【AXREIT 5106 交流专区】Axis 投资

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Final Distribution of Income (which is tax exempt at trust level under Section
61A of the Income Ta ...
keanu 发表于 17-1-2012 05:02 PM

Announcement Date	Subject	Type	Amount	Ex Date
16/01/2012	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.014	30/01/2012
18/11/2011	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.028	01/12/2011
17/10/2011	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.043	28/10/2011
25/07/2011	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.045	04/08/2011
28/04/2011	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.042	11/05/2011
17/01/2011	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.0525	31/01/2011
26/08/2010	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.0305	08/09/2010
19/07/2010	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.04	30/07/2010
20/04/2010	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.037	30/04/2010
20/01/2010	Income Distribution	DISTRIBUTION	0.0498	02/02/2010

http://klse.i3investor.com/quoteservlet.jsp?sa=ss&q=AXREIT

keanu

icy97 发表于 17-1-2012 11:18 PM

    平均都是4.xx。。。。。怎么这次???

icy97

平均都是4.xx。。。。。怎么这次???
keanu 发表于 17-1-2012 11:31 PM

你可查看各自派息简介“Entitlement description ”。。

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開銷走高影響‧AXIS產托淨利挫22%

大馬 業績出爐  2012-01-17 11:33
（吉隆坡16日訊）受到產業及非產業開銷走高影響，AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）截至2011年12月31日止，第四季淨利下跌21.89%至3千197萬6千令吉，前期為4千零94萬1千令吉，並拖累全年淨利從前期1億零134萬9千令吉，滑跌20.03%至8千105萬1千令吉。

不過，第四季營業額則從前期2千659萬3千令吉，揚升12.08%至2千980萬5千令吉，進而促使全年營業額走高27.69%至1億1千473萬2千令吉，前期為8千985萬1千令吉。

該公司也建議派發每單位1.4仙終期紅利，相等於635萬令吉總派發額，並會在2月29日支付予股東。

過去一年，AXIS產業信托斥資1千321萬令吉增強旗下產業，其中大部份放在粉刷Axis及Crystal大廈。

隨現有投資組合捎來令人滿意的表現，加上積極尋求有素質的收購活動，該公司相信未來可維持目前的良好表現。（星洲日報／財經）

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供過於求或壓縮租金‧AXIS產托多元化減風險

大馬  2012-01-18 10:50
（吉隆坡17日訊）儘管外圍經濟波動恐會影響需求，而我國辦公樓等商產也有供過於求壓縮租金之憂，但AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）仍看好其前景，主要是分散風險在供不應求的物流、倉庫、工業、商產等產業，並且在區域、組合、規模等均勻分佈，從而減低風險。

檳城外資吸引力大
首席執行員兼執行董事史提沃利萊說，物流／倉庫資產目前有供不應求之現象，在本月內就收購達1億1千萬令吉的物流資產，有關資產各座落北賴與威中武吉丁雅，租戶皆為跨國公司。

他今日在第四季業績匯報會時說，檳城對外資具有非常巨大吸引力，北賴物流設施的年回酬料高達8%，威中則達10.2%，年租金複合增長率為2%。

他說，現財政年料斥資5億4千530萬令吉用於收購各類產業，以向坐擁15億至16億令吉產業的標竿進發，截至去年杪財政年所投資的資產達12.76億令吉。

即將收購的資產為多元組合，視市場需求而定。

談到供應過剩與需求疲弱的商業辦公樓，他說，公司為這類陳舊失去吸引力的資產換上新裝或新貌，儘管辦公樓商產佔組合的15%，但所有這類資產都全部出租和享有穩定租金。公司最近斥資1千500萬令吉翻新有關資產。

他表示，很多租戶喜愛租用其商產，主要是容易接觸其管理隊伍和良好管理，各辦公樓指示牌清晰，而且符合租戶的獨特喜好，猶如自置的辦公樓。

公司目前的物流／倉庫資產佔40%、8%是零售用途倉庫、辦公與工業35%、14%至15%純辦公樓、另3%為輕工業，有信心出租率保持去年的97.22%。

負債率控制在35%以下
他指出，公司會把負債率控制在35%以下，目前負債率為24%，一旦負債偏高就會通過發附加股向市場籌資；今年上半年也會發售1億2千萬令吉回教債券，融資作為期貸用途。

