两个人工资加起来五千五左右，你会买350K的屋子吗？

kykhor86

回复 133# darkwalker


    有可能啊，我做了四年工，薪水起了超过300%，而且是靠annual increament 而已。。所以才第一份工就做了四年。。哈哈！！

勇者无惧

300%是1800 变 5400 还是 1800 变 7200?

feyn402

其实如果该工作稳定+有家庭support是可以买。。。
像现在我和我女友也有5000～ 可是我工作不稳定。。。买200000的我都怕怕了。。。

nyzx

如果没有太多的负担是可以买的

lemonfrogge

我的男朋友收入RM3.5knett, 和我也大约RM3.5knett的月入。
打算买屋子，但不是拿来住，只想投掷（因为他父母有屋子给他）。

我们应该买多少钱的屋子？本来打算买大约350k的屋子，但看了帖子又觉得冒险，但不买屋价跃越上越高，到时要买就来不及了。
我妈又说既然要投掷，干脆买店屋，因为租金比较好。帕买回来的屋子住出去没那么好价！！

希望各位大大给些意见！！

SenaT

如果買來自己住的話，我反而不贊同你買那麼貴的房子，千萬別把未來想得那麼美好，尤其是現在就算美國政府通過這次的美債上限，若你的貸款期限是30年，在未來的30年裡，我敢肯定美國政府總有一天會破產違約還不出錢來，那時全世界的經濟都會大受影響，所以對我來說，這根本就是自掘墳墓。

darkwalker

回复  darkwalker


    有可能啊，我做了四年工，薪水起了超过300%，而且是靠annual increament 而已。 ...
kykhor86 发表于 28-7-2011 12:48 AM

您的上司应该很看得起你，再不然他应该是被您干掉了（取而代之）。很本事，加油。

darkwalker

回复 145# lemonfrogge

我妈又说既然要投掷，干脆买店屋，因为租金比较好。帕买回来的屋子住出去没那么好价！！

    投资店屋的资金要比较充裕。如果租不出去，单单maintain都够你头疼了。你有没有见过一些地方整排都在招租的，因为附近没有商机，后来被印尼仔/流浪汉占据的？我就见一些类似的。

wishwing87

其实供30年和供四十年的利息是一样的

利息是每一个月以outstanding principal amount 计算 daily re ...
勇者无惧 发表于 14-4-2011 03:35 PM

   勇者，那供20年和供30年的利息一样吗？
我是老师，以现在的BLR 和政府给的利息，你觉得我借government loan or private loan比较好？有一个朋友觉得现在政府利息高过BLR, 所以他的屋子现在是private loan, 等5年后或更久（BLR变高后）才换去government loan, 你个人觉得有没有比较划算？

wishwing87

这位大大已经掌握了Mortgage Loan的精髓。买房地产最大的风险不是跌价，而是在跌价的时候你没有Holding ...
y2ksaw18 发表于 14-4-2011 11:25 PM

   可以告诉我什么是holding power 吗？ 谢谢

wishwing87

所谓的利叠利是penalty interest 再加以 penalty interest chargeable， 使到贷款永远不能还清。这是高利贷 ...
勇者无惧 发表于 6-7-2011 03:25 PM

   不好意思，对于贷款我没有多少知识。想问，我们每个月还的贷款都会分成2 parts : interest and principal吗？怎么决定principal 多少呢？reducing principal basis 是不是到最后几年我们每个月还的贷款就越来越少了？怎么看起来很像政府贷款的？

勇者无惧

勇者，那供20年和供30年的利息一样吗？
我是老师，以现在的BLR 和政府给的利息，你觉得我借gover ...
wishwing87 发表于 1-8-2011 05:16 PM

供20年和供30年的利息都一样

我是老师，以现在的BLR 和政府给的利息，你觉得我借government loan or private loan比较好？
- 视贷款额而定
- 如果没有记错， government loan 现在是 4.1% fixed rate (correct me if i am wrong, 依据2009的数据). 银行的贷款多是variable rate BLR-2.4% = 6.6% -2.4% = 4.2%, 但是BLR的起伏，对government loan 没有影响。当然乍眼看都知道BLR的趋向是倾向上扬的。
- government loan 略胜一筹. 但是government loan有没有lock in period 就需要这里的大大有借government loan的来解答。




有一个朋友觉得现在政府利息高过BLR, 所以他的屋子现在是private loan, 等5年后或更久（BLR变高后）才换去government loan, 你个人觉得有没有比较划算？- government loan 多数会比普通房贷好的 （个人的看法）

勇者无惧

可以告诉我什么是holding power 吗？ 谢谢
wishwing87 发表于 1-8-2011 05:30 PM

investor 比较担心这个。只要你有钱还房贷而且不是买屋子来投资的，就没有问题了。

要记得每一样东西都有value. Value (价值)是看个人的出发点而定的。在投资理财的角度来看，你需要买房子来住的话，那就是你的“need“， 无论多贵的屋子你也得买。但是如果你买房子来投资的话，那就是你的”want“，需要衡量得失才可确定那房子的实质价值。


道理跟股票市场的demand and supply 一样。只要有人要，你就有市场，没有市场的话，无论房子多有“价”，你也得需要Holding Power 来维持。

还言之，如果你买来自己住的话，那这房子的“价值”就来得比你买来投资的高.

