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发表于 16-10-2012 01:32 PM
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nycvang 发表于 16-10-2012 01:30 PM 
会拿到比较高的loan margin及比较好的interest rate。
原来是这样的，
谢谢您的回复。
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发表于 16-10-2012 01:32 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 12:52 PM
昨天刚打给我的 Banker 关于这个问题，
但是到现在，
她都还没有给我答覆，
若你已经签了LO，就比较难再改。
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楼主 |
发表于 16-10-2012 01:35 PM
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nycvang 发表于 16-10-2012 01:32 PM
若你已经签了LO，就比较难再改。
她迟迟不回复，
虽知道机会渺茫，
但是还会去尝试。
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发表于 16-10-2012 01:36 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 01:30 PM
您的 term of loan 是多少年呢？
20/30年吧....
通常我都没有管这个,因为打算早点供完.....
term loan和MRTA, MLTA有什么关系?
Disclaimer:个人觉得这些是保险的一种,不是每个人需要.
我只是给你做参考而已....你的财务状况你自己比较清楚.... |
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发表于 16-10-2012 01:38 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 01:32 PM
原来是这样的，
谢谢您的回复。
就举个例子，这个新的project，一般他们的银行只批最高60%的loan margin以及interest rate -BLR 2%，但你有跟他们的assurance子公司买MRTA或是MLTA，银行就会批比较好的loan margin，比如说75%以及比较好的interest rate，比如说 -BLR 2.2%。 |
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楼主 |
发表于 16-10-2012 01:38 PM
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pghome 发表于 16-10-2012 01:36 PM
20/30年吧....
通常我都没有管这个,因为打算早点供完.....
term loan和MRTA, MLTA有什么关系?
我 prefer 有 cash value 的 配套。
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发表于 16-10-2012 02:43 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 01:38 PM
我 prefer 有 cash value 的 配套。
什么是cash value 的 配套?  |
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楼主 |
发表于 16-10-2012 02:46 PM
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pghome 发表于 16-10-2012 02:43 PM
什么是cash value 的 配套?
需每月缴付固定的保额，
大概在至少10年后，
可以开始把里面的钱取出来。
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发表于 16-10-2012 03:13 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 02:46 PM
需每月缴付固定的保额，
大概在至少10年后，
可以开始把里面的钱取出来。
oic,你是说MRTA,MLTA有cash value的配套?
我以为你说house loan有cash value的配套....
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楼主 |
发表于 16-10-2012 03:55 PM
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pghome 发表于 16-10-2012 03:13 PM
oic,你是说MRTA,MLTA有cash value的配套?
我以为你说house loan有cash value的配套....
十年后的 cash value 虽抵不过贬值，
但是至少不会给银行或者保险公司 ＂BURN＂ 掉。
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发表于 16-10-2012 04:23 PM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 03:55 PM
十年后的 cash value 虽抵不过贬值，
但是至少不会给银行或者保险公司 ＂BURN＂ 掉。
要MLTA才可以，MRTA是burn掉的。
買的時候不要搞錯。
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发表于 16-10-2012 05:12 PM
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willchh 发表于 16-10-2012 04:23 PM
要MLTA才可以，MRTA是burn掉的。
買的時候不要搞錯。
谢谢您的温馨提醒。
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楼主 |
发表于 16-10-2012 11:57 PM
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nycvang 发表于 16-10-2012 01:38 PM
就举个例子，这个新的project，一般他们的银行只批最高60%的loan margin以及interest rate -BLR 2%，但你 ...
谢谢您的例子，
它让我更明白。
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楼主 |
发表于 18-10-2012 05:59 PM
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nycvang 发表于 16-10-2012 01:32 PM
若你已经签了LO，就比较难再改。
我的 Banker 告诉我，
OCBC Bank 一贯的作风都是 offered Semi-Flexi Loan 房屋贷款给顾客，
他家的银行是没有 Fully-Flexi Loan，
我除了接受，
还是接受。
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发表于 20-10-2012 09:29 AM
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StephChoy 发表于 18-10-2012 05:59 PM
我的 Banker 告诉我，
OCBC Bank 一贯的作风都是 offered Semi-Flexi Loan 房屋贷款给顾客，
他家的银行 ...
家有家规。就如我的banker说的，Ambank对DIBS的project，只会提供semi-flexi的房屋贷款，要等整项工程完工后才能convert去fully-flexi。
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发表于 20-10-2012 09:33 AM
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StephChoy 发表于 16-10-2012 11:57 PM
谢谢您的例子，
它让我更明白。
大家一起分享嘛。。。
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发表于 29-10-2012 09:59 PM
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我也是OCBC bank的。。。
OCBC是没有Fully flex 的。。。所以我另外开多一个current account拿支票簿。。。。.gif) |
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发表于 5-11-2012 11:25 AM
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nycvang 发表于 20-10-2012 09:29 AM
家有家规。就如我的banker说的，Ambank对DIBS的project，只会提供semi-flexi的房屋贷款，要等整项工程完工 ...
其實是不是 因爲新屋，所以才offer semi-flexi 先呢？
目的就是要賺你們的利息呢？
如果full flexi offer 你的話，是不是你可以免利息不用給 前面的10% loan 批的呢？
這個只是我猜測而已。 .gif)
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发表于 5-11-2012 03:09 PM
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jacky1678 发表于 5-11-2012 11:25 AM
其實是不是 因爲新屋，所以才offer semi-flexi 先呢？
目的就是要賺你們的利息呢？
这项project是DIBS，买家是不必给利息的。如我说的，是因为他们的policy。通常DIBS的project，他家的银行只会提供semi-flexi，要等到整项project完工后才能convert去fully-flexi。 |
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发表于 5-11-2012 03:52 PM
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nycvang 发表于 5-11-2012 03:09 PM
这项project是DIBS，买家是不必给利息的。如我说的，是因为他们的policy。通常DIBS的project，他家的银行 ...
是嗎？
如果通常新屋 都是有分phase by phase 給錢的，不是哦？
有起到了一半的時候都得給他們的錢， 也就是loan 必須給10-20 % 給developer 咯， 這個我聼那個developer 說的啦，所以不知道是不是每個developer 都一樣咯。
如果loan 出了developer $$，那麽就是buyer 必須給出多少% 的loan 來計算interest 不是哦？
比如説 phase 1 給了 20 % 的loan 那麽 就以那個20 % loan 計算來給interest。
不是這樣的嗎？
還請大大賜教。 .gif)
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