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分享：投资者不能不知的房贷配套 -----增加cash flow的策略
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发表于 8-8-2013 09:40 PM
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-alex- 发表于 8-8-2013 03:24 PM 
据我的理解，应该是这样的：
如果贷款人有多余的钱，有能力偿还贷款，那么这个配套和普通配套其实没两 ...
好像有get到一点points。。。
但还需要继续练功。。。
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发表于 8-8-2013 09:45 PM
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雨化田 发表于 8-8-2013 09:40 PM
好像有get到一点points。。。
但还需要继续练功。。。
只要没错就行了 
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楼主 |
发表于 8-8-2013 09:48 PM
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gb_kee766 发表于 8-8-2013 03:28 PM
以我个人的看法，这个方法相信在早几年前会很好用，现在屋价已经那么高了，refinance 来炒第三间屋风险会比 ...
好像练错功了喔。。。
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楼主 |
发表于 8-8-2013 10:18 PM
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http://cforum.cari.com.my/forum. ... 392&fromuid=1919337
在60楼，我已说过。。。
『这个是一定的，不管大家借什么配套都是一样的。。。
我想说的是，这个房贷配套非常的伸缩性。。。
1）头三年只想付少少的人 --> 可以
2）有钱要正常供法以节省利息 --> 可以
3）要随时挪出多供的钱来用 --> 也可以 』
一般full flexi loan只能提供以上2和3的便利，可是我介绍的这个配套还能多提供1和3的加强版。。。
不管以后为了何种原因而需要借房贷，这个配套绝对是适合任何人的。。。
本帖最后由 雨化田 于 8-8-2013 10:20 PM 编辑
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发表于 9-8-2013 12:13 AM
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我也有兴趣，请PM我Detail~  |
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发表于 9-8-2013 01:14 AM
来自手机
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发表于 9-8-2013 11:31 AM
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发表于 9-8-2013 08:46 PM
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雨化田 发表于 8-8-2013 10:18 PM
http://cforum.cari.com.my/forum. ... 392&fromuid=1919337
在60楼，我已说过。。。
其实我懂你要mention的是什么，只是这方法如果发生什么事情的时候，原本赚到的钱可能要亏回下去，如果是没事的话，那就是一种不错的方法。
只是觉得以现在的屋价来说，可能你会认为三年过后可以马上放手赚一笔，但是现在的新的屋价多数要500k以上的（除非你买到较没那么旺的区），还有DIBS 的project 还蛮多的，三年屋子起好后，500k 你要卖多少钱？ 600k 到 650k ? 扣除产业税，律师税，property agent comission 等等..... 赚的还剩下多少？
650k租出去的租金是多少钱？ return 是多少？没有return， investor 会下手吗？没有investor下手，剩下的就是买来自己住的咯，但是考虑到现在到处都是DIBS scheme 的project, 你要卖出的产业也比较慢脱手， 除非你holding power 强，总觉得要投资，这风险也应该考虑在内。
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发表于 10-8-2013 08:43 AM
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发表于 10-8-2013 10:05 AM
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雨化田 发表于 10-8-2013 08:43 AM
其实你说的东西，老手们都会做好功课，会考量很多因素而决定一个房产是不是个好的投资。。。
一旦他们 ...
你说的也对，每样东西都会有利和弊，只要好好善用，做好功课，相信也能赚到钱的。 
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发表于 10-8-2013 10:32 AM
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這個貸款就類似
3 years overdraft + home loan
overdraft 期間 - 有錢就還多 ， 沒錢就最少還利息錢
home loan 期間 - 規定一定要還， 利息 + 本金
好好利用是超好的。 refinance 會比買新屋來得好 ， 新屋好像一出錢就開始算3年， 屋子不能出租沒有收入。
已建好的來 refinance, 有錢進賬， 還的利息又少。 |
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发表于 10-8-2013 11:13 AM
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发表于 12-8-2013 09:51 AM
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发表于 13-8-2013 02:52 PM
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发表于 13-8-2013 04:27 PM
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发表于 13-8-2013 08:18 PM
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发表于 15-8-2013 08:18 AM
来自手机
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发表于 15-8-2013 02:21 PM
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发表于 3-9-2013 09:53 PM
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