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发表于 16-3-2016 11:28 PM
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很感谢有几位朋友，平时没什么联络，可是竟然出乎预料的介绍顾客给我。其实这就是我想要的，让大家在有需要时想起我，我也能尽一些力。
现在每天一直在想，如何才能达成任务，我很担心让顾客等太久，怕辜负了他们。我必须学会，拿捏好，如何既能注重顾客的感受，又同时能从容淡定的完成交易。 |
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发表于 18-3-2016 10:19 AM
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本帖最后由 NWW 于 18-3-2016 10:28 AM 编辑
昨天找房时，发现租房市场几乎是用抢的，很多时候几个小时就被租掉了，甚至安排不到当天晚上看房。
同时遇到了不少专门出租床位的人。以前我就是管理hdb屋子出租的，遇过不少顾客向我们租了再分租出去。这种租法很明显是非法的，因为
1. 没有房东的批准分租
2. 通常超出法定人数，三房人数法定为6人，四房为9人
3. 通常为了赚更多的钱而加建房。专做这行的人有门路拆建隔间，价格还挺便宜的。
不过像这种房价格便宜一些些，而且时常有房，这就是他们的生存之道。
不过这种房非常危险，二房东可能卷款而逃，或者被真正房东或发展局赶走。 |
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发表于 18-3-2016 03:13 PM
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发表于 4-5-2016 10:17 PM
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~地产经纪之苦
做了个把月，来诉诉苦好了
经纪的钱好赚吗?
目前我做的是出租房屋/房间。我的感想是真的好难赚。如果我靠做经纪的钱，应该已经升天了。
怎么说呢？
我发现房东的要求租金相当的高，而房客的租金相对来说偏低。
目前中部地区或好一点的地区，价格已经起到了单人700～1000多都有。房间也没说很好。
而房客的要求，普遍来说一人去到了350～500。
其实不能怪房客，大家辛苦进来打拼，能省则省。
有时我的顾客让我提他找房间，我觉得给的价格还不错，可是真真去配对时，发现屋主的价格要求非常高。就算找到适合的，却因为一些其他条件不符，如双方要求达不成协议而需要放弃。
今天我花了无数个小时，联络agent 和owner 了解房间情况或要求，不过最后都抱憾而归，失败了嘻嘻
做白工是家常便饭，就算成功了也还有很多文书工作需要处理。我的兴趣是看屋子都看到眼睛花花。
回答有兴趣做agent的人，地产好做吗？我的想法是，刚开始，做出租的，真的不好做。
借此机会，感谢我的朋友给我生意做，不论成功与否，我很开心你们想到我，让我有机会在这条路上前进。
很对不起我的房东，暂时还没找到你要的顾客，我深感内疚。
今天做了一整天的白工，有点累，但好处是我有些东西感想写一写，真的，我好怕我什么都写不出来， 江郎才尽，这也会让我很沮丧呢！
大家晚安。 |
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发表于 5-5-2016 12:17 AM
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NWW 发表于 4-5-2016 10:17 PM
~地产经纪之苦
做了个把月，来诉诉苦好了
经纪的钱好赚吗?
目前我做的是出租房屋/房间。我的感想是真的好难赚。如果我靠做经纪的钱，应该已经升天了。
怎么说呢？
我发现房东的要求租金相当的高，而 ...
在家做白工还好啦,我以前做租的时候带一对美女租客去后港mrt对面看房,其中一位准时到,另一位迟到半个小时,她朋友call她她说不懂地铁哪里出,姗姗来迟看了房之后我问她有没有意思,这位迟来的美女回答我说"我都不要后港的"......
不要后港的那么你叫我找后港的???真的是什么人都有....
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发表于 5-5-2016 12:28 AM
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binson 发表于 5-5-2016 12:17 AM
在家做白工还好啦,我以前做租的时候带一对美女租客去后港mrt对面看房,其中一位准时到,另一位迟到半个小时,她朋友call她她说不懂地铁哪里出,姗姗来迟看了房之后我问她有没有意思,这位迟来的美女回答我说"我都不要后 ...
可是是一对美女，还不错啦～
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发表于 5-5-2016 01:21 AM
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做生意时还是以生意为先的....
