银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

shengquan

ngph988 发表于 18-7-2017 12:27 AM
以75% DSR 计算法， 贷款大概是 359，337.50

Dsr是什么意思？

dylosys

ngph988 发表于 11-7-2017 10:01 PM
如果以 75% DSR计算法，贷款只能达到 486,770. 如果是80% DSR计算法，贷款可高达 529，888.

请问是买新屋还是二手屋？

是新projet

ngph988

shengquan 发表于 18-7-2017 06:12 AM
Dsr是什么意思？

DSR = Debt Service Ratio, 就是以你的净赚和银行贷款做比例, 如果比例在银行的 guideline 里也就是说银行很大机会可以批贷款，当然还要考虑其他因素.

ngph988

dylosys 发表于 18-7-2017 09:48 AM
是新projet

哪一个银行是这个 project  的 panel?

yyyandyou

ngph988 发表于 17-7-2017 04:47 PM
以80% 的 DSR 计算法， 贷款数额可高达 479,282.80.

请问你屋子的市价大概是多少？ SNP 是谁的名？ 贷款是谁的名？ 有牙兰了吗？

那间 Soho 是在 Kampar的，现在大概是70千左右而已，SNP我签我的，贷款也是我。
我想知道以银行现在的行情，如果我借了30千个人贷款（3年还，每个月还1000++），还可以再借400千来买房子吗？
怕借了个人贷款后银行就不批房贷了。

ngph988

yyyandyou 发表于 18-7-2017 02:22 PM
那间 Soho 是在 Kampar的，现在大概是70千左右而已，SNP我签我的，贷款也是我。
我想知道以银行现在的行情，如果我借了30千个人贷款（3年还，每个月还1000++），还可以再借400千来买房子吗？
怕借了个人贷款后银 ...

目前银行的供期 RM 3,561 + 新的个人贷款 RM 1,000 = RM 4,561.
以 80% DSR 计算法，贷款只能借 RM 155,976.

yyyandyou

ngph988 发表于 18-7-2017 02:34 PM
目前银行的供期 RM 3,561 + 新的个人贷款 RM 1,000 = RM 4,561.
以 80% DSR 计算法，贷款只能借 RM 155,976.

不是不是，我目前的情况是：
薪水：RM8500
房屋：供RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM3000/month (personal loan)


如果我还清个人贷款（RM36,000）后：
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: 无


还清个人贷款后，我想借RM30,000个人贷款（打算还3年，每个月大概RM1000++）:
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM1000++/month (personal loan)



借了个人贷款后我想买房子，可以借到RM400,000吗？

ngph988

yyyandyou 发表于 18-7-2017 03:23 PM
不是不是，我目前的情况是：
薪水：RM8500
房屋：供RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM3000/month (personal loan)[/bac ...

如果我还清个人贷款（RM36,000）后：
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: 无


贷款可高达 RM 899,972.80 (以80%DSR 计算法）

还清个人贷款后，我想借RM30,000个人贷款（打算还3年，每个月大概RM1000++）:
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM1000++/month (personal loan)


贷款可高达 RM 699,972.80 (以80%DSR 计算法）


我个人建议， 借完房屋贷款再借私人贷款，因为当你在申请房屋贷款时，credit officer 会问为什么刚批完了私人贷款又再借房屋贷款.
变成你的 scoring 会低了，可能会把 90% loan margin 改成 80% (或更低）或者有权利 reject 你的贷款.

yyyandyou

ngph988 发表于 18-7-2017 10:31 PM
如果我还清个人贷款（RM36,000）后：
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM10 ...

其实我是想借个人贷款来给头期（买 Subsale房子），所有需要先借个人贷款！
如果把 Housing Loan Margin 提高一点来给头期可以吗？
不懂Owner 肯不肯等我的 Housing Loan Approve 了才给他 Deposit？
又或者 Installment?

ngph988

yyyandyou 发表于 19-7-2017 10:56 AM
其实我是想借个人贷款来给头期（买 Subsale房子），所有需要先借个人贷款！
如果把 Housing Loan Margin 提高一点来给头期可以吗？
不懂Owner 肯不肯等我的 Housing Loan Approve 了才给他 Deposit？
又或者 In ...

这个不需要特地借私人贷款来放 downpayment.
你可以给我房屋的资料吗？ (地址，房屋类型， land area/built up, 还有是否有装修), 我帮你估价。


屋主是要卖多少钱？关于 deposit 可以和屋主商量的.

