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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 27-10-2014 12:08 AM
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想请问，我在三年前买了一件low cost flat, 付了10%deposit， S&P也签了，银行贷款也批准了，不过从三年前到现在consent一直不出给我，上个月从中介人那里得知差不多十二月的时候就可以搞定了。昨天律师突然打电话过来，说卖方打算不卖了，请问这样的事情应该怎么去解决？我不想放弃购买这间屋，请问我能做些什么或者得到什么赔偿吗？ |
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发表于 27-10-2014 05:11 PM
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你可以跟卖家claim 回你 的deposit ,加上卖家要多赔你10%deposit的钱。不然的话可以找律师控告他要求 法庭强制他卖给你 |
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发表于 27-10-2014 09:17 PM
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因为我跟卖家都是用着同一个律师，我在想有没有必要再花另一笔钱来找别的律师。谢谢你的提点 pain_pain
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发表于 29-10-2014 02:15 PM
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你好，两年前我买了一间公寓，向AxBank银行贷款，房子也刚刚建好了。
上个月我迟了一个月供款，刚刚银行通知我说因为我迟了供款，由之前4.5起到9.5.（由每个月供款RM1680.00起到要每个月要付RM2780.00）。一下子起了1多元，真的吃不消，现在也不知道如何是好？请问有什么管道可以解决这问题吗？
感激不尽！ |
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发表于 3-11-2014 12:11 PM
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blueyap82 发表于 1-3-2009 01:52 PM 
遲付款利息又是我？
購屋者遲付款，按買賣合約的條文，必須償付發展商以日計的10%利息，但假如有關延誤不是 ...
我有碰到类似的问题，所以想请法律上是否有限定最少多少天后发展商才可要求第二个10%的款项？？
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发表于 3-11-2014 12:17 PM
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mandom1989 发表于 14-8-2014 12:17 AM
對，會寫在SNP裡面
想请问如果早在之前就已经签了S&P，之后发展商才寄信通知我们会送冷气之类的，会有问题吗？？ |
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发表于 3-11-2014 01:18 PM
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kenny5116 发表于 29-10-2014 02:15 PM
你好，两年前我买了一间公寓，向AxBank银行贷款，房子也刚刚建好了。
上个月我迟了一个月供款，刚刚银行通 ...
迟一个月起那么高？你要拿回你的LO 来看一看了，因为按照法定规则，只有default 3个月才有可能提高你的interest rate啊！
如果你发现不妥，你可以去总部汇报，要他们查清楚，给不到合理解释，上诉去国家银行吧！
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发表于 4-11-2014 03:36 PM
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想请问大大~
我的屋价是RM188,889
Valuation Fee RM750
1st RM100k = RM250
next RM88,889 = RM177.78
Discount 5% = -RM21.39
Service Tax 6% = RM24.38
Disbursement RM319.23
total valuation fee是RM750
你们会觉得贵吗? |
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发表于 7-11-2014 09:16 PM
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kenny5116 发表于 29-10-2014 06:15 AM
你好，两年前我买了一间公寓，向AxBank银行贷款，房子也刚刚建好了。
上个月我迟了一个月供款，刚刚银行通 ...
通常是３－６个月才会这样
你需看会你的ＬＥＴＴＥＲＯＦＯＦＦＥＲ究竟有这么的一条ＲＩＧＨＴＳ 吗！
所以当你每次买屋的时候，请你的ＢＡＮＫＥＲ解释好你的顾虑，翻看ＬＯ才签。
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发表于 7-11-2014 09:19 PM
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*penny* 发表于 4-11-2014 07:36 AM
想请问大大~
我的屋价是RM188,889
差不多
ＲＭ６２０－ＲＭ７５０ 左右／
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发表于 8-11-2014 02:09 PM
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请问各位大大~
我星期一就要签SNP了和给10%的钱。
因为我的贷款是85%罢了~
星期一我给了10%，我想问哪剩下的5%是几时需要给的呢？
Agent有和我说如果你要一次性15%给完也是可以。
通常这种情况是怎样的呢？如果一次给完是好还是坏？ |
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发表于 8-11-2014 03:39 PM
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*penny* 发表于 8-11-2014 02:09 PM
请问各位大大~
我星期一就要签SNP了和给10%的钱。
我也是只 Loan 到 85%。
我的情况是律师叫银行出第二次钱的时候才叫我准备 5% 尾数和剩下的律师费。
最好是签 SNP 时问你的律师。 本帖最后由 leung 于 8-11-2014 03:41 PM 编辑
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发表于 8-11-2014 04:04 PM
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leung 发表于 8-11-2014 03:39 PM
我也是只 Loan 到 85%。
我的情况是律师叫银行出第二次钱的时候才叫我准备 5% 尾数和剩下的律师费。
你怎样知道律师叫银行出第二次钱？
律师会通知你吗？还是自己一直要FOLLOW UP？
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发表于 8-11-2014 04:35 PM
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*penny* 发表于 8-11-2014 04:04 PM
你怎样知道律师叫银行出第二次钱？
律师会通知你吗？还是自己一直要FOLLOW UP？
是的，律师会通知。(他们要收钱自然会通知你嘛).gif)
银行也会寄信通知出钱了。(pubic bank)
不过我每一两个礼拜都会打电话给律师楼问进展的。
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发表于 8-11-2014 04:53 PM
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leung 发表于 8-11-2014 04:35 PM
是的，律师会通知。(他们要收钱自然会通知你嘛)
银行也会寄信通知出钱了。(pubic bank)
银行是一次性出完钱还是会分两次或者三次的？
律师费是几时才需要付钱给他们的呢？
上个星期我已经收到S&P Lawyer给我的Invoice了，是时候和他们拿折扣了吗？
还是等签了S&P后才拿折扣？
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发表于 10-11-2014 10:02 AM
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S&P 是 March 2012， 可是到现在屋子还没有好，是不是可以告发展商？要怎样做？ |
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发表于 10-11-2014 02:39 PM
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我有问题想问一下，我爸爸最近去世了。。。而我们现在住的屋子是他一个人的名字，现在要处理的话要怎么弄？听人家说什么要抽税？请务必帮帮我 |
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发表于 13-11-2014 03:01 AM
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真田幸村 发表于 10-11-2014 06:39 AM
我有问题想问一下，我爸爸最近去世了。。。而我们现在住的屋子是他一个人的名字，现在要处理的话要怎么弄？ ...
你需要割名去你的名。
你老爸有写WILL？ 资产传给谁？
如果没有，需要等6个月-12个月 来割名。
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发表于 16-11-2014 01:29 PM
来自手机
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请问progressive interest的算法
1.从何时开始算起？开始动工的日子还是会有寄信来通知？
2.比如从1／1／2015开始算起，到了30／6／2015,银行给了20%. Progressive是给那20%*6个月，对吗？ 假设到了30／9／2015,银行又给了另外10%,总共30%.又怎样算？是30%*3个月吗？
谢谢 |
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发表于 20-11-2014 02:34 AM
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请问如果联名的话，一个32岁，一个接近70岁（还有做工）可以借贷吗？ |
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