房市的外围因素威胁更大

maxllj

哈哈,　马来西亚是Boleh land,　很多大马人已经是别人国家的“外资”.....
在世界有排名的....dont play play

http://www.chinapress.com.my/node/470717

财聚人散

maxllj 发表于 31-10-2013 08:29 AM
哈哈,　马来西亚是Boleh land,　很多大马人已经是别人国家的“外资”.....
在世界有排名的....dont play ...

哈哈是吧。。或许这是个good news，但我还是长期看多，短期看空马来西亚房市。

在“好消息”的背后，隐藏着这样的坏消息呢：

纳吉开会场外示威讨公道
英国人申诉在马投资受骗

趁着首相纳吉到英国伦敦出席世界伊斯兰经济论坛，一批自称在大马投资被骗的英国人，周三在会场外举布条和横幅示威，要求纳吉为他们起回损失。

他们来自“在大马投资的英国受害者”（BVIM）团体，他们要求纳吉采取行动，对付前巫统总财政阿都阿真（Abdul Azim Mohd Zabidi）拥有的Doxport Technologies有限公司。

他们指控这家公司，诈骗了英国投资者大约1200万令吉。

详文：http://www.malaysiakini.com/news/245428

财聚人散

又一则来自泰国的warning：

Rising household debt threatens Asian banks, S&P reports
Posted on 30 October 2013 - 05:38am
[email protected]
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Bangkok (Oct 30, 2013): Rising household debt in East Asia could undermine the creditworthiness of some of the region's banks, ratings agency Standard & Poor said Tuesday.

The warning was made in an S&P report evaluating the asset quality of banks in Malaysia, Thailand, Singapore, Korea, Hong Kong, and China.

"Rising household debt fuelled by rapid loan growth and easy monetary conditions could weaken the credit quality of banks in Asia," said S&P's credit analyst Ivan Tan.

"Potential asset bubbles and imbalances are building up in some countries, and could put the banks at risk."

Malaysia, Thailand, Singapore, and Korea have the highest household debt in Asia, according to the report, with banks in Malaysia and Thailand deemed the most vulnerable to non-performing loans in the household segment.

The international credit rating agency said it did not anticipate "a sharp unwinding of household balance sheets" but warned that "a severe economic downturn leading to a rise in unemployment and a significant fall in property prices would hurt financial institutions." – DPA

http://www.thesundaily.my/news/868882

maxllj

财聚人散 发表于 31-10-2013 10:00 AM
哈哈是吧。。或许这是个good news，但我还是长期看多，短期看空马来西亚房市。

在“好消息”的背后，隐 ...

这里有谁没被骗过......

打从你下定买屋子，骗局就开始了.......

屋主......agent....律师....银行......八仙过海.....　自己最会仙。

I.haven

谢谢楼主的分享，个人觉得是非常中肯的分析
自己虽然也在2013进场，买了个有地住宅（自住）
但是看看周围朋友对房地产疯狂的样子，心里也不免心痒痒
进场买了间著名的9千多unit的公寓，只是刚被银行reject贷款（有银行批80%啦）
想想还是算了，风险太高了
也许自己的比较保守的（家人觉得我很敢冲啦）
多少被我亲戚的真实故事影响

10几年前，我有亲戚的生意做的不错，财运很好中了几次马票
当时投资了不少房产，有klang, kl, batu pahat 等
有公寓，商场店面，高尔夫球地皮等， 一片欣欣向荣
结果金融风暴来，原本的生意惨淡经营，现金周转开始出现问题
雪上加霜的是商场做不起来，
自己在里面开店苦撑，但是没有人潮就没有生意
想要卖掉公寓，地皮等
一开始还有买主，但是都把价钱压很低
亏本价，卖或不卖都是欠银行钱
到处借钱，但是已当时的环境来看，好像一个无底洞
最后钱也借不到了
撑不下去，最后报穷-破产了

