【L&G 3174 交流专区】置地通用

Jayson66

敢敢進場，美股升，現在的價格還能買進！明天準備坐飛機

ahlauweihotmail

snowbreeze 发表于 23-2-2014 09:19 PM
没人注意?

L&g

虽然没4.71仙，但怎么说都超过4仙了。
就当做他一年每股赚12仙就好，股价六角以下都算超值。
TAMBUN五角钱来到了近两块钱，L&G从三角来到八角钱不会过分，来吧L&G，加油！！！

ahlauweihotmail

Jayson66 发表于 26-2-2014 11:32 PM
敢敢進場，美股升，現在的價格還能買進！明天準備坐飛機

飞去哪里啊？

yes123

就算赚很多, 没给dividen一样没用。
飞不了。

Jayson66

ahlauweihotmail 发表于 27-2-2014 12:23 AM
飞去哪里啊？

不會飛去荷蘭就對了

.珍妮丝.

母股起~ LA 没起...

怎么啦？

wensen1003

最近跌好多！
从 0.530 跌到目前的 0.465。
真希望它快快稳住。

williamloh

kendro

wensen1003 发表于 3-3-2014 04:36 PM
最近跌好多！
从 0.530 跌到目前的 0.465。
真希望它快快稳住。

我排0.455.....没跌。。。。悲剧。。。

icy97

积极物色有潜力资产 置地通用为设产托铺路

财经新闻 财经  2014-03-12 12:27
（吉隆坡11日讯）置地通用（L&G，3174，主板产业股）董事经理刘毅德披露，该公司积极增加产业投资业务，为日后设立产业投资信托（Reits）铺路。

刘毅德告诉《南洋商报》，该公司目前正在物色合适的产业，包括办公楼、零售广场、酒店等产业，以巩固旗下产业投资的组合。
“我们希望能够逐渐增加更多的产业投资项目，目前也不断物色有潜力的产业。”

至于该计划是否为了部署设立产托？

对此，他没肯定的回复，但表示不排除这个可能。

“我无法肯定地告诉你未来的发展计划，但只要是有潜力的业务，我们都不会抗拒研究其利益潜能。”

截至目前，置地通用旗下的产业投资项目，包括了斯里白沙罗的旧公司大楼、布城办公大楼，以及斯里白沙罗零售广场。

详文请购阅《南洋商报》

独家报道：周颖珊

han4633

想问各位高手不懂要揸到什么价位呢？

icy97

整顿后业绩三位数飙涨 置地通用能否成黑马？

封面故事 财经周刊  2014-03-24 12:44
经历过经济风暴，也曾被白武士拯救，置地通用（L&G，3174，主板产业股）多年前从高空掉进谷底，但它却不曾被击倒。

如今，置地通用不但还清了债务，且手持大笔现金，因而被视为中小型产业股的黑马。

《南洋商报》为读者专访了在2008年以白武士身分加入公司的董事经理刘毅德，娓娓道来公司的过去、现在和未来。

置地通用维持高赚幅挑战大

置地通用（L&G，3174，主板产业股）在经历1997/98年亚洲金融风暴后，因为母子公司欠下逾10亿令吉债务，加上产业发展计划停滞不前，导致股价在短短一年内，从6令吉平均水平，重挫至1令吉以下。

虽然该公司成功撑过难关，但往后10年的股价和业绩表现却时好时坏，始终唤不回投资者和市场的信心。

直至2007年，白武士———马来西亚置地（Mayland），购入置地通用显著股权，崛起成为大股东，并进行了大规模的整顿改革，该公司才逐渐走出阴影。

置地通用董事经理刘毅德告诉《南洋商报》，过去的低调，就是为了让置地通用再次活跃于市场时，就有令人有眼前一亮的感觉。

“近这几年来，我们的业绩表现总算稳定增长。未来，我们会更活跃于市场，多与券商和媒体接触，让投资者看见脱胎换骨的我们。”

置地通用截至2013年3月底的2013财年营业额，较2012财年全年的1亿3079万9000令吉，增长65.36%至2亿1629万3000令吉，净利按年也增长72.6%，录得5717万7000令吉。

相较于刘毅德刚被委任加入置地通用的2009财年时，营业额和净利在5个财年内，分别飙涨了475%和273%，而在这5年内的增长率，平均每年都以双位数跳跃。

来到2014财年前3季，其净利和营业额增长率，更是以亮眼的三位数年增长率———140.8%和178.8%，飙涨至5851万7000令吉和3亿7117万4000令吉。

