |
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发表于 18-2-2009 11:16 AM
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原帖由 xiye 于 7-1-2009 01:46 PM 发表
latest ksl mahsing Metrok plenitude spsetia
cu liabilities 70,325 254,242 169,555 151,089 450,911
total liabilities 85,566 458,784 302,375 756,723 1,340,320
non current 15,241 204,542 1 ...
hi, xiye小姐。我有研究plenitude的资料.和你的有点出入
non current asset: 352,260
current asset : 404,463
-------------------------------------
total assets : 756,723
-------------------------------------
total equity : 601,828
-------------------------------------
non cur liability : 3,806
current liability : 151,089
-------------------------------------
total liability : 154,895
-------------------------------------
total liability and equity : 756,723
个人决的plenitude的财务方面应该没什么大问题
total cash: 189,684
足以应付total liability, current assets / current liability > 2
我也有兴趣投资产业股,请问xiye小姐本身比较看中那间公司?可以和你交流下吗?
[ 本帖最后由 retnuoc 于 18-2-2009 11:17 AM 编辑 ] |
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发表于 18-2-2009 11:34 AM
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发表于 18-2-2009 12:19 PM
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原帖由 xiye 于 18-2-2009 11:34 AM 发表
多谢retnuoc大大纠正,老娘真的用错数据了。retnuoc大大的数据才是正确的。
老娘正在衡量各个产业股的利和弊,可是暂时遇到了瓶颈,没有什么头绪。反正现在是熊市,还有时间,就再观察观察吧。
第2季的财 ...
大大不敢当,小的只是个卒仔啦
想请问下那里可以拿到malaysia产业的销售量啊?还有就是plenitude都没讲总共卖了多少units... 不象IOI有list出来 |
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发表于 19-2-2009 12:55 AM
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面對貶值壓力 產業股淨有形資產失真
2009年2月19日
(吉隆坡18日訊)隨著包括產業在內的資產價值在近期面對貶值壓力,加上經濟持續下滑,分析員認為,大部分產業公司的淨有形資產值可能已無法反映市場真實價值,尤其是在之前產業領域處於膨脹期顛峰時,重估並大幅調高資產價值,以及積極擴張海外的產業公司,更將面對資產價值大貶的風險。
根據大馬會計標準局所制定的財務報告標準,產業公司必須根據本身的資產,定期進行估值與調整。
艾芬投行分析員指出,由於包括產業在內的資產價值,在近期的全球金融危機下,面對嚴重貶值的壓力,加上經濟處於持續下滑的走勢,大部分產業公司的淨有形資產值,可能已無法反映市場的真實價值。
這意味著,很多公司的資產可能將在這輪大幅貶值趨勢中,面對淨有形資產價值下調的命運,因為資產的帳面價值可能必須根據市場合理價位,而被迫下調。
實際上,區域國家如新加坡、香港以及大馬的產業價值已經出現下滑的趨勢。此外,一些本地產業巨頭如IOI產業,在07/08年產業泡沫巔峰期進軍新加坡,在經歷了產業泡沫破裂之後,相信交易價很難在短期內回到之前的高峰水平了。
甚至本地產業市場方面,KLCC黃金三角區的產業價值,包括住宅公寓、辦公樓以及酒店,已經從過去兩年的飆漲期回軟,雖然還保持溫和的成長。IOI機構在去年退出花旗大廈的收購計劃,可以被視為市場對產業價值下滑看法的最好例子。
資產價值減記
因此,分析員對於那些持有大量產業投資的產業公司,保持謹慎的態度。這是因為這些公司在之前針對所持有的資產進行重估並大幅調高價值,接下來料將必須在下一輪的資產重估中減記資產價值。
資產價值減記不僅將對產業公司的盈利造成一次性的負面衝擊,並對削弱股東資金,更可能引發貸款合約違約的情況,進一步打擊產業股的股價表現。
雖然大部分產業公司的股價已大幅下滑,但是,分析員相信,產業公司的股價對帳面價比率仍出現一些高估的情況,這或許可以解釋,為何產業領域的股價對帳面價比率偏低的情況下,產業股依然無法吸引市場的購興。
分析員認為,如果將減值後的帳面價值作為計算,產業領域的估值仍未跌至02/03年的谷底水平。
現在,產業公司不僅面對需求持續走弱、新盤推遲、未入帳產業銷售迅速乾枯對盈利所造成的風險,還必須承受淨資產價值下調的風險。
就連房地產信託領域也無法逃脫資產貶值這個風險。
因此,分析員繼續保持對產業領域的「中和」投資看法。 |
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