【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

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獻購告一段落‧實達拚40億銷售目標

熱股評析  2012-03-20 19:09
（吉隆坡20日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）以每股3令吉95仙獻購週一截止，國民投資公司（PNB）與丹斯里劉啟盛成為最大股東，總共持股78.95%。由於他們同意保留實達的上市地位，因此必須申請在週一起的3個月內達到公眾最低持股25%的要求。

分析
分析員認為獻購截止影響正面，實達可專注於拚40億令吉銷售目標。

黃氏唯高達說，實達集團的強勁銷售紀錄仍受喜好，獻購後首席執行員劉啟盛留守管理層和維持全面控制達3年，未來成長潛能強勁。

“該集團2012財政年按年增長21%至40億令吉的銷售目標可期，首3個月藉由各項產業推展獲9億3千200萬令吉銷售；在強勁現金流與國民投資強有力後盾為靠山，正致力尋找地庫（包括政府土地與重新發展海外計劃）。”

豐隆研究說，截至3月5日，超過50%持股者接受每股3令吉95仙的獻購，反應如此令人鼓舞並不出奇，因劉啟盛的8%持股擁有3年期買方期權，迄今劉啟盛未行使該權利，其夫人則以接受2.29%股權。

“另一大原因則是，實達自去年9月以來超越大市12.8%，獻購價由3令吉90仙調高至3令吉95仙是另一因素。”

豐隆研究和黃氏唯高達給予評級皆為“守住”，目標價分別是3令吉95仙和4令吉50仙。（星洲日報／財經）

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献购后流通股大减 实达魅力渐失评级下调

财经新闻 财经  2012-03-21 11:29
（吉隆坡20日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）股东接受全面献购的股权达79.01%后，市场上浮动的股票数目将相继减少，分析员认为这会影响公司吸引力，因此下调实达集团评级。

根据周一的文告，实达集团接受全面献购的股权达79.01%，在市场的公共持股权因此降低至21%，低于大马交易所，25%股票在市面流通的上市要求。

艾芬投资银行分析员指出，现在还不确定雇员公积金局是否会脱售手中的2亿2470万股，如果对方拒绝这项献议，公共持股权会进一步降低至9%。

估值或逊同业
分析员说：“由于自由浮动的股票数目减少，该股的流通性在收购后也会降低，很可能降低该股的吸引力，失去领域领头羊的地位。一旦魅力减低，实达集团的估值或比同业低。”

另外，产业领域的增长势头趋软，很可能影响该股的盈利，虽然实达管理层预料2012年至2014年的销售目标为40亿令吉，不过艾芬控股的目标预测，只有35亿令吉。

不过，实达计划派发总值24.6亿令吉给股东的计划，不仅对该公司，对整个产业领域也会有激励作用。

基于实达利淡多，因此开出“减持”评级，并呼吁投资者买入UOA发展（UOADev，5200，主板产业股）及IJM置地（IJMLand，5215，主板产业股）。[Nanyang]

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/01/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/01/2012	31/01/2011	31/01/2012	31/01/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	491,581	518,885	491,581	518,885
2	Profit/(loss) before tax	100,723	87,399	100,723	87,399
3	Profit/(loss) for the period	71,837	62,037	71,837	62,037
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	74,004	62,037	74,004	62,037
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	4.01	4.07	4.01	4.07
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.9200		1.8800

Remarks :

The earnings per share for the preceding year's corresponding quarter has been restated for the effects of 1 bonus share for every 2 shares held pursuant to the Bonus Issue completed in April 2011.

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房價走升推高賺幅‧實達首季淨利揚19%

大馬 業績出爐  2012-03-23 10:53
（吉隆坡22日訊）由於產業價格揚升推高賺幅，實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）截至2012年1月31日為止首季淨利揚升19.29%至7千400萬4千令吉，前期淨利為6千203萬7千令吉。

首季賺7400萬
該公司首季的營業額下跌5.26%，至4億9千158萬1千令吉，前期為5億1千888萬5千令吉。

該公司在文告中表示，首季營業額下跌，惟淨利揚升，主要是整體賺幅從前期的25%揚升至30%水平。

該公司旗下產業發展業務的稅前盈利賺幅揚升至21%，之前為18%。

該公司看好現財政年業績強勁，管理層將積極收購地庫，特別是在市況不明朗時期，以在條件改善下增添更多資產，進一步加強成長展望及長期擴充計劃。

該公司表示，若無不可預見的外圍震盪，他們樂觀看待2012年財政年的業務展望。

加強銷售
保上市地位
實達集團總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛表示，該公司首季業績表現強勁，顯示出該公司設立的2012年財政年的40億令吉銷售額，尚落在預測目標軌道。