他說，由於沙亞南地區產業價格上漲，很多物流／倉庫也遷往汝來、萬宜等地區，正在這兩區尋找適合物流資產。他指出，公司也會趁高脫售一些資產。

2011財政年每單位紅利增7.5%至17.20仙，相比前期16仙。上財政年已派發15.80仙中期紅利，1.40仙終期紅利將於今年2月29日派出。2011年投資者總回酬為18%。

提到目前派息率是否可以維持，他表示，公司將完善管理好資產，並給予單位持有者與股東最大回報。

上財政年，公司淨租金收入增長31.63%至1億零36萬令吉，前期為7千625萬2千令吉。（星洲日報／財經）

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擬售資產釋放價值‧AXIS產託或派特別股息

熱股評析  2012-03-29 19:08
（吉隆坡29日訊）若加上近期分別以4千850萬及5千900萬令吉收購檳城的兩個物流倉庫，AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）現財政年料可展開總值3億令吉的房產收購計劃，促使旗下房產組合增至15億令吉。

假設以配售新單位作為收購融資，加上以1.35倍股價賬面值比計，每股賬面值也將走挺3%至21億4千萬令吉。若所有的收購活動都能提昇回酬，估計AXIS產托2012財政年稀釋後的每單位股息將走高5%至18.8仙。

分析員維持該公司2012及2013財政年8千120萬至8千580萬令吉淨釋放收益，相等於17.9仙至19仙每單位股息。

AXIS產托也尋求脫售一些資產，以釋放資產價值，不排除脫售所得將以特別股息方式回饋股東。

分析員不擔心辦公室及工業領域的租用率問題會影響AXIS產托，因為其租用率高企於97.2%，歸功於管理層有能力尋求素質良好的租戶，且相信股票能取得重估利好。

“辦公市場走勢疲弱，反而為該公司提供趁低買進的機會。”（星洲日報／財經）

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愛可思產託 2650萬汝來購產

股市12/04/2012 20:42
（吉隆坡12日訊）愛可思產托（AXREIT，5106，主要板產托）斥資2650萬令吉購置汝來工業區的廠房地段和設施。

該公司今日向馬證交所報備，公司和Emerson工業設施簽署資產買賣協議，收購靠近汝來第一工業區、建築面積達19萬2677平方呎的兩塊地段。

首塊地段為工業地，設有單層連接工廠、一棟3層樓高的辦公大樓、一棟面積達14萬4890平方呎的雙層樓建築（內設食堂和貨倉）。

第二塊地為99年租賃地契地段，將于2095年到期，目前地段租戶為EMERSON程序管理製造公司和K-PLASTICS工業。

愛可思產托指出，這項收購可為公司每年進賬265萬令吉，計入融資成本前淨回酬率更可達9%。

該公司指出，EMERSON程序管理製造公司為國際多元製造和科技公司，年銷售達240億美元（約736億8000萬令吉），公司職員多達13萬3000人，在世界各地擁有135個生產據點。

該公司主要業務為生產各類閥門和執行器，產品于國內銷售和出口，若以船運量計算，汝來廠房生產為亞洲最大規模。

K-PLASTICS工業則為塑料和包裝產品生產商。[ChinaPress]

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購資產可獲9%回酬‧AXIS產託持樂觀看法

熱股評析  2012-04-13 19:14
（吉隆坡13日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）耗資2千650萬令吉收購汝萊地皮及工業建築廠房設施，淨回酬預計高達9%，分析員認為投資回酬非常誘人，對消息持樂觀看法。

興業研究指出，上述產業目前租戶為艾默生加工管理製造（馬有限公司），以及K-塑膠工業有限公司，每月租金平均為22萬1千令吉，相等於每平方呎1令吉15仙，預計淨回酬率達9%。

“投資回酬大幅超越4至5%融資成本，及產業信託平均6%回酬。”

納入最新資產，外加今年初在檳城收購的兩項資產，該公司總資產目前已增加至14億1千萬令吉。

負債水平料上揚至25.5%
興業說，由於AXIS將完全以貸款融資這項收購計劃，負債水平料上揚至25.5%，但仍較2012年預計27.6%負債要低，而且遠低於證券監督委員會規定的50%負債上限，融資彈性仍然充裕。

