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【IGB 1597 交流专区】怡保花园

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发表于 16-4-2008 03:12 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 icy97 于 25-10-2011 10:53 AM 编辑

零售商場與酒店貢獻‧怡保花園收入穩定
2008-04-14 18:27        



(吉隆坡)雖然怡保花園(IGB 1597 主板產業組)今年股價大幅下滑,目前產業市場也似乎邁入疲弱週期,不過安聯研究看好其擁有零售商場與酒店的強勁循環盈利,不排除進行資本管理,因此推薦該公司為產業抗跌股。

至於市場較早前盛傳持有谷中城發展計劃的75%子公司科技資產(KASSETS,6653;主板產業組)可能將旗下資產以產業投資信託方式上市,分析員認為這項計劃對公司好處不多,預料暫時不會考慮該計劃。安聯研究表示,儘管目前產業股表現黯淡及面臨賣壓,不過怡保花園產業發展領域貢獻不多,反而專注在產業投資與酒店業務,料可擁有穩健的循環收入。

該公司今年股價已下滑31%,不僅有超賣跡象,連外國持股權也從45%下滑至40%。不過從該公司匯報會的訊息,可知道其基本面仍維持穩固。

怡保花園最大優勢是擁有強勁及穩定流動資金的谷中城購物商場,目前每年貢獻淨利達9000萬令吉。一旦該商場擴展計劃完成,預料每年可提高流動資金1億5000萬令吉。

更高的流動資金可能提高公司派息率,從5%提高至7.5%至10%,而週息率也可從1.5提高至3%。該公司去年大筆斥資在拓展谷中城,因此導致週息率下滑。

如果怡保花園進一步脫售萬麗酒店(Renaissance Hotel),甚至可進一步提高派息率。”

由於該公司透露有買家計劃以7億5000萬令吉購買該酒店,不過該公司計劃抬高價格至8億令吉,目前仍在洽談階段。

該酒店擁有910間房間,每年營運利潤為2800萬令吉,如果以8億令吉脫售,料每間房間脫售額為87萬9000令吉。其怡保花園持有50%股權與酒店持有成本6億4000萬令吉來看,預料脫售獲得一次過盈利達8000萬令吉。不過,料這項脫售不會在這一兩年完成。

至於新建的5星級Gardens店,430房間已經營運,另外200間公寓式房間料將會在今年杪完全營運,預料每個月每平方尺可貢獻5至6令吉。


積極拓展旅遊酒店聯鎖店
此外,該公司將積極拓展旅遊酒店聯鎖店,目前除了在檳城與亞庇新建的龍城酒店(Cititel)外,在菲律賓的St Giles酒店也在建設,甚至不排除進軍越南、曼谷與悉尼。


積極收購地皮
在產業發展領域方面,該公司透露將積極收購地皮,因為目前地皮只能夠未來2至3年使用。該公司今年也計劃推出發展總值達3億令吉的Stonor及發展總值達2億令吉的MiCasa Hotel Residence。

另一方面,安聯研究調整該公司淨利預測,主要是許多成本上漲釀成通膨壓力,料將衝擊部分產業發展、產業投資及酒店賺幅,因此下調今年淨利14%至1億7700萬令吉,明年則下調12%至2億1300萬令吉。

安聯把該公司評為“跑贏大市”目標價維持在2令吉30仙。主要是看好循環淨利強勁,而目前股價為其淨資產值的53%,因此股價顯得非常誘人。

[ 本帖最后由 wa1 于 16-4-2008 03:15 PM 编辑 ]
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发表于 16-4-2008 11:05 PM | 显示全部楼层
已经有相同的帖子!
没有什么意外!
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 楼主| 发表于 3-5-2008 02:26 PM | 显示全部楼层

大馬研究指出,產業領域實際狀況沒有預期差,去年系列放寬措施、股市財富流入產業市場等效應開始發酵,而建議加碼產業領域。



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 楼主| 发表于 3-5-2008 02:27 PM | 显示全部楼层

大馬研究看好4個產業股,分別為專注發展住宅產業的RB置地(RBLAND 主板產業組)、高檔住宅產業的陽光(SUNRISE 主板產業組)和游禮發產業(YNHPROP 主板產業組),以及商業產業的雪蘭莪實業(SPB 主板產業組)和怡保花園(IGB 1597 主板產業組)
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 楼主| 发表于 3-5-2008 02:28 PM | 显示全部楼层