白武士接手大刀阔斧 最大任务发掘优势还债转盈

尽管如此，刘毅德从不认为这是个人功劳，并坦言在接手管理之前，上一任管理层已付出了很大的努力重整业务，而所剩的债务也已经不多。所以，他才可以专心于未来发展。

然而，他不否认该“跳跃式”的业绩增长，归功于领导层的各项改革，包括了厘清未来发展定位、狠下心肠内部整顿，包括脱售非核心业务、开始产业发展计划和重燃员工对工作的热忱。

刘毅德坦言，被马来西亚置地委任加入置地通用，最大的任务是发掘和凸显该公司的优势，从中协助公司还清负债，最终达到转亏为盈的目的。

“置地通用拥有许多很有潜力的土地，但却未好好的加以规划及发展。而我认为，当时最欠缺的就是重点产业发展计划。”

事实上，置地通用是大马老牌产业发展公司，早年就持有许多土地，这这些土地目前的价值已经今非昔比，例如斯里白沙罗（Sri Damansara）和双溪遮尼（Sungai Jernih）等区域的地段。

无奈当时的置地通用以还清债务为主，而忽略了产业发展业务。因此，在刘毅德接手管理后，第一件事就是停止脱售土地，并改变作业方针，开始规划旗下土地的产业发展项目。

带领团队走出阴霾 上任首年推动大型产业项目

动手规划发展项目后，刘毅德下一个任务，就是点燃管理层和员工的工作热忱，让公司上下意识未来公司已蓄势待发。

刘毅德表示：“毕竟公司陷入了财困那么久，很多员工对发展产业项目并不积极。我知道，要让他们看见公司真的要转变了，就得要让他们看见实际的东西，例如管理层全心投入发展一项大规模的产业项目。”

他以行动带领团队走出阴霾，上任首年即规划斯里白沙罗8trium办公楼兼购物广场，以及同区的Foresta高级公寓计划，并在一两年后逐一推介，让其产业发展业务逐渐恢复生机与动力。

2010年，置地通用宣告已还清所有债务，而手中的资金也越来越多。

自此，公司也开始迈向事业的另一里程碑。

如今，该公司不但是一家手持2亿令吉现金的高档产业发展公司，也是负债率低至0.2倍的产业投资公司。

业绩虽亮丽 股价被低估

置地通用过去5个财年的业绩表现，固然令人惊艳，但更值得注意的是其他财务增长实力。

根据置地通用的资料，其资产总值从2009财年的3亿5157万2000令吉，增加至5亿4965万7000令吉，相等于56.3%；每股净资产则是55仙，较5年前33仙几乎倍增。

若将其每股净资产和其目前平均49仙的股价相比，意味着该股还有增长空间。

刘毅德表示：“从我们的账面和各方面财务实力来看，我们的股价的确是被低估的。”

他将该情况归咎于置地通用多年来的低调，但却不为此过度担心，暂时也没有进行企业活动，以增加散户注意力或股票流通量的打算。



5年投资回酬翻倍

“我相信，只要公司的业绩表现和账目强稳，终会有人注意到我们。除了增加曝光率，我们不打算提高股价来进行任何企业活。”

从2009至2013财年，置地通用的每股盈利，也从3仙倍增至7仙；同期的投资回酬率（ROE），也从7.65仙，增长超过一倍至16.36仙。

不过，无论置地通用的资产、现金和每股盈利实力如何雄厚，它却未受到应有的市场瞩目。

在截至3月12日，置地通用的平均股价水平是49仙左右，52周最高只有54.5仙，最低则是30.5仙，过去一个月的每日平均成交量，也只有区区的几十万股。

若将置地通用与其他规模相仿的中小型产业发展公司，如柏年控股（BREM，8761，主板建筑股）和华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）比较，前者的交投量和股价都比后两者低，但业绩实力和投资回酬率（ROE）都是前者领先。



券商：实力渐获注意 只差投资信心

正如刘毅德说所，置地通用股价和实力被市场低估，因为这些年来的低调行事，鲜少获得券商、媒体和投资者的注意，主要是因为其市值规模小，而且过去业务表现不稳定。

尽管如此，JP Apex研究主管李忠正告诉《南洋商报》，置地通用在这两年内业绩逐渐走强，并开始引起市场和券商的注意。

“从其交投量和本益比逐渐回升来看，就知道有些投资者已开始注意该股了。”

他认为，虽然置地通用已展露实力，但仍然无法引起投资者的买兴，很大原因是信心问题。

股价曾飙上9令吉

“置地通用曾经是一家极具规模的产业发展公司，股价在十多年前，曾一度飙涨至8、9令吉，如今至剩下1令吉不到，可想而知很多人因为这股摔了一跤。”