说真的，如果大环境的经济不景气
有多少人是真正拥有holding power
很高兴看见很多人分享说自己的储备金可以支持半年或以上
这是很健康的一种投资
如果是短期内靠运气博弈的
真的要看准时机，不要让自己陷入泥沼里
准备plan B

泡沫是不会对投资人造成致命的影响
但是有多少人知道自己是在投资或投机呢？

anileS

现在的屋子真的是被炒到很夸张，出来做工几年好不容易存到钱要买屋那里知道一直在起。眼看在地上的已经买不到，去年终于下定决心买了一间公寓想说至少有个地方住，以后再换去排屋。不过看现在这种情况不懂还有没有机会住排屋了。。。

sunzi69

白狐狸 发表于 30-10-2013 08:15 PM
hm....好吧，理解能力这种东西因人而异...

很好笑。哈哈哈哈

幸运星丫

我想请问大家，现在新山的屋价已经飙升到很高了，一间三房的apartment都要400k以上了，你们会下手买，还是等房产泡沫?

财聚人散

I.haven 发表于 31-10-2013 11:11 AM
谢谢楼主的分享，个人觉得是非常中肯的分析
自己虽然也在2013进场，买了个有地住宅（自住）
但是看看周围 ...

谢谢你的真实故事分享。很不幸，您亲戚撞上的应该是如图所示刚经历1997后的那段时期：



现在的世界是个资讯世界，有很多统计数据是公开的，可是人们似乎选择视而不见。我记得一些数据显示在1999年，马来西亚家债占GDP比在那个高利率时代不过是39%，进入公元2000大约是从2002到2008之间，总之 before 次级房贷泡沫以前，家债占GDP比也是维持在60%~60%多这样而已。。。可是从2009 after 美国出事印钱后开始，我们的家债占GDP比就火速攀升到目前的85.1%，这个数据只比先进国落后，而人们宣称这是强大的内需经济。

你说的好：“泡沫是不会对投资人造成致命的影响，但是有多少人知道自己是在投资或投机呢？”

我回想起我自己在2011所买的service apartment，忘了它的carpark有多少层。。。应该是4楼算起吧，从给“亲朋戚友内部认购”发售开始，几天以内，当轮到我们这种比较次要的人有资格下定时，已经是开到12楼以上才有的选unit，12楼以下的全部已经给“不是买来自住”的人booked到完。据我了解这些人包括发展商的职员，还有一大票的banker，因为这些panel bank的banker是最早知道发售消息的。

而事实上我们在过去几年也可以从报纸看到，每当那些发展商的产业推售广告见报时，一定是放上“60%售喾”，或者连project名才第一次看到就已经 “phase1 sold out”，“last xx unit” 等等这样的字眼。我相信这些sold out record 是真的，所以最近当2014 budget announced 时，Rehda主席讲投机者只有10%，是完全不正确的事：

“根據瞭解，政府所指的炒樓投機分子其實只佔160億令吉交易額中的10%，但政府為了打擊這微數的10%，最後卻讓最活躍的二手房產受到影響。”
http://www.guangming.com.my/node/183215?tid=14

我没有确实的数据但根据我的观察，纯投机+投资的数字至少估计达到30~50%之间，根本不是什么微弱的10%。。。从最近SP Setia ECO Semenyih在没有宣传下一天内卖完phase1的情况来看，也从必贵园的疯狂来看，这些hotkick的project，这些不“知道是投机或投资者”的数字，甚至或许超过50%以上。

美国人没有储蓄。对比中国/新加坡这种30~40%高储蓄率的国家，美国的2%储蓄率显得微不足道，维持储蓄与投资，正是这个世纪亚洲逐渐走强的关键因素，因此我认为我们应该维持这样稳重的传统，而不是那种做假profile借银行，或loan只能entitle买一间的，可是同时submit买3间，5间来炒这样。。。

