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全球经济酱差, 还要投资吗??
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如题, 各位大大怎么个看法呢??
美国某前几大银行倒闭
英国某某银行需要政府出面support
日本某保险公司宣布beh sai
北极某国家宣告破产
有些人说
就是这个时候, 趁低吸纳
有些人说
先按兵不动
现在这个时候
Cash is The KING..
各位对投资酱有心得的大大..
你们的意见有事如何呢???
[ 本帖最后由 el/leepy 于 11-10-2008 03:03 AM 编辑 ] |
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发表于 12-10-2008 12:17 AM
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马来西亚不是没影响，它只是很迟钝，而且高官们在忙着党选。。。至于本地银行业有没有牵涉，如果有多深，没人可以给一个很肯定的答复。。。可听说CxMB和老虎中招了，至于多少不知道。。。
如果有多余的钱，又怕贬值，投资地产是不错的选择。当然，时间（何时合适）和地点（产业地点）很重要。。。
CDS风暴才开始不久，估计明年初才会明朗化，那时再决定也不迟。。。
个人浅见 |
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发表于 12-10-2008 12:33 AM
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这个时候更要找有1％租金回酬的产业，有1％回酬的产业才能够在最艰难的时候也会有0.7%的回酬。如果租金回酬也只能够还贷款的利息，还是不要冒险。
[ 本帖最后由 都市人 于 12-10-2008 08:15 AM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 12-10-2008 12:53 AM
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都大大.. 不好意思..
你所谓1%的租金回酬, 到底是怎么算来的呢??
我虽然有那个Excel format..
可是还是很blur..
谢谢
如果我说现在不适合买under contrustion的房子..
你赞成吗?? |
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发表于 12-10-2008 01:03 AM
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原帖由 el/leepy 于 12-10-2008 00:53 发表 
都大大.. 不好意思..
你所谓1%的租金回酬, 到底是怎么算来的呢??
我虽然有那个Excel format..
可是还是很blur..
谢谢
如果我说现在不适合买under contrustion的房子..
你赞成吗??
赞成，因为屋业可能停顿，倒霉的人还利息还到疯掉。如果建到90％才停顿，贷款人要无期限的还利息。
举个例子：
90K的屋子有RM900的租金就是1％的回酬，这是最简单的计算法。一般agent都是这样计算的。
那种乱七八糟的计算法不好用。
| Principal | Payment | APR | Total Interest | Total Loan Value | | $90000.00 | $711.71 | 5.0000% | $38107.80 | $128107.80 |
| Pmt # | Principal | Interest | Balance | | 1 | $336.71 | $375.00 | $89663.29 | | 2 | $338.11 | $373.60 | $89325.18 | | 3 | $339.52 | $372.19 | $88985.66 | | 4 | $340.94 |
90K的屋子，如果获得100％的贷款（我用100％的贷款，方便把投资者用储蓄、公积金的头期计算在内），每月的instalment是RM712， 供15年(即使供30年，每个月的利息还是大致一样，只是还母金的速度不同）。
公寓每个月的管理费和杂费大概要RM100－200之间。那么租金应该在RM900就是很好的回酬。
如果没有办法得到这样的回酬，租金至少也不能少过RM375＋杂费(RM100或RM200）=RM475至RM575，（视杂费多少而定）因为公寓如果打理不当，外观不美，太久没扫漆和leasehold等问题，都会使到屋价下跌。
买一间发展商建的新产业，除了屋价，还有许多的支出如律师费、印花税、水电deposit、铁花、基本电灯、风扇等等，都是投资者要考虑的问题。
公寓有管理费和杂费，所以最好找有1％或至少0.7%。如果不是买来自住，就要尽量避免亏损的投资。
[ 本帖最后由 都市人 于 12-10-2008 09:32 AM 编辑 ] |
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发表于 12-10-2008 11:11 AM
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发表于 12-10-2008 12:49 PM
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发表于 12-10-2008 03:44 PM
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发表于 13-10-2008 10:34 AM
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发表于 13-10-2008 11:33 AM
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回复 9# pepper-shock 的帖子
什么都有可能，世事无绝对。。
几个月前，这里也是有很多人讲会升息，但是等了很久，都没有看到有升息。。
不要想太多，即来之，则安之。。。 |
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发表于 13-10-2008 11:35 AM
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回复 10# pipi88 的帖子
如果降息就立刻借loan了，呵呵。 |
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发表于 13-10-2008 11:50 AM
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发表于 13-10-2008 12:00 PM
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原帖由 pipi88 于 13-10-2008 11:50 AM 发表
如果升息的话，屋子跌价２０％，那么你会买吗？
哪里的屋子跌价２０％，记得跟我讲。 |
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发表于 13-10-2008 12:13 PM
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发表于 13-10-2008 06:08 PM
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快跌......发梦着。 |
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楼主 |
发表于 13-10-2008 06:29 PM
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一样的嘛..
利息跌, FD的利息也跟着跌的嘛..
都大大, 如果像你这么说.. RM90k 的要租RM900..