怡保花園(IGB,1597;主板產業組)的旗下谷中城辦公樓,以便宜售價、理想地點以及每股淨資產值高折價率,成為首選的商業產業類股。

谷中城擁有250萬方尺的淨出租面積,每方尺8令吉租金,比起KL Pavilion每方尺1000令吉更具競爭力。

谷中城地點離開吉隆坡市中心,是怡保花園每股淨資產值折價逾60%的主要原因,,一旦當地產業價值成熟,不排除怡保花園或設立產業投資信託釋放產業價值
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发表于 3-5-2008 03:21 PM | 显示全部楼层
会不会是只黑马.......
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 楼主| 发表于 17-5-2008 02:37 PM | 显示全部楼层
技高一籌:怡保花園 腳步漸穩



怡保花園(IGB,1597,主板產業)自4月23日上破頸線后持續攀升,5月6日開始回調測試1.70令吉水平。
該股目前己成功回試頸線支撐,預計將站穩腳步恢復前期反彈走勢,上挑1.94令吉。支撐水平:1.70令吉





[ 本帖最后由 wa1 于 17-5-2008 02:39 PM 编辑 ]
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发表于 19-5-2008 10:17 AM | 显示全部楼层
BusinessTimes也为IGB反弹而造势,想他不起都不行。
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 楼主| 发表于 29-5-2008 11:01 AM | 显示全部楼层
科技資產或成房產信托 怡保花園向好
2008年5月29日

   (吉隆坡28日訊)怡保花園(IGB,1597,主板產業股)旗下產業投資臂膀─科技資產控股(KASSETS,6653,主板產業股),料尋求為公司注入海外零售與商用產業資產,分析員認為,科技資產可能將因此轉變成一家房地產投資信託公司。

根據媒體的報導,怡保花園董事經理拿督陳俊明表示,科技資產控股正在與一些來自中國、印度、越南、美國、英國以及歐洲的海外公司進行磋商。科技資產正在為怡保花園尋找產業發展的機會。

大馬研究分析員指出,在他們與怡保花園管理層進行會談后確定,科技資產控股將在2008年注入3項計劃,這3項計劃分別是IGB大樓、Centrepoint North以及South。

以大馬研究分析員估計的市場價值,以及該公司過去的表現,他們預料重估賺益將達到3億5500萬令吉。
在2010年,The Garden零售商場也將被注入該公司,而怡保花園能夠取得高達8億7100萬令吉的重估賺益。

在這種情況下,就算沒有任何來自海外的產業注入,怡保花園已經取得13億令吉,或每股0.82令吉的重估賺益。

另一方面,大馬研究分析員也預料,科技資產控股將轉型成為房地產投資信託基金,以便能夠極小化稅務。他表示,他們仍然認為科技資產控股將會持續成長。

大馬研究分析員維持對怡保花園「買進」的投資建議,並將其目標價格設定在3.62令吉。


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发表于 29-5-2008 12:08 PM | 显示全部楼层
Thursday May 29, 2008
IGB expanding Mid Valley development


Robert Tan

KUALA LUMPUR: IGB Corp Bhd is expanding its Mid Valley City development, which would see the group launching two 42-storey blocks of condominiums.

Group managing director Robert Tan said the two blocks would have a gross development value of RM750mil. The units are due for launch by the third quarter.

The condominiums, which would cost about RM650 per sq ft, would be the last component in Mid Valley City, he told reporters after the company AGM yesterday.

Tan also said IGB was looking to build a hotel each in Bangkok and Australia as it sought to expand its hotel business overseas.

The proposed RM200mil hotel in Bangkok would be undertaken by a joint venture between IGB and a foreign party. Under the joint venture, IGB’s 49% stake would cost RM100mil. The hotel would be managed by IGB’s hotel management arm, Cititel Hotel Management Sdn Bhd.

Construction cost was estimated at A$80mil to A$150mil, Tan said.

On its Micasa hotel property in Kuala Lumpur, Tan said IGB was keen to dispose of a 50% stake and was in talks with an interested party.

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=/2008/5/29/business/21390598&sec=business
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发表于 29-5-2008 12:12 PM | 显示全部楼层
IGB to start building St Giles hotels next year
By Vasantha Ganesan Published: 2008/05/29

IGB Corp Bhd hopes to begin construction of its St Giles hotels in Bangkok, Thailand and Sydney, Australia next year, which it will then manage.

"In Bangkok, we are trying to finalise the deal. We are looking for a strategic partner. We have identified and are in negotiations with a few parties," managing director Robert Tan Chung Meng said.

Tan said the hotel ownership will be on a 51-49 per cent basis, in which the Thai partner will hold the majority stake.

"It will be a 650-room four-star hotel. Our portion of the cost of construction will be RM100 million. We hope to finalise something within the next six months," he told reporters after the company's annual general meeting yesterday.

