马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

Madgenius

tck224 发表于 17-12-2014 04:05 AM
屋子贷款还清后，可以转名给18岁以下的孩子吗？

那个孩子需要是满１８岁　！

还清了可以转名只是通用律师

如果还没还清，需要做ＨＡＬＦ　ＳＨＡＲＥ　ＲＥＰＵＲＣＨＡＳＥ　ＨＡＬＦ　ＳＨＡＲＥ　ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ。

需要帮忙，请联络我！　＝）

Madgenius

chris0206 发表于 17-12-2014 12:13 PM
朋友刚 买 了2手屋 ，发现前 物主欠了600块水费没有还 ， 请问这是 agent责任还是律师

律师会帮忙处理

联络你的律师！

Madgenius

kclim 发表于 18-12-2014 12:44 PM
房子里的保险是和贷款一起给的是吗

这个是您的选择

当你购买房屋的时候，你可以选择把你的保险加入你的房屋贷款　或　你自己还那个保险费

通常最好是把这个保险费融入你的房屋贷款里　！　ＭＬＴＡ　和　ＬＩＦ　是最鼓励的配套。

Madgenius

流浪妹 发表于 19-12-2014 07:51 AM
2011年我买了一间中廉价公寓（不是向政府买的，而是发展商）--under construction，
5-11楼是向政府申请的 ...

这个你需要看回你的　ＳＰＡ　和　ＬＥＴＴＥＲ　ＯＦＦＥＲ合同

有没有被ＬＯＣＫ　ＩＮ，　通常贷款会被ＬＯＣＫ　ＩＮ　３　年最少

政府廉价屋通常是　１０年不能拍卖出。

需要看你的合同！

如果抽税　ＲＰＧＴ，这个会抽与你的ＰＲＯＦＩＴ　ＧＡＩＮ。就是说　你的房屋买的时候是ＲＭ１００，０００　，卖的时候是ＲＭ１５０，０００　。那么ＲＭ５０，０００　ＰＲＯＦＩＴ　会被政府抽税。

vrking

我买了预售屋（排屋），我的屋后有个小空地。
就是说屋前和屋后都有篱笆。
我的 S&P 合约内写
Fencing & Gate = M.S & Brick Fencing

我想请教一个问题。
现在我屋前的篱笆是M.S & Brick Fencing，
但屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。

发展商说 M.S & Brick Fencing 只给屋前篱笆而已,不包括屋后篱笆。
请问是这样吗？

Madgenius

vrking 发表于 25-12-2014 11:40 AM
我买了预售屋（排屋），我的屋后有个小空地。
就是说屋前和屋后都有篱笆。
我的 S&P 合约内写

这个需要问律师和你的发展商，但是这个该不会有什么影响你的房屋

因该市发展商拿临时ＰＡＮＥＬ　另外一个ＣＯＮＴＲＡＣＴＯＲ　来建篱笆。

ＨＭＭＭ

vrking

Madgenius 发表于 26-12-2014 09:57 PM
这个需要问律师和你的发展商，但是这个该不会有什么影响你的房屋

因该市发展商拿临时ＰＡＮＥＬ　另外 ...

谢谢答复。
其实我想问
如果交屋时，屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。
这是否违反和约？

Madgenius

vrking 发表于 26-12-2014 02:28 PM
谢谢答复。
其实我想问
如果交屋时，屋后的篱笆却用了Chain Link Fencing。

这个真的需要问你的 SPA 律师。

ameayloo

请问我刚订了一个购物场所的单位也还了订金10K,刚开始说能贷款80%但是现在发展商和Agent说80%难以贷款，一直要求我们贷款70%，要我多付10%，我觉得有问题。而且这单位是BUMI LOT 还没开放出来卖的，建筑工程也只是在5-10%而已，Agent是说明年5月才会开放卖但是很难相信，毕竟10K也不是小数目。 我现在也是还没签买卖合约的。等着我的答复而已。请问这是否会有问题呢？Agent是说订金是能拿回但需要还他们RM500，可是我看合同是说不能退的。现在Agent那边没办法了就说我剩的10%能分期还给他们，不需要利息，请问这是否有这样的条规？如果买卖合约一签了，我又要还他一笔，请问能帮帮忙解答吗？谢谢！

Madgenius

ameayloo 发表于 30-12-2014 04:26 AM
请问我刚订了一个购物场所的单位也还了订金10K,刚开始说能贷款80%但是现在发展商和Agent说80%难以贷款，一 ...