他指出，該公司的持續成就歸功於全部計劃持續營造價值的承諾，使它們皆獲得定價的溢價。

他說，該公司將繼續建立強勁及成功的實達集團，特別是進一步加強產業銷售，並有信心在本財政年其餘的季度能夠維持成長。

展望未來，國民投資公司總裁兼首席執行員哈末卡瑪比亞及劉啟盛皆表示，國民投資公司及實達集團將承諾，以确保該公司保留其上市地位，持續是大馬股票交易所的首要上市產業發展公司。

劉啟盛指出，他與國民投資公司的聯合獻購者，將與諮詢顧問及實達集團一起合作努力，探討所有的選項，以保持公司的公眾持股權。

劉啟盛與國民投資公司組成的聯合獻購者，於1月20日宣佈全面收購實達，有關建議已經在2012年3月19日截止。上述全面收購建議完成後（截至2012年3月19日），國民投資公司及旗下單位信托基金在實達集團的持股權增加至70.71%，比較截至2011年9月則是32.99%。而劉啟盛則保持其8.24%的直接持股，這使聯合獻購者在實達集團的持股額達到78.95%。（星洲日報／財經）

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文告指出，实达集团现财年首季取得9亿3300万令吉的销售额，较上财年同季增长27%。

受益巴生谷地区、新山、槟城和澳洲的产业发展计划，实达集团2012财年的销售表现料将走强

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基本面还不错下。

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广场租金带动 实达全年净利看俏

财经新闻 财经  2012-03-23 19:13
（吉隆坡23日讯）即将于5月份开张的实达城购物广场（Setia City Mall）预科可在2012财年录得4000万令吉营业额，分析员深信这广场将是带动实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股）现财年业绩的关键产业。

实达集团2012财年首季录得7400万令吉净利，按年增长19.3%，符合市场分析员预测。

达证券行分析员陈锦明在分析报告中指出，该公司首季净利主要受各个产品的赚幅改进所带动。

租用率95%
“接下来，我们预计该公司的税前盈利赚幅会走高，因实达城购物广场将开始贡献收入。”

根据实达集团管理层，将在今年5月12日开张的实达城购物广场，至今已达致95%租用率；4大关键租户包括百盛、GSC戏院、Harvey Norman及Wangsa Bowl。

“以每平方尺10令吉租金率和95%租用率计算，这广场在2012财年能够取得4000万令吉营业额。”

分析员指出，由于有意在实达城购物广场开张后，提升新产业售价，该公司放缓在实达阿南城镇（Setia Alam）和实达生态景苑（Setia Eco Park）推介新计划的速度，这些城镇的产业销售表现因而滑落。[Nanyang]

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產業賺幅持穩‧土地成本居優‧實達下半年銷售料起飛

熱股評析  2012-03-23 19:06
（吉隆坡23日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）截至2012年財政年首季淨利僅達市場全年預測20%以下，惟分析員認為這不足為慮，預料下半年銷售額將轉強，產業賺幅保持強穩及土地成本優勢，使其餘季度淨利表現料可迎頭赶上，仍可達到全年新銷售額40億令吉目標。

大馬研究指出，該公司2012年財政年首季淨利為7千400萬令吉，佔該行全年預測的18%或市場預測的21%。惟這不足為慮，因主要是佳節工作日減少所致，該行暫時保持原有淨利預測。

達證券表示，該公司2012年財政年首季淨利7千400萬令吉，佔該行及市場全年預測的16%至20%，這是意料中事，因佳節假期工作天減少所致，預料實達城市購物中心5月開幕後，相信將有助推高下半年業績及盈利表現。

肯納格研究指出，截至2012年2月29日為止，該公司未入賬銷售額達到40億令吉，這使它未來1年半的盈利明朗化。

興業研究指出，2011年11月至今年2月間，該公司新銷售額達到12億3千萬令吉，若加以年度化則略為少於40億令吉的目標，不過，斷定該公司無法達到全年銷售目標尚是言之過早，因為今年尚有大批產業計劃待推介。

該行暫時保持原有財測，特別是下半年盈利表現普遍較佳，預測其2012年淨利為3億零20萬令吉、2013年為3億9千470萬令吉，以及2014年為5億3千460萬令吉。