上述收購計劃預料在2012下半年完成，興業預見自第四季才能開始作出貢獻，因此僅上調今年財測0.5%，惟未來兩年財測卻獲上調1.7%，至淨利8千140萬和8千240萬令吉。

肯納格研究指出，最新資產收購行動是AXIS今年至今所進行的第三項收購計劃，預計該公司會在今年內收購最多3億令吉新產業。

估值偏高
肯納格認為，雖然AXIS目前以偏高估值交易，達2012財政年1.29倍賬面值，但考量該公司獨特價值結構，具備資產交易潛能，相信該股會繼續自我提昇，預見2012和2013年每股毛息達18仙和19.4仙，相等於6.6%至7.2%回酬。（星洲日報／財經）

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派息4.3仙 愛可思產託淨利揚27%

企業16/04/2012 23:00
（吉隆坡16日訊）愛可思產托（AXREIT，5106，主要板產托）業績大好，營業按年漲18.5%至3228萬6000令吉，淨利勁揚27%報2096萬1000令吉。

截至今年3月底，該公司首季業績表現亮眼，每股盈利揚5.24%至4.62仙，建議派發4.3仙股息，相比去年同季提升2.38%。　

該公司向馬交所報備指出，業績報捷主要貢獻來自在該季完成收購的檳城威省倉庫3和峇六拜的配送中心。

此外，Quattro West的入住率也大大提升至97.82%，促使公司盈利提升。

針對未來展望，該公司對這次業績表現感到滿意，並認為此利好策略將會持續。[ChinaPress]

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/03/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2012	31/03/2011	31/03/2012	31/03/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	32,286	27,248	32,286	27,248
2	Profit/(loss) before tax	20,961	16,487	20,961	16,487
3	Profit/(loss) for the period	20,961	16,487	20,961	16,487
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	20,961	16,487	20,961	16,487
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.62	4.39	4.62	4.39
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.30	4.20	4.30	4.20
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.1138		2.0804

Remarks :

Included in the basic earnings per unit for the quarter ended 31/03/2012 of 4.62 sen (2011 : 4.39 sen) per unit under item 5 above includes an unrealised basic earnings per unit of 0.24 sen (2011 : 0.08 sen) per unit, which is non-distributable.

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Submitting Merchant Bank	:	-
Company Name	:	AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Stock Name	:	AXREIT
Date Announced	:	16/04/2012

EX-date	:	26/04/2012
Entitlement date	:	30/04/2012
Entitlement time	:	05:00:00 PM
Entitlement subject	:	Income Distribution
Entitlement description	:	First Interim Distribution of Income of 4.30 sen per unit (of which 4.25 sen per unit is taxable and 0.05 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) in respect of the period from 1 January 2012 to 31 March 2012.
Period of interest payment	:	to
Financial Year End	:	31/12/2012
Share transfer book & register of members will be	:	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	:	Symphony Share Registrars Sdn Bhd Level 6, Symphony House Pusat Dagangan Dana 1 Jalan PJU 1A/46 47301 Petaling Jaya Selangor Darul Ehsan Tel No: 03-7841 8000
Payment date	:	30/05/2012
a. Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	:	30/04/2012
b. Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	:
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	:
Entitlement indicator	:	Currency
Currency	:	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	:	0.043

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售資產或回饋股東‧AXIS產託全年或派息19仙

熱股評析  2012-05-15 19:09
（吉隆坡15日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）通過公開招標方式，計劃脫售沙亞南嘉央岸貨倉資產，分析員認為影響正面，預料可使該公司有能力在2012年財政年派發每股19仙的新高股息。

興業研究認為，上述沙亞南資產是於2006年6月收購，當時收購價為1千610萬令吉，假設脫售價為2千260萬令吉，將使該公司獲得約38%資本盈利。

派息或寫新高
上述資產脫售料對其約14億令吉總資產影響不大，不過，卻對其2012年財政年的每股股息派發正面。

興業指出，假設30%的資金（約680萬令吉）充當派發股息於股東，其餘70%保留為日後收購用途，將使該公司2012年財政年的每股股息達到19仙新高紀錄，比較之前預測為17.6仙。