尽管李忠正认为，该股还有一定的增长空间，但相信不会在短时间内出现令人惊喜的成绩。

“置地通用除了需要维持业绩表现，还得要持续推出新产业和宣布正面的消息，如买地发展等，唤回投资者的信心，而这些，都是需要时间的。”



隐忧1：高赚幅只能维持5年

有鉴于此，李忠正认为投资者可开始观察，甚至小量累计该股。不过，他也坦言，该股并非领域同规模股项的首选。

“我们对其保持‘中和’的看法。虽然说它的表现向好，但也不可忽略其表现是否可保持目前水准。要知道，该公司之前业绩大增，很大原因是因为手上土地是在多年前以低价买入的，所以现在的赚幅才会如此庞大。”

目前，置地通用税前盈利赚幅达37%，但李忠正认为，该赚幅仅可维持5年，因为该公司手上所剩的黄金地段土地已寥寥无几。

“耗完手上地库后，就算公司日后收购新地库，也会因为目前市场土地价格高昂，而导致赚幅减少。”

他指出，目前公司旗下发展总值中，土地成本仅占6%，这也是推高赚幅的最主要因素。

隐忧2：中高档产业有瓶颈

截至目前，置地通用的发展计划皆是中高价位，例如Foresta和TheElements高级公寓等。

李忠正表示：“你可以注意到，置地通用目前的住宅计划是公寓，而且是中高档为主。虽然这个市场还是有买气，但围篱或附属保安城镇计划的需求却更高。”

他因而担忧，目前专注于中高档产业发展的置地通用，或会在不久的未来面临业绩增长的瓶颈。

尽管如此，他基于该公司拥有超过8000万令吉的未入账销售额，以及拥有充裕资金收购更多地库而认为，维持未来数年业绩和赚幅应不成问题。

不畏房市放缓 置地通用续专注中高档

针对置地通用未来的发展方针，刘毅德表示，仍会专注于中高档发展计划。

“在产业发展领域中，地点就是决定一切的关键。”

他举例，之所以把Foresta定为中高档和有主题（森林公寓）的公寓，因为斯里白沙罗和周边城镇是发展很成熟的社区，而且当地居民拥有强劲购买能力。

“该地库拥有这个条件，如果只做低中价产业发展，是在浪费它的潜力和价值。就如位于吉隆坡核心地带的The Elements高级公寓般，买下这块土地，就是需要通过产品，将其价值表露无疑。”

来到2014年，刘毅德披露，将继续推出3项中高档的产业计划，分别是Foresta第二期单位、TheElements2，以及森州的端姑惹法度假村高级有地住宅区。

他也披露，中短期内还是以中高档产业发展为主，并不担忧国内产业发展放缓的冲击。

“把目光拉远，我们看看亚洲区域，大马房价还是属于便宜的国家。所以，我认为房价还有上扬的空间”

大马人购屋能力仍强劲

尽管如此，刘毅德并不否认从去年开始，取消订购单位的案例增加了，最主要是因为贷款申请不顺利。

无论如何，旗下两项主要公寓发展计划的认购率，皆达到了90%以上。

“很多人只看我国家庭债务对国内生产总值（GDP）达80%以上的比例，却忽略了我国家庭存款对国内生产总值的比例，其实是100%的。”

他续称：“这就是说明了，大马人还有很强购买能力的证明，而我也相信，只要在对的地点做对的产业发展，并满足目标买家的需求，无论该计划的定价多少，终会有它的买家。”

针对业绩增长无法持久的评论，刘毅德回应道：“过去数年，我们都是以双位数快速增长，内部的目标也是保持这个增长记录。我们会通过增购地库以推出更多产业计划，以及增加产业投资盈收来达到这个目标。”

根据资料，2013财年全年营业额录得2亿1630万令吉，而2014财年首9个月的营业额，已达4亿2100万令吉，不但超越了上财年全年，更是增长了一倍。

至于2014财年首9个月的5851万7000令吉净利，已成功超越2013财年全年的4396万9000令吉。



续增购资产 为产托铺路

除了产业发展业务，刘毅德在接手置地通用后，先在斯里白沙罗兴建8trium办公大楼（也是置地通用的新总部）兼零售广场，并将零售广场租给英国国际电子和家具零售商———Courts，作为其亚洲规模最大的大卖场。