那在KL是不可能(很难)的事情
那不是说, 在KL完全不用想投资房子咯..
回酬酱低
RM200k 的公寓, 可以租到RM1000 已经算很很很好了.. |
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发表于 13-10-2008 07:00 PM
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原帖由 el/leepy 于 13-10-2008 18:29 发表
一样的嘛..
利息跌, FD的利息也跟着跌的嘛..
都大大, 如果像你这么说.. RM90k 的要租RM900..
那在KL是不可能(很难)的事情
那不是说, 在KL完全不用想投资房子咯..
回酬酱低
RM200k 的公寓, 可以租到RM1000 ...
| Principal | Payment | APR | Total Interest | Total Loan Value | | [size=+1]$200000.00 | [size=+1]$1061.45 | [size=+1]4.9000% | [size=+1]$182122.00 | [size=+1]$382122.00 |
| Pmt # | Principal | Interest | Balance | | 1 | $244.78 | $816.67 | $199755.22 | | 2 | $245.78 | $815.67 | $199509.43 | | 3 | $246.79 | $814.66 | $199262.65 | | 4 | $247.79 | $813.66 |
那就要看那个产业的前景如何？如果你认为它一定会涨价，那么你可以去冒险，如果你认为它不会涨价，你为了什么而投资？
我还是用我的“工具”分析。利息就要RM800以上，加了管理费都要RM1000，所以有的人，宁愿租房子也不买，反正有人买了做善事。穷人倒贴有钱人。
[ 本帖最后由 都市人 于 13-10-2008 07:01 PM 编辑 ] |
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发表于 13-10-2008 08:17 PM
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原帖由 都市人 于 12-10-2008 01:03 AM 发表 
赞成，因为屋业可能停顿，倒霉的人还利息还到疯掉。如果建到90％才停顿，贷款人要无期限的还利息。
举个例子：
90K的屋子有RM900的租金就是1％的回酬，这是最简单的计算法。一般agent都是这样计算的。
...
rm90k的屋子有可能租到rm900？那里啊？
一般rm200k的屋子也才租出1千多罢了，对吗？ |
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发表于 13-10-2008 08:25 PM
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原帖由 el/leepy 于 13-10-2008 06:29 PM 发表
一样的嘛..
利息跌, FD的利息也跟着跌的嘛..
都大大, 如果像你这么说.. RM90k 的要租RM900..
那在KL是不可能(很难)的事情
那不是说, 在KL完全不用想投资房子咯..
回酬酱低
RM200k 的公寓, 可以租到RM1 ...
这纯粹是我个人的意见
KL真的很难租得到1%of屋价, 有0.7/0.8都好偷笑了
毕竟KL的竞争很多...
但是如果我们找一些地点比较好, 环境不会太差,不太乱, 还是OK的
就算十年后不能番倍赚, 但至少也起了一点吧
而且有人帮忙供屋, 每个月我们再多还一点,
算起来我们用来买屋的钱应该是屋价的一半多一点吧
现在那些2-30年屋龄的屋子一样还有人租, 有些外观都有点抱歉了...
所以我觉得十来年后, 没发生什么大事的话, 行情一样会在
供完了出租就是净赚, 卖个满意的价钱是净赚,
就算没有, 你在银行的角度是拥有净资产的. |
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发表于 13-10-2008 08:53 PM
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租金比较高的地方简单来说就是LRT站旁边咯,
我记得Kelana LRT站那里的rental yield就很接近1%
我上次忘了看到是多少, 没有很仔细的去找过资料...
很多agent是用8%/yr(100k=8k/yr=667=0.667)
至于大家都不会帮别人供房子的问题
我觉得到了收入有一定的程度, 比如说2000-2500以上,
我们才比较有能力存钱买屋
但如果只有1500-2000, 讲真, 要存真的不容易, 尤其是比较年轻的
一个月吃喝玩乐买东西,供车打油修车(尤其P牌喜欢闹脾气), 吃杯面都要给家里,
保险也要买, 有些人饭能不吃, 烟不能不抽...
而且三不五时中炸弹, 50-100烟消云散
所以说剩下来的我觉得存来买屋不如说留做急用...哈哈
一个月存500, 头期+家私装修等至少20k, 那相当于两年的储蓄
第一笔存到的钱一般人是拿来买车的(这是一般现象 )
这应该会花掉一年的储蓄, 然后再来存屋子头期.
不过之前就得先找地方住, 没头期, 怎么买?
一间家RM900, 我再找多两个人来跟我Share,
一个月我花在住上面就可以控制在RM400左右.
靠近工作地点, 交通方面也可以同时稍微减少
在不想帮别人供屋的同时, 也要看自己有没有本事供屋先
这就是我觉得值得投资的原因.
年年有年轻人毕业, 年年有新市场,
人的生意永远做不完, 是看我们怎样去做
至于那些宁愿租2-3000千都不买的朋友,
我就不太清楚了...除了外坡人没有必要买屋子,
公司有津贴,所以可以住比较好以外, 我就不懂为什么了... |
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