AXIS產業信托計劃脫售沙亞南的嘉央岸貨倉資產的建築面積約17萬4千平方尺，設有辦公室、貨倉及展覽室空間。目前主要租戶包括Courts Mammoth及DHL。

這是該公司第二項脫售資產行動，它在2011年4月脫售Axis北港LC1資產。

肯納格研究指出，一旦脫售上述資產後，預料單位持有人有希望獲得派發特別股息，就像去年脫售第一項資產一樣，可能為持有人帶來潛在股息驚喜。

肯納格指出，假設該資產的參考脫售價為2千210萬令吉，淨賺幅為480萬令吉，這將把2012年財政年的每股股息增加1仙至19仙，週息率則達7.0%。

脫售資產行動後，AXIS產業信托2012年及2013年的核心淨利將每年下調約3.0%，任何資產收購將可中和其影響程度。

興業指出，該資產在2011年財政年貢獻110萬令吉的淨產業收入，或占總額9千700遇令吉的1.1%。該公司持有該資產逾5年，因此不必繳付任何的產業盈利稅。

上述資產脫售料在2012年第四季完成。興業將該公司2012年的淨利預測略為調低1%，而2013年及2014年的淨利預測則每年下調2%，預測2012年淨利為7千930萬令吉，2013年為8千零30萬令吉，以及2014年為8千120萬令吉。

肯納格指出，該公司可能脫售更多資產，惟預料其2012年財政年的收購行動將達到3億令吉，保持2012年及2013年的淨收入預測，分別為8千130萬令吉及8千760萬令吉，而每股股息則分別為17.9仙至19.3仙（周息率分別為6.6%及7.1%）。（星洲日報／財經）

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愛可思產托 8500萬注入2資產

財經股市14/06/2012 20:50
（吉隆坡14日訊）愛可思產托（AXREIT，5106，主要板產托）以8500萬令吉新增兩項資產，資產管理總值為此推高至15億令吉。

由于上述收購案將導致公司負債水平升高至35%，因此建議發行9076萬2819新單位，即相等于目前獲批規模4億5381萬個單位的20%。

該公司發佈文告指出，這不但有助減低負債，且日后亦有能力再進行更多收購案。

上述兩項資產分別是Academy Parcels大廈及Annex大廈；后者更是以低于市價1500萬令吉的折價20%購得。

根據文告，兩項資產未扣除伊斯蘭融資成本的淨回酬平均每年達8.26%。

愛可思產托是透過僑豐托管公司與賣方Academy Resources私人有限公司，以總值8500萬令吉達成買賣協議。

愛可思產託總執行長史都華拉布魯指出，由于八打靈再也多區正進行改革成商業區，位于19區的兩項資產必將受惠。

“19區工業地區正缺乏高回酬的工業資產，我們對此收購感到興奮。”

完成收購后，愛可思產托管理的資產總額將提高至15億令吉。

截至今日閉市，愛可思產托報2.81令吉，漲2仙，成交量15萬5300股。[ChinaPress]

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AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

09/07/2012 05:12:15 PM

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	TARGETED RELEASE DATE OF UNAUDITED SECOND QUARTER RESULTS FOR THE FINANCIAL YEAR ENDING 31 DECEMBER 2012 ("QUARTERLY REPORT")
The Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad, the management company of Axis Real Estate Investment Trust ("Axis-REIT") wishes to announce that it is targeting to release the Quarterly Report of Axis-REIT on Monday, 23 July 2012.

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2012	30/06/2011	30/06/2012	30/06/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	32,884	28,436	65,170	55,684
2	Profit/(loss) before tax	19,455	15,783	40,416	32,270
3	Profit/(loss) for the period	19,455	15,835	40,416	32,322
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	19,455	15,835	40,416	32,322
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.29	4.21	8.91	8.60
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.1130		2.0804

Remarks :

Included in the basic earnings per unit for the quarter ended 30/06/2012 of 4.29 sen (2011 : 4.21 sen) per unit under item 5 above includes an unrealised loss per unit of 0.08 sen (2011 : 0.06 sen) per unit, which is non-distributable.