有什么疑问可以私联我.

yyyandyou

ngph988 发表于 19-7-2017 01:06 PM
这个不需要特地借私人贷款来放 downpayment.
你可以给我房屋的资料吗？ (地址，房屋类型， land area/built up, 还有是否有装修), 我帮你估价。


屋主是要卖多少钱？关于 deposit 可以和屋主商量的.

有什 ...

我是想买 Plaza Metro Prima Kepong Condo, 1010sf, 有没有装修都可以，看我能借到多少loan。
Mudah 看到有装修的卖450k,没有装修的卖360k左右（差很多）

ngph988

yyyandyou 发表于 19-7-2017 09:28 PM
我是想买 Plaza Metro Prima Kepong Condo, 1010sf, 有没有装修都可以，看我能借到多少loan。
Mudah 看到有装修的卖450k,没有装修的卖360k左右（差很多）

装修方面不是每个估计师都承认，一般上 wardrobe, kitchen cabinet 都可以增值

ssh2222

yyyandyou 发表于 18-7-2017 03:23 PM
不是不是，我目前的情况是：
薪水：RM8500
房屋：供RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM3000/month (personal loan)[/bac ...

还清个人贷款后，我想借RM30,000个人贷款（打算还3年，每个月大概RM1000++）:
薪水：RM8500
房屋：RM561 (Soho，没拿过EPF)
年龄：35
PTPTN:RM100
Credit Card：RM300
其它贷款: RM1000++/month (personal loan)



借了个人贷款后我想买房子，可以借到RM400,000吗？

这样子您大概还能申请房屋贷款800千。这样子的话，400千的贷款不是问题。

yyyandyou

ssh2222 发表于 20-7-2017 11:17 AM
这样子您大概还能申请房屋贷款800千。这样子的话，400千的贷款不是问题。

但不怕借了个人贷款后再借房贷时银行会降低loan amount吗？

ngph988

yyyandyou 发表于 21-7-2017 08:58 AM
但不怕借了个人贷款后再借房贷时银行会降低loan amount吗？

这个真的很难讲，因为 personal loan 是 unsecured loan（无须抵押贷款)。对银行是没有保障

所以贷款方便不容易拿 full margin.

ssh2222

yyyandyou 发表于 21-7-2017 08:58 AM
但不怕借了个人贷款后再借房贷时银行会降低loan amount吗？

是有这个可能性的。所以申请的时候需要小心的选好银行。这样子才能拿到最多的loan amount.

lcclcc

请教，

薪水：RM12,000（nett 9,600）
租金收入：RM4000 （有合同）
房屋贷款：RM2700 （一间屋子有贷款欠540,000）
年龄：38
车：NO
PTPTN:NO
Credit Card：NO （3 张卡）CREDIT LIMIT 35K+35K+25K
其他财产：5间没有贷款屋子（总价值约150万），银行存款500K

薪水是自己公司出的(我占股份33%），公司已经运行了两年多，第一年P&L -30K, 第二年-200K，第三年估计+300K。公司TURNOVER 1M， 3M， 5M。

请问如果想买一间产业可以借到多少，应该以个人资料还是公司资料申请。

ngph988

lcclcc 发表于 28-7-2017 03:55 PM
请教，

薪水：RM12,000（nett 9,600）
租金收入：RM4000 （有合同）
房屋贷款：RM2700 （一间屋子有贷款欠540,000）
年龄：38
车：NO
PTPTN:NO
Credit Card：NO （3 张卡）CREDIT LIMIT 35K+35K+25K
其他 ...

如果以个人名借贷款， 你的贷款可高达 RM 1.6 mil 左右.

如果以公司名借贷款， 你的贷款可高达 RM 3.0 mil 直 RM 4.0 mil (得看了你公司第3年 audited report). 现在银行可以借贷款达直 120% loan margin (如果是买产业或用产业来融资).

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- 公司有多少个股东
- 公司做了最新的 management account 吗？
- 公司平均6 个月进账是多少？

想了解更多可以随时和我联系.

lcclcc

-公司做建筑工程
-三个股东，平等股份
-做了最新management account
-每个月进账200到400K不等

ngph988

lcclcc 发表于 28-7-2017 10:33 PM
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了解. 以公司借贷是可以给你更高的贷款数额. 不过没办法借　ｗｏｒｋｉｎｇ　ｃａｐｉｔａｌ　如　ＯＤ，Ｂａｎｋ＇ｓ　Ｇｕａｒａｎｔｅｅ　等等的设备