野火购屋记 （31-10-2016 拜拜了，野火屋！）

tckiat_5700

我觉得一间组屋的地点Mature不Mature，主要不是那个Town有没有有没有设施，而是有没有方便的公共交通去 ...
野火 发表于 28-11-2011 11:51 PM

对于Punggol的房子来说, 其实去MRT/LRT都不远, 最远的也是Oceanus, 也是我早前最心仪的HDB. 它够exclusive也够宁静, 只是我与它没缘.
对于HC, 如果政府想平衡发展. 我觉得最好放在现在resale flat中间点的位置, 但他们也很可能做个waterfront HC之类的. 希望不是如此.

skyship

通过agent，cov高到离谱，400k的3.07%就是12k+， 直接一点，这些钱都是buyer 给的

靠近MRT的COV是有到50K，但50k 开了没人买也是没用，上次个seller 开32k 的COV，被我拒绝，屋子太旧，30年，以后也会遇到COV过高很难脱手的情况。

东京的屋子很贵，假设新公寓100万美金，10年的就-20%=800k，20年的-40%=600k，30年的就没人想要买了，无价。

我就很担心我买的以后会有这种状况。

野火

现在面临 over-supply 再加上政府的 curbs 。。。
屋价应该下滑才对。。
arnofren 发表于 29-11-2011 12:40 AM

之前在别的贴和政府人长颈鹿『论』过，我不认为现在HDB有Oversupply
Condo有近两万间还没还出去，都没见到发展商怕到不敢标屋地。
Condo的这两万间就算卖不出，发展商也一定要建的。
HDB过去的BTO都几乎卖完了，明年的2.5万间如果没人买的话，政府是不会建的，因为已经有政府人表示如果建了没人买，他就要去质问KBW应该怎么办

野火

回复 1081# tckiat_5700

现在的resale flat中间点还有地吗？Oceanus是大牌几号啊？
不知道是那个高薪人才想出给每个组屋cluster一个名的，我不认为这样有什么好处，也没有多少人会记得这个名

野火

回复 1072# 无敌小猪猪


    无敌大大，现在如果买家自己打电话给卖家的Agent买屋，卖家的Agent是不能也当买家的Agent收两边的佣金的。可是在市场上，这些Agent是不是会叫他的朋友来当买家Agent，然后收买家佣金呢？
如果这样，政府的这个agent不能同时当买卖双方的agent的法律有什么屁用？:@
买condo的话，自己打电话给卖家的Agent买屋，是不用给佣金的。

无敌小猪猪

回复 1085# 野火


    野火大大, 我也是很在意这个.
但, 我觉得现在的情况是, 买家和卖家已经谈好价钱. 然后找个相熟的 AGENT, 帮忙 DO DOCUMENTATION.
问题来了, 这样一来, 是算 COMMISSION  OR ADMIN CHARGE ???
如果是这情况, 想知道, 大大们认为给多少是 REASONABLE?
我同事说可能会给 1% 酱 INSTEAD OF 2% FROM SELLER SIDE, & BUYER SIDE NO NEED TO PAY.
我觉得, 0.5% MORE THAN ENOUGH.

skyship

回复  野火


    野火大大, 我也是很在意这个.
但, 我觉得现在的情况是, 买家和卖家已经谈好价钱. 然 ...
无敌小猪猪 发表于 29-11-2011 02:14 PM

   我有问过，SGD1000~2000，不过跟你说，真的真的不需要，如果找屋和价钱都搞定了，其他的超简单
除非你很忙，或懒惰不想上HDB网站读资料。那你就找agent 吧 。

紅慧星馬沙

回复 1086# 无敌小猪猪


    admin job 的話 0.5% 吧

arnofren

之前在别的贴和政府人长颈鹿『论』过，我不认为现在HDB有Oversupply
Condo有近两万间还没还出去，都没见到发展商怕到不敢标屋地。
Condo的这两万间就算卖不出，发展商也一定要建的。
HDB过去的BTO都几乎卖完了，明年的2.5万间如果没人买的话，政府是不会建的，因为已经有政府人表示如果建了没人买，他就要去质问KBW应该怎么办野火 发表于 29-11-2011 11:05 AM

  hdb  的 supply 不清楚。。
过去 private 下滑的时候，发展商也买了不少地皮，好像发展商都喜欢存一些  landbank 。。
现在只有靠近地铁站的才卖到火红，其它的应该还有很多卖不出去。。。

野火

hdb  的 supply 不清楚。。
过去 private 下滑的时候，发展商也买了不少地皮，好像发展商都喜欢存 ...
arnofren 发表于 29-11-2011 06:26 PM