Axis投资中期收入分配4.4仙

财经新闻 财经  2012-07-24 10:24
（吉隆坡23日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）截至今年6月30日第二季净赚1945万5000令吉，较上财年同期的1583万5000令吉，按年上扬22.86%。

现财年次季营业额也按年提高15.64%，至3288万4000令吉，上财年同期为2843万6000令吉。
现财年次季每单位盈利增至4.29仙，上财年同期为4.21仙。

Axis投资指出，现财年次季的每单位盈利包括每单位的0.08仙未兑现亏损（去年为0.06仙）。

截至今年6月杪首半年，公司净赚4041万6000令吉，较上财年同期的3232万2000令吉，按年上涨25.04%；现财年首半年营业额则按年增加17.04%至6517万令吉，上财年同期为5568万4000令吉。

Axis投资董事部建议，现财年次季派发每单位4.40仙的第二次中期收入分配（其中4.35仙需课税，0.05仙无需课税）。

公司决定允许单位持有者把第二次中期收入分配，投资在收入分配再投资计划。

“单位持有者可把2.20仙投资在新单位，而剩下的2.20仙公司将支付现金。”

同时，董事部还宣布，配合第二次中期收入分配所发行的新单位，已定价为每单位2.68令吉，比截至今年7月20日的每单位2.8234令吉5天交易量加权平均市价折价14.34仙或约5.08%。

另一方面，Axis投资建议现金2360万令吉，把1座工业产业——Kayangan Depot卖给Exceptional Landmark私人有限公司。

Kayangan Depot坐落在雪州莎阿南，Exceptional Landmark是通过竞标成功购得前者。[Nanyang]

愛可思產託 資產規模上看20億

企業財經24/07/2012 18:00
（吉隆坡24日訊）愛可思產託（AXREIT，5106，主要板產託）未來發展重心將放在檳城及柔佛兩地，預計資產規模在明年底可達至20億令吉。

該公司總執行長史都華拉布魯說，正洽購5項資產，各別分佈在雪蘭莪八打靈再也、莎阿南及柔佛州等，價值達2億2800萬令吉。

他說，目前公司主要業務皆著重于檳城及柔佛兩地，將持續在這兩地尋找更多業務並發展，以提高營業額。

該公司首半年已完成2項收購項目，3項收購項目已在洽談當中，接下來將持續尋找2至3項收購項目。

“我們將在今年完成5項收購項目，公司已撥款2億至3億令吉供收購，1億令吉用于前5項收購項目，另外1億令吉用于尋找2至3項收購項目。”

史都華拉布魯今日出席愛可思產托次季媒體財年報告后，發表談話；列席者包括總財務長梁潔美、業務發展主管方蔚怡、房地產發展主管大衛及發展主管陳威來。

截至今年6月30日第2季，該公司第二季淨利增長23%至1945萬5000令吉；營業額按年增長16%，報3288萬4000令吉。

愛可思產托第二季表現，淨利按季增加25%至4041萬6000令吉，營業額增17%至6517萬令吉。

配售9076萬新單位
料籌2.7億
愛可思產托通過配售9076萬個新產托單位，或可籌得2億5000萬至2億7000萬令吉資金。

史都華拉布魯：“籌募獲得的資金主要用于購買更多的資產，並將36%負債率減低至24%，提高公司營業額。”

另外，該公司之前獲批准發高達3億令吉的伊斯蘭債券，目前已發出1億1000萬令吉，剩下的1億9000萬令吉將會持續發出。

史都華拉布魯表示，選擇伊斯蘭債券主要因為該債券利息低、回酬高。[ChinaPress]

icy97

AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

23/07/2012 06:10:27 PM

EX-date	02/08/2012
Entitlement date	06/08/2012
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Second Interim Income Distribution of 4.40 sen per Unit (of which 4.35 sen is taxable and 0.05 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) in respect of the period from 1 April 2012 to 30 June 2012
Period of interest payment	to
Financial Year End	31/12/2012
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Symphony Share Registrars Sdn Bhd Level 6, Symphony House Pusat Dagangan Dana 1 Jalan PJU 1A/46 47301 Petaling Jaya Selangor Darul Ehsan Telephone no. 03-7841 8000
Payment date	11/09/2012
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	06/08/2012
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
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AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