In Australia, IGB is negotiating to build either a A$80 million (RM248 million) 250-room hotel or a A$150 million (RM466 million) 450-room hotel.

These two new hotels will add to its Cititel and Cititel Express brands, MiCasa All Suite Hotel in Yangon, Myanmar; and New World Hotel in Ho Chi Minh City, Vietnam. IGB also owns and operates the Boulevard Mid Valley and The Gardens Hotel in Mid Valley.

Asked about the status of plans to sell the 242-suite MiCasa All Suite Hotel in Kuala Lumpur, Tan said that it has held talks for the sale of a 50 per cent stake in the hotel.

Although he declined to reveal how much the 50 per cent stake may be worth, it is believed that the entire property could go for as much as RM230 million.

Meanwhile, IGB said that it will launch the final phase of the Mid Valley City project by the third quarter of 2008.

"The final phase consists of two 42-storey residential blocks with different configurations. The gross development value for the project is estimated to be RM750 million," he said.

IGB plans to sell the property from RM650 per sq ft onwards.

In the current year ending December 31 2008, IGB expects its asset management and hotel business to be the main profit contributor.

http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/Thursday/Nation/agmigb.xml/Article/
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 楼主| 发表于 19-6-2008 05:49 PM | 显示全部楼层
  Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement
Reference No IC-080619-3A83F

Company Name
:
IGB CORPORATION BERHAD  
Stock Name
:
IGB
Date Announced
:
19/06/2008


Date of buy back

:

19/06/2008

Description of shares purchased

:

Ordinary shares of RM0.50 each

Total number of shares purchased (units)

:

1,000,000

Minimum price paid for each share purchased (RM)

:

1.480

Maximum price paid for each share purchased (RM)

:

1.520

Total consideration paid (RM)

:

1,505,150.00

Number of shares purchased retained in treasury (units)

:

1,000,000

Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)

:


Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)

:

10,914,300

Adjusted issued capital after cancellation
(no. of shares) (units)

:







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 楼主| 发表于 2-7-2008 11:52 AM | 显示全部楼层
怡保花園英沙士‧1.7億售鷹閣醫院
2008-07-02 11:21

(吉隆坡)怡保花園(IGB,1597;主板產業組)偕同英沙士(INSAS,3379;主板金融組),以1億7163萬令吉的總現金代價,聯合脫售各所持的30%和20%吉隆坡鷹閣醫院股權。

怡保花園發文告指出,脫售30%股權所獲的1億零297萬8000令吉現金,將充作集團營運資本和未來投資用途。

該公司表示,此舉是配合集團脫手非核心投資的策略;股權脫售帶來8320萬令吉的賺益。

上述股權的買家為投資控股公司Pantai Irama Ventures私人有限公司。


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 楼主| 发表于 3-7-2008 11:54 AM | 显示全部楼层
怡保花園專注產業領域‧續售非核心業務
2008-07-02 22:09        
                                                            
(吉隆坡)怡保花園(IGB,1597;主板產業組)脫售吉隆坡鷹閣醫院的30%股權,預料將為脫售更多非核心業務掀起序幕,分析員認為這將使它成為擁有更堅實資產後盾的產業股。


有意售酒店股權
分析員表示,公司脫售吉隆坡鷹閣醫院的30%股權,預料是脫售更多非核心業務的開端。該公司也有意脫售旗下酒店股權,因僅是聯號公司,或僅持有非控制性股權。

大馬投資研究指出,該公司在910間房的吉隆坡萬麗酒店(Renaissance Hotel)持有50%股權,叫價約8億吉或相等於每股24仙(或每間房為87萬9000令吉)。

他表示已經有買家付出略低價格,不過公司堅持原有的價格,所以目前尚未成交。

假設該公司完全脫售聯號公司旗下的所有酒店資產,將可籌得2億1100萬令吉,或每股14仙。這是保守數字,因僅基以酒店賬面價值計算。

派發特別股息
分析員表示,公司脫售鷹閣醫院籌得的1億零300萬令吉,或是每股7仙,將充當營運資本及未來投資機會。不過它認為在單一階級稅務制度下,不排除該公司將派發特別股息的可能性。

隨著公司自由現金流增加,該行預測該公司在2008年至2010年財政年的每股股息,可分別達4仙、6仙及10仙,這是以保守的派發率29%至44%所得,尚不包括其他潛在的資產脫售。

分析員表示,該公司從上述脫售行動獲得約8320萬令吉盈利,使2008年每股盈利增長56%至15.6仙;而資產負債表的淨負債率也從13%降至10%。

該行將怡保花園目標價定在3令吉62仙,相等於其每股淨資產價值4令吉26仙折價15%、其中包括81%的淨資產價值或是3令吉43仙是高度可靠的零售購物中心及辦公室,擁有很高投資需求。

