Pertama Residency 值得买吗？親眼看見本地著名DJ也入手了。

天空之男

这是我选的单位。（面对小云顶，corner unit和有楼台的）










Property Type: Serviced Residence
Land Title: Commercial
Tenure: Leasehold
Built Up: 610 sq .ft.
Total Unit: 312 units
Listing Price: From RM198,880
No. of Bedrooms: 1
No. of Bathrooms: 1
Completion Date: End of 2009 (Expected)
Developer Evolusi: Bina Sdn Bhd (SM land group) developer of Digital Mall, NZX commercial & Subang USJ nin19een

It is rare to discover a property that offers both superb location and a competitively priced package. Pertama Residency is such a property, which explains the buzz it is creating among young and aspiring homeowners.

The elegant 312 studio designer suites, measuring 610sq ft, come with loads of style. Each suite is sold together with contemporary themed interior design finishes, and even a private Jacuzzi! Urban bachelors and young married couples seeking to live in the heart of Kuala Lumpur will surely find Pertama Residency hard to resist.

In the Thick of KL City Centre

Pertama Residence is mere minutes from every hot spot in KL city and is nearby landmarks such as Jusco Maluri and Cheras Leisure Mall shopping centres and the Maluri LRT station. Also nearby are Carrefour and Makro hypermarkets and the Menara PGRM, where its impressive show unit is located.

Modernity and Youthful Urban Energy in Design

Pertama Residency presents an interestingly modern façade, exuding a unique sense of chic energy that befits its concept and location. The amenities provided on its lower floors include several F&B outlets, as well as laundry and house-keeping services, affording much convenience to its residents and the adjacent population. Above these floors are the car park complex and common facilities.

The living solutions packaged for young urbanites at Pertama Residency, one of the most complete of its kind, include a lavish sky-lounge bar, Wi-Fi services, swimming pools, gym, sky-gardens, and much more. And that is just on the outside.

Inside, each unit is so complete that all you need in order to move in are your clothes. The designer suites will be handed over together with living and bedroom furniture, kitchen cabinets, plaster ceiling and lighting, two units of air-conditioning and all bathroom fittings . The bathroom features a contemporary transparent glass wall and other glass fittings, such as its basin and Jacuzzi, rendering it both hip and classy.

An Ideal and Classy Investment Choice

With prices starting from an unbelievable RM178,880 to RM198,880. Purchasers can finance their property with loans of up to 95%. As an added bonus, the legal fees on SPA and loan agreements, stamp duty and loan disbursement fee will all be waived!

Thus, choosing Pertama Residency is really the simplest of decisions. Within a month of its launch, 60% of the units have already been sold. All the penthouses have been taken up and there are limited suites still available. It is not hard to appreciate the low-density living, with some suites complete with a balcony or a view of the majestic KL City skyline.

Expected to be complete in 2009, Pertama Residency is the first residential property developed by Evolusi Bina Sdn Bhd, a subsidiary of SM Land Group. SM Land has a solid track record in the industry, developing commercial projects such as USJ Nine19en, and the Digital Mall in Section 14, PJ.

[ 本帖最后由 天空之男 于 11-1-2008 05:44 PM 编辑 ]

天空之男

没有人有兴趣吗？很想听听你们的意见。有谁已经买了吗？我已经收到银行的offer letter了只是还在做最后的考虑。这是我的第一间房子，不希望做错误决定。想到搬进去不用拿大笔钱出来做装修，而且我们不想伤脑筋去设计，所以才被这样的构思吸引。

价钱包括以下家具配套：（照片上有做记号了）:

Living
1.TV cabinet
2.Sofa (2 seater)
3.Chair x 2
4.Coffee table
5.32'LCD (samsung)
6.Air-cond (1 hp) 忘记安装在什么位置了
7.Sliding door

Kitchen
8.Kitchen Cabinet
9.Dining chair
10.Hot plate
销售员说接到很多的顾客埋怨没有kitchen hood和hot plate所以是之后才加下去的。到时候洗碗盘将会移到A的位置，原本洗碗盘的位置会安装Hot plate。
11.Washing machine with dryer (LG) （被拉门挡住了）
12.Fridge (Mitsubishi)
13.Kitchen Hood

Bathroom
14.Jacuzzi
15.Basin backdrop panel
16.Vanity counter
17.Water heater
18 .Tempered glass shower door

19.Mirror
20.Water closet
21.Hand bidet

Bedroom （我和老婆仔的最爱。可以说是100%和showroom一样哦）
22.Wardrobe with mirror panel
23.Bed & mattress
24.Side table x 2
25.Air-cond (1 hp) 忘记安装在什么位置了
26.Downlight and fluorescent light x 11

所有以上的设备都会写在s&p里。Living room的地上是大块的瓷砖（是不是酱称呼？）然后房间是木板来的。不满意的地方是木的材料才“麻麻地”而已和图片上的B, C和D是没有包括在内的。还有电器怕两年后都变旧款式了。

优点：
-        完整的家具配套
-        按摩浴缸
-        智能保安系统佳。例如说我是住在十八楼，我的保安卡只准许上到十八楼而已。Resident和visitor是使用分开的电梯。能使用电视机观察走廊         和停车场的情形（CCTV）。
-        靠近Tesco, leisure mall, jusco, pantai hospital, maluri LRT, courts, bdr tun razak和KL
-        交通方便。巴士车站就在对面。
-        5星级酒吧（将仿效lunarbar的concept）。晚上八点后才开放。
-        Lobby备有shopping lot
-        Wifi ready
-        空中花园（只开放给最高一楼的penthouse）
-        大多数是西东马人，30%是外国投资者购入（多数韩国人，参考http://www.malaykorea.com/land/pertama3.htm)。其他有马来人和中东人。