2014下半年会是关键时期，家债占GDP比预料会继续攀升，bank negara也预料会review 30% RPGT的效果，同时2014下半年也是贴近实施6%GST的最后倒数，更重要的是，美国在2014年内会逐步缩减QE，总归来讲市场的基本面会很不同，不容大意。

wooyen

财聚人散 发表于 1-11-2013 11:23 AM
谢谢你的真实故事分享。很不幸，您亲戚撞上的应该是如图所示刚经历1997后的那段时期：

很中肯的見解．赞

allfree

地震来临之前，老鼠都会打洞，寻求避险；鸡会异常的惊飞，狗会突然狂吠。。。。。

I.haven

财聚人散 发表于 1-11-2013 11:23 AM
谢谢你的真实故事分享。很不幸，您亲戚撞上的应该是如图所示刚经历1997后的那段时期：

谢谢回复外加精彩的分析
我对房地产是一知半解，很多时候是道听途说
看报纸，网页，听朋友分享消息，所以很容易被周围的氛围所影响
其实我觉得有很多人和我一样，都是听说谁谁谁一转手就赚了多少
以后房子会更贵等以至心痒加入房地产投资

只是我亲戚的例子太过鲜明，所以无时无刻都在警惕自己
希望看见的人，可以仔细思考，如果自己未来可能遭遇那样坏的经济环境
是否可以安然度过，不用想得太极端
极端是意外，不在讨论范围内
希望大家都是健康的投资者

STB

财聚人散 发表于 1-11-2013 11:23 AM
谢谢你的真实故事分享。很不幸，您亲戚撞上的应该是如图所示刚经历1997后的那段时期：

现在美国会不会缩减印钞都还不懂~
不过我至少知道这几年租屋子比供期便宜~

lykoo502

囯陣的朋黨都是發展商及承包商，房地產都是他們的收入來源，所以你想政府認真打房？

sunzi69

来来。。轻松点。。现在我们欢迎大陆炒房团，什么碧桂园啊。。之类来support我们
也有forbes的analyst预测中国房地产爆破了，马来西亚也会收到冲击。。
来，喝杯茶，放轻松。。

美国"60分钟"特辑：中国楼市或是最大泡沫 【高清HD】

metis

这个帖子很精彩，楼主和我的看法，方向大致相同。觉得很多人都没有考虑到宏观经济就投资房地产，一副别人赚得多我也要赚。

我觉得房地产蓬勃发展是建立在实体经济起飞后，良性通膨之下。

期待楼主更多QE的看法。你觉得QE真的会撤吗？撤了之后美国国债利率不就越滚越大了吗？他们连还利息都成问题。

metis

wufei 发表于 30-10-2013 07:14 PM
大国之间的博弈。美国不会放弃美金的全球货币地位。大多数发达国家集体步入老龄化，不可能通过印钞解决政 ...

美国撤了QE，国债利率就会飙高，以美国现今的债务，利息都还不起了。

teylance

missemma86 发表于 30-10-2013 05:38 PM
那天读到一篇文章…
说明中国偷偷的储备了大量黄金…远远超出了美国的想像！
未来真正的战争应该是货 ...

其实,不是中国大妈干的好事。那不过是幌子。是中国政府收购,黄精不只是装潢,它是有色金属最有科学用途的。中国还用了人民币,听好,不是美元,买了石油。听好,这些年石油产量增加了大概15巴,但需求不到15巴,多以的被中国吃掉了,除了美国中国也在印钞票。未来的世界是资源大战。你看看中国这些年出口了什么,进口了什么。

allfree

metis 发表于 1-11-2013 11:50 PM
美国撤了QE，国债利率就会飙高，以美国现今的债务，利息都还不起了。

要知道QE的流程请密我。。。。一定给你满意的答案。。。

I.haven

allfree 发表于 2-11-2013 06:59 PM
要知道QE的流程请密我。。。。一定给你满意的答案。。。

可以请你分享对QE退场的见解吗？
谢谢哦