目前該股市價高達淨資產價值67%折扣,料已全面反映任可因最近汽油價格揚升產生的消費放緩負面因素。

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发表于 5-7-2008 04:07 PM | 显示全部楼层
价值投资的说, 值得考虑
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 楼主| 发表于 12-9-2008 03:37 PM | 显示全部楼层
怡保花園、游禮發成主要贏家

本地商業產業領域買氣保持盛旺,出租樓面需求保持殷切,大馬研究認為,主要涉足商業產業發展領域的怡保花園(IGB,1597,主板產業組)、及游禮發產業(YNHPROP,3158,主板產業組)將是主要贏家。

怡保花園的產業投資,占淨資產價值的81%,包括高檔零售購物中心及辦公室,擁有強勁的投資需求及標青的資產投資回酬率。旗下產業資產-花園(GARDENS)北座及南座大廈的出租率達到每平方尺6令吉20仙,并且有進一步增值空間。辦公室大廈-北座點(NORTHPOINT)也從推介時的每平方公尺460令吉,增至目前約700令吉水平,由旗下谷中城的強勁租金調整所帶動。

游禮發產業在產業投資領域,占其淨資產價值約20%,主要是游禮發大廈。預料該大廈初步50%將脫售給科威特金融機構,將於2008年第4季簽定買賣合約,售價為每平方尺1230令吉,達到投資回酬率約6%水平。

財經‧2008.09.11
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发表于 24-10-2008 05:39 PM | 显示全部楼层
Notice of Shares Buy Back by a Company Pursuant to Form 28A
Reference No CU-081022-83F2E

Company Name
:
IGB CORPORATION BERHAD  
Stock Name
:
IGB
Date Announced
:
24/10/2008


Date of buy back from

:

16/10/2008

Date of buy back to

:

16/10/2008

Total number of shares purchased (units)

:

300,000

Minimum price paid for each share purchased (RM)

:

1.230

Maximum price paid for each share purchased (RM)

:

1.250

Total amount paid for shares purchased (RM)

:

372,425.31

The name of the stock exchange through which the shares were purchased

:

Bursa Malaysia Securities Berhad

Number of shares purchased retained in treasury (units)

:

300,000

Total number of shares retained in treasury (units)

:

17,755,800

Number of shares purchased which were  cancelled (units)

:

0

Total issued capital as diminished

:

0

Date lodged with registrar of companies

:

24/10/2008

Lodged by

:

IGB Corporation Berhad
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发表于 1-12-2008 05:52 PM | 显示全部楼层
Notice of Shares Buy Back - Immediate Announcement
Reference No CU-081201-3DEC5

Company Name
:
IGB CORPORATION BERHAD  
Stock Name
:
IGB
Date Announced
:
01/12/2008


Date of buy back

:

01/12/2008

Description of shares purchased

:

Ordinary shares of RM0.50 each

Total number of shares purchased (units)

:

10,000

Minimum price paid for each share purchased (RM)

:

1.200

Maximum price paid for each share purchased (RM)

:

1.200

Total consideration paid (RM)

:

12,087.60

Number of shares purchased retained in treasury (units)

:

10,000

Number of shares purchased which are proposed to be cancelled (units)

:


Cumulative net outstanding treasury shares as at to-date (units)

:

22,092,400

Adjusted issued capital after cancellation
(no. of shares) (units)

:
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发表于 25-2-2009 06:26 PM | 显示全部楼层
Financial Results
Reference No CU-090220-53264

Company Name
:
IGB CORPORATION BERHAD  
Stock Name
:
IGB
Date Announced
:
25/02/2009
Financial Year End
:
31/12/2008
Quarter
:
4
Quarterly report for the financial period ended
:
31/12/2008
The figures
:
have not been audited

Converted attachment :



Please attach the full Quarterly Report here:

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发表于 25-2-2009 06:27 PM | 显示全部楼层
Remark:



SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
31/12/2008

INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
31/12/2008
31/12/2007
31/12/2008
31/12/2007
RM'000
RM'000
RM'000
RM'000
1Revenue
171,129
193,241
688,224
673,931
2Profit/(loss) before tax
58,110
43,565
208,363
204,189
3Profit/(loss) for the period
49,638
20,027
172,868
147,719
4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent
44,198
19,221
154,960
136,851
5Basic earnings/(loss) per share (sen)
2.98
1.29
10.46
9.26
6Proposed/Declared dividend per share (sen)
0.00
2.50
2.50
2.50








AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7
Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent (RM)
1.7976
1.7719
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