    Private的你好像也不清楚
新加坡是不可以landbanking的，Condo的话应该是标到后5年内就必须把屋子建好，Commercial好像是7年。
来这里就可以看到是不是有很多卖不出去
http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/price/PriceController.jpf
不过『很多』和Oversupply一样都没有绝对的定义，硬硬要说有很多也没办法

arnofren

Private的你好像也不清楚
新加坡是不可以landbanking的，Condo的话应该是标到后5年内就必须把 ...
野火 发表于 29-11-2011 08:07 PM

   的确是５年，我的意思是 developer 标地皮是因为手上没什么地可以建屋子，而不是因为看好市场。。。比如说 developer A 手上有３个地皮，现在都在建 condo ，已经没有地皮，所以他们会乘机买一个地皮。。。其实５年的时间蛮久，他们可以等。。

tckiat_5700

回复  tckiat_5700

现在的resale flat中间点还有地吗？Oceanus是大牌几号啊？
不知道是那个高薪人才想 ...
野火 发表于 29-11-2011 11:09 AM

Oceanus 是大牌18X的。喜欢它的宁静，很有Condo的感觉。连car park都与众不同。
中间的地不是剩下很多，东边有些甚至已经开放地要卖了。但要找还是有的，重点他们有没有那个意愿。

无敌小猪猪

回复 大家
谢谢你们的意见. 先等 VALUATION & COV 出了在来烦大家...

野火

的确是５年，我的意思是 developer 标地皮是因为手上没什么地可以建屋子，而不是因为看好市场。。 比如说 developer A 手上有３个地皮，现在都在建 condo ，已经没有地皮，所以他们会乘机买一个地皮。。。其实５年的时间蛮久，他们可以等。。
arnofren 发表于 29-11-2011 08:18 PM

其实你用了一个Keyword：『乘机』。
确实有一些发展商想『乘机』，所以出低价来标地皮，可惜它们没能得逞，因为有其他『看好市场』的发展商出高价把地皮标走了。
我并没有读到有评论说政府卖的地皮的成功投标价明显下降了。
A Treasure Trove的地价是是400psf，我好奇类似的地点的这块地的成功标价会是多少？
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10330p.nsf/w/LandDevMangLandSalesPunggol?OpenDocument

是要在5年建好哦，蛮久吗？
通常发展商标到地后一年左右就会Launch，Launch后两三年就会建好，我觉得没什么时间可以等的，当然这些也是相对的，大地产商如FEO等等是有本事等的。
有那一个房产项目是Launch了后，一直到建好前还是很多卖不出的吗？
我只知道一些大地产商因为看好市场，所以不要一次Launch玩全部的Unit，留一些好的过后才卖高点

野火

Oceanus 是大牌18X的。喜欢它的宁静，很有Condo的感觉。连car park都与众不同。
中间的地不是剩下很多 ...
tckiat_5700 发表于 29-11-2011 08:35 PM

car park怎么了？
其实我有留意carpark的，但只是看是Underground还是MSCP，我买的Brooks是Underground，合我心意
现在的PunggolEast一带有几间eatinghouse？
我知道DamaiGrove的MSCP楼下就快有个了，还有一个supermarket。
NovBTO的WaterwayBanks也会有一个EatingHouse加Supermarket，希望2015年我搬去时HC会建好，不需要waterfront，交通方便+东西好吃就好了

tckiat_5700

car park怎么了？
其实我有留意carpark的，但只是看是Underground还是MSCP，我买的Brooks是Undergroun ...
野火 发表于 29-11-2011 09:52 PM

Oceanus它的car part lot很宽，试过停了车后，开了左右门都没敲到旁边的车，是属于少有的宽大。
Oceanus虽然八年了，但它里面是只有EA和五房，所以设计看起来也是比较美观。以现有的BTO，个人觉得只有Treelodge才能和它媲美。
Basement carpark有一点不好，它很多都是有gantry的，访客想要免费都难。就现有的basement carpark HDB来说，16X的停车位是不够的，晚上只给season carpark而已。Oceanus（没有gantry)和Treelodge应该就没有这个问题。
Punggol 现有的小贩食物是偏贵和少的，我以前住西部都没有这个问题。希望HC可以改善它。
我本身觉得HC是适合建在Edgefield Primary School，也方便那边的rental flat居民可以买到较合理价格食物。

arnofren

其实你用了一个Keyword：『乘机』。
确实有一些发展商想『乘机』，所以出低价来标地皮，可惜它们没能得逞，因为有其他『看好市场』的发展商出高价把地皮标走了。
我并没有读到有评论说政府卖的地皮的成功投标价明显下降了。
A Treasure Trove的地价是是400psf，我好奇类似的地点的这块地的成功标价会是多少？
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10330p.nsf/w/LandDevMangLandSalesPunggol?OpenDocument