后来，刘毅德通过发行价值7777万9589令吉的不可赎回可转换无担保债券（ICULS），筹资7248万5000令吉的部分资金（6704万8625令吉），向Mayland Avenue私人有限公司购置并接手还在兴建当中的布城办公楼，作为其投资的新产业。

除了上述两项产业，置地通用的投资产业，还有位于斯里白沙罗的旧公司大楼。

放眼未来，刘毅德披露还在物色更多合适的产业，包括办公楼、零售广场、酒店等产业，以巩固旗下产业投资的组合。

“我们希望能够逐渐增加更多的产业投资项目，目前，我们也不断物色有潜力的产业。”

他并不否认这是为发展产业投资信托（Reits）而铺路：“我们不抗拒任何发展可能，但可以肯定的是，只要是有潜力的业务，我们都不会抗拒研究其利益潜能。”

放眼大吉隆坡槟柔地库

目前，置地通用在全马共拥有2803英亩土地。

不过，当中有259.3英亩土地已正在发展（Foresta、The Elements和端姑惹法度假村），2494英亩土地则是位于双溪遮尼（Sungai Jernih）的种植地，剩余两块土地分别位于柔佛地不佬和吉打双溪大年。

这也意味着，置地通用手上的黄金地点的地库几乎已经耗尽。

刘毅德说：“我们并不会停在这里，我们会继续收购有潜力的地皮，特别是在大吉隆坡、槟城和柔佛。”

尽管如此，他拒绝透露搜寻新地皮的进度，仅表示会适时公布已确实详情。

迈向纯产业公司 渐退出种植业

截至2013财年，置地通用88.5%的营业额贡献是来自产业发展，教育和其他业务则分别贡献5.5%和6%。

刘毅德表示：“我们已经过了2014财年的首9个月，相信现在的产业营业额贡献已突破90%。”

他坦言，日后会朝向“纯产业公司”的方向发展，并逐步退出种植领域。

目前，置地通用在双溪遮尼拥有2494英亩种植地，主要栽种油棕和橡胶树。

“我从来都不把公司定位在‘种植公司’上，这片种植地也是以前管理层留下来的资产。我们选择继续营运，因为时机还未成熟。一旦时机成熟，我们就会把这片土地转为产业发展土地。”

尽管如此，他表示种植业务向来都是赚钱的业务，只不过贡献率只有区区的几巴仙。

“我们在等待那个地区的社区发展成熟，一旦时机到了，我们就会逐步将该种植地转为产业发展地。只不过，这计划料不会在短期内实践。”

教育业务维持营运不拓展

此外，置地通用的教育业务———斯里白沙罗Sri Bestari私人学校，虽每年都为公司贡献稳定盈利，但刘毅德也不打算积极拓展。

“我们会维持这所学校的营运，同时不断提升里面的设施，但没有扩展或增加学校的计划。”

这整体发展策略，也显示了刘毅德不畏依靠单一业务的风险，而决心带领置地通用迈向“纯产业公司”的决心。

“就如我所说，产业发展讲求的是地段和对的产业。”

他续称：“我更相信‘做你所熟悉’的事情。与其分散专注力在不熟悉的业务上，不如把全部专注力放在自己擅长的业务上，这样风险更低。”

虽然刘毅德也不否认，多元化业务可有效分散风险，但他也指出，市场不乏成功且单纯的产业公司。

“虽然本地很多发展商都有副业，但是也有更多成功的产业公司只靠单一业务就屹立不倒，香港就有不少类似的公司。”

刘毅德将心比心经营

刘毅德在2008年，从马来西亚置地转来置地通用接手董事经理职务，至今已踏入了第7个年头。

“当初没有想那么多，既然公司信任并委于任务，我只一心把它做好，不要令人失望而已。”

凭着果断和眼光，让他在上任的两年内，就结束了超过10年的漫长还债之路，也带领着公司从谷底反弹。

问及其一直以来的经营理念，刘毅德顿了一顿，歪头思考了好一下子，说：“将心比心。”

“对很多人来说，买房子是一件大事，更是一项重大的投资。我们要是定出这个售价，我们就应该给予相等的品质价值。”

他续称：“就当着是自己要买房子，并希望发展商除了给我一间房子外，也给我一些什么……可能是日后升值的潜能、一个舒适的家、规划良好的环境，而这些，就是我们在规划每一项计划时的核心和出发点。”

置地通用背景

亚洲金融风暴中摔倒老牌产业股浴火重生

置地通用的前身，是南洋控股私人有限公司，成立于1964年5月21日，后来改名为通用木料控股，并在1991年再次易名为置地通用，以更突显其从木材种植领域，逐渐转型至产业发展公司的方向。