不再是馬股流通最廣產業股
豐隆研究指出，該公司潛在隱憂包括銷售放緩、建築及原料成本走高，以及產業計劃延遲推介等；由於國民投資公司和丹斯里劉啟盛掌握近79%股權，該公司不再是馬股流通最廣的產業股。

該行預測其2012年財政年淨利為4億2千170萬令吉、2013年為5億2千零40萬令吉，以及2014年為5億2千890萬令吉。

黃氏唯高達表示，該公司擁有強勁表現紀錄及成長潛能，同時公司管理層持續性也明朗化，包括其總裁兼首席執行員劉啟盛在未來3年將繼續全面獲得公司的掌控權。

實達今日跌11仙，收3令吉78仙。（星洲日報／財經）

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Company Name	:	S P SETIA BERHAD
Stock Name	:	SPSETIA
Date Announced	:	30/03/2012

EX-date	:	16/04/2012
Entitlement date	:	18/04/2012
Entitlement time	:	05:00:00 PM
Entitlement subject	:	Final Dividend
Entitlement description	:	Final Dividend of 9 sen per share less income tax of 25% for the financial year ended 31 October 2011
Period of interest payment	:	to
Financial Year End	:	31/10/2011
Share transfer book & register of members will be	:	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	:	SYSTEMS & SECURITIES SDN BHD Plaza 138, Suite 18.03, 18th Floor, 138, Jalan Ampang,50450 Kuala Lumpur
Payment date	:	09/05/2012
a. Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	:	18/04/2012
b. Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	:
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	:
Entitlement indicator	:	Currency
Currency	:	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	:	0.09

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拓展中國市場‧實達和常青聯營工業城看俏

大馬  2012-04-03 11:17
（吉隆坡2日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）和常青集團聯手發展中國備受矚目的第三大工業城―中馬欽州工業城，儘管聯營計劃的國家風
高，分析員相信在國民投資機構（PNB）支撐下相關風險已降低。

聯營計劃風險降低
實達和常青透過聯營公司欽州發展（大馬）財團（簡稱欽州大馬），和中國欽州政府的欽州金谷投資簽署聯營協議，以發展、建設並經營面積約55平方公尺或1萬3千590英畝的中馬欽州工業城，由於發展計劃仍處於初步階段，總發展成長仍未定，惟啟動區成本預計達54億人民幣（約26億令吉）。

僑豐研究對實達涉足這項計劃的看法正面，主要是這讓實達擴大海外臂膀，同時複製本地的成功故事至海外。

但基於計劃仍屬初步階段未上調盈利預測，持續保持實達目標價4令吉34仙，在國民投資機構結束全購的上探潛力下，上調實達“中和”至“短線買進”評級。

實達在文告中指出，該公司和常青將在欽州大馬中各持股45%；欽州大馬和欽州金谷分別在聯營計劃中持股49%和51%。

該公司總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛表示，該欽州產業園是公司立足中國意義深遠的機會，實達自2009年積極尋求中國的發展機會，參與這項馬中政府支持的發展機會，預計在支撐海外業務下提振長期業務展望。

他表示，中國在國際貿易和經濟成長地位舉足輕重，該計劃讓公司自中國亮麗的內部展望和中國―東盟貿易與經濟聯繫中受益。

他直言，這項聯營機會將引領公司海外拓展計劃更上一層樓，同時讓公司的國際觸角延伸至澳洲、越南和新加坡以外。（星洲日報／財經）

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雅加達開設辦事處‧實達跨足印尼房產

大馬  2012-04-10 08:29
（印尼‧雅加達9日訊）大馬首要城鎮花園發展商-實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）在印尼雅加達開設辦事處，準備趁印尼經濟起飛之際，探討在印尼的無窮契機。

實達集團總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛說：“我們想參與印尼的發展，尋求在印尼發展城鎮花園發展或市區的商產發展計劃。”

尋伙伴擴展5國市場
他說，該集團目前不但尋找土地或合作夥伴在印尼雅加達啟動發展，也尋找有共同發展理念投資者展開更寬廣合作，或參與集團在大馬、新加坡、澳洲、越南、中國的投資。

該集團的發展足跡遍及上述五國，除了看好中國發展而於最近參與廣西欽州工業園發展；毗鄰大馬、經濟正起飛的印尼，各經濟指數表現卓越，外資湧入、股匯市走揚，是集團看好的區域。