是要在5年建好哦，蛮久吗？
通常发展商标到地后一年左右就会Launch，Launch后两三年就会建好，我觉得没什么时间可以等的，当然这些也是相对的，大地产商如FEO等等是有本事等的。
有那一个房产项目是Launch了后，一直到建好前还是很多卖不出的吗？
我只知道一些大地产商因为看好市场，所以不要一次Launch玩全部的Unit，留一些好的过后才卖高点野火 发表于 29-11-2011 09:41 PM

１。不排除一些 developers 对前景有错误的判断，因为好赚，越来越多公司加入做 developer ，包括 osim。。
２。看标地皮，过去的就不要看了，从现在看起。。。
３。estuary (yishun) - mcl land ２００８年２月标到, 应该是在２０１０年３月 launch 。。(2 yrs 1 mth)

里面也有 mentioned 为什么 mcl land 标。。。
Experts described MCL Land's offer as 'extremely bullish' and suggested that the developer may be short on land bank in the mass market segment.
MCL Land said in its latest financial results that it bought some sites last year, including Holland Hill Mansions and Dynasty Court Garden 1 in Sixth Avenue. Its land bank can now yield 780 units with a total gross floor area of 1.4 million sq ft.

http://www.asiaone.com/Business/My%2BMoney/Property/Story/A1Story20080326-56235.html

野火

１。不排除一些 developers 对前景有错误的判断，因为好赚，越来越多公司加入做 developer ，包括 osim ...
arnofren 发表于 30-11-2011 01:44 AM

1)所以你的看法是Private已经oversupply了，如果还有发展商出高价去标地皮的话，它是对前景错误判断因为它是没经验的新发展商？

2）我也好奇接下来地皮的成功标价，尤其是Punggol的那一块还有Clementi Jln Lempeng的那块。我对Private是不是Oversupply没有看法，但我认为发展商肯出高价，就是看好前景，而不是因为公司没有地建屋子了就乱乱出高价投标。

3）所以？我没有说全部都是1年左右launch，不过2 yrs 1 mth应该接近极限了，因为5年内要建好，。刚刚看了一下，这块比Estuary地点差的地皮，刚刚被以更高的价钱标掉了 http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/5D6DBD918FF3E65948257949002D9377?OpenDocument。

野火

Oceanus它的car part lot很宽，试过停了车后，开了左右门都没敲到旁边的车，是属于少有的宽大。
Ocean ...
tckiat_5700 发表于 29-11-2011 10:16 PM

前几天读到现在卖出去的车的大型车的比例越来越高，很多买了大型车的车主投诉parkinglot太小，莫非kiat大大。。。？
可能因为Oceanus有EA，所以HDB估计很多驾大车，所以lot建大点，真considerate
因为Brooks靠近waterway，我倒希望它有Gantry，然后周末保留给住户，我不想出门回来没车位。
Brooks对面的DamaiGrove的MSCP也是没有周日免费的，可能也是考虑到靠近waterway。
看了地图，EdgefieldPrimary和PunggolSecondary之间有块地，如果建在那里也蛮靠近Brooks的

Waterway开幕那天，我在Blk301 ShengSiong旁边的咖啡店吃了炒福建面，很好吃，炒的人炒的时候也很有款，哈哈

tckiat_5700

前几天读到现在卖出去的车的大型车的比例越来越高，很多买了大型车的车主投诉parkinglot太小，莫非kiat ...
野火 发表于 30-11-2011 04:49 PM

小弟的车只是属于CatA的小型车，大车没有我的份，嘻嘻。。。
大的停车位确实较好，有时拿东西时也方便一些，不用担心敲到隔壁车。这一个优点是很多condo都办不到的。
Oceanus里面确实有很多大车，BMW, Benz, Audi, Lexus, 豪华MPV，中价跑车，无一不缺。
Oceanus一层楼里有两间五房，四间EA，很奇怪的是它们的五房门口在角落，多出一个私人空间，
里面的花园景色也是很美，整个cluster都是被围绕起来的，这一点Treelodge也一样，也是我喜欢它的其中一点。
Block 10X里也有EA，但是看来并没有以上那几点，他们的considerate是看情况的。
靠近Waterfront的确实是怕不够car park lot，但有人来拜访时也有点麻烦。如果你觉得画半红白线可以帮忙解决吗？
说真的，越来越喜欢Punggol了，那天得空踩了脚踏车绕了Punggol整圈，还是比较喜欢海边的感觉。整个Punggol Promenade+ Waterfront其实还在开工，东边的Promenade还是有一大段的红泥路，但一路上的景色我确实是很喜欢。