置地通用在1968年上市吉隆坡新加坡交易所，直至大马在1989年杪更改上市要求，才从新加坡股市除牌，并从那个时候开始，维持马交所上市资格至今。

置地通用在1997和1998年亚洲金融风暴中摔了一跤，一夜间欠下巨款。

该公司业绩表现至此浮浮沉沉，直至香港产业大亨丹斯里邱达昌在2007年宣布，通过旗下马来西亚置地私人有限公司收购其5000万股（或相等于8.35%），崛起成为大股东之一后，才有突破性的发展。

在2008年，马来西亚置地委任了两位新董事———莫哈末凯伦和其董事经理刘毅德，以白武士的身分，加入董事部拯救业务，并在接手两年后，成功通过重组债务、脱售海内外非核心业务，以及开始规划一连串重点产业项目来还清所有债务。

截至2014年2月杪，置地通用持有约2亿令吉现金，欠债率仅0.2倍。

目前，该公司的核心业务兼营业额最大贡献者（约90%）为产业发展业务，教育、种植和其他业务则贡献约10%的营业额。

报道： 周颖珊

【南洋网财经】

wensen1003

今天表现不俗！价量齐升！
希望后续有力！步步高升！

kendro

wensen1003 发表于 15-4-2014 05:05 PM
今天表现不俗！价量齐升！
希望后续有力！步步高升！

之前不敢扫多。。就hold到现在。。。

现在超期望他拆股。。。hahahah...酱子就不用买了。。又赚钱。。

SilkyOat

kendro 发表于 17-4-2014 02:07 PM
之前不敢扫多。。就hold到现在。。。

现在超期望他拆股。。。hahahah...酱子就不用买了。。又赚钱。。

觉得前景怎么样？还能去吗？

kendro

SilkyOat 发表于 18-4-2014 01:25 AM
觉得前景怎么样？还能去吗？

不敢讲。。。我自己感觉现在0.58是瓶颈了。。。公司是赚钱了，但是除了foresta...就没其他发展了。。。除非他们现在就买地。。。股价就不只这个位了

我在低点进场，我打算买来煲汤的。。。。或者等它派利息。

wensen1003

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2014	31/03/2013	31/03/2014	31/03/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	120,742	83,145	491,916	216,293
2	Profit/(loss) before tax	42,136	34,387	177,759	72,761
3	Profit/(loss) for the period	32,961	28,058	131,587	57,177
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	19,722	19,664	78,239	43,969
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.22	3.29	12.77	7.35
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	2.00	0.00	2.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	0.7627		0.5466

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Land & General Berhad ("L&G") Final Dividend in respect of the financial year ended 31 March 2014
The Board of Directors ("the Board") of L&G wishes to announce that the Board has on 28 May 2014 approved a final single-tier dividend of 2 sen per ordinary share of RM0.20 each in respect of the financial year ended 31 March 2014. The entitlement date and payment date of the above-mentioned final dividend will be announced in due course. This announcement is dated 28 May 2014.

jason8reading8

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROVISION OF FINANCIAL ASSISTANCE TO HIDDEN VALLEY AUSTRALIA PTY LTD, A 50% JOINTLY CONTROLLED ENTITY OF LAND & GENERAL BERHAD, WHICH IS HELD THROUGH ITS WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY, LAND & GENERAL AUSTRALIA (HOLDINGS) PTY LTD
Pursuant to Paragraphs 8.23(1)(iii) and 10.08(1) of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad (“MMLR”), L&G wishes to announce that Land & General Australia (Holdings) Pty Ltd (“LGAH”), a wholly-owned subsidiary of L&G, has provided additional financial assistance to Hidden Valley Australia Pty Ltd (“HVA”), a 50% jointly controlled entity of L&G through LGAH, to facilitate the ordinary course of business of HVA i.e. providing working capital for its operating expenditures (“Provision of Financial Assistance”). Please refer attachment for details of this announcement. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1638781

Attachments Provision of Financial Assistance_Hidden Valley Australia.pdf

可以解釋嗎？

SilkyOat

jason8reading8 发表于 29-5-2014 09:04 PM
可以解釋嗎？

分了一些钱给澳洲的子公司 ，大概就这样

kendro

SilkyOat 发表于 2-6-2014 12:03 AM
分了一些钱给澳洲的子公司 ，大概就这样

赚澳币比较值得。。。hahahah...

分利息，有了。。。可是价钱还是低。。。能不能冲一下？！