通常贷款８５％　给商业贷款

１）他们是什么理由说只能　７０％？
２）不是每个ＢＵＭＩ　ＬＯＴ　的ＵＮＩＴ都购买得到，问你的律师。
３）订金拿回需在ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ写好，　但是为何还回　ＲＭ５００　？

不太了解情况的来龙去脉。

也许　@weihang89 　大大可以给点意见。

hk2255

如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办？

weihang89

Madgenius 发表于 30-12-2014 09:49 PM
通常贷款８５％　给商业贷款

１）他们是什么理由说只能　７０％？

首先要看你买的是under commercial还是residential。 commercial的话可以是80-85%，看发展商跟他们panel bank怎么谈。
如果是residential的话就依你各人来看。第一和第二间是90%，第散件起70%。 如果是前者不管您有几间都可以80-85%。

然后也有另外一种是under residential但是loan那边可以像commercial那样借80-85% ～

hmm。。。bumi lot那问题就不是很清楚状况。他是怎样跟你说呢？

通常新的project如果说有说明借不到loan可以refund订金的话，通常都会扣一个RM500为admin fees/processing fees。
也有一些发展商是完全退回。 这个最好要看回您给RM10k那个订金的那个booking form。看清楚才签。


btw请问您目前已经给了RM10k吗？

ameayloo

weihang89 发表于 30-12-2014 10:14 PM
首先要看你买的是under commercial还是residential。 commercial的话可以是80-85%，看发展商跟他们panel  ...

Hi，谢谢你的解答，这是under commercial的project, 目前我还了10K订金，买卖合约还没签。目前已有一间联名屋但是不是我贷款。Agent说如果买卖合约签了就不能退还订金了。他说我这单位是BUMI LOT，明年预算5月才会开放给INTERNATIONAL.发展商要求我们以70%贷款比较好是因为比较容易拿到，另一个原因是利息回扣比较低，二来是如果贷款80%的回扣很少而且也不一定贷款到还要一直找。另一个理由是发展商说以80%贷款的名额，BANK给的OFFER满了所以比较困难，现在我是在烦恼着要不要再继续。现在这间店面的价是四百多千，发展商回扣10%给我们，所以剩90%，如果我贷款80%，我就需要还10%，如果贷款70%就需还20%。如果贷款70%，Agent给的程序是如下：先付还10%，订金10K，签买卖合约时就要还12K多，3月就还另一半的5%，剩下的10%因为我不想一次过所以他就建议分期还给发展商，贷款手续就等到我的单位跳出来变成international lot先才整理，预算会在2015年尾，请问这有问题吗？如果我一直强要贷款80%，Agent就说不要签买卖合约先，等到1月看新进的BANK给的offer才尝试贷款。可是这是BUMI LOT，贷款到了，银行方面要等到这单位跳出来了成为international lot 了才会出钱给发展商，我所知的就这样。

lawrencekee84

大大，我遇到一个难题！
我通过agent在2014年4月购买新屋，order to purchase and confirmation booking都有签。银行的loan都找了，只剩下s&p.
因为我等了几个月都没有消息，agent联络不到，我只好找developer。当developer调查后才通知我没有收到我的文件，屋价已经升了rm 23 000。现在双方（developer and agent) 要我同意新的价钱，才可以签s&P. 现在已经2015年了，developer 又不要出信给我说明新的屋价。我怎么知道是不是developer 和agent 要搞鬼？

我向问大大我应该怎样做，用法律来解决我的难题？不需要给extra rm 23000. 因为这是他们的问题，要顾客给钱。。。developer 要我同意新的价钱，agent 问我要不要放弃，给回我的booking fee. 他们十分过分！！！！！！

mormornono

大家好，我跟developer买了新的under construction房子，还了10八仙down, 银行只批了85八仙，其余5八仙要几十还，怎么还呢？谢谢

暗月星晨

我想询问下。买卖二手屋一定要用真的地契去银行估价吗？不能用地契复本么

Madgenius

hk2255 发表于 30-12-2014 09:57 PM
如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办？

如果前屋主失踪或死去了现在住着的人要怎么办？

如果屋子没有信托契约那么这间屋子的股份会分给他每个家庭成员。

屋子如果家人供不起，那么就会被拍卖。

住着的如果是家庭成员就要想办法供这间房屋。

如果有买保险，那么就供到等保险赔钱。

Madgenius

lawrencekee84 发表于 2-1-2015 09:03 AM
大大，我遇到一个难题！
我通过agent在2014年4月购买新屋，order to purchase and confirmation booking都 ...

通常很快的，律师已近帮你解决了一切，SPA 已经准备好了就等你的贷款确定了，你才欠。

但是。这个律师的代表是向着发展商那一边的

你问那个律师为何你的SPA 为何还没完成。
通常签了BOOKING FORM， 21天内必需签SPA 不然不成立。

Madgenius

mormornono 发表于 2-1-2015 09:46 AM
大家好，我跟developer买了新的under construction房子，还了10八仙down, 银行只批了85八仙，其余5八仙要几 ...

几时都可以，但最快最好，因为银行需要你还了DIFFERENT SUM （100%-贷款%） 后才会开始释放你的贷款钱，托越久的话钱就慢释放，交易就托约久

Madgenius

暗月星晨 发表于 2-1-2015 10:59 AM
我想询问下。买卖二手屋一定要用真的地契去银行估价吗？不能用地契复本么

复本没问题的，但需要有CERTIFIED CONSENT STAMP，
律师的CERTIFIED如果卖屋
银行员的CERTIFIED如果借贷款