|
|
分享：投资者不能不知的房贷配套 -----增加cash flow的策略
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 2-8-2013 08:39 AM
|
显示全部楼层
对不起让大家久等了。。。.gif)
近来有点忙，没能再详细地解说给大家听。。。
其实最上乘功夫早已藏在48楼，大家一定要去参透它。。。才能运用自如。
尤其是收入一般的朋友们，包括我，它能让你快速决定拥有房产，从而当成生意般的看待，进而每月赚取可观的net rental income。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 09:34 AM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 21-3-2013 01:01 PM 
好的，这个配套适用于New Property, Sub-sale & Refinancing。
楼上的offer是refinance case, 从别间银行 ...
lz我很感兴趣，请问你是银行的人吗？或我可以direct联系你吗？.gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 09:40 AM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 7-4-2013 11:33 PM
对不起，让大家久等了。。。。。
更新： http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=redirect&go ...
lz, 这是所有银行都有这种配套吗？ 要怎样做呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 10:18 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 12:38 PM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 2-8-2013 08:39 AM
对不起让大家久等了。。。
近来有点忙，没能再详细地解说给大家听。。。
我pm你了！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 04:04 PM
|
显示全部楼层
|
樓主 我正打算做refinance.. 想了解這個配套如何幫助我 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-8-2013 04:06 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-8-2013 12:23 AM
|
显示全部楼层
udrivemedia 发表于 2-8-2013 09:40 AM
lz, 这是所有银行都有这种配套吗？ 要怎样做呢？
可以私下PM联络。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-8-2013 12:24 AM
|
显示全部楼层
jojohot 发表于 2-8-2013 10:18 AM
这应该只适合买来抄的吧
买来自己住的就不适合了
因为BLR是会跟市场换的
不要偷懒。。。快去练功。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-8-2013 08:16 AM
|
显示全部楼层
怎么看都是先甜后苦配套.
loan $441k, 30 years, blr-2.4%
正常来说月供是 $2157
照这个配套算法,
头三年供每月 $1540.x
第四年以上月供 $2280.x 或更多
第四年以上还要供多过正常的.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 5-8-2013 10:18 AM
|
显示全部楼层
|
不怕算。。。。。只怕看。。。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-8-2013 11:09 AM
|
显示全部楼层
starex80 发表于 5-8-2013 08:16 AM
怎么看都是先甜后苦配套.
loan $441k, 30 years, blr-2.4%
如果是抄的就是先苦后甜.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-8-2013 12:41 AM
|
显示全部楼层
抄的话是先甜后更甜，如果房子3年后卖的出
2015, 2016 年是关键点... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-8-2013 09:15 AM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 5-8-2013 12:23 AM
可以私下PM联络。。。
Lz 请给我你的联系好吗，我不喜欢pm来pm去，我要做refinance。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-8-2013 02:01 AM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 9-6-2013 04:31 PM
的确。。。手头紧的人也可以买房投资。。。
这三年尽量增强自己的赚钱能力。。。。
老大，如果头三年我再买屋和loan，请问银行算dept ratio 是 based on 头三年的interest供期还是三年后with principal的？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 8-8-2013 11:54 AM
|
显示全部楼层
poilam 发表于 8-8-2013 02:01 AM
老大，如果头三年我再买屋和loan，请问银行算dept ratio 是 based on 头三年的interest供期还是三年后wit ...
是三年后的供款额哦。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-8-2013 03:24 PM
|
显示全部楼层
thomas8882 发表于 10-6-2013 11:23 PM
用后面的27年还前3年的母钱，最后利息还是还多了。
只是让你前3年好过点，这是我的认知。
银行没有酱好死 ...
据我的理解，应该是这样的：
如果贷款人有多余的钱，有能力偿还贷款，那么这个配套和普通配套其实没两样，还会多出一笔钱随时提出来用。
银行推出这种配套，我觉得是等那些(可能10个里面的1个）没多余能力的人，万一还不起母钱(只能还利息)，那么就能从他们身上赚更多的利息。
信用卡也是有这些配套啊，免利息给你做balance transfer，等免利息period完了但是那个人还不清balance，利息就够力了。
银行怎样都不会亏就对了。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-8-2013 03:28 PM
|
显示全部楼层
以我个人的看法，这个方法相信在早几年前会很好用，现在屋价已经那么高了，refinance 来炒第三间屋风险会比较高，万一什么事情发生的话，会亏很多的，除非你holding power 很强，长期投资觉得还不错。
将来的屋价会很高，租金应该很难cover loan , 万一找不到tenant , 而你的holding power 又不强，被逼卖屋时，会亏很多，再来用的方法是refinace 来投资的，前五年bank 赚的利息以450k 的loan 来讲就大概已经是90k 了，这怎么看还是觉得有点风险，最后银行就是大赢家。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-8-2013 03:41 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 8-8-2013 03:44 PM
|
显示全部楼层
jojohot 发表于 8-8-2013 03:41 PM
什么scheme都好
开始的时候是最好用
当时机过了就等着中枪
赞同，哈哈
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
.gif)
.gif)
.gif)
.gif)
2035 
63