缺点：
-        才610psf。不适合有孩子的家庭。
-        价钱偏高，RM300psf。
-        靠经cheras旧区
-        非常塞车
-        电费，水费，门牌裞，地税是commercial rate，管理费偏高rm0.25psf
-        Shop lots 和lounge bar是开放给大众的
-        这是developer 首次的service apartment project
-        no parking!! (RM20k or RM80 monthly)

[ 本帖最后由 天空之男 于 6-1-2008 04:34 AM 编辑 ]

夜铃

只适合钻石王老五。如果有家庭计划，很快又要找地方搬了。密度高吗？

K-T

１９８千的价钱lease hold，我有更好的选择．２０２千左右．而且是free hold的．
都是差不多的空间(500-600sqft : studio)．也是在prime location( jln sultan ismail)

kitkatlow

原帖由 K-T 于 8-1-2008 07:58 PM 发表
１９８千的价钱lease hold，我有更好的选择．２０２千左右．而且是free hold的．
都是差不多的空间(500-600sqft : studio)．也是在prime location( jln sultan ismail)

我同意，但应该还没有公开吧？
价钱不错，只是我不喜欢S.A。

mgcmk

原帖由 K-T 于 8-1-2008 07:58 PM 发表
１９８千的价钱lease hold，我有更好的选择．２０２千左右．而且是free hold的．
都是差不多的空间(500-600sqft : studio)．也是在prime location( jln sultan ismail)

可以分享吗？ 我想投资。 谢谢。

mgcmk

原帖由 K-T 于 8-1-2008 07:58 PM 发表
１９８千的价钱lease hold，我有更好的选择．２０２千左右．而且是free hold的．
都是差不多的空间(500-600sqft : studio)．也是在prime location( jln sultan ismail)

可以告诉是project 吗？ 我是很想投资。谢谢。

天空之男

你是说这个吧。。。
http://www.iproperty.com.my/property/development.asp?pid=1097
http://www.iproperty.com.my/reviews/mayland/coverpage.asp
买来投资还可以但是不适合我。。。离工作地点很远很塞。

chwen2

Regalia， 我懂，每天都经过，每天都在向地点正大路边，肯定吵得半死！还有，进出口怎么搞？其实那一带的project，studio unit可以卖250K以上，再看看

mgcmk

可是KITKAT兄有暗示他对这个MAYLAND 的没什么兴趣。为什么呢？

kitkatlow

對發展商的信心不大。

yeongland

这是我朋友的公司做的。。

eggmedia

最重要是发展商要稳

天空之男

上兩個星期去看showhouse時，看見本地某某著名的dj（不很方便透露他的名子）也入手了一間。那邊的salesperson還和他合照。而我卻中途取消掉不買了，（受到多方面的極力反對）。如果是offer letter批了可是我還沒簽，有人知道通常可以拿回多少deposit（2k)嗎？

chwen2

原帖由 天空之男 于 11-1-2008 05:58 PM 发表
上兩個星期去看showhouse時，看見本地某某著名的dj（不很方便透露他的名子）也入手了一間。那邊的salesperson還和他合照。而我卻中途取消掉不買了，（受到多方面的極力反對）。如果是offer letter批了可是我還沒 ...

其实如果在你之前的收据或者你签的任何booking文件没有列明发展商可以没收你的定金，你是可以拿回full amount的，但是你必须极力争取，通常发展商会charge你10%或者200-300的management fees。

chwen2

楼主说的DJ是不是陈锋啊？

kitkatlow

有時你要衡量，不要看到某某大人物買就以爲是好東西。

1 。 他們是不是有利益交換，比如一方作宣傳，一方以超級特優价賣給對方。還是認識人所以價錢特別低？

2。某大人物可能有幾百萬身價，有多個房產，平均一年買幾個產業，這兩百多千可能只是買爽。我就見過很多這樣的人。
（我見過一家人從melacca 駕車上來特地買一塊豪宅地段，然後回程“路過”，真的是路過看到一個高級公寓示範單位，看到不錯就買一間。八百千。）
你能嗎？買爽跟認真買是兩回事來的，人家是就算虧也沒關係，反正不過是資產的５％不到，你的計劃又如何呢？

yeongland

原帖由 chwen2 于 12-1-2008 13:31 发表
楼主说的DJ是不是陈锋啊？

陈锋家人不少。。怎么住那么小间？？

mgcmk

这Mayland 的新Regalia, 有谁看过了，有full furnish 吗？有豪华裕缸吗？

mgcmk

我去看了。早前有朋友买了十一楼，才RM192++, 昨天去看， 要RM210,起了整二十千。只是多了hot plate , hood , tv. 而已。

furniture 全像showroom, 不过curtain 没包， 床单没包，厅和睡房的壁板没包。

浴室是透明玻璃，不方便招待客人。因为客人不敢在你面前大小便。

如果lease back 给developer, 头两年可有RM1000/month 的保证租金。（不用给RM150的maintenance fee)

不过附近已有更近LRT 的seri cempaka and D' Alamanda.

现只剩8间。好象还会起价。

如何？ 有何评语？