23/07/2012 06:10:29 PM

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	RECURRENT AND OPTIONAL INCOME DISTRIBUTION REINVESTMENT PLAN (“IDRP”) APPLICABLE TO 2012 SECOND INTERIM INCOME DISTRIBUTION
On 23 July 2012, the Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad (“Board”), the management company of Axis Real Estate Investment Trust (“Axis-REIT”) (“Manager”), has announced the quarterly results for the financial period ended 30 June 2012 and proposed a second interim income distribution in respect of the period from 1 April 2012 to 30 June 2012 of 4.40 sen per unit (of which 4.35 sen per unit is taxable and 0.05 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) (“Second Interim Income Distribution”). The Board has determined that the IDRP, which allows unitholders of Axis-REIT to reinvest their income distribution in new units, will apply to the Second Interim Income Distribution, in which the gross electable portion of 2.20 sen per unit out of the Second Interim Income Distribution of 4.40 sen per unit (which is taxable in the hands of unitholders) (“Electable Portion”) can be elected to be reinvested in new units and the remaining portion of 2.20 sen per unit (of which 2.15 sen per unit is taxable and 0.05 sen per unit is non-taxable in the hands of unitholders) will be paid in cash. The IDRP also provides the unitholders the option to reinvest the entire Electable Portion or part of the Electable Portion based on the proportion as determined by the Board. In this regard, the Board has also determined the proportion of the Electable Portion in which the unitholders can elect to reinvest in new units will be 1.10 sen per unit (which is taxable in the hands of unitholders) of the Electable Portion, and the remaining 1.10 sen per unit (which is taxable in the hands of unitholders) of the Electable Portion will be paid in cash. If the unitholders elect not to participate in the IDRP, then the Electable Portion will be paid wholly in cash. The Board wishes to announce that the issue price of new units to be issued pursuant to the IDRP applicable to the Second Interim Income Distribution has been fixed today (“Price Fixing Date”) at RM2.68 per new unit. The issue price is based on the five (5)-day volume weighted average market price (“VWAMP”) of the units up to and including 20 July 2012, being the last trading day immediately prior to the Price Fixing Date of RM2.8234 per unit, and after adjusting for a discount of RM0.1434 which is approximately 5.08% discount to the 5-day VWAMP of RM2.8234 per unit. The Board has also announced on even date that the book closure date pursuant to the Second Interim Income Distribution and the IDRP has been fixed for 6 August 2012. Barring any unforeseen circumstances, the new units arising from the exercise of IDRP will be listed on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad on 12 September 2012.

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发行9076新单位 Axis投资筹2.7亿购6产业

财经新闻 财经  2012-07-25 09:58
（吉隆坡24日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）冀望透过发行9076万新单位，筹集介于2亿5000万至2亿7000万令吉，作为未来产业收购资金。

Axis投资总执行长兼执行董事史迪瓦特披露，目前正在洽购6项产业，预计两项可在今年杪完成，其余的明年完成。

史迪瓦特说：“我们放眼今年完成收购5项产业，截至目前我们已经达标，若我们成功增购上述两项产业，意味我们今年将成功收购7项产业。”

他说，配售新单位一旦完成，负债率将从36%降低至24%。

史迪瓦特在“2012财年第二季业绩媒体汇报会”上，作出上述表示。

与会者包括总财长兼执行董事梁洁美、发展与房地产部主管大卫阿布德、起源和投资部主管陈威来，以及投资者关系与业务发展部主管方蔚怡。

聚焦槟城新山工业产业
今年初，Axis投资分别在槟城峇六拜以及北赖收购工业仓库，价格分别是4850万令吉及5900万令吉。

今年次季，公司再出手收购3项产业，分别是位于汝莱的Emerson厂房（2700万令吉）、以及位于雪州八打灵再也的Wisma Academy及The Annex（总值8500万令吉）。

史迪瓦特表示，目前公司正在洽购的产业包括1间位于八打灵再也的科技中心（价值3000万令吉）、4间位于柔佛的工业厂房（总值6780万令吉），以及1间坐落在莎阿南的仓库（价值1亿3000万令吉），总价达2亿2778万令吉。

“展望未来，我们仍然会以收购工业产业为主，基于巴生谷产业价格偏高，我们会偏向选择槟城与新山的产业。”

脱售特定产业
截至今年首半年，Axis投资总计有29项产业，比上财年同期的27项产业增加2项。

史迪瓦特表示，公司必须在截至今年杪完成旗下产业的重估。

他说：“目前，我们已完成了2项产业估值，包括Wisma Bintang以及即将脱售的Kayangan Depot，剩余的27项务必在年杪完成。

“产业估值将由6至7名估价师进行，产业价值盈余将反映在公司盈利上。”