印尼的經濟起飛，也帶動房產業升值，根據當地房產業界說，雅加達房產業平均回報率比大馬的7%高，達到11%左右。相比越南情況，印尼的商業環境要比越南好，因此也把焦點轉移至印尼。

劉啟盛說，集團想在雅加達先探討城鎮花園發展，把過去在大馬多項成功城鎮發展再現印尼，或者緊密與印尼人文結合，展現印尼柔美豐潤之風韻。

他說，與擁有土地的印尼人聯營發展會比較理想，因為當地人的土地成本較低，不過正如戀愛結婚一樣，雙方的理念與目標須相同，才能走更長遠之路；而實達集團的理念是“live，learn，work，play”；就在城鎮社區中能夠迎合四項基本需求，減少開車和達到減碳和綠色的要求。

他表示目前還未找到聯營夥伴，擁有上述相同理念的印尼業主，可以與該集團洽商廣大合作空間。

集團早前在馬發展城鎮花園面積從兩百至兩千英畝不等，他謙虛的說，來印尼不僅是投資與發展，也學習印尼種種優點，比如說印尼的建築藝術就有其不同的特質，集團把這些優點映照在大馬高檔房產業的Duta Nusantara設計中，體現了人文的多元與巧思。

吸收國外人文養分
集團到國外投資不忘吸取各國豐富的人文養分，比如新加坡精於在方寸之間拿捏、澳洲的綠色環保，大馬的友好利商融資環境則為其稱道。

劉啟盛表示，在各國不斷吸收東方與西方的優秀人文養分，是使集團成為優秀傑出的發展商，有朝一日成為國際發展商。

他也說，該辦事處去年8月運作，獲得很多詢問與有不俗銷售，透過第三方銷售的房產業無數。印尼的投資者選擇投資新加坡、大馬、澳洲等國房產業。

該代辦事處是展示房產業，潛在投資者若有濃厚興趣，通常會親往房產業所在地細心視察，覺得合意和解決一切細節問題後才敲定。

競標倫敦地庫
劉啟盛說，集團也正競標英國倫敦土地，一有眉目後將啟動倫敦的發展計劃。

實達集團與常青集團簽署共同開發“中馬欽州產業園”的投資合作框架協議書，參與的中方為廣西北部灣港務集團及欽州政府的欽州金谷投資有限公司。

他說，該座55平方公里的欽州產業園，是項“政府對政府”的長遠房產業計劃，所獲優惠無數，需長遠用心經營。

他指出，該集團擁有短、中、長期發展計劃，才能為股東創造長遠永續的價值。（星洲日報／財經）

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中國產業園具吸引力‧實達料避開折價售股

熱股評析  2012-04-13 11:05
（吉隆坡12日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）正設法提昇公眾持股，引來“折價售股”的疑慮，惟分析員認為，中國產業園計劃極具吸引力，該集團料無需委曲求全，股價也不會面臨大幅折價的威脅。

資料顯示，國民投資公司（PNB）與丹斯里劉啟盛以每股3令吉95仙獻購實達後，持股增至78.95%，由於他們打算保留實達的上市地位，因此必須申請在3個月左右達到25%最低公眾持股的要求。

設法提昇公眾持股
今日閉市，實達跌4仙，報3令吉96仙，成交量報291萬7千股。

達證券與實達管理層會面後發表報告稱，為提昇公眾持股，國投可能依靠中國產業園的龐大潛能吸引股東，從而避開折價售股的風險，這也降低了實達股價劇烈調整的風險。

實達與常青集團較早達成協議，將共同開發中馬欽州產業園，雖然目前仍處初步洽商階段，無從得知發展總值等細節，但實達只投資1億9千360萬令吉就能參與這項數以十億計的大型發展計劃，加上常青集團豐富的製造業經驗有助於設計出更完善的發展藍圖，達證券非常看好這項計劃。

40億銷售目標太保守
國內業務方面，分析員表示，雖然實達在2012財政年首4個月的銷售額僅有12億3千萬令吉，看來落後全年40億令吉的目標，但隨著更多產業計劃特別是賽城Setia Eco Glade的推出，整體銷售額可望跟著提昇，這樣一來，40億令吉的目標反而顯得太過保守。

目前，該集團暫緩推出部份產業計劃，以保留地庫。該公司管理層表示，他們延遲推介部份Setia Alam、Eco Park的產業計劃，主要是考量到Setia City Mall將在下月開張，屆時週邊地區的產業價格可望進一步提昇。