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发表于 5-5-2016 11:24 PM
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若是一间400k的hdb,pr会比citizen付多少呢? |
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发表于 5-5-2016 11:33 PM
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樓主賺到第一捅金了沒？
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发表于 6-5-2016 09:43 AM
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本帖最后由 NWW 于 6-5-2016 09:48 AM 编辑
dolyn 发表于 5-5-2016 11:24 PM
若是一间400k的hdb,pr会比citizen付多少呢?
主要是stamping fee,如果都第一次买屋子，新加坡人没有而外印花税ABSD而pr需要交5%的ABSD,就是两万块的差别。
那当然新加坡人有权利购买政府新建的有津贴的房子，或就算买二手房也有根据收入和资格的各项津贴，就不说了，很复杂无聊写了很乱也没什么人会想看的。看了基本上也是忘记的，哈哈 |
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发表于 6-5-2016 09:50 AM
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NewFuture 发表于 5-5-2016 11:33 PM
樓主賺到第一捅金了沒？
应该有赚到一桶饭的钱。
我前面写了落落长的诉苦篇你没看，伤心 |
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发表于 6-5-2016 04:03 PM
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NWW 发表于 6-5-2016 09:43 AM
主要是stamping fee,如果都第一次买屋子，新加坡人没有而外印花税ABSD而pr需要交5%的ABSD,就是两万块的差别。
那当然新加坡人有权利购买政府新建的有津贴的房子，或就算买二手房也有根据收入和资格的各项津贴 ...
这两万是给現钱吗? |
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发表于 9-5-2016 09:51 AM
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dolyn 发表于 6-5-2016 04:03 PM
这两万是给現钱吗?
没错，这ABSD (additional buyer stamp duty)需要给现金，BSD 就可以用cpf来还，如果户口有足够的资金。 |
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发表于 24-6-2016 01:59 PM
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～很难做？
遇到一个顾客，要求找一间房间给公司委派过来的马来男员工。budget中等，地点要靠近工作地方，重点是最好明天就可以搬进去住。
领命之后，就不断的打电话。大了几十通，很多agent说不适合、没马上回复、或者是已经出租出去了。甚至有两三个agent,在电话上，会花一些时间像我循循善诱的说，马来男生很难找的啦～不用的啦～
其实我是很同意他们的，不过因为时间有限，我的头脑里满满都是不断打电话和询问。暂时没有想放弃。在市场上，许多屋主倾向于出租给女生（尤其是老人家屋主）。华人、马来西亚人、文员、女生会比较容易找到房间或屋子。
很幸运的事，我后来通过一位马来经纪口中，问到一间相对来说挺适合的屋子。看了房后，ok,我总算完成任务。
有时，真的看运气，有时，我们真应该埋头苦干试一试，机会大门可能会开一开让我们进去。
以下就是我顾客Ms Agnes新开的巴士公司，在
Golden Mile Complex 01-14
SEASONS EXPRESS
如果没有喜欢的固定巴士公司，可以考虑这一家坐坐。如果和Ms Agnes混熟了，可以要求折扣哦～！
同是马来西亚人，佳礼网友，可以支持下～
如果紧急找房，可以考虑联络我哟 |
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发表于 24-6-2016 05:50 PM
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前年我因为租一间HDB跟一位中介杠上，当时我跟他要求合约正本，但是他不要马上给我，一定要到交屋才给，最后他在电话上对我大吼大叫，认为我故意刁难他，我第一次对一种职业产生彻底的偏见，加上后来合约期满离开又一堆不愉快，我从此发誓，我宁可搬去新山每天来回奔波，我也不会再让新加坡房东以及中介赚我一分钱。
我去了CEA投诉这个中介两次，只有第一次因为合约上有许多错误，CEA发一封警告信给他公司，第二次该中介强制扣抵押金去维修物品，我提供照片证据证明该物品在我住进去之前已经是如此状况，但是CEA不受理，要我去small claim。我无意再跟该中介纠缠不清，忍气吞声了结这单事。
我得到的教训是, CEA不受理任何跟钱有关的纠纷，也不受理中介的态度以及专业问题，CEA的警告信一点用也没有。租客身为弱势的一方，永远只能有苦往肚吞，没有人会替房客伸张正义。我唯一能做的抵制就是告诉所有人有关该中介的恶形恶状，同时我决定现在这份合约结束后，从此不住新加坡以抵制这行业，房东以及无良中介永远都赚不到我的钱。 |
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发表于 24-6-2016 11:09 PM
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请问lz我在msia跟我姐联名有间shophouse,如果买了hdb也要把给卖掉吗？ |
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发表于 24-6-2016 11:24 PM
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cat_fish 发表于 24-6-2016 11:09 PM
请问lz我在msia跟我姐联名有间shophouse,如果买了hdb也要把给卖掉吗？
之前也有人问同样的问题：
根据hdb网站的答复，有提到不可以同时拥有两个residential properties,所以可以不用卖你的店屋。不过你一定要确保你的店屋不是residential property 哦！
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发表于 25-6-2016 12:00 AM
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limyeeshin 发表于 24-6-2016 05:50 PM
前年我因为租一间HDB跟一位中介杠上，当时我跟他要求合约正本，但是他不要马上给我，一定要到交屋才给，最后他在电话上对我大吼大叫，认为我故意刁难他，我第一次对一种职业产生彻底的偏见，加上后来合约期满离开又 ...