询及会否脱售手上的产业时，史迪瓦称取决于产业溢价，他也承认公司正在探讨脱售特定产业。

作为我国规模第五大的产业信托公司，Axis投资放眼资产规模到了明年杪时增至20亿令吉。

料派更高股息
随着公司积极拓展业务，史迪瓦特相信，现财年财务表现将比上财年出色，并将派发更高股息。

史迪瓦特说：“只要公司盈利高，必定会派发更高股息以回馈股东的支持，目前我们的股息派发率达99%。”

另外，公司稍早前获准透过独资子公司——Axis投资回教债券有限公司，发行总值高达3亿令吉的回教债券。

史迪瓦特指出已在稍早前发行总值1亿1000万令吉的回债，再融资一批融资便利。

上述债券共有4批，分别为循环信用状（REVOLVING CREDIT）、3年债券、5年债券及10年回债，且已获大马评估机构给予AAA、AA1、AA2及AA3评级。

史迪瓦特说：“根据规定，我们必须在15年内发行剩余的1亿9000万令吉回债，我们计划用这笔资金再融资现有中期票据，将这批票据从3至5年延长至10年。”[Nanyang]

產業增值可望‧AXIS產托展望樂觀

熱股評析  2012-07-26 10:21
（吉隆坡25日訊）AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業投資信托組）的收購計劃及產業增值可望加強業務成長動力，分析員認為其展望樂觀。

黃氏唯高達指出，目前該公司已簽署3項產業買賣合約（SPAs），料可貢獻8至9%產業淨收益，另2項產業收購計劃預計年杪定案。

該公司大部份洽購產業的目標租戶多為現有客戶，而即將購入的AXIS第二科技中心（ATC2）為私募基金挹注的產業，擁有辦公室及倉庫。

收購或導致負債
升至0.35倍
黃氏唯高達預測，資產收購計劃可能導致該公司的負債在年杪上升至0.35倍，預計該公司將在明年初展開私下配售活動。

AXIS產業信托接下來將尋求通過每單位2.20仙的紅利再投資計劃（IDRP）、私下配售9千100萬單位、單位支付管理費（200萬單位）、收購及脫售產業等建議。

2工程竣工推動內部成長
該行認為，若Infinite中心及Bintang大廈的翻新工程如期進行，一旦竣工，產業估值及租金將大幅度增長，預計2013年開始貢獻營收，推動內部成長。

另外，該公司亦打算為旗下多個產業申請大馬多媒體超級走廊（MSC）認證，若獲准將提昇租戶需求，料帶動租金增長。

分析員指出，因調整沙亞南嘉央岸貨倉資產脫售計劃、Academy及Annex大廈及2013年潛在收購計劃預測，該行將2012至2014財政年盈利預測調低0.3至1.3%。

他預測可貢獻8%淨產業收益的ATC2收購，將從今年第二季推遲至明年第二季，並因看好ATC2將帶來強勁的長期貢獻，而提昇目標價至3令吉35仙，評級則維持“買進”。（星洲日報／財經）

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一股作气:Axis 投资产托热潮催化

一股作气 财经周刊 投资观点  2012-08-06 16:38
尽管15亿令吉的产业投资组合即将达标，Axis投资（AXREIT，5106，主板产业信托股）计划再下一城，放眼再添购总值逾2亿的资产。

此举不仅能将旗下的办公大楼业务比重减少，更可避免因巴生谷一带的办公大楼或出现供过于求的窘境。未来催化剂包括脱售Kayangan Depot获利分配每单位1.3仙的红利，以及城中城产业和怡保花园产托化将让该业掀起热潮。