勇者无惧

不好意思，对于贷款我没有多少知识。想问，我们每个月还的贷款都会分成2 parts : interest and pr ...
wishwing87 发表于 1-8-2011 05:51 PM

房屋贷款一向来都是这样的。

=============================================

警告：以下的言论将会很啰嗦，请在有时间的情况下阅读
=============================================


大众的迷惑在于interest是几时被计算的。一般上，无论你的贷款是daily rest 或者 monthly rest，利息都是依据你的 outstanding balance 来计算利息的。
例如：

贷款 - 250k
利率 - 4%
供期 - 30年


每月所需摊还数额 - RM1193.54


第一个月尚欠数额250k，还 RM1193.54， 本金360.20，利息833.33
第二个月尚欠数额249,639.80，还 RM1193.54， 本金361.41，利息832.13第三个月尚欠数额249,278.39，还 RM1193.54， 本金362.61，利息830.93

如此类推，30年后你就可以还清贷款。

如果是 monthly rest, interest rate 4%的话， 利息是依一个月的月利率（4%/12）来确定下一期的installment的本金和利息。
期间如果你将额外的金额存入贷款户口，譬如说一个礼拜后你存入RM1000的话，这笔钱将会在下一个月扣除本金。然而本金少了，你的利息也会相应的减少。formula = amount * interest rate * 1/12 （简易方程式 ）

eg:

尚欠数额248,915.78
（第三个月的月结）


第四个月的月供：
月供 - RM1193.54， 本金363.82，利息829.72
尚欠数额248,551.96


第五个月的月供：
扣除 - RM1000
利息 => （248551.96 - 1000）* 0.04/12 = 825.17（原本 - 248551.96 本金）月供 - RM1193.54， 本金365.03，利息828.51
（新 - 247551.96 本金）    月供 - RM1193.54， 本金368.37，利息825.17

* 你多还了RM3.34

如果是 daily rest, interest rate 4%的话， 利息是依日利率（4%/365）来确定下一期的installment的本金和利息。
期间如果你将额外的金额存入贷款户口，譬如说一个礼拜后你存入RM1000的话，这笔钱将会以天数来计算下一个月的本金与利息。
formula = amount * interest rate * （number of days）/365 （简易方程式 ）

eg：

尚欠数额248,915.78
（第三个月的月结）
（在第七天）扣除 - RM1000
利息 =>  第一到第七天 (248915.78 ）* 0.04 * 7/365 = 190.95

第八到第三十天 (247915.78 ）* 0.04 * 23/365 = 627.40
总利息 = 818.35


第四个月的月供：
（原本 - 248915.78 本金）月供 - RM1193.54， 本金363.82，利息829.72
（新 ）                                  月供 - RM1193.54， 本金375.19，利息818.35
尚欠数额248,540.59


* 你多还了RM11.37


第五个月的月供：
扣除 - RM1000
（新 - 247540.59 本金）月供 - RM1193.54， 本金368.41，利息825.13

* 你多还了RM0.04 (和上面月利率例子里第五个月的供期相比)

分别应该相当明显了。

wishwing87

回复 154# 勇者无惧


   谢谢你的用心！ 虽然不是100%明白你怎么算，但，你想表达的概念我收到了！

四眼公主

>> 两个人工资加起来五千五左右，你会买350K的屋子吗？

那要看有没有供车咯..

如果没有供车的话, 350k的房子买得过. 房子是会升值的东西, 不怕买, 有地的更容易脱手.

我跟老公收入加起来6300, 我们买的房子315k. 因为我还要供车, 等我的车供完, 老公打算换新车. 所以不会花太多钱在房子. 两个人住也不要太大间.

darkwalker

回复 156# 四眼公主

我跟老公收入加起来6300, 我们买的房子315k. 因为我还要供车, 等我的车供完, 老公打算换新车. 所以不会花太多钱在房子. 两个人住也不要太大间.

    很有钱下

四眼公主

回复  四眼公主


    很有钱下
darkwalker 发表于 10-8-2011 10:37 AM

一般而已咯.. 现在什么都贵, 钱越来越没有价值...

以前赚这个数目, 可以算有一点钱, 现在的生活, 6k才刚刚好两个人可以过日子而已.

还不是供车供房就去了一大半了...


房子不能不买的, 因为那是属于自己的小天地, 尤其以后房子越来越贵, 现在不买, 以后更加难买得起.
因为薪水的涨幅永远不会比东西涨价涨得快.

darkwalker

一般而已咯.. 现在什么都贵, 钱越来越没有价值...

以前赚这个数目, 可以算有一点钱, 现在的生活, 6k ...
四眼公主 发表于 10-8-2011 03:18 PM

    已经很厉害了，年纪轻轻就那么有本事。

viviantanse

350K给10%头期是315K， 假设你们两人都有供车和insuran费或其他等等等 算你RM2400。

算你们共30年， 现在银行的interst rate是 -2.3 %

借315K ， 每个月你们要供给银行 RM1558.85。
假如你们要finance legal fee together。可能是RM1700 左右。

还有什么不明白的。可以问我!