分析員指出，雖然樂觀看待中國產業園和國內銷售，但在調整2012年銷售進賬額後，他們將該集團的2012至2014年盈利預測調低1至7.5%，並下修目標價，從4令吉64仙調至4令吉50仙，評級仍為“買進”。（星洲日報／財經）

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實達准延長半年增公眾持股

大馬財經  2012-04-19 13:56
（吉隆坡19日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）獲得大馬交易所批准延長6個月至9月18日以符合公眾股權分散條例。

該公司發出文告表示，截至4月17日的公眾持股共21.4%，及3千889位股東持有不少於100股股票。

大股東國民投資公司（PNB）已通知該公司，將會採取適當行動以增加公眾股權。在此計劃下，國投及旗下單位信托基金已開始減持股權，在4月3日至13日之間共脫售了實達集團895萬股股票（約0.47%股權）。（星洲互動）

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實達新加坡房產 隆新耶同步推出

企業19/04/2012 23:10
（吉隆坡19日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）將同步在本月21及22日，吉隆坡、新加坡和耶加達3地同時推出位于新加坡的房地產項目。

該項目樓高15層，共有101個單位，面積由495平方尺1房式起跳，每方尺價格介于1500至1950新元（約3682至4786令吉）。

該公司總裁兼總執行長丹斯里劉啟盛在文告中指出，去年在澳洲推出Fulton Lane公寓計劃在3大城市均獲不俗反應，位于新加坡的新項目料將成為東協投資者新焦點。

“近期剛在印尼設辦公室，展示在大馬及海外的各個發展項目，提升公司在當地上流投資者的品牌形象。”

文告指出，新項目名為18兀士維弄（18 Woodsville），為永久發展地契，同步發行的好處在于，3國投資者將同時獲知最新銷售情況及售罄單位。

新項目地理位置佳，距離波東巴西地鐵站僅2分鐘，靠近烏節路，附近亦擁有數所學院及校園，並有意將孩子送往新加坡求學的大馬及印尼投資者將是一項誘人投資。[ChinaPress]

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实达集团斥资3600万 隆生态城建铁路枢纽

财经新闻 财经  2012-04-27 12:40
（吉隆坡26日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）计划斥资3000万令吉，在吉隆坡生态城（KL Eco City）综合发展区，打造一个综合铁路交通枢纽。

据《商业时报》报道指出，实达集团开始在吉隆坡生态城兴建电动火车站，而该火车站将衔接Abdullah Hukum轻快铁站，此计划料将在2013年完成。

实达集团执行副总裁王克成表示，集团目前正和铁路局商讨，并落实电动火车站的设计。

“根据铁路局的要求，电动火车站兴建工程料将耗资约3000万令吉。”

他指出，实达集团已着手进行吉隆坡生态城的初步建筑工作，譬如土木工程、试桩、重新安置现有的公用服务设备，以及河流改道工作（包括Sungai Pantai的改道工作）。

同时，也是吉隆坡生态城工程主任的王克成表示：“地下工程如打桩和地基工程预计将在未来2个月开始动工。”

他透露，上述工程均为吉隆坡生态城的第一期工程，其中包括12栋精品式办公楼、分层地契办公楼以及一栋企业办公楼（包含4层零售商场），总值近20亿令吉。[Nanyang]

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1.86億購檳地皮‧發展11億生態城‧實達長期看俏

熱股評析  2012-05-16 19:02
（吉隆坡16日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）收購檳城新地皮推行綜合產業計劃，市場分析員普遍認為，新收購計劃在中長期有利公司業務發展，短期財測則保持不變。

實達宣佈以1億8千564萬5千750令吉收購檳城一塊佔地21.3092英畝土地，以進行發展總值達11億令吉的“生態”（Eco）主題綜合產業發展計劃。

該公司將透過內部資金和銀行貸款融資收購和發展成本，預計不會對截至2012年10月31日止財政年盈利和淨資產值帶來影響，但相信將對未來盈利和淨資產值作出正面貢獻。

興業研究指出，實達收購檳城上述靠近丹絨武雅及峇都丁宜的永久地契地皮，價格相當合理。

馬銀行金英認為，上述地皮收購價略嫌過高，每平方英尺200令吉，比該地區交易價125至150令吉，高出33至60%。

肯納格研究指出，實達將以債務兌股分比例80：20方式融資收購，料對強勁資產負債表不會造成問題，因只從現有負債率0.08倍增加至0.14倍。中長期而言，對有關地皮發展計劃持正面看法。