Axis投资是于2005年上市，并从当初的5项产业的中等组合作为开端，在短短的7年内，其投资组合成长率在业内处于领先地位。

如今，Axis投资所管理的产业已达29项，总产业空间为503万6076平方尺，乃是国内股项中规模最大的办公室/工业产托。

其资产坐落在巴生谷、槟城、柔佛和吉打等地，并拥有多元化的产业组合，涵盖商用办公楼、办公/工业大楼、仓库/后勤中心、轻工业厂房和仓库零售设施。

旗下产业出租予112租户，包括许多已经租用其产业多年的跨国公司和本地上市公司。

租户涉及的领域涵盖影像、医疗、家用电器、汽车、药剂、保险、保健、电子、资讯工艺、零售仓储、快速消费品、电信及健身业。

在2008年12月，Axis投资被重新分类为一个回教产托，成为全球首个符合回教产托指南的办公楼/工业产托。

这项重新分类有助于扩大该产托的投资者基础，不仅纳入本地及回教教义为基础的基金，也激发海外以回教教义为基础的投资者。

近月来，Axis投资已签署买卖协议，收购Wisma Academy/Annex和EmersonFacility，估价达1亿1580万令吉。

一旦收购活动完成，其资产管理规模将从14亿3482万4000令吉，提高至15亿5062万4000令吉。

为了让产业组合不断成长，Axis投资如今也在洽谈总值达2亿2778万令吉的产业收购项目。

当中，包括4项位于柔佛州的工业厂房、八打灵再也的科技中心产业，以及莎阿南的仓库。

收购工业产业为主
由此可见，Axis投资的收购计划以工业产业为主，且收购目标也转移至其他具高度发展的州属，可避免办公大楼供过于求，特别是在雪隆区。

拉昔胡申研究预计，正在进行的两项收购活动，将促使Axis投资的负债率，从现有的30%，提高至稍微超过35%水平。

尽管如此，该产托将通过配售发行新单位来降低其负债率，且估计配售的新单位，将与新收购活动的时间相近，以最小化每单位盈利稀释化的风险。

可分配收入每季逾95%
在业绩表现方面，Axis投资的营收在2008年至2011年呈稳定增长趋势，2008年起为6333万令吉、7160万令吉、8921万令吉，并在2011年突破1亿令吉，达1亿1773万令吉。

净利表现却缺乏稳定性，2008年为6345万令吉，隔年则下滑至6198万令吉，2010年劲扬到1亿135万令吉，但2011年再回跌到8105万令吉。

尽管如此，Axis投资拥有良好的分红记录，自2005年上市以来，每单位分红都在增长中。

不得不提的是，自2009年起，Axis投资已更改收入分派政策，从每半年支付一次，改为每季度一次。

同时，每财年的第1季到第3季度，将派发至少可分配收入的95%，以及第4季度至少为可分配收入的99%。

从挂牌首年起，Axis投资分派4.7仙分红、06年为12.95仙、07年13.63仙、08年15.27仙、09年15.8仙、10年16仙和11年17.2仙。

周息率6.3%
至于Axis投资计划脱售KayangDepot活动上，当中得到的资本获利，有望在第四季回退给单位持有者，每单位大约为1.3仙。

保守估计今年的每单位分红与去年一样的情况下，加上1.3仙的回退，以週五闭市价格RM2.94计算，其周息率达6.3%。

截至6月30日，Axis投资的每单位净资产为RM2.11，而目前的交易价位等于1.4倍。

此外，其现金与现金等值为2519万8000令吉；而总贷款额达4亿3007万2000令吉，惟单位持有者总基金9亿5895万6000令吉。

在29项产业中，有多达23项的产业出租率达100%水平；而在整体上，其出租率也达97.67%，稍微高于去年12月的97.22%。

投资风险方面，则包括出租率、租金与租约更新、办公大厦的供应、配售新单位所带来的稀释化影响和产业领域政策等。[Nanyang]

股悦

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AXIS REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

03/09/2012 08:53:16 AM

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	Recurrent and Optional Income Distribution Reinvestment Plan ("IDRP") applicable to 2012 Second Interim Income Distribution - Extension of Time for Election of the IDRP
We refer to the Notice of Election dated 15 August 2012. We were informed that many Unitholders had only received the Notice of Election at the end of August 2012 despite their Notice of Election having been posted on 15 August 2012 and therefore could not submit the Notice of Election within the stipulated time. We believe that the delay could have been a result of the recent public holidays on the 21 August 2012 and 22 August 2012. Accordingly, the Board of Directors of Axis REIT Managers Berhad has decided to extend the period for acceptance of the IDRP for seven (7) days from 29 August 2012 to 5 September 2012. Save for the above, all the terms and conditions remain unchanged as per the Notice of Election dated 15 August 2012.