很谢谢你分享你的遭遇，让我学习更多。
我并不想讨好你，因为我根本不知道在这条路上走多远。只是说说我的感想。
我没去找过CEA，在课堂上，老师教导我们的时候，不断的重申，我们一定不能犯的错误，如果犯了我错误，就会有严重的后果，如警告信，吊销执照，暂停执照，罚款甚至坐牢。
然而，任何行业，都有害群之马，相信你也同样吧！现在orangetee公司已经有了comment的系统，将来应该其它公司应该会跟进。就如你住了酒店，可以给好评或负评，别人可以参考。
像你的案例，你因为一次的不愉快，让自己每天来回。我脑海闪过的，是你的行为有如婚姻失败了，就害怕再婚。我的建议是，如果遇到好的，选择再相信一次吧！给自己和别人多一次机会。
我在新加坡工作六年，都住在新加坡，目前房东很不错，时也运也。我有时周末回家，早上出门上班，明显感觉自己睡眠不住，心脏无力。现在是自由业者，在非繁忙间进出，关卡也很多人，吓到我不断直呼为什么这个时间还这么多人。
我的建议是，单身的住新加坡，有家庭的住马来西亚。
关于你说的，租客是弱势群体，其实是对的。照理来说，租客享有所租房间空间的自由，房东不能随意进出。有时在佳丽看见，一些房东不断骚扰租客。我问老师，那我们可以对房东采取什么行动？答案是几乎没有任何制裁行动。唯一出路就是请律师告对方，可是租房间而已谁会这么做。
遇到烂房东，不用吵，能搬马上搬。现在政府的条例是至少住六个月再加一个月通知。
Agent只能代表一方，向谁收钱替谁办事。如果我收了tenant的钱，tenant和屋主闹翻了，agent 可以帮租客争取（毕竟是第三方）。但如果屋主无法沟通，在最低损失的情况下结束合同。好的agent 重新找另一间安顿。能做的也有限。所以如果第一次见面，尽量讲清楚，如果房东很挑剔，最好不要住。
如果agent 收了你的钱，替对方说了许多好话，没替你争取，这就有猫腻了，是不是他和对方有关系？是不是也收了对方的钱？conflict of interest 是我们agent需要避免的。
因为房间出租是最麻烦，最多问题，赚最少的，所以我的阿头都不要做。
不管如何，希望你接下来的日子，不管在哪里，都住的开开心心。 |
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发表于 25-6-2016 09:56 AM
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NWW 发表于 24-6-2016 11:24 PM
之前也有人问同样的问题：
根据hdb网站的答复，有提到不可以同时拥有两个residential properties,所以可以不用卖你的店屋。不过你一定要确保你的店屋不是residential property 哦！
怎么才可以知道楼上是commercial还是residential title?s n p有写吗？谢谢回答! |
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发表于 25-6-2016 12:16 PM
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cat_fish 发表于 25-6-2016 09:56 AM
怎么才可以知道楼上是commercial还是residential title?s n p有写吗？谢谢回答!
对，仔细阅读文件内容会注明的 |
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