今年40億銷售目標仍在正軌
肯納格表示，實達今年計劃銷售40億令吉產業目標仍在正軌，主要來自柔佛州城鎮計劃及吉隆坡的生態城市計劃。未入賬銷售45億令吉使盈利可見度達一年半。

大馬研究認為，雖然地皮收購價有點昂貴，不過，這主要是坐落在黃金地帶及擁有天然瀑布，以及第一級地契（沒有列明特定用途）的優點。實達料將新地皮充當綜合發展計劃，並於2013年下半年推介。

豐隆研究看好上述地皮收購及綜合產業計劃。惟潛在投資風險，包括產業銷售額放緩、建築及原料成本走高，以及延遲推介新產業產品等利空。

財測暫時保持
達證券指出，由於新購地皮的產業發展計劃料在2013年中推介，保持2012年及2013年財測，並將2014年財測略為調高1.4%。

興業表示，在實達進一步的匯報會前，暫時保持財測，預測2012年財政年淨利為3億零20萬，2013年為3億9千470萬，以及2014年為5億3千460萬令吉。

馬銀行金英預料新購地皮將在2015年財政年作出盈利貢獻，所以保持原有財測，即2012年預測淨利為3億7千540萬，2013年為4億7千450萬，以及2014年為6億2千500萬令吉。

肯納格保持實達淨利預測，2012年為3億5千900萬，2013年為4億2千400萬令吉。（星洲日報／財經）

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券商買進心頭好．實達集團全速發展 全年銷售額可達36億

財經股市22/05/2012 23:20

券商：聯昌證券研究
目標價：4.30令吉

實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）2012上半財年逐步接近40億令吉新銷售目標，旗下實達城購物商場（Setia City Mall）料將為集團帶來效益，公司全速發展中。

該集團新銷售目標較去年提高22%；截至4月，2012上半財年（11月至4月）銷售額已達18億令吉，以此預測全年可得36億令吉。

實達城購物商場于上週四開張，將在6月24日正式開幕，料可成為莎阿南-巴生（Shah Alam-Klang）地區主要標的建物；該商場已招攬100%滿額租戶。

該商場是由實達集團和發展商聯盛（Lend Lease）合資共有，后者是零售房地產專家；估計每日可吸引5萬至6萬人，年客流量約1800萬人。我們認為，該集團在這項合作上作出了相當明智的決定。

今日閉市時，該股漲4仙至3.74令吉，交投14萬500股。[ChinaPress]

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聚焦巴生谷 槟城 柔南 实达每年10亿买地

财经新闻 财经  2012-05-28 19:08
（圣彼得堡28日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）每年将投资10亿令吉在巴生谷、槟城和依斯干达区收购新地段，充作未来发展。

实达集团总裁兼总执行长丹斯里刘启盛表示，若公司能在最短时间内增加地库，有助公司与其他产业发展商竞争。

基于实达集团的产业认购率极高，因此他认为，收购新地段可推动实达集团持续推出新产业计划。

“对产业发展商而言，拥有足够的地库非常重要。若没有足够的地库，我们就不能为未来的产业计划作好规划。”

生态园得奖
他是在国际不动产联合会（FIABCI）颁奖典礼结束后，发表上述言论。

实达集团的实达生态园在2012年国际不动产联合会获奖，今届颁奖典礼共有14名优胜者，来自大马、新加坡、印度、台湾、俄罗斯、匈牙利和瑞士。

刘启盛认为，与吉隆坡和依斯干达区相比，槟城的土地面积较小，因此，在当地觅得新地段相对来说较为困难。

“若发展商成功在槟城收购新地段，可能用来发展高密度产业计划。至于巴生谷区，我认为，加影和士毛月会是下一个产业发展的新区。”[Nanyang]

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冀海內外業務平分秋色‧實達放眼國際

大馬  2012-05-30 11:50
（吉隆坡29日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）總裁兼首席執行員丹斯里劉啟盛上指出，該公司計劃在未來5年裡，將國內與海外業務的盈利貢獻各佔一半，平分秋色，立志要成為國際產業發展公司。

今年產業銷售額40億
他在新聞發佈會上指出，該公司今年的產業銷售額目標為40億令吉，其中33億令吉來自國內市場，另外的7億令吉則來自海外業務，主要是新加坡及澳洲墨爾本。

