如何买屋子？

CooKies37

对不起，我是个刚工作不久的家伙，现在跟女友正在计划要买屋，很想知道在买屋的过程中要注意的东西，请教各位大哥大姐了：

我看了 http://cforum9.cari.com.my/viewthread.php?tid=1322050 关于楼主买屋的手续，很多都不是很明白，请指教。。。

1。 头期+律师费
- 请问头期最少要给多少？如果只给很少的头期会很不值得吗？怎样算的？
- 律师费是我们买主付吗？大概多少钱？

2。 銀行貸款配套
- 什么是 BLR？什么是 zero plan？如果做工不到一年可以贷款吗？可以跟女友一起贷款吗？

暂时就是这些很blur，请各位指教，谢谢。。

Liau

头期要给多少要看你自己或发展商，如果是买新屋子，一般上发展商会规定头期10%，当然也有0%头期的。
现在一般上发展商都会免买卖律师费，但杂费还是要给的。贷款律师费就是贷款者要自己个的咯。

BLR (Base Lending Rate), 也就是基本贷款利率。
银行接不接受你申请的贷款就要看他们如何评估你的还款能力。不同的银行，不同的作业和程序。

如果两个人联名买屋子，有些银行会建议两个人联名贷款，当然，你也可以选择自己一个人贷款。

[ 本帖最后由 Liau 于 4-9-2008 02:37 PM 编辑 ]

CooKies37

原帖由 Liau 于 4-9-2008 02:35 PM 发表
头期要给多少要看你自己或发展商，如果是买新屋子，一般上发展商会规定头期10%，当然也有0%头期的。
现在一般上发展商都会免买卖律师费，但杂费还是要给的。贷款律师费就是贷款者要自己个的咯。

BLR (Base Lendi ...

谢谢你

不过，我还想要了解一下， 到底买新屋子的利息，贷款等是如何计算呢？

比如说，单张放着 rm210k 的屋子，还没建好，那么，我们如果要给10%就是 21k 吗？ 然后剩下的怎样算？
银行如果借我们 189k，那么供还到底是要还多少？ 听说还有什么 reducing balance 然后不懂什么每年利息不一样。。。。。 很 blur leh...可以解释解释吗？
先谢谢了

Liau

原帖由 CooKies37 于 4-9-2008 04:45 PM 发表


谢谢你

不过，我还想要了解一下， 到底买新屋子的利息，贷款等是如何计算呢？

比如说，单张放着 rm210k 的屋子，还没建好，那么，我们如果要给10%就是 21k 吗？ 然后剩下的怎样算？
银行如果借我们 18 ...

如果屋价RM210K，10%头期当然是RM21K咯。
剩下的就是发展商起多少，你就要付多少咯（如果你有贷款，就是银行直接付给发展商，然后你就要付利息给银行咯）
房屋贷款跟汽车贷款不同，汽车贷款是固定利息的，房屋贷款是依国家银行的BLR来算利息的，而且算法是你所讲的reducing balance。Reducing balance有一个formula，但我给会老师了
简单来说，如果你借RM189K，开始的时候你每个月的供期大部份都是给利息，分分钟90%是给利息的，只有10%扣母金。也就是说，一开始的时候，利息是以RM189K计算。
慢慢的，当母金越来越少，利息也相对的减少，每个月扣除的母金也增加了。换句话说，每个月的利息是以当月份尚欠的母金计算的，母金越少，利息也越少。

CooKies37

原帖由 Liau 于 4-9-2008 04:58 PM 发表


如果屋价RM210K，10%头期当然是RM21K咯。
剩下的就是发展商起多少，你就要付多少咯（如果你有贷款，就是银行直接付给发展商，然后你就要付利息给银行咯）
房屋贷款跟汽车贷款不同，汽车贷款是固定利息的，房屋 ...

哇，果真很深leh。。。。嗯。。。那么有没有可能供了两三年还在供着利息？ 我听朋友说有些人供屋子，屋价本来是200k，供到后来却是400k。。。。到底为什么呢？

Liau

原帖由 CooKies37 于 4-9-2008 05:07 PM 发表


哇，果真很深leh。。。。嗯。。。那么有没有可能供了两三年还在供着利息？ 我听朋友说有些人供屋子，屋价本来是200k，供到后来却是400k。。。。到底为什么呢？

如果是借30年，利息的总数差不多就是你的贷款的总数了
前10年基本上每个月供期大部份都是给利息，小部份扣除母金；
中间10面大概是一半利息一半扣母金；
最后10年大部份是扣母金，小部份是给利息。