他補充，該公司將會繼續開拓海外市場，以期在5年內與國內業務的盈利達到50%水平。

劉啟盛表示，該公司若要持續成長，實有必要進軍海外市場及推介本身的國際品牌。這需要花費一些時間完成，主要在財務、概念以及人力資源等領域作出更完善的準備。

“大馬市場及人口不大，若該公司要在未來10年後持續積極成長，現在就要開始打好基礎。”

海外業務成長採2策略
他表示，該公司在海外業務成長採取兩項策略，包括將國內的城鎮產業發展模式轉移至其他國家，例如擁有龐大人口及經濟快速成長的越南和中國。而另一項策略則是進入高回酬的成熟市場，如新加坡、墨爾本及倫敦等。

目前該公司在越南擁有兩項產業發展計劃，即稱為生態湖泊及生態炫（Eco Xuan）計劃。至於中國市場，該公司與長青集團合作發展中國-大馬欽州工業園計劃，而該公司在聯營公司持有22.05%股權。

他指出，本地產業發展商到海外發展時，往往政府的協助可以扮演重要角色。他舉例，該公司在進軍中國產業市場時，在政府對政府的協助下，使他們較為輕易地攫取一塊佔地55平方公里的土地，供龐大的產業發展計劃。不然的話，中國產業市場實是個不容易進入的市場。

他強調，無論海外產業計劃競標是否成功，都會讓該公司累積更多的經驗與開拓視野，有助於成為更出色的產業發展商。

目前該公司擁有的地庫為4千319英畝，其中88%是國內地庫，其餘則是海外地皮，這足以讓該公司忙碌10年至15年光景。該公司進軍海外市場，也有助於進行跨界交叉銷售活動。

對於國內業務，他指出，在政府推出經濟轉型計劃下，該公司向市場釋放更多地點優越“美麗”

的土地供產業發展，特別是在巴生河流域的地庫，以便大馬可以建造與紐約等國際大都會比美的世界級城市。

詢及未來12個月至18個月的行業展望時，他表示看好未來前景，目前國內市場的最大不明朗因素，則是全國大選。（星洲日報／財經）

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英國Battersea發電站68.8億重新發展‧傳公積金局委託實達負責

大馬  2012-06-01 09:55
（吉隆坡31日訊）市場消息指出，雇員公積金局（EPF）可能委託實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）出任倫敦Battersea發電站計劃發展管理單位，負責價值14億英鎊（68億8千347萬令吉）的重新發展活動。

據美國房地產資訊和行銷服務供應商CoStar集團網站披露，公積金已同意耗資5億8千200萬美元（18億3千715萬令吉）收購倫敦Battersea發電站。

“預計實達集團和德意志銀行產業臂膀，將成為公積金局新收購資產的發展經理，負責重新發展相關土地。”（星洲日報／財經）

否認投標英Battersea發電站‧公積金局：接洽作融資夥伴

大馬  2012-06-02 12:25
（吉隆坡1日訊）雇員公積金局（EPF）否認投標倫敦Battersea發電站。

公積金局投資部副首席執行員拿督沙里爾對大馬《商業時報》表示，該局並未作出投標，有關報導是不正確的。

他表示，“唯一可以說的是有公司投標該產業，並接洽我們，要求我們作為融資伙伴。”

早前有報導指公積金局以18億4千萬令吉標獲該發電站。

公積局目前正和英國超市集團Sainsbury洽談，以4億令吉收購其位於倫敦市郊的經銷中心，及以15億令吉收購兩項產業。

市場也傳言實達集團（SP SETIA，8664，主板產業組）可能再度投資佔地15.78公頃的Battersea發電站地段，公積金局和德意志銀行旗下的RREEF產業公司將聯同實達團在該地進行70億令吉的綜合產業計劃。（星洲日報／財經）

传实达财团逾16亿 标得伦敦电站土地

财经新闻 财经  2012-06-02 17:13
（八打灵再也2日讯）消息指出，一个由实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）领头，包括森那美（Sime，4197，主板贸服股）及雇员公积金局（EPF）在内的财团，将在伦敦巴特西电力能源站旁的土地竞标活动中脱颖而出。

消息来源也说：“有关地皮正进入激烈的竞标阶段，资产管理商安永尝试为地主——爱尔兰国家资产管理机构及英国劳埃德银行集团争取最高的价位，据说数额超过3亿3300万英镑（约16亿2219万令吉）。”

道琼斯在报告中引述消息指出，竞标的截止日期将在一周内完成，竞标资产的价值，预料为3亿7500万英镑（约18亿4340万令吉）。

英国富翁撤出
另外，根据报章报道，英国亿万富翁大卫鲁本及西门鲁本已经撤出竞标活动，因此现阶段的发展，对大马财团非常有利。

产业网站PropertyWeek.com指出，鲁本兄弟之前计划与另一产业投资家高菲巴特曼合作，注入5000万英镑（约2亿4500万令吉）至高菲巴特曼号召的财团。

高菲巴特曼原本有意召集7名投资者，组成一个财团，并提出5亿英镑（约24.5亿令吉）的高价。

最新的消息也指出，鲁本兄弟离开后，实达领头的财团，以4亿英镑（约19.6亿令吉）的高价，成为最高的竞标者。

实达集团本身，曾在去年以2亿6200万英镑（约12亿8380万令）及3亿2400万英镑（约15亿8760万令吉），竞标该片地皮，不过最终都失败。

实达集团总执行长丹斯里刘启盛日前在“2012年投资大马”大会上披露，实达是该伦敦土地竞标活动中的候选人之一。

“希望在未来2至3周内会有结果。但就算失利，我们也会继续在英国投资。”

不过，雇员公积金局却否认本身是其中一名竞标者。[Nanyang]

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實達和森那美購英國產業雙贏‧利好中長期浮現

熱股評析  2012-06-08 19:07
（吉隆坡8日訊）森那美（SIME，4197，主板貿服組）與實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）聯手收購和發展倫敦巴特錫發電廠產業的行動，普遍受到分析員看好，認為可帶來雙贏。惟由於英國產業領域實施先建後售概念，短期裡對盈利無太大影響，而利好將在中長期內才浮現。

實達集團將海外業務擴展至英國倫敦市場，該發展計劃對該公司的中長期展望有利，並使海外市場成為它下一波的成長動力，特別是倫敦產業市場已跌至遍低深具吸引力水平，目前進場實是好時機。

發展總值料達400億
興業研究指出，英國聯營計劃投資的總發展價值料達80億英鎊（約400億令吉），並需要費時10年至15年完成。

該行認為，該項再發展計劃坐落在倫敦中區黃金地，該區的產業價格表現通常比其他地區來得好，特別是外資流入英鎊資產的避風港，預料該地區的價格保持穩定。不過，這使實達集團曝露在更高的外匯風險。

大馬研究指出，若是實達集團在收購土地計劃持有40至50%股份，該公司的投資將介於8億令吉至10億令吉間，而它將輕易獲得融資，因為目前其淨負債率僅為10%。假設該計劃賺幅介於10%至13%，該公司的淨資產值將提高5%至7%。

考驗執行能力
它指出，英國產業發展計劃將考驗實達集團及森那美的執行能力，特別是之前該計劃曾經3次企圖再發展而失敗告終，而目前落入接管人手中。

馬銀行金英指出，倫敦計劃是該公司第五個海外產業計劃，預料它將使其調整淨資產值調升25仙。而該計劃對實達集團及森那美可說是雙贏之舉。

肯納格研究目前保持其2012年及2013年的財測，淨利分別達到3億5千900萬令吉，以及4億2千400萬令吉，這是基於其銷售目標38億令吉至40億令吉為准，而未入賬銷售額為45億令吉，使它未來1年半的盈利的透明度。

興業研究預測其2012年淨利為3億零20萬令吉，2013年為3億9千470萬令吉，以及2014年為5億3千460萬令吉。

森那美與實達集團聯手是明智之舉，因後者在海外成功推行數項產業發展計劃，包括新加坡及澳洲的墨爾本。

森那美展望中和
假設森那美在聯營計劃持有50%股權，該公司將需要15億令吉資金融資，預料這不成問題，因截至2012年3月杪為止，該公司的淨負債率僅為19%。

丰隆研究指出，該行對森那美參與倫敦產業發展計劃持中和態度，因它沒有海外產業發展的經驗，惟其良好資產負債表將緩和其倫敦的投資風險。

該行預測其2012年財政年淨利為41億5千萬令吉，2013年為42億7千900萬令吉，以及2014年為43億零600萬令吉。

興業研究預測森那美的2012年淨利為39億零730萬令吉，2013年為40億零510萬令吉，以及2014年為42億4千零70萬令吉。